ヴィラ Alcala 70 は、マルベージャ市の一部であるヌエバ・アンダルシアに位置する独立型ヴィラです。この物件は住宅街の海抜約129メートルの高さにあります。ヴィラは完全に建築済みで、建物面積は986.92 m²、敷地面積は1727 m²です。引き渡しは2027年第1四半期の予定です。この物件は5つの寝室と5つの浴室を備え、専用のエンターテインメントフロアを含む複数の階層で構成されています。この立地からはゴルフバレーへのアクセスが可能で、すぐ近くに複数のゴルフ場があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトはヌエバ・アンダルシア地区に位置し、マルベージャのゴルフバレーとも呼ばれています。この住宅はプエルト・バヌスから少し離れた場所にあります。周辺エリアは住宅用ヴィラとゴルフ場が混在する特徴があります。地形の高低差により、周囲の山々やゴルフコースの眺めを楽しむことができます。この立地は、プライバシーと静けさを重視した住環境を提供し、都市の利便性も近距離にあります。
ヴィラ Alcala 70 は、広大な居住空間と充実した設備を優先する住まい手のために設計されています。テラスを含む総面積は1650 m²を超え、複数の家族やゲストを収容できます。レイアウトには、シネマ、ジム、スパを備えた「エンターテインメントレベル」が含まれ、家での娯楽が中心のライフスタイルに適しています。専用バスルーム付きの5つの寝室は、プライバシーを保ちながら家族での生活を支えます。
これは現在完成済みとして登録されている新築プロジェクトで、2027年第1四半期に引き渡しの予定です。「新築」のステータスは、最新の建築基準や技術基準への準拠を意味します。2027年の引き渡し時期は、最終仕上げや行政手続きの段階にある可能性を示しています。購入者は移住や家具の準備の計画において、このスケジュールを考慮する必要があります。
このプロジェクトは海辺に直接面していません。海までの距離は約3キロメートルで、ビーチへのアクセスには交通手段が必要です。ヌエバ・アンダルシアの立地は丘陵地帯であり、徒歩での移動性に影響する可能性があります。また、このヴィラは独立した住宅であり、ゲート付き住宅地の一部ではありません。価格帯は、この物件を市場の絶対的な最上位セグメントに位置づけています。
Ref: VL127412
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ヴィラ Alcala 70 は、広大なスペースとプライバシーを必要とする世帯に適しています。5つの寝室と複数のリビングエリアのレイアウトは、大家族やゲストを頻繁に招く家族に適しています。専用ジムとシネマの設備は、プライベートな娯楽施設を好む住まい手に魅力的です。ヌエバ・アンダルシアの立地は、ゴルファーや、プエルト・バヌスのような利便性への近さを望みつつ市内中心部の喧騒を避けたい方に適しています。静かな環境で、リモートワークやプライベートな生活のためのスペースを備えた恒久的な住まいを求める方のための住宅です。
この物件は新築として引き渡され、現代的な建築材料と技術の使用を意味します。ヴィラはホームオートメーションを備えており、近代的な技術システムの導入を示しています。さらに、床暖房と冷暖房両方に対応したエアコンが備わっています。仕上げには複層ガラスが含まれ、断熱性と防音性に貢献しています。仕様にはワインセラー、専用シネマ、ビルトインBBQキッチンが記載されています。これらの要素は、贅沢と快適さに焦点を当てた仕上げレベルを示しています。材料やディテールは現在の基準に従って施工されていますが、特定のブランドは開示されていません。
ヴィラ Alcala 70 の売出価格は11,500,000ユーロです。これは、この高級セグメントの特定の開発案件に対する最低販売価格です。平方メートルあたりの価格はマルベージャの平均を大幅に上回りますが、これは敷地面積、物件の規模、新築の高品質な仕上げによって正当化されます。入手可能なのはこの特定のユニットのみです。このプロジェクト内で仕上げやレイアウトに変更がある場合は最終価格に影響する可能性がありますが、基本価格はこのカテゴリーの住宅への投資の敷居を示しています。
ヴィラ Alcala 70 での日常は、壮大なスケールの暮らしによって特徴づけられます。約1000 m²の室内空間と500 m²を超えるテラスにより、暮らしのリズムは様々な屋内外の空間を中心に展開します。大きな屋根付きおよび開放的なテラスは、コスタ・デル・ソルの気候のおかげで、年間の大半を屋外での生活を可能にします。ラス・ブリアスやロス・ナランホスなどのゴルフ場への近さにより、自宅から直接朝の散歩やゴルフのラウンドを楽しむことができます。エンターテインメントフロアは、フィットネスとリラクゼーションのための静かな空間を提供し、外部のジム会員権の必要性を潜在的に減らします。周辺環境は車中心であり、食料品の買い物やプエルト・バヌスへの移動には車が必要です。マルベージャの賑やかなゾーンの端に位置することで静かな居住体験が確保され、夕べは主に専用の敷地内で過ごされます。
ヴィラ Alcala 70 の周辺環境は、すぐ近くにあるマグナ・マルベージャ・ゴルフを含む複数のインターナショナルなゴルフ場の存在によって特徴づけられています。これが風景を特徴づけており、近隣は緑豊かで広々としています。ヌエバ・アンダルシアの道路は広く、車中心です。スーパーマーケットや薬局などの日常の利便施設については、サン・ペドロやプエルト・バヌスなどの周辺エリアへ移動する必要があります。すぐ近くには歩行者用のインフラがほとんどなく、ここでの生活は自動車を中心に設計されています。文化は主に近くの都市で見つかります。すぐ近くの環境は安全で静かであり、海岸道路と比較して夜間の交通量は少なめです。
地図は、主要なアクセス道路やゴルフ場に対するヴィラ Alcala 70 の位置を表示しています。この物件がレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアスとロス・ナランホス・ゴルフクラブの間の好位置にあることを示しています。海岸線とプエルト・バヌスへの近さは最小限であり、ビーチや高級施設へのアクセスの良さが視覚化されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはマルベージャの地区で、西側に位置し、サン・ペドロ・デ・アルカンタラに隣接しています。ゴルフ場の集中により「ゴルフバレー」として特徴づけられています。地域的には中央の立地であり、歴史的なマルベージャの中心部（東）とエステポナ（西）の間に位置します。これにより、マルベージャの洗練されたナイトライフと、やや素朴な雰囲気のサン・ペドロを簡単に行き来できます。インターナショナルな居住地として最も人気のある地区の一つです。
ヴィラ Alcala 70 はAP-7高速道路とN-340経由でアクセス可能です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までの距離は約46キロメートルで、車での所要時間は約35〜40分です。最寄りのビーチ、プエルト・バヌス・ビーチまでは3.0キロメートルで、車で5〜10分で到達できます。スーパーマーケットなどの施設は1.5キロメートルの場所にあります。病院は714メートル先でアクセス可能です。この特定の近隣では公共交通機関が限られており、移動には車が不可欠です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年間300日以上の晴天がある微小気候が特徴です。海抜129メートルのヴィラの位置は、そよ風と「ラ・コンチャ」山の眺めを提供します。冬は穏やかで気温は12〜16℃程度、夏は暑く気温は30℃程度です。海水浴シーズンは通常6月から10月までです。この立地は日照時間が長く、温水プール設備やテラスの利用に好適です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはプエルト・バヌスとサン・ペドロにあります。プエルト・バヌス・ビーチは施設やサンベッドを備えたよく知られたビーチですが、夏は混雑します。スポーツ愛好家には、このエリアは数多くの可能性を提供します。ゴルフ場（マグナ・マルベージャ、ラス・ブリアス、ロス・ナランホス）の至近性に加え、近くにフィットネスセンターやテニスクラブがあります。プエルト・バヌスのマリーナは、ウォータースポーツやダイニングの形で娯楽を提供します。ビーチは「ブルーフラッグ」のステータスを保持しており、良好な水質と施設を示しています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
「Camojan Six Villas」などのプロジェクトと比較すると、ヴィラ Alcala 70 は平方メートルあたりの面積が大きいものの、価格帯は同様のセグメントにあります。ヌエバ・アンダルシアのすぐ近くには、より低い参入価格のリフォームプロジェクトがありますが、ヴィラ Alcala 70 は新築ステータスとそれに付随する保証で差別化されています。ゴルフバレーでの立地は、シエラ・ブランカの丘々とは異なる特徴があり、そこでは海に近いもののゴルフ場からは遠くなります。「ゴルフバレー」で、自らリフォームすることなく現代的な仕上げを求める購入者にとって、このプロジェクトはこの規模と新しさの組み合わせを提供する数少ない選択肢の一つです。
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