Апартаментът се намира в Nueva Andalucía, на кратко разстояние от Puerto Banús. Сградата е построена през 1995 г. Имотът предлага 110 m² жилищно пространство с две спални и разполага с тераса с изглед към градината. Текущото състояние изисква пълно обновяване, което предоставя възможност за промяна на вътрешната разпределителна схема. Локацията е в градска зона с развита инфраструктура.
В сравнение с проектите като Aquamar в Torre del Mar или Lantana в Mijas, цената от €718,000 за имот в нужда от ремонт е значително по-висока. Това отразява премиум локацията на Коста дел Сол запад от Малага. Докато в Милас или Estepona цените стартират от по-ниски нива за ново строителство, в Nueva Andalucía цените са ограничени от високия търсене. Купувачът плаща за адреса и потенциала, а не за готовия продукт.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Комплексът е разположен в непосредствена близост до пристанището на Puerto Banús и голф игрищата в Golf Valley. Разстоянието до крайбрежната ивица е около 300 метра. Околната среда се характеризира с комбинация от жилищни зони и търговски обекти. Това осигурява бърз достъп до основните пътни артерии на Коста дел Сол.
Обектът разполага с две спални и две бани върху 110 m² площ. Това разпределение отговаря на нуждите на постоянно живущи или за ваканционна употреба от двойка. Наличието на обширна тераса добавя допълнително външно пространство. Състоянието на имота изисква планиране на ремонтни дейности за постигане на модерен стандарт.
Проектът представлява съществуваща сграда, завършена през 1995 г. Строежът е изпълнен в традиционния за региона стил. Имотът се предлага в състояние, което не позволява незабавно обитаване без ремонтни работи. Купувачът може да възложи обновяването според лични изисквания за качество и дизайн.
Имотът не разполага с панорамен изглед към морето, нито с модерно обзавеждане. Паркирането е осигурено, но не е включено в цената като гараж. Сградата не разполага със специфични съоръжения за лица с ограничена подвижност, освен стандартен асансьор. Търсенето на спокойствие може да бъде ограничено от близостта до популярна туристическа зона.
Този имот е подходящ за купувачи, които имат ясна визия за интериорния дизайн и търсят готов "платно" за реализацията му. Също така пасва на инвеститори, разполагащи с капитал за ремонт и търсещи възвръщаемост чрез отдаване под наем или последваща продажба. Не е подходящ за лица, търсещи ключова готовност или които не желаят да се занимават със строителни процеси.
Към момента имотът разполага с основни инсталации и санитарен възел от периода на строеж. Оригиналните материали, като настилки и плочки, са в експлоатация от десетилетия. Конструктивните елементи са изградени от бетон и тухла, стандарт за испанското строителство от 90-те. Механичните системи, включително климатизацията и отоплението, са инсталирани, но могат да изискват поддръжка.
Пазарната стойност е определена на €718,000. Тази цена отразява локацията, а не състоянието на обзавеждането. Инвестицията включва разходи за закупуване и допълнителен бюджет за реновиране. Квадратурата от 110 m² позиционира имота в средния и висок сегмент на пазара за Nueva Andalucía. Цените на подобни реновирани имоти в района обикновено надвишават текущата оценка.
Дневният ритъм в Nueva Andalucía е дефиниран от достъпа до разнообразни услуги. Жителите могат да разчитат на пешеходна достъпност до супермаркети, аптеки и кафенета, което намалява зависимостта от автомобила за ежедневни нужди. През лятото близостта до Puerto Banús предоставя възможности за нощен живот и културни събития. През останалото време районът е по-спокоен, като се фокусира върху голф туризма и постоянните жители. Наличието на общ басейн в комплекса допринася за възможности за релаксация извън жилището.
Районът предлага плътна мрежа от услуги. В радиус от 2 километра са налични десетки ресторанти, банки и медицински центрове. Връзките с обществения транспорт са добри с множество автобусни линии в близост. Това осигурява мобилност към Марбеля и Сан Педро. Инфраструктурата включва добре поддържани пътища и наличието на EV зарядни станции.
Картата илюстрира стратегическото положение на комплекса между морето и голф игрищата. Визуализирани са основните пътни връзки и близостта до Puerto Banús.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nueva Andalucía функционира като западно разширение на Марбеля, свързано със Сан Педро. Позиционирането в "Голф долината" го отличава от другите райони по концентрацията на спортни съоръжения. Това е преходна зона между брега и планинската част, предлагаща гледка към околните хълмове. Локацията е стратегическа за достъп както до центъра на Марбеля, така и до магистралата.
Летище Малага е на около 45 километра, което представлява около 30-40 минути път с кола. Най-близките плажове са на пешеходно разстояние, като Playa de Puerto Banús е само на 300 метра. Голф терените като Los Naranjos и Las Brisas са разположени на 2 километра. Болничните заведения са на по-малко от 2 километра.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се характеризира с мек средиземноморски климат. Годишната средна температура е 19.2°C с над 3800 слънчеви часа. Високите температури през лятото са балансирани от близостта до морето. Зимите са умерени, позволяващи ползване на открити пространства през цялата година. Разположението само на 10 метра над морското ниво минимизира влиянието на силните ветрове.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Playa de Puerto Banús е най-близкият плаж, известен с наличието на услуги и чадъри. В района има няколко голф игрища с международен престиж, предлагащи възможности за игра през цялата година. Марината предоставя съоръжения за водни спортове и яхтинг. Спортните центрове наблизо предлагат тенис и фитнес зали.
Източник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía функционира като западно разширение на Марбеля, свързано със Сан Педро. Позиционирането в "Голф долината" го отличава от другите райони по концентрацията на спортни съоръжения. Това е преходна зона между брега и планинската част, предлагаща гледка към околните хълмове. Локацията е стратегическа за достъп както до центъра на Марбеля, така и до магистралата.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL002117
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID