Apartma v Nueva Andalucía, Málaga, ponuja 110 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Objekt je bil zgrajen okoli leta 1995 in zahteva popolno prenovo, kar kupcem omogoča prilagoditev prostora po lastnih merah. Nahaja se v uveljavljenem stanovanjskem naselju v bližini Puerto Banúsa in priljubljenih igrišč za golf. Lokacija zagotavlja dostop do lokalne infrastrukture, vključno s trgovinami in restavracijami. Nepremičnina vključuje zasebno teraso, klimatsko napravo in parkirišče.
V primerjavi s projekti, kot sta Aquamar v Torre del Mar (začetna cena €269.950) in Lantana Residencial v Mijas (začetna cena €205.000), se ta objekt v Nueva Andalucíí nahaja v višem cenovnem razredu, z začetno vrednostjo €718.000. Razlika v ceni se odraža v lokaciji, saj je Nueva Andalucía bližje centru Marbelle in Puerto Banúsu kot vzhodne predele obale. Medtem ko so primerljivi projekti v Esteponi (Etherna Homes 2, od €259.000) pogosto nova gradnja, ta objekt zahteva dodatna sredstva za prenovo, kar povečuje skupni investicijski zavezu. Lokacija v 'Golf Valley' ponuja drugačen profil kupca, usmerjenega v golf in infrastrukturo. V razmerju do regije je to možnost pridobitve večje količine kvadratnih metrov za ceno, ki bi v centru Marbelle pogosto pokrivala manjše enote.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v stanovanjski četrti Nueva Andalucía, znani kot 'Golf Valley', v neposredni bližini luksuznega pristanišča Puerto Banús. Območje je urbanizirano z mešano funkcijo stanovanjskega in komercialnega prostora. Oddaljenost do obale je manj kot 300 metrov v zračni črti, kar zagotavlja dostop do kopenskih prometnih poti in mestnih storitev.
Z 110 m² površine je razporeditev primerna za par ali manjšo družino, ki išče trajnejše bivališče ali počitniški dom. Potreba po popolni prenovi omogoča ustvarjanje sodobne tlorisne zasnove, usklajene s sodobnimi standardi. Objekt zadovoljuje osnovne bivalne potrebe z možnostjo nadgradnje energetske učinkovitosti.
Gre za stanovanje v obstoječi zgradbi, ki je bila dokončana okoli leta 1995. Projekt ni nova gradnja, ampak obstoječa nepremičnina na trgu 'resale'. Trenutno stanje zahteva strukturne in estetske posege zaradi staritve gradbenih elementov in notranje opreme. Objekt je že vrsto let v uporabi.
Objekt ne ponuja takojšnje naselitve brez predhodnih gradbenih del. Zaradi izgradnje v 90. letih prejšnjega stoletja ne izpolnjuje sodobnih energetskih standardov brez posegov. Ulica in skupne površine lahko v glavni sezoni prinašajo več hrupa. Zasebnost je omejena zaradi gostote urbanizacije in sosednjih stavb.
Ta projekt je primeren za kupce, ki iščejo objekt z močno lokacijsko lego in so pripravljeni vložiti čas in sredstva v prenovo. Primerna je za posameznike ali družine, ki želijo oblikovati prostor po svojih merah in niso odvisni od takojšnjega bivanja. Poleg tega je to zanimiva priložnost za investitorje, ki želijo doseči večjo vrednost nepremičnine preko obnovitvenih del. Tudi tisti, ki iščejo trajnejše bivališče na območju Marbelle, bodo našli zadovoljstvo v bližini mednarodnih šol in golf igrišč, kljub začetnemu naporu. Primerno je tudi za kupce, ki cenijo zgodovinsko uveljavljene soseske pred novimi razvojnimi projekti.
Ker je bila stavba zgrajena leta 1995, odraža gradbene standarde tistega obdobja. Trenutno stanje notranje opreme zahteva popolno obnovo. Obstoječi elementi, kot so tla, stene in sanitarne naprave, so stari in ne ustrezajo sodobnim estetskim ali funkcionalnim zahtevam. V objektu so nameščene klimatske naprave in centralno ogrevanje, vendar je treba preveriti njihovo tehnično stanje. Gradbene konstrukcije so kamnite ali betonske, značilne za to območje, kar zagotavlja stabilnost, vendar so lahko notranje razdelitve zastarele. Pri prenovanju je treba upoštevati lokalne zakone za graditev. Kvaliteta občutno narašča po investiciji v nove materiale in sodobne tehnologije, kot je izolacija.
Cena nepremičnine je določena na 718.000 evrov. Ta vrednost odraža lokacijski potencial in velikost površine, ne pa stanje ohranjenosti. Potrebna vrednost za prenovo ni vključena v osnovno ceno, kar kupcu predstavlja dodaten finančni zavezu. Na lokalnem trgu so cene podobnih stanovanj v prenovljenem stanju višje, kar kaže na cenovno razliko vrednotenja investicije. Prodajna cena služi kot vstopna točka v trg na tej specifični lokaciji, kjer so nepremičnine redke. Končni investicijski strošek bo odvisen od obsega in kakovosti izvedenih del.
Dnevno življenje na tej lokaciji zaznamuje bližina obalnega območja in pristanišča Puerto Banús. Prebivalci imajo na voljo številne pešpoti do trgovin, kjer so vsakodnevne storitve dosegljive brez avtomobila. Prometna omrežja so razvita, vendar se v glavni turistični sezoni pojavi povečan promet v sosednjih ulicah. Območje je znano po gosti mreži restavracij in zabaviščnih centrov. Zaradi potrebe po renoviranju bodo bivalci v začetni fazi soočeni z gradbenimi deli, kar vpliva na vsakodnevno rutino. Vendar pa urbana struktura omogoča hitro dostopnost do zdravstvenih in izobraževalnih ustanov. Življenjski ritem je dinamičen in usmerjen v urbani način življenja, z možnostjo uporabe zunanjih površin, kot so skupni vrtovi in bazeni. Večerni hoji so pogosto usmerjeni k obali ali lokalnim gostilnam.
Okolica nudi visoko gostoto storitev. V območju 2 km je dostopnih 69 restavracij in 10 kavarn, kar ponuja široko izbiro za gostinstvo. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z bližino petih zdravstvenih centrov in bolnišnice na razdalji 1,9 km. Izobraževalne ustanove so dobro zastopane, vključno z 41 osnovnimi in 28 srednjimi šolami ter bližnjo britansko mednarodno šolo. Športna infrastruktura vključuje več golf igrišč, kot so Real Club de Golf Las Brisas in Golf Los Naranjos, na razdalji približno 2 km. Dostop do letališča Malaga je omogočen preko hitre ceste na razdalji 45 km.
Karta prikazuje lego objekta v Nueva Andalucíí v razmerju do bližnjih golf igrišč in obale. Označuje tudi razdalje do ključnih točk, kot so Puerto Banús in lokalne športne zgradbe. Viden je tudi razmerez med objektom in glavno cesto, ki povezuje Marbello z letališčem.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía je nameščena med mesti Marbella in San Pedro de Alcántara, del območja, znanega kot 'Golf Valley'. Nahaja se znotraj občine Marbella in je eno izmed najbolj gosto poseljenih predmestij. Pozicioniranost omogoča hitro dostopnost do središča Marbelle na vzhodu in drugih delov Zahodne Costa del Sol na zahodu. Je strateška točka za dostop do glavnih prometnih osi v regiji, ki odraža značilnosti urbanega Andaluzijskega razvoja.
Osrednja plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena približno 300 metrov od objekta, kar omogoča dostop do morja peš. Supermarkt je dosegljiv na 353 metrih, medtem ko je lekarna le 64 metrov stran. Najbližje golf igrišče, Los Naranjos, se nahaja na razdalji 2,0 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je od lokacije oddaljeno 45 km, kar predstavlja približno 30-40 minut vožnje z avtomobilom. Vse omenjene točke so dosegljive z dobro razvito cestno mrežo.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija zaznamuje sredozemsko podnebje s povprečno letno temperaturo 19,2 °C. Zgodovinsko je tu zabeleženih 3.856 sončnih ur na leto, kar omogoča obilo naravne svetlobe. Ravnina je rahlo nagnjena (0,2 %) in se dviga le 10 metrov nad morsko gladino, kar olajša mobilnost. Kopalne sezona traja šest mesecev, ko temperatura vode presega 20 °C. Povprečne temperature se gibljejo med 12 °C in 26 °C. Značilno so mile zime in vroča, suha poletja.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini so plaže, kot so Playa de Puerto Banús in Playa de Nagüeles. Področje ponuja tudi široko ponudbo rekreacije z dostopom do več golf igrišč v razdalju manj kot 3 km, med drugim Real Club de Golf Las Brisas. Poleg tega so v bližini športni centri, kot je Polideportivo San Pedro, ki ponuja različne dvoranske športe. Za ljubitelje prostih aktivnosti je na voljo tudi vajalni center CrossFit Marbella. Prisotnost jadralskih pristanišč, kot je Puerto Deportivo José Banús, omogoča tudi vodne športe.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je nameščena med mesti Marbella in San Pedro de Alcántara, del območja, znanega kot 'Golf Valley'. Nahaja se znotraj občine Marbella in je eno izmed najbolj gosto poseljenih predmestij. Pozicioniranost omogoča hitro dostopnost do središča Marbelle na vzhodu in drugih delov Zahodne Costa del Sol na zahodu. Je strateška točka za dostop do glavnih prometnih osi v regiji, ki odraža značilnosti urbanega Andaluzijskega razvoja.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL002117
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID