يقع هذا العقار السكني في منطقة Nueva Andalucía بمدينة مالاغا، وهو شقة تم بناؤها عام 1995 وتتطلب أعمال ترميم شاملة. تبلغ مساحتها 110 متر مربع وتتكون من غرفتي نوم وحمامين. يتميز الموقع بقربه من بويرتو بانوس وفي بيئة حضرية توفر سهولة الوصول إلى الخدمات. يمثل هذا العقار فرصة لتطوير مساحة سكنية في منطقة راسخة وسط وادي الغولف، حيث يمكن للمشترين إعادة تصميم الداخل ليتناسب مع المعايير الحديثة ومتطلبات السوق المحلي.
عند مقارنة هذا العقار في Nueva Andalucía بمشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana Residencial في Mijas، يظهر فرق واضح في التسعير يعكس قيمة الموقع. تتراوح أسعار المشاريع المقارنة بين 205,000 و269,950 يورو، بينما يبدأ سعر هذا العقار من 718,000 يورو. هذا التباين يعزى إلى موقع Nueva Andalucía في قلب ماربيا الفاخرة، وهي منطقة ذات طلب عالٍ وقيم إيجارية أعلى بكثير من المناطق الساحلية الشرقية. في حين أن المشاريع في Mijas أو Torre del Mar قد تقدم عقارات أحدث أو بأسعار أقل، فإن هذا العقار يوفر دخولاً إلى مجتمع سكني راسخ بالقرب من مرافق عالمية مثل مارينات بويرتو بانوس وملاعب الغولف الحصرية. المقارنة تظهر أن المشتري هنا يدفع مقابل الموقع وإمكانية إعادة التقييم بعد الترميم، بينما في المشاريع الأخرى قد تكون الدفعة مقابل عقار جديد في موقع أقل مركزية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في Nueva Andalucía، وهي منطقة محصورة بين الساحل ووادي الغولف الشهير. يقع العقار على مقربة من المارينا في بويرتو بانوس، مما يضعه في بيئة حضرية نشطة. توفر المنطقة توازناً بين الوصول إلى المرافق الترفيهية والمرافق العامة اليومية، مع سهولة التنقل إلى المناطق المحيطة والشواطئ القريبة.
تناسب هذه الشقة الأفراد الذين يبحثون عن تخصيص مساحة سكنية وفقاً لاحتياجاتهم الخاصة. نظراً للحاجة إلى أعمال تجديد، يوفر التخطيط الداخلي مساحة 110 متراً مربعاً مرنة لإعادة التصميم. توزيع غرفتي النوم وحمامين يلبي المتطلبات الأساسية للإقامة الدائمة أو الاستخدام الموسمي للعقارات في مالاغا.
لا يعتبر هذا المشروع عقاراً جديداً تحت الإنشاء، بل هو مبنى تم الانتهاء منه في عام 1995. التركيز هنا يكمن على إمكانية التحديث والترميم بدلاً من مراحل البناء الأولية. البنية التحتية للعقار موجودة بالفعل، مما يعني أن الجداول الزمنية تتعلق بأعمال التجديد وليست تسليم بناء جديد.
يجب ملاحظة أن العقار يتطلب استثماراً مالياً وجهداً لعملية الترميم الكاملة. المناظر المتاحة تقتصر على الحديقة والمسبح المشترك دون إطلالات مباشرة على البحر. البنية تعود لعام 1995، مما قد يعني أن أنظمة التركيبات الداخلية تحتاج إلى تحديث لتتوافق مع المعايير الحديثة للكفاءة.
هذا النوع من العقارات يناسب المشترين الذين لديهم رؤية محددة لتصميم منزلهم الخاص والراغبين في المشاركة في عملية الترميم. إنه خيار مناسب لأولئك الذين يبحثون عن القيمة المضافة من خلال تحسين الممتلكات، بدلاً من شراء عقار جاهز مصمم بأذواق الآخرين. الموقع القريب من ملاعب الغولف والمرافئ يجذب أيضاً المهتمين بنمط الحياة النشط في كوستا ديل سول. كما يمكن أن يكون خياراً استثمارياً للأفراد الذين يرغبون في إعادة بيع العقار بعد تحديثه، بالنظر لطلب السوق على المنازل المجددة في هذه المنطقة. لا يناسب هذا العقار أولئك الذين يبحثون عن استعداد فوري للسكن دون أي بذل جهد أو نفقات إضافية. إنه يتطلب الصبر والتخطيط اللوجستي أثناء فترة البناء والتجديد.
يتطلب مستوى التشطيبات الحالي تحديثاً شاملاً ليتماشى مع معايير السوق الحالية. يعود تاريخ البناء إلى عام 1995، مما يعني أن المطبخ والحمامات والأرضيات تحتاج على الأرجح إلى استبدال أو تجديد كبير. العقار يباع مفروشاً، ومع ذلك، فإن الأثاث الحالي قد يعكس طرازاً قديماً ولا يتوافق بالضرورة مع التخطيط الجديد الذي قد يرغب المشتري في تنفيذه. من الناحية الفنية، يوجد في العقار تكييف هواء وتدفئة مركزية، مما يشير إلى توفر البنية الأساسية للتحكم في المناخ، لكن قد تكون هذه الأنظمة قديمة وتحتاج إلى صيانة أو استبدال لضمان الكفاءة. تتيح حالة "الترميم المطلوب" للمشترين فرصة اختيار مواد عالية الجودة حسب الطلب، وتحسين العزل الحراري، وتثبيت أنظمة كهربائية وأنابيب حديثة، مما يرفع من مستوى العقار.
يبدأ سعر هذه الشقة من 718,000 يورو. يعكس هذا التسعير موقع العقار في Nueva Andalucía ومساحته التي تبلغ 110 متراً مربعاً. يجب على المشترين مراعاة التكلفة الإضافية المطلوبة لأعمال الترميم الكاملة، والتي تضيف إلى السعر الإجمالي للاستثمار. بالمقارنة مع العقارات الجديدة في المنطقة، يوفر هذا السعر دخولاً إلى سوق العقارات في موقع مركزي، ولكن مع الحاجة إلى ميزانية للتعديلات الداخلية والتطوير.
يتميز نمط الحياة في هذه المنطقة بالقرب المباشر من الخدمات اليومية، حيث يمكن الوصول إلى السوبرماركت والمقاهي والمطاعم مشياً على الأقدام. يقع المجمع السكني في منطقة Nueva Andalucía، التي تشتهر بقربها من بويرتو بانوس، مما يوفر سهولة الوصول إلى الحياة الليلية والمتاجر الفاخرة، مع البقاء في منطقة سكنية أكثر هدوءاً. بالنسبة للسكاني، سيتطلب الوضع الأولي التخطيط لعملية تجديد الشقة. بمساحة 110 متراً مربعاً، توجد مساحة كافية لإنشاء تخطيط عصري. الطبيعة المسطحة للأرض بدرجة ميل طفيفة جداً (0.2%) تجعل التنقل في المنطقة مريحاً وسهلاً، سواء مشياً أو باستخدام الدراجة الهوائية. المناخ المعتدل الذي يسمح بفصل سباحة يمتد لمدة ستة أشهر يعزز من استخدام المسبح المشترك والتراس الخارجي. الحياة هنا تعتمد على دمج الراحة الحضرية مع الموقع الساحلي. وجود 69 مطعماً و10 مقاهي ضمن نصف قطر كيلومترين يشير إلى وفرة في خيارات تناول الطعام، مما يجعل الموقع مناسباً لأولئك الذين يفضلون عدم الاعتماد الكلي على السيارة لقضاء المهام اليومية.
توفر المنطقة بنية تحتية قوية تخدم الحياة اليومية. يوجد في المنطقة 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، مما يجعلها مناسبة للعائلات. الرعاية الصحية متاحة بفضل وجود خمسة مراكز صحية ومستشفى على بعد 1.9 كيلومتر، مما يضمن سهولة الوصول إلى الخدمات الطبية. بالنسبة للمواصلات، يخدم المنطقة 10 خطوط للحافلات مع 50 محطة، مما يوفر خيارات تنقل متنوعة دون الحاجة للاعتماد الحصري على السيارة. تقع المنطقة الترفيهية الرئيسية، بويرتو بانوس، على بعد كيلومتر واحد فقط، مما يوفر الوصول السريع إلى المطاعم والمحلات الفاخرة. هذا المزيج من الخدمات التعليمية والصحية والترفيهية يجعل البيئة المحيطة شاملة وعملياً للسكان.
يوضح الخريطة التوزيع الجغرافي للعقار في Nueva Andalucía، بالقرب من الساحل ومجمعات الغولف. يمكن رؤية القرب من بويرتو بانوس ومحاور النقل الرئيسية بوضوح، مما يساعد على فهم البعد الجغرافي للمرافق والشواطئ المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتمثل استراتيجية الموقع في مكانة Nueva Andalucía كنقطة اتصال بين ماربيا وسان بيدرو ألكانتارا. تقع في قلب ما يُعرف بـ 'Golf Valley'، وهي منطقة تركز على السياحة الرياضية والسكن الفاخر. يوفر هذا الموقع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية مثل AP-7، مما يربط المكان بباقي مدن الساحل. يجمع هذا الموقع بين الحيوية الحضرية لبويرتو بانوس والبيئة السكنية الأكثر استقراراً.
يتميز الموقع بقربه الشديد من الشاطئ، حيث تبعد Playa de Puerto Banús مسافة 301 متراً فقط. بالنسبة لهواة الغولف، تقع ملاعب مثل Los Naranjos وLas Brisas على بعد حوالي 2 كيلومتر، مما يجعلها في متناول اليد. توفر الأسواق الموجودة على بعد 353 متراً راحة للتسوق اليومي. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 45 كيلومتراً، وهو مسافة يمكن قطعها بالسيارة في أقل من ساعة تقريباً. تتوفر نقاط شحن السيارات الكهربائية على بعد 368 متراً، مما يدعم استخدام المركبات الحديثة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في هذه المنطقة بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع تباين موسمي يتراوح بين 12 و26 درجة مئوية. تسجل المنطقة حوالي 3,856 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يعزز نمط الحياة في الهواء الطلق. يستمر موسم السباحة لمدة ستة أشهر، حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر طفيف نحو الشاطئ بنسبة 0.2% فقط، مما يجعل الأرض مسطحة وسهلة الحركة. هذا الارتفاع المنخفض والقرب من البحر يساهم في مناخ معتدل يقلل من الرطوبة الشديدة في بعض الأحيان مقارنة بالمناطق الجبلية الداخلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة خيارات ترفيهية واسعة. الشواطئ القريبة، مثل Playa de Puerto Banús، تتميز بسهولة الوصول والخدمات. يوجد عدد كبير من ملاعب الغولف في المنطقة، بما في ذلك Real Club de Golf Las Brisas وGolf Los Naranjos، مما يجعل Nueva Andalucía وجهة أساسية لمحبي هذه الرياضة. بالنسبة للأنشطة الرياضية الأخرى، يتوفر مركز Polideportivo San Pedro على بعد 2.9 كيلومتر، بالإضافة إلى صالات رياضية متخصصة. وجود 52 فندقاً و12781 سريراً في المنطقة يوضح الطابع السياحي النشط، مما يضمن توفر مرافق ترفيهية وخدمات دائمة طوال العام.
المصدر: OpenStreetMap
تتمثل استراتيجية الموقع في مكانة Nueva Andalucía كنقطة اتصال بين ماربيا وسان بيدرو ألكانتارا. تقع في قلب ما يُعرف بـ 'Golf Valley'، وهي منطقة تركز على السياحة الرياضية والسكن الفاخر. يوفر هذا الموقع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية مثل AP-7، مما يربط المكان بباقي مدن الساحل. يجمع هذا الموقع بين الحيوية الحضرية لبويرتو بانوس والبيئة السكنية الأكثر استقراراً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL002117
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID