Šis projektas yra 110 m² dviejų miegamųjų butas, esantis Nueva Andalucía rajone, Malagos provincijoje. Pastatytas 1995 metais, statinys reikalauja rimto remonto. Objektas yra įsikūręs urbanizuotoje teritorijoje, netoli pietinės Ispanijos kurortinės infrastruktūros. Butas turi du sanitarijinius mazgus ir privatų terasą. Nors pastatas nėra naujas, jo vieta Marbeljos „Golf Slėnyje“ siūlo tiesioginę prieigą prie vietinių paslaugų ir transporto mazgų. Tai būsto, kurio vertę galima didinti remonto darbais, pavyzdys.
Lyginant su naujaisiais projektais regione, pvz., „Etherna Homes 2“ Esteponoje ar „Lantana Residencial“ Mijase, šis objektas pasižymi aukštesne pradine kaina už kvadratinį metrą, tačiau reikalauja papildomų investicijų į remontą. Naujos statybos projektai siūlo šiuolaikines energinių efektyvumo klasės ir garantijas, ko šis 1995 m. pastatas negali pasiūlyti. Tačiau, lyginant su kitais senesniais butais Nueva Andalucía, šio objekto kaina atspindi rinkos vidurkį, įskaitant lokacijos privalumus netoli Puerto Banús. Skirtingai nei „Aquamar“ Torre del Mar, kuris yra pigesnis ir orientuotas į rytinę pakrantę, šis objektas yra labiau prisietas prie Vakarų Marbeljos prabangos infrastruktūros. Investuotojo perspektyvoje, čia mažiau konkurencijos iš naujų statybų nei apgyvendintose zonose, tačiau aukštesni žaliavų kaštai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs Nueva Andalucía kvartale, kuris yra tiesiogiai susietas su Puerto Banús uostu. Geografiškai objektas yra tarp populiaresnių golfo aikštynų ir jūros pakrantės zonos. Vietovė pasižymi miesto tipo užstatymu su išvystyta pėsčiųjų infrastruktūra aplinkui.
Šis butas tenkina reikalavimus tiems, kurie ieško projektinio sprendimo ar galimybės susikurti interjerą pagal individualius poreikius. Pasižymi 110 m² plotu, dviejų miegamųjų išdėstymu. Funkcionalumui užtikrinti yra įrengta oro kondicionavimo ir centrinio šildymo sistemos, tačiau būklė reikalauja investicijų į vidaus apdailą.
Naujos statybos projektas šis nėra. Pastatas buvo baigtas 1995 metais, o dabartinis jo statusas yra „baigtas“, tačiau su reikalavimu atlikti renovaciją. Tai antrojo dešimtmečio pabaigos statinys, atspindintis to laikmečio architektūrą, bet reikalaujantis modernizavimo šiuolaikiniams standartams pritaikyti.
Projektas siūlo ne naują statybą, o senukus butą su būtinybe atlikti kapitalinį remontą. Objekte nėra privačių lauko teritorijų ar baseino, tik bendriama komunalinė erdvė. Nuo gatvės skamba miesto triukšmas dėl urbanizuotos vietovės. Patalpų išplanavimas yra fiksuotas be galimybės keisti laikančiasias sienas be didesnių pertvarkymų.
Šis projektas tinka tiems, kurie ieško ne visiškai paruošto gyvenamojo ploto, o galimybės įgyvendinti savo interjero viziją. Pirkėjai, kurie nebijo remonto proceso ir nori kontroliuoti kiekvieną detalę nuo grindų dangos iki virtuvės komplektacijos, ras čia tinkamą statinį. Taip pat tai tinkamas pasirinkimas investuotojams, ieškantiems objekto, kurio vertę galima padidinti atliekant statybinius darbus prieš parduodant ar išnuomojant butą. Ši vieta gali patikti tiems, kurie nori gyventi ar turėti nuosavą būstą netoli Puerto Banús prabangos zonos, bet neketina mokėti premijos už visiškai naują ar ką tik atliktą remontą. Nepaisant to, šis objektas netinka asmenims, kurie ieško „raktų rankose“ sprendimo arba tiesiogiai perkant nori įsikrauti be jokių techninių trikdžių.
Pastato, pastatyto 1995 metais, konstrukcinės savybės atitinka to laikmečio statybos standartus Ispanijoje. Sienos ir lubos yra mūrinės, kas užtikrina geresnę garso izoliaciją nei naujesnių tipinių statinių atveju. Tačiau vidaus apdaila jau yra pasenusi ir reikalauja visiško atnaujinimo, tai apima elektros instaliacijos, vėdinimo bei kanalizacijos sistemos patikriną. Butas turi centrinius šildymo ir vėdinimo sistems skirtus kanalus, kas palengvina modernių sprendimų diegimą. Bendrosios zonos prižiūrimos, tačiau jų estetika atspindi ne naujausius tendencijų sprendimus. Langai ir durys gali būti originalūs, todėl energinio efektyvumo rodikliai gali būti prastesni nei A klasės naujoviškuose projektuose.
Kaina šiam objektui prasideda nuo 718 000 eurų. Ši suma nėra galutinė išlaidų suma, nes būsto būklė reikalauja rimto remonto, kurio kainą reikia įtraukti į biudžetą. Regione panašaus ploto ir lokacijos butai su atliktu remontu paprastai pasižymi aukštesne rinkos verte. Ši kaina atspindi „juodąją statybos“ vertę ir lokacijos potencialą be galutinės apdailos.
Ši vieta pasižymi urbanistiniu charakteriu, kas nulemia kasdienį gyvenimo ritmą. Nueva Andalucía yra tankiai apgyvendinta, todėl aplinkiniai gatvės ir paslaugos aktyvios ištisus metus. Butas, esantis šioje zonoje, suteikia galimybę lankyti parduotuves, vaistinę ir restoranus pėsčiomis, iki artimiausio prekybos centro vos keletas šimtų metrų. Gyventojai turi prieigą prie bendrojo baseino, kuris funkcionalumu atitinka standartinį reikalavimą urbanizuotų gyvenviečių kompleksams. Dėl to, kad pastatas pastatytas 1995 metais, jo techninė būklė dabartinę savininką ar pirkėją įpareigoja skirti dėmesį inžineriniams tinklams ir vidaus apdailai. Kaimynystėje vyrauja mišri tarptautinė aplinka, tačiau vietovė nėra skirta tiems, kurie ieško atskiro urbanistinio tyrumo ar natūralios gamtos izoliacijos.
Gyvenimo aplinka šioje vietoje pasižymi aukštu infrastruktūros išsivystymo lygiu. Artimiausia maisto prekybos vieta yra už 350 metrų, kas leidžia lengvai planuoti kasdienes buities reikalus. Vaistinė randama vos už 60 metrų, o ligoninė, maždaug 2 km atstumu. Regione vystoma automobilių elektros įkrovos infrastruktūra, artimiausia stotelė yra už maždaug 370 metrų. Miesto susisiekimas užtikrintas 10 viešojo transporto maršrutų. Aplinkui yra daugiau nei 60 restoranų ir 10 kavinaių, tačiau dėl to šioje zonoje dažnai pasitaiko padidėjęs eismo intensyvumas ir paviršinis triukšmas.
Žemėlapis rodo objekto integraciją į urbanizuotą Nueva Andalucía zoną. Matyti artimas pagrindiniams transporto koridoriams, jungiantiems Puerto Banús su Marbelja. Pažymėtos artimos golfo aikštynų teritorijos šiaurės pusėje ir jūros linija pietuose, taip pat vietinės parduotuvių ir paslaugų koncentracija aplinkui butą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía yra strategiškai tarp Marbeljos miesto centro ir Puerto Banús prabangos kvartalo. Ši padėtis leidžia greitai pasiekti sanitarines paslaugas Marbeljoje bei parduotuves San Pedro de Alcántara. Regionas yra įsiterpęs tarp kalnų grandinės ir pajūrio juostos, kas sukuria „Golf Slėnio“ konfigūraciją. Nuo šios vietos lengva pasiekti vakarinę pakrantės dalį (Estepona) ir rytinę (Fuengirola).
Atstumai iki pagrindinių objektų yra trumpi, tačiau reikalauja arba pėsčiosios, arba transporto priemonių naudojimo. Artimiausias pasiekiamas paplūdimys (Playa Canina Ventura del Mar) yra nutolęs 2,6 km, kas reiškia apie 30 minučių ėjimo arba 5 minučių važiavimo automobiliu. Malagos oro uostas yra nutolęs 45 km. Golfo mėgėjai turi priėjimą prie keleto aikštynų, pvz., Golf Los Naranjos ir Real Club de Golf Las Brisas, kurie yra apie 2 km atstumu. Ši lokacija yra logistiškai patogi, tačiau pavasario ir vasaros mėnesiais eismo užstojimai gali padidinti kelionės laiką.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regione vyrauja viduržemio jūros klimatas su daugiau nei 3800 saulės valandų per metus. Vidutinė metinė temperatūra siekia 19,2 °C, leisdama ilgiau naudotis atviromis terasomis. Nuo gegužės iki spalio vandens temperatūra pakyla virš 20 °C, suteikiant šešis mėnesius patogio plaukiojimo sezono. Pastato aukštis virš jūros lygio tik 10 metrų, o nuolydis link jūros vos 0,2 %, kas sukuria praktiškai lygų reljefą. Žiemos yra švelnios, o vasaros kartais būna labai karštos, todėl oro kondicionavimo sistema yra būtina.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Nors tiesioginis priėjimas prie paplūdimio nėra iš pat durų, Playa de Puerto Banús su „Mėlyna vėliava“ statusu yra už kelių šimtų metrų. Vystoma intensyvi pramoginė infrastruktūra, įskaitant jachtų uostus ir paplūdimio klubus. Golfo paslaugos yra viena pagrindinių šios vietos savybių, 3 km spinduliu yra keletas tarptautinio lygio aikštynų. Sportui taip pat skirti Polideportivo San Pedro ir kiti kūno kultūros centrai, tačiau dėl aukšto regiono populiarumo, vasarą šios įstaigos dažnai būna pilnos.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucía yra strategiškai tarp Marbeljos miesto centro ir Puerto Banús prabangos kvartalo. Ši padėtis leidžia greitai pasiekti sanitarines paslaugas Marbeljoje bei parduotuves San Pedro de Alcántara. Regionas yra įsiterpęs tarp kalnų grandinės ir pajūrio juostos, kas sukuria „Golf Slėnio“ konfigūraciją. Nuo šios vietos lengva pasiekti vakarinę pakrantės dalį (Estepona) ir rytinę (Fuengirola).
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL002117
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID