וילה Alcala 70 היא וילה בודדת למגורים הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, חלק משטח השיפוט של מרבליה. הנכס ממוקם בשכונת מגורים בגובה של כ-129 מטרים מעל פני הים. הווילה בנויה במלואה עם שטח מגורים סגור של 986.92 מ"ר ושטח מגרש של 1727 מ"ר. המסירה מתוכננת לרבעון הראשון של 2027. בנכס חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, הפרוסים על פני מספר קומות, ובהן קומת בידור ייעודית. המיקום מספק גישה לעמק הגולף עם מספר מגרשי גולף בסביבה הקרובה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם ברובע נואבה אנדלוסיה, המכונה לעיתים קרובות עמק הגולף של מרבליה. המגורים נמצאים במרחק קצר מפוארטו באנוס. האזור הסובב מתאפיין בשילוב של וילות מגורים ומגרשי גולף. הפרשי הגובה בתוואי השטח מספקים נוף להרים ולמגרשי הגולף שמסביב. מיקום זה מציע סביבת מחיה הממוקדת בפרטיות ובשקט, כאשר שירותי העיר נמצאים במרחק קצר.
וילה Alcala 70 תוכננה עבור דיירים המעדיפים שטח מחיה נרחב במיוחד ומתקנים ביתיים. עם שטח כולל העולה על 1650 מ"ר, כולל מרפסות שמש, הבית מאכלס מספר בני משפחה או אורחים. הפריסה כוללת 'קומת בידור' ובה קולנוע ביתי, חדר כושר וספא, המתאימה לאורח חיים שבו בילוי ביתי ממלא תפקיד מרכזי. קיומם של חמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים תומך במבנה משפחתי שבו נשמרת פרטיות.
מדובר בפרויקט בנייה חדשה הרשום כיום כמוכן, עם מסירה משוערת ברבעון הראשון של 2027. סטטוס 'בנייה חדשה' מרמז על עמידה בתקני בנייה ובתקנים טכניים עדכניים. תאריך המסירה ב-2027 מרמז על שלב פוטנציאלי של גמר או טיפול מנהלתי. על רוכשים לקחת את לוח הזמנים הזה בחשבון בעת תכנון המעבר או הריהוט.
הפרויקט אינו ממוקם ישירות על החוף. המרחק לים הוא כ-3 קילומטרים, הדורש תחבורה לגישה לחוף. המיקום בנואבה אנדלוסיה הוא אזור הררי, דבר שעשוי להשפיע על ההליכה ברגל. בנוסף, הווילה היא נכס מגורים עצמאי ואינה חלק משכונה מגודרת. נקודת המחיר ממקמת את הנכס בפלח העליון האבסולוטי של השוק.
Ref: VL127412
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה Alcala 70 מתאימה למשקי בית הדורשים שטח גדול ומעריכים פרטיות. הפריסה של חמישה חדרי שינה ומספר אזורי מגורים הופכת אותה למתאימה למשפחות גדולות או למשפחות שמארחות אורחים לעיתים קרובות. הכללת חדר כושר פרטי וקולנוע ביתי פונה לדיירים המעדיפים מתקני בילוי פרטיים. המיקום בנואבה אנדלוסיה מתאים לשחקני גולף ולמי שמעוניין להימנע מהמולת מרכז העיר תוך רצון לקרבה לשירותים כמו פוארטו באנוס. זהו נכס מגורים עבור מי שמחפש בית קבע בסביבה מבודדת עם מרחב לעבודה מרחוק או לחיים פרטיים.
הנכס נמסר כבנייה חדשה, המרמזת על שימוש בחומרי בנייה וטכניקות עדכניים. הווילה כוללת דומוטיקה, המעידה על התקנה מודרנית של מערכות טכניות. בנוסף, קיימים חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר חם/קר. הגימור כולל זיגוג כפול, התורם לבידוד ולהפחתת רעש. המפרט מזכיר מרתף יין, קולנוע פתוח ומטבח ברביקיו מצויד. אלמנטים אלה מצביעים על רמת גימור הממוקדת ביוקרה ובנוחות. חומרים ופרטים בוצעו לפי תקנים עדכניים, אם כי מותגים ספציפיים אינם נחשפים.
המחיר המבוקש עבור וילה Alcala 70 הוא €11,500,000. זהו מחיר התחלתי עבור פיתוח ספציפי זה בפלח היוקרה. המחיר למטר רבוע גבוה באופן משמעותי מהממוצע במרבליה, דבר המוצדק על ידי שטח המגרש, ממדי הנכס והגימור האיכותי של הבנייה החדשה. הזמינות מוגבלת ליחידה ספציפית זו. אם יתקיימו וריאציות בגימור או בפריסה בפרויקט זה, הדבר עשוי להשפיע על המחיר הסופי, אך המחיר הבסיסי מצביע על סף ההשקעה עבור קטגוריית מגורים זו.
החיים היומיומיים בווילה Alcala 70 מוגדרים על ידי סדר גודל מפואר של מחיה. עם כמעט 1000 מ"ר של שטח פנימי ומעל 500 מ"ר של מרפסות שמש, קצב החיים סובב סביב אזורי הפנים והחוץ השונים. המרפסות הגדולות המקורות והפתוחות מאפשרות חיים בחוץ במשך רוב השנה, הודות לאקלים של קוסטה דל סול. הקרבה למגרשי גולף כמו לאס בריאס ולוס נרנחוס מאפשרת הליכות בוקר או סבב גולף ישירות מהבית. קומת הבידור מספקת מרחב מבודד לכושר ולרגיעה, ועשויה להפחית את הצורך בחברות בחדרי כושר חיצוניים. הסביבה מותאמת לרכב; נדרש רכב לקניות במכולת או לנסיעות לפוארטו באנוס. המיקום בקצה האזורים העמוסים יותר של מרבליה מבטיח חוויית מגורים שקטה, כאשר הערבים מבלים בעיקר בשטח הפרטי.
סביבתה של וילה Alcala 70 נשלטת על ידי נוכחותם של מספר מגרשי גולף בינלאומיים, לרבות Magna Marbella Golf במרחק קצר. דבר זה מגדיר את הנוף; השכונה ירוקה ומרווחת. הכבישים בנואבה אנדלוסיה רחבים ומותאמים לרכב. עבור שירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, יש לנסוע לאזורים סובבים כמו סן פדרו או פוארטו באנוס. האזור הקרוב מציע תשתית מועטה להולכי רגל; החיים כאן מתוכננים סביב המכונית. תרבות נמצאת בעיקר בערים הסמוכות. הסביבה הקרובה בטוחה ושקטה, עם תנועה פחותה בערבים בהשוואה לכביש החוף.
המפה מציגה את מיקומה של וילה Alcala 70 ביחס לכבישי הגישה הראשיים ולמגרשי הגולף. היא מראה כי הנכס ממוקם באופן אסטרטגי בין Real Club de Golf Las Brisas לבין Los Naranjos Golf Club. הקרבה לקו החוף ולפוארטו באנוס מינימלית, הממחישה את הנגישות לחוף ולמתקני היוקרה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה הוא רובע של מרבליה, השוכן בצד המערבי, בגבול עם סן פדרו דה אלקנטרה. הוא מוגדר כ'עמק הגולף' בשל ריכוז מגרשי הגולף. מבחינה אזורית, זהו מיקום מרכזי; בין המרכז ההיסטורי של מרבליה (מזרח) לאסטפונה (מערב). דבר זה מציע את היכולת לעבור בקלות בין חיי הלילה היוקרתיים של מרבליה לאווירה האותנטית מעט יותר של סן פדרו. זו אחת השכונות המבוקשות ביותר עבור מגורים בינלאומיים.
וילה Alcala 70 נגישה דרך כביש האוטוסטרדה AP-7 וה-N-340. המרחק לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול הוא כ-46 קילומטרים, המרמז על זמן נסיעה של כ-35-40 דקות. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק 3.0 קילומטרים, וניתן להגיע אליו ברכב בתוך 5-10 דקות. שירותים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק 1.5 קילומטרים. בית חולים נגיש במרחק 714 מטרים. התחבורה הציבורית בשכונה ספציפית זו מוגבלת; רכב הוא לפיכך הכרחי לניידות.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבליה מתאפיינת במיקרו-אקלים עם למעלה מ-300 ימי שמש בשנה. גובהה של הווילה, 129 מטרים, מספק בריזה קלה ונוף להר 'La Concha'. החורפים מתונים עם טמפרטורות של כ-12-16°C, והקיצים חמים עם טמפרטורות של כ-30°C. עונת השחייה בים נמשכת בדרך כלל מיוני עד אוקטובר. המיקום נהנה משעות שמש רבות, החיוביות עבור התקנת הבריכה המחוממת והשימוש במרפסות השמש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים בפוארטו באנוס ובסן פדרו. Playa de Puerto Banús הוא חוף מוכר עם מתקנים וכיסאות שיזוף, אם כי עמוס בקיץ. עבור חובבי ספורט, האזור מציע אפשרויות רבות. מלבד הקרבה למגרשי גולף (Magna Marbella, לאס בריאס, לוס נרנחוס), ישנם מרכזי כושר ומועדוני טניס בקרבת מקום. המרינה של פוארטו באנוס מציעה בילוי בצורת ספורט ימי ומסעדות. החופים מחזיקים בסטטוס 'דגל כחול', המעיד על איכות מים ומתקנים טובים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו 'Camojan Six Villas', וילה Alcala 70 מציעה מטראז' גבוה יותר למ"ר, אם כי קו המחיר נמצא בפלח דומה. בסביבה הקרובה של נואבה אנדלוסיה קיימים פרויקטי שיפוץ עם מחיר כניסה נמוך יותר, אך וילה Alcala 70 מבדילה את עצמה בסטטוס הבנייה החדשה והערבויות הנלוות. המיקום בעמק הגולף ייחודי בהשוואה לגבעות סיירה בלנקה, שם קרובים יותר לים אך רחוקים יותר ממגרשי הגולף. עבור רוכשים המחפשים באופן ספציפי ב'עמק הגולף' ודורשים גימור מודרני ללא צורך בשיפוץ עצמאי, פרויקט זה הוא אחד המעטים המציעים שילוב זה של סדר גודל וחדשנות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
