A 110 négyzetméteres lakás Nueva Andalucía városrészében, Málaga tartományban helyezkedik el, közvetlenül a híres Puerto Banús mellett. Az 1995-ben épült ingatlan jelenleg felújítást igényel, két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik. A vételár 718 000 eurótól indul, amely magában foglalja a tulajdonjogot és a meglévő bútorzatot. A földrajzi elhelyezkedése révén az épület a Golf-völgy szívében található, amely a spanyol tengerpart egyik legkeresettebb ingatlanpiaca.
A projekt vételára (718 000 EUR) jelentősen magasabb, mint az észak-keleti partvidéken, például Torre del Marban (Aquamar, 269 950 EUR) vagy Mijasban (Lantana Residencial, 205 000 EUR) található összehasonlítható fejlesztéseké. Ez az árkülönbség elsősorban a földrajzi pozíciónak és a régió presztízsének köszönhető. Míg a megjelölt olcsóbb projekteket gyakran új építésű, de távolabb eső helyszíneken kínálják, addig ez a lakás Marbella legexkluzívabb zónájában található. A comparison projectekkel ellentétben itt nem új építésről van szó, hanem egy 1995-ös épületben lévő ingatlanról. A Golf-völgy és Puerto Banús közelsége különleges piaci pozíciót teremt, amit a keleti tengerparti projektek nem tudnak felmutatni.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Nueva Andalucía urbanizált területén található, Malaga tartományban. A fekvése lehetővé teszi a gyors hozzáférést Puerto Banús kikötőjéhez és a tengerparthoz. A környék jól integrált a városi szövetbe, ahol a lakófunkciók keverednek a turisztikai és kereskedelmi zónákkal. A telek magassága alacsony, 10 méter a tengerszint felett.
A lakás 110 négyzetméteres alapterülete és két hálószobás elrendezése alkalmas lehet kisebb családok vagy párok számára. A felújítandó állapot lehetőséget ad a belső terek különleges igények szerinti átalakítására. A házhoz tartozik egy privát terasz és egy parkolóhely, ami a városi környezetben fontos kényelmi faktor. A konyha és a fürdőszobák korszerűsítése szükséges a modern lakási komfort eléréséhez.
Az épület szerkezetileg 1995-ben készült el, így nem minősül új építésű projektnek. Jelenlegi állapotában az ingatlan belső felújításra vár, a szerkezeti elemekkel nincs probléma. A befejezési státusz meglévő, a lakás azonnal birtokba vehető, de a lakhatási feltételek javítása a vevő feladata. Az átalakítási munkálatok engedélyeztetése a helyi építésügyi szabályozásnak megfelelően történik.
A projekt nem kínál azonnali, kulcsrakész lakhatási feltételeket a felújítási igény miatt. Az ingatlan nem rendelkezik közvetlen tengerkilátással, mivel a kertre és medencére néz. A környék nyári hónapokban sűrűn látogatott, ami fokozott zajszinttel járhat. A közös társasházi szabályok korlátozhatják a külső átalakításokat. A lakás emeletes házban lifttel rendelkezik, de nincs megadva akadálymentesítési információ.
Ez a projekt megfelelő lehet azoknak a vásárlóknak, akik nem keresnek kész megoldást, hanem szívesen alakítanak ki saját otthont. Különösen releváns lehet olyan beruházók vagy magánszemélyek számára, akik kreatív szabadságot keresnek, és van elképzelésük a modern mediterrán stílusú lakás kialakításáról. Olyan helyzetekben is megfelelő választás lehet, amikor a vevő a hosszú távú értéknövekedést tartja szem előtt, és hajlandó kockázatot vállalni a felújítási folyamattal kapcsolatban. Nem ajánlott azok számára, akik azonnal beköltözhető, karbantartásmentes ingatlant keresnek, vagy akik nem rendelkeznek megbízható építési kapcsolatokkal Spanyolországban.
Az 1995-ben épült lakás műszaki állapota és anyaghasználata megfelel a korabeli építési szabványoknak. A szerkezet hordozó elemei szilárdak, de a belső felületek és burkolatok elavultak, így cserére szorulnak. Jelenleg a konyha és a fürdőszobák felszerelései az eredeti állapotot tükrözik, amelyek nem felelnek meg a mai modern elvárásoknak sem esztétikailag, sem energiahatékonyság szempontjából. A lakás rendelkezik klímaberendezéssel és központi fűtéssel, ezek a rendszerek azonban szintén felülvizsgálatot és esetleges cserét igényelhetnek a korszerűsítés során.
A lakás irányára 718 000 eurótól kezdődik, amely magában foglalja a 110 négyzetméteres ingatlant és a hozzá tartozó parkolóhelyet. A piaci ár elsősorban a kiváló földrajzi elhelyezkedésnek és a teljességgel átalakítható belső térnek köszönhető. Fontos megjegyezni, hogy ez az összeg nem tartalmazza a felújítási költségeket, amelyeket a vevőnek kell finanszíroznia. A régióban hasonló méretű és lokációjú, de már felújított ingatlanok ára jellemzően magasabb szinten mozog, így ez a projekt azok számára kínál értéket, akik hajlandóak időt és pénzt befektetni a saját ízlés szerinti kialakításba.
A Nueva Andalucía-i környék a napi életet a kényelem és a kozmopolita hangulat keveréke határozza meg. A lakás elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a legtöbb alapvető szolgáltatás, élelmiszerboltok, gyógyszertárak és éttermek, gyalogosan is elérhetőek legyenek, ami csökkenti az autóhasználat szükségességét a hétköznapokban. A közvetlen környezet sűrűn beépített, ennek ellenére a Jardines de Andalucía közösségi kertjei egy zöld oázist biztosítanak a városi forgatagban. A reggeli órákban a közös medence és parkosított területek nyugalmat kínálnak, míg később a közeli Puerto Banús pezsgő éjszakai élete és bevásárlási lehetőségei könnyen elérhetőek. A környék az év nagy részében élénk, különösen a golfidényban és a nyári hónapokban, amikor a turizmus felerősödik.
A környék infrastruktúrája jól fejlett, ami megkönnyíti a mindennapi mobilitást és a szabadidős tevékenységeket. A Malaga-Costa del Sol repülőtér mintegy 45 kilométerre található, autópályán könnyen megközelíthető. A közúthálózat sűrű, azonban a nyári csúcsidőszakban a Puerto Banús felé vezető útvonalakon torlódásokra lehet számítani. A tömegközlekedés lehetőségei korlátozottak, bár helyi buszjáratok elérhetőek. A kerékpáros közlekedés a szintviszonyoknak köszönhetően (enyhe lejtés a tenger felé) kivitelezhető. A közelben több nemzetközi iskola is működik, ami vonzóvá teszi a területet családok számára.
A térkép a Nueva Andalucía-i elhelyezkedést mutatja be, kiemelve a Puerto Banús közelségét. A jelölések rávilágítanak a környező golfpályákra (Los Naranjos, Las Brisas) és a legközelebbi strandokra. A vonalak a főbb útvonalakat és a repülőtér felé vezető irányt jelölik, míg a zöld területek a parkosított részeket és a golfpályákat tükrözik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati részén, közvetlenül San Pedro de Alcántara és a híres Puerto Banús mellett helyezkedik el. Ez a pozíció a Golf-völgy szívét jelenti, amely a tengerparti sétányok és a hegyoldalak közötti átmeneti zónában fekszik. A terület jól integrálódott Marbella városközpontjába, amely mindössze 5-6 kilométerre található. A félsziget déli partvidékén ez a pont stratégiai fontosságú a tengerparti életstílus és a golfközpontú szabadidő tevékenységek tekintetében.
A strandok közvetlen közelsége meghatározó: a Playa de Puerto Banús mindössze 300 méterre, míg a tágasabb Playa de Nagüeles 3 kilométerre fekszik. A legközelebbi golfpályák, mint a Los Naranjos és a Las Brisas, 2-2,5 kilométerre találhatók, autóval pár perc alatt elérhetőek. A napi bevásárlást lehetővé tevő szupermarketek 350 méteren belül helyezkednek el. A malagai repülőtér 45 kilométeres távolsága miatt nagyjából 35-40 perc autózást igényel. A közeli Puerto Banús kikötője és luxusbutikjai 1 kilométerre vannak.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület klímája tipikus mediterrán, enyhe telekkel és forró, száraz nyarakkal. Az évi átlaghőmérséklet 19,2 Celsius-fok körül mozog, ami egész évben lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységeket. A napsütéses órák száma meghaladja a 3800-at évente. A tengerszint feletti magasság mindössze 10 méter, a tengerparti domborzat pedig szinte teljesen sík (0,2%-os emelkedés), ami kényelmessé teszi a közlekedést. A fürdőszezon hosszú, áprilistól októberig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 Celsius-fokot.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de Puerto Banús a legközelebbi partszakasz, amely ismert homokos partjáról és VIP szolgáltatásairól. Bár ez a strand sűrűn látogatott, a közelsége miatt a fő nappali rekreakciós terület. A térségben több strand is található a közvetlen környezetben. A golfélet központi eleme a régiónak: a Los Naranjos és Las Brisas golfpályák nemzetközi hírűek, és 2 kilométeren belül helyezkednek el. A sportolni vágyók számára a közeli edzőtermek, teniszpályák és vízi sport központok (jet ski, vitorlázás) Puerto Banúsban elérhetőek.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati részén, közvetlenül San Pedro de Alcántara és a híres Puerto Banús mellett helyezkedik el. Ez a pozíció a Golf-völgy szívét jelenti, amely a tengerparti sétányok és a hegyoldalak közötti átmeneti zónában fekszik. A terület jól integrálódott Marbella városközpontjába, amely mindössze 5-6 kilométerre található. A félsziget déli partvidékén ez a pont stratégiai fontosságú a tengerparti életstílus és a golfközpontú szabadidő tevékenységek tekintetében.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL002117
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID