A Villa Alcala 70 é uma moradia isolada localizada na Nueva Andalucía, parte do município de Marbella. O imóvel situa-se num bairro residencial a uma altitude de aproximadamente 129 metros acima do nível do mar. A moradia está totalmente construída, com uma área útil fechada de 986,92 m² e uma área do terreno de 1727 m². A entrega está prevista para o primeiro trimestre de 2027. O imóvel possui cinco quartos e cinco casas de banho, distribuídos por vários níveis, incluindo um piso dedicado ao entretenimento. A localização proporciona acesso ao Golf Valley, com vários campos de golfe nas imediações.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se no bairro de Nueva Andalucía, frequentemente designado como o Golf Valley de Marbella. A residência encontra-se a uma curta distância de Puerto Banús. A zona circundante caracteriza-se por uma mistura de moradias residenciais e campos de golfe. As diferenças de altitude do terreno oferecem vistas das montanhas e dos campos de golfe circundantes. Esta localização oferece um ambiente de vida focado na privacidade e tranquilidade, com as comodidades da cidade a uma curta distância.
A Villa Alcala 70 foi concebida para residentes que priorizam um amplo espaço habitacional e instalações no próprio imóvel. Com uma área total superior a 1650 m², incluindo terraços, a casa acomoda vários membros da família ou convidados. A distribuição inclui um 'piso de entretenimento' com cinema, ginásio e spa, adequado para um estilo de vida em que o lazer em casa é central. A existência de cinco quartos com casas de banho privativas favorece uma estrutura familiar em que a privacidade é mantida.
Este é um projeto de construção nova atualmente listado como pronto, com uma entrega indicativa no primeiro trimestre de 2027. O estatuto de 'Construção Nova' implica o cumprimento de recentes regulamentos de construção e normas técnicas. A data de entrega em 2027 sugere uma potencial fase de finalização ou processamento administrativo. Os compradores devem considerar este prazo ao planear a sua mudança ou o mobiliário.
O projeto não está localizado diretamente na praia. A distância ao mar é de aproximadamente 3 quilómetros, exigindo transporte para aceder à praia. A localização na Nueva Andalucía é acidentada, o que pode afetar a acessibilidade a pé. Além disso, a moradia é uma residência isolada e não faz parte de um condomínio fechado. O nível de preço posiciona o imóvel no segmento absoluto de topo do mercado.
Ref: VL127412
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Villa Alcala 70 adequa-se a agregados familiares que necessitam de uma grande área e que valorizam a privacidade. A distribuição de cinco quartos e várias salas torna-a adequada para famílias numerosas ou famílias que recebem frequentemente convidados. A inclusão de um ginásio privativo e de um cinema atrai residentes que preferem instalações de lazer privadas. A localização na Nueva Andalucía é indicada para golfistas e para quem deseja evitar a agitação do centro da cidade, mantendo a proximidade de comodidades como Puerto Banús. É uma residência para quem procura uma habitação permanente num ambiente recolhido, com espaço para trabalho remoto ou vida privada.
O imóvel é entregue como construção nova, implicando a utilização de materiais e técnicas de construção contemporâneos. A moradia possui domótica, indicando uma instalação moderna de sistemas técnicos. Além disso, estão presentes piso radiante e ar condicionado quente/frio. Os acabamentos incluem vidros duplos, que contribuem para o isolamento térmico e acústico. As especificações mencionam uma adega, um cinema aberto e uma cozinha com churrasco integrada. Estes elementos apontam para um nível de acabamento focado no luxo e no conforto. Os materiais e detalhes são executados segundo as normas atuais, embora as marcas específicas não sejam divulgadas.
O preço pedido para a Villa Alcala 70 é de €11.500.000. Trata-se de um preço 'desde' para este empreendimento específico no segmento de luxo. O preço por metro quadrado é significativamente superior à média de Marbella, justificado pela área do terreno, pelas dimensões do imóvel e pelos acabamentos de alta qualidade da construção nova. A disponibilidade limita-se a esta unidade específica. Caso existam variações de acabamento ou de distribuição dentro deste projeto, isso poderá afetar o preço final, mas o preço base indica o limiar de investimento para esta categoria de habitação.
O dia a dia na Villa Alcala 70 define-se por uma escala de vida grandiosa. Com quase 1000 m² de espaço interior e mais de 500 m² de terraços, o ritmo de vida gira em torno das diversas áreas interiores e exteriores. Os grandes terraços cobertos e abertos facilitam a vida ao ar livre durante a maior parte do ano, graças ao clima da Costa del Sol. A proximidade de campos de golfe como Las Brisas e Los Naranjos permite caminhadas matinais ou uma volta de golfe diretamente a partir de casa. O piso de entretenimento oferece um espaço reservado para fitness e relaxamento, potencialmente reduzindo a necessidade de adesões a ginásios externos. O ambiente é orientado para o carro; um veículo é necessário para as compras ou deslocações a Puerto Banús. A localização na periferia das zonas mais movimentadas de Marbella assegura uma experiência de vida tranquila, com as noites passadas predominantemente na propriedade privada.
O ambiente da Villa Alcala 70 é dominado pela presença de vários campos de golfe internacionais, incluindo o Magna Marbella Golf a uma curta distância. Isto define a paisagem; o bairro é verde e espaçoso. As estradas na Nueva Andalucía são largas e orientadas para o carro. Para comodidades diárias como supermercados e farmácias, é necessário deslocar-se a zonas circundantes como San Pedro ou Puerto Banús. A área imediata oferece pouca infraestrutura pedonal; a vida aqui é desenhada em torno do automóvel. A cultura encontra-se principalmente nas cidades próximas. O ambiente imediato é seguro e tranquilo, com menos trânsito durante as noites em comparação com a estrada costeira.
O mapa mostra a localização da Villa Alcala 70 em relação às principais vias de acesso e aos campos de golfe. Mostra que o imóvel está vantajosamente posicionado entre o Real Club de Golf Las Brisas e o Los Naranjos Golf Club. A proximidade da linha costeira e de Puerto Banús é reduzida, visualizando a acessibilidade à praia e às instalações de luxo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Nueva Andalucía é um bairro de Marbella, situado no lado oeste, fronteiro a San Pedro de Alcántara. É caracterizada como o 'Golf Valley' devido à concentração de campos de golfe. Regionalmente, é uma localização central; situa-se entre o centro histórico de Marbella (a leste) e Estepona (a oeste). Isto oferece a possibilidade de alternar facilmente entre a vida noturna chique de Marbella e a atmosfera ligeiramente mais autêntica de San Pedro. É um dos bairros mais procurados para residência internacional.
A Villa Alcala 70 é acessível através da autoestrada AP-7 e da N-340. A distância ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol é de aproximadamente 46 quilómetros, implicando um tempo de viagem de cerca de 35-40 minutos. A praia mais próxima, a Playa de Puerto Banús, fica a 3,0 quilómetros, alcançável de carro em 5-10 minutos. Comodidades como um supermercado encontram-se a 1,5 quilómetros. Um hospital está acessível a 714 metros. O transporte público neste bairro específico é limitado; um carro é, portanto, essencial para a mobilidade.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella possui um microclima com mais de 300 dias de sol por ano. A altitude da moradia, a 129 metros, proporciona uma brisa leve e vistas para a montanha 'La Concha'. Os invernos são suaves, com temperaturas em torno de 12-16°C, e os verões quentes, com temperaturas em torno de 30°C. A época de banhos no mar decorre tipicamente de junho a outubro. A localização desfruta de muitas horas de sol, favorável para a instalação da piscina aquecida e para a utilização dos terraços.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas situam-se em Puerto Banús e San Pedro. A Playa de Puerto Banús é uma praia conhecida, com instalações e espreguiçadeiras, embora movimentada no verão. Para os desportistas, a área oferece inúmeras possibilidades. Além da proximidade dos campos de golfe (Magna Marbella, Las Brisas, Los Naranjos), existem centros de fitness e clubes de ténis nas imediações. A marina de Puerto Banús oferece recreação sob a forma de desportos aquáticos e restauração. As praias detêm o estatuto de 'Bandeira Azul', indicando boa qualidade da água e boas instalações.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Comparado com projetos como o 'Camojan Six Villas', a Villa Alcala 70 oferece uma maior área por m², embora a linha de preço se situe num segmento comparável. Nas imediações da Nueva Andalucía existem projetos de renovação com um preço de entrada mais baixo, mas a Villa Alcala 70 distingue-se pelo seu estatuto de construção nova e garantias associadas. A localização no Golf Valley é distintiva em comparação com as colinas de Sierra Blanca, onde se está mais perto do mar, mas mais longe dos campos de golfe. Para compradores que procuram especificamente no 'Golf Valley' e que exigem acabamentos modernos sem pretenderem renovar por si próprios, este projeto é uma das poucas opções que oferece esta combinação de dimensão e novidade.
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