L'appartamento è situato a Nueva Andalucía, in una posizione strategica tra Marbella e Puerto Banús. Costruito nel 1995, questo immobile di 110 m² con due camere e due bagni si trova in una zona residenziale consolidata. La proprietà necessita di una ristrutturazione completa, offrendo la base per una personalizzazione totale. La disposizione degli spazi e la presenza di una terrazza privata costituiscono le caratteristiche strutturali principali.
Rispetto ai progetti di nuova costruzione nelle zone limitrofe come Estepona o Mijas, questo immobile a Nueva Andalucía ha un prezzo di partenza più elevato (€718.000 contro €205.000 - €269.000 dei confrontabili), giustificato dalla posizione ultra-centrale. Mentre progetti come 'Lantana Residencial' offrono piscine comuni e finiture moderne a costi inferiori, questo immobile richiede un investimento iniziale aggiuntivo per la ristrutturazione. Tuttavia, la vicinanza a Puerto Banús e alle infrastrutture di Marbella è superiore rispetto alle località più periferiche. L'acquisto rappresenta un compromesso: si paga per la location e il potenziale piuttosto che per la finitura immediata, distinguendosi dalle opzioni 'chiavi in mano' che si trovano spesso più lontano dal mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza si trova nel cuore della 'Golf Valley', a breve distanza dalle coste e dai campi da golf. Il contesto è urbanizzato, con servizi essenziali e punti di interesse accessibili a piedi. La posizione offre un facile accesso a Puerto Banús e alle autostrade costiere, integrando l'abitazione nella rete infrastrutturale della Costa del Sol occidentale.
Questo immobile risponde alla necessità di spazi ampi da configurare secondo preferenze personali. La metratura di 110 m² permette una distribuzione flessibile dei living e delle zone notte. È adatto a chi cerca una residenza primaria o una seconda casa con potenziale di valorizzazione, richiedendo però la volontà di intraprendere lavori di rinnovamento.
L'edificio è stato completato nel 1995 e rappresenta una costruzione esistente ben consolidata. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà residenziale maturo. Lo stato attuale richiede un intervento di ristrutturazione per aggiornare gli standard abitativi, impiantistici ed estetici alle richieste contemporanee.
L'immobile non dispone di finiture moderne ed è venduto in stato originale, pertanto non è pronto per essere abitato immediatamente senza lavori. Non offre una vista panoramica sul mare aperto, ma prospettive sul giardino e sulla piscina comunale. La gestione della ristrutturazione è a carico dell'acquirente, con relativi tempi e costi aggiuntivi.
Questa soluzione si adatta a acquirenti con una visione a lungo termine che desiderano plasmare la propria abitazione senza i vincoli di un immobile chiavi in mano. È adatta a investitori immobiliari capaci di gestire un cantiere o a famiglie che cercano ampi spazi in una zona centrale. È meno adatta a chi cerca una soluzione di transitorio immediata o a chi non dispone delle risorse per gestire i lavori di ristrutturazione. La presenza di due camere da letto lo rende idoneo per coppie o nuclei familiari ridotti che necessitano di una base logistica strategica sulla costa.
Attualmente, le finiture rispecchiano gli standard costruttivi degli anni '90 e richiedono un aggiornamento completo. L'edificio presenta una struttura in buone condizioni, ma gli interni offrono un 'canvas' vuoto per interventi moderni. Sono presenti aria condizionata e riscaldamento centralizzato, elementi che facilitano il comfort climatico ma che potrebbero necessitare di manutenzione o sostituzione. La qualità percepita dipenderà interamente dal progetto di ristrutturazione: dalla scelta dei pavimenti ai sistemi domotici, fino all'isolamento termico. La terrazza coperta rappresenta un elemento architettonico di valore, permettendo di creare uno spazio esterno abitabile dedicato al relax all'aperto.
Il prezzo di partenza è fissato a 718.000 euro. Questa cifra si riferisce all'immobile nello stato attuale, 'da ristrutturare', e riflette il valore della metratura e della posizione piuttosto che delle finiture. È necessario considerare un budget aggiuntivo per i lavori di rinnovo, che possono variare significativamente in base alla qualità dei materiali scelti. Sul mercato locale, le proprietà ristrutturate nella stessa zona registrano valori superiori, indicando un potenziale margine di rivalutazione post-intervento.
Vivere in questa zona significa trovarsi al centro di una rete dinamica di servizi e opportunità di svago. La quotidianità può essere organizzata sfruttando la vicinanza a supermercati e farmacia, raggiungibili a piedi. Il ritmo della vita è dettato dalla vicinanza al mare e dai campi da golf: le mattine possono iniziare con una passeggiata verso Puerto Banús, mentre le serate offrono l'accesso a una vasta scelta di ristoranti. L'area è densa e cosmopolita, con un flusso costante di attività durante tutto l'anno, bilanciando la residenzialità con l'offerta turistica della Costa del Sol.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di residenze private e strutture turistiche. La vicinanza a Puerto Banús, dista circa un chilometro, garantisce l'accesso a negozi di lusso, locali notturni e servizi portuali. L'infrastruttura viaria è ben sviluppata, permettendo spostamenti rapidi verso Marbella centro o San Pedro de Alcántara. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico nelle vicinanze offre un'alternativa all'uso dell'auto. La densità di servizi, che include 69 ristoranti nel raggio di 2 km, sottolinea la vocazione commerciale e sociale della zona, riducendo la dipendenza dal veicolo privato per le necessità quotidiane.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'immobile all'interno della 'Golf Valley', a breve distanza dal mare e circondata da campi da golf. L'area appare densa di servizi, con Puerto Banús come punto di riferimento visibile a breve distanza verso sud-est. La viabilità principale permette un rapido collegamento con l'autostrada A-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cerniera tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione centrale permette di godere dei servizi delle due città senza risiedere nel cuore del traffico. Rispetto ai progetti più a ovest, come Estepona, qui l'offerta commerciale e la vita notturna sono molto più intense. Rispetto alle zone collinari sopra Marbella, questa località offre una praticità superiore grazie alla pianura e alla vicinanza immediata al mare e ai servizi.
La posizione garantisce un'eccellente connessione con i punti di interesse principali. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, percorribili in circa 30-40 minuti via auto. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, sono accessibili a piedi in pochi minuti. Gli appassionati di golf hanno a disposizione vari campi prestigiosi nel raggio di 2 km, tra cui Los Naranjos e Las Brisas. L'ospedale più vicino è a 1,9 km, mentre una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a meno di 400 metri, facilitando la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è di tipo mediterraneo, con temperature medie annue di 19,2°C e oltre 3.800 ore di sole l'anno. La posizione a 10 metri sopra il livello del mare e la pendenza quasi nulla del terreno (0,2%) favoriscono una mobilità agevole e una ventilazione costante. Lo sfruttamento della piscina comunale è possibile per circa 6 mesi all'anno, grazie a temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'esposizione solare della terrazza e la bassa altitudine contribuiscono a mantenere un microclima mite durante tutto l'anno, ideale per vivere gli spazi esterni anche nei mesi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari, con la spiaggia di Puerto Banús a soli 300 metri. Sebbene i dati specifici sulla Bandiera Blu non siano confermati per questo tratto esatto, la manutenzione delle spiagge nella zona di Marbella è generalmente alta. L'offerta ricreativa è dominata dal golf: la 'Golf Valley' ospita tre campi principali entro 2,5 km. Per lo sport indoor e outdoor, il Polideportivo San Pedro è a meno di 3 km. La vicinanza al porto turistico offre anche opportunità per sport nautici e club balneari esclusivi, arricchendo l'offerta del tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da cerniera tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione centrale permette di godere dei servizi delle due città senza risiedere nel cuore del traffico. Rispetto ai progetti più a ovest, come Estepona, qui l'offerta commerciale e la vita notturna sono molto più intense. Rispetto alle zone collinari sopra Marbella, questa località offre una praticità superiore grazie alla pianura e alla vicinanza immediata al mare e ai servizi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL002117
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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