Acest apartament este situat în Nueva Andalucía, Málaga, în apropiere de Puerto Banús. Construit aproximativ în 1995, imobilul are o suprafață de 110 m² și dispune de două dormitoare și două băi. Proprietatea necesită renovare completă, oferind o structură solidă pentru modernizare. Poziția sa este urbană, cu acces facil la facilitățile locale. Prețul pornește de la 718.000 de euro. Este o proprietate de tip apartament aflată în zona rezidențială Jardines de Andalucía, la o altitudine scăzută față de nivelul mării.
Comparativ cu proiecte precum Aquamar în Torre del Mar sau Lantana Residencial în Mijas, acest apartament din Nueva Andalucía se poziționează într-un segment de preț superior. Diferența de peste 400.000 de euro față de proiectele menționate se justifică prin locație. Torre del Mar și Mijas, deși atractive, nu beneficiază de prestigiul și de nivelul prețurilor specifice zonei Marbella / Puerto Banús. Etherna Homes 2 în Estepona este, de asemenea, mai accesibilă, Estepona fiind un oraș aflat în dezvoltare, dar cu valori de piață medii inferioare celor din Nueva Andalucía. Un aspect distinctiv este starea proprietății: în timp ce proiectele de comparație sunt adesea noi sau aproape noi, acest apartament este o construcție din 1995 care necesită renovare. Aceasta înseamnă că prețul reflectă preponderent valoarea terenului și a structurii în loc de finisaje high-tech. Pentru cumpărătorul care caută o casă la cheie, opțiunile din Estepona sau Mijas pot fi mai convenabile. Totuși, pentru cel care priorită proximitatea imediată la marina de lux și la golfurile de clasă mondială, investiția inițială mai mare în Marbella este plătită prin accesul la o infrastructură socială și economică mai densă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este amplasat într-o zonă urbană consolidată, la scurtă distanță de coastă și de marina Puerto Banús. Se află în zona cunoscută sub numele de Golf Valley, cu acces rapid la multiple terenuri de golf. Conexiunea cu infrastructura rutieră principală este directă. Proximitatea față de supermarketuri și servicii medicale este sub 500 de metri, asigurând autonomie în viața de zi cu zi.
Această proprietate se adresează persoanelor care caută un proiect de renovare pentru a personaliza spațiul locativ. Cele două dormitoare și cele două băi răspund nevoilor unui cuplu sau unei familii mici. Prezența unei terese private oferă posibilitatea de spațiu exterior. Apartamentul este mobilat complet, facilitând procesul de mutare după renovare. Nu este o casă de vacanță gata de utilizare imediată.
Imobilul face parte din fondul de locuințe existent, fiind finalizat în jurul anului 1995. Nu este un proiect de construcție nouă, ci o proprietate stabilită care necesită lucrări de modernizare. Clădirea dispune de lift, o facilitate utilă la etajele superioare. Include o piscină comunitară și grădini întreținute, specifice urbanizațiilor din acea perioadă. Starea tehnică generală este funcțională, dar estetic învechită.
Proprietatea nu este livrată într-o stare finisată nouă, ci necesită o renovare completă din partea cumpărătorului. Nu există vedere directă la mare, conform datelor disponibile, ci vedere la grădină și piscină. Nu dispune de piscină privată, ci doar de acces la cea comunitară. Construcția datează din anii '90, ceea ce implică standarde energetice și de izolație specifice acelui timp, inferioare normelor actuale.
Această proprietate se potrivește profilului cumpărătorilor care dispun de timp și resurse pentru a gestiona un proiect de renovare. Nu este o soluție potrivită pentru cei care caută o locuință gata de ocupare imediată, fără intervenții. Situația tipică include investitorii care doresc să adauge valoare prin capital propriu sau familiile care vor să își creeze o locuință personalizată exact după propriile standarde. De asemenea, este o opțiune pentru cei care apreciază vecinătatea din Golf Valley și nu doresc să locuiască într-o zonă izolată. Persoanele care caută o casă de vacanță cu potențial de închiriere pe termen lung pot găsi aici o oportunitate, având în vedere cererea constantă din zonă. Nu este recomandată celor care caută facilități moderne de ultimă generație incluse în preț, cum ar fi sisteme de casă inteligente deja instalate sau eficiență energetică maximă standardă noulor construcții.
Calitatea actuală a finisajelor corespunde standardelor anilor 1990, perioada în care clădirea a fost construită. Structura este solidă, dar stratul de suprafață, inclusiv pardoseli, gresie și sanitare, prezintă semne de uzură normală și este estetic învechit. Proprietatea dispune de instalații de aer condiționat și încălzire centrală, ceea ce indică existența unor infrastructuri tehnice funcționale care pot fi modernizate. Bucătăria este echipată, dar va necesita înlocuirea mobilierului și a electrocasnicelor pentru a ajunge la standardele actuale. Terasa acoperită este un element structural care adaugă valoare, oferind un spațiu exterior utilizabil pe tot parcursul anului. Ferestrele și ușile probabil necesită verificare pentru eficiență termică. Proiectul de renovare disponibil separat sugerează că infrastructura permite redistribuirea spațiului și îmbunătățirea izolației fonică și termică.
Prețul de piață indicat pentru această proprietate pornește de la 718.000 de euro. Această valoare reflectă dimensiunea de 110 m², locația centrală în Nueva Andalucía și numărul de camere. Este important de menționat că acest preț se referă la starea actuală a imobilului, care necesită investiții suplimentare pentru renovare. Bugetul total trebuie să includă costurile de modernizare a bucătăriei, băilor și finisajelor. Comparativ cu unitățile complet renovate din aceeași zonă, prețul de intrare poate părea competitiv, diferența fiind acoperită de lucrările ulterioare. Disponibilitatea este imediată, proprietatea fiind gata de transfer.
Viața în această locație este definită de o dinamică urbană și accesibilitate. Situat în Nueva Andalucía, complexul oferă un ritm de viață convenabil, unde facilitățile zilnice sunt la câteva minute de mers pe jos. Dimineața poate începe cu o plimbare către cafelele locale sau supermarketurile aflate la mai puțin de 400 de metri. Zona este integrată în rețeaua urbană, ceea ce înseamnă că traficul și activitatea sunt prezente, mai ales în sezonul estival când Puerto Banús este la capacitate maximă. Pentru rezidenți, apartamentul funcționează ca o bază de operațiuni în inima Coastei del Sol. Renovarea necesară permite adaptarea spațiului la ritmul propriu, transformând structura veche într-un mediu contemporan. Proximitatea față de terenurile de golf înseamnă că după-amiezele pot fi dedicate sportului, fără timpi lungi de deplasare. Vecinătatea este o combinație de rezidenți permanenți și proprietari de vacanță. Atmosfera în complexul Jardines de Andalucía este una de rezidențial liniștit, în ciuda apropierii de punctele de interes turistic major.
Mediul înconjurător este caracterizat printr-o densitate ridicată de servicii. La mai puțin de un kilometru se află Puerto Banús, un centru de comerț, maritim și de divertisment de renume internațional. Infrastructura educațională este bine reprezentată, cu mai multe școli internaționale în raza de 5 km, cum ar fi British International School. Accesul la servicii medicale este asigurat de prezența unor clinici și spitale la distanțe scurte, sub 2 km. Rețeaua rutieră permite legături rapide cu Marbella și San Pedro de Alcántara. Peisajul urban este dominat de urbanizații rezidențiale, spații verzi întreținute și terenuri de golf. Zona este cosmopolită, cu o populație mixtă de rezidenți spanioli și expați. Infrastructura de transport public include mai multe linii de autobuz care deservesc ruta de-a lungul coastei.
Harta indică poziția apartamentului în inima nucleului urban Nueva Andalucía. Se observă proximitatea imediată față de complexul Puerto Banús și faptul că terenurile de golf înconjoară zona din partea nordică. Accesul auto către bulevardul principal este vizibil la scurtă distanță de intrarea în urbanizație.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proiectul este poziționat în Nueva Andalucía, o zonă administrativă parte din municipiul Marbella. Se află la vest de centrul orașului Marbella și la est de San Pedro de Alcántara. Această poziție este strategică, fiind la mijlocul distanței dintre punctele de interes turistic major de pe coasta de vest a Malagăi. Nu este o zonă periferică, ci una integrată complet în țesutul urban continuu al coastei.
Accesul la facilități este un punct forte al acestei locații. Plaja din Puerto Banús este la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, fiind accesibilă printr-o scurtă plimbare. Pentru iubitorii de golf, cluburile precum Los Naranjos și Las Brisas se află la o distanță de conducere de doar 2 kilometri. Aeroportul Internațional Málaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 45 de kilometri, ceea ce înseamnă un transfer de aproximativ 30-40 de minute cu mașina. Supermarketurile și farmaciile sunt la mai puțin de 400 de metri, asigurând necesitățile cotidiene fără a fi necesară utilizarea automobilului.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima din această regiune este mediteraneană, cu o medie de 3.856 de ore de soare pe an. Temperatura medie anuală se situează în jur de 19,2°C, ceea ce permite utilizarea terenurilor și a spațiilor exterioare pe tot parcursul anului. Sezonul de înot, când temperatura apei depășește 20°C, durează aproximativ șase luni. Imobilul este situat la o altitudine de doar 10 metri deasupra nivelului mării, pe un teren cu o pantă de 0,2% spre coastă, fiind practic plat. Această altitudine scăzută contribuie la un microclimat blând și reduce efectul vânturilor puternice specifice zonelor mai înalte.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona oferă acces la plaje premiate, printre care Playa de Puerto Banús, situată la distanță minimă. Acestea sunt caracterizate prin nisip fin și servicii complete. Activitățile recreative sunt dominate de golf, Nueva Andalucía fiind cunoscută ca 'Golf Valley'. În apropiere se află mai multe cluburi de golf de renume. Pentru sporturi variate, există centre precum Polideportivo San Pedro sau săli de CrossFit și tenis în raza de 3-4 kilometri. Portul de agrement oferă posibilități de navigație și sporturi nautice. Infrastructura de agrement este completă de facilități pentru copii și parcuri.
Sursă: OpenStreetMap
Proiectul este poziționat în Nueva Andalucía, o zonă administrativă parte din municipiul Marbella. Se află la vest de centrul orașului Marbella și la est de San Pedro de Alcántara. Această poziție este strategică, fiind la mijlocul distanței dintre punctele de interes turistic major de pe coasta de vest a Malagăi. Nu este o zonă periferică, ci una integrată complet în țesutul urban continuu al coastei.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL002117
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID