与位于 Torre del Mar 的 Aquamar 项目或 Mijas 的 Lantana Residencial 项目相比，本项目位于马尔贝拉这一国际知名的高价值区域。虽然后两者为新建项目且价格较低（分别为约269,950欧元和205,000欧元起），但它们位于海岸线的不同地段，距离高端设施如波尔图班努斯的距离较远。本项目虽然需要投入装修资金，但其地理位置、周边的国际学校密度以及高尔夫资源的丰富程度是其他低价项目无法比拟的。这反映了地段溢价：买家支付的价格更多是为了成熟的社区环境和无可比拟的便利性，而非全新的建筑状态。与 Estepona 的 Etherna Homes 2 相比，本项目更靠近马尔贝拉中心，适合那些重视城市连接性和娱乐设施的买家。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业地处努埃瓦安达卢西亚的中心地带，属于著名的“高尔夫山谷”区域。其地理位置紧邻波尔图班努斯港口及其海滩，周边被多个高尔夫球场环绕。该区域属于高度城市化的住宅区，各类日常生活服务设施均在步行距离内。
该物业适合寻求空间改造潜力的买家，提供重新设计内部布局的机会。对于希望在成熟社区定居且不介意进行装修工程的家庭或夫妇而言，这是一个符合基础居住需求的物业。其户型结构为典型的两居室设计，适合作为常驻居所或度假屋。
该建筑于1995年竣工，目前不涉及新建工程，处于二手房待翻新状态。买家在购入后需要进行内部的现代化改造，包括厨房、卫浴及饰面材料的更新。施工过程可根据个人时间表安排，无需等待开发商的建筑周期。
该物业不提供即住即用的条件，必须投入资金和时间进行装修。不具备海景视野，主要景观为社区花园和泳池。由于位于城市化区域，社区密度相对较高，不具备半山独栋住宅的完全隐私性。仅提供公共泳池设施，无私人泳池。
该项目适合那些拥有明确装修愿景并愿意亲自管理改造过程的买家，或者是寻找高价值洼地的投资者。对于希望立即入住且不愿处理施工麻烦的人来说，这可能不是合适的选择。它也适合那些已经熟悉马尔贝拉生活方式，并希望在这一黄金地段定制的第二居所的买家。对于预算有限但希望通过投入劳动力提升房产价值的购房者，这也是一个值得考虑的机会。
房产目前需要全面翻新，现有装修较为陈旧，不符合现代审美标准。建筑结构本身包含空调和供暖系统，但内部设施如厨房和浴室可能需要更换。目前的状况提供了一个“空白画布”，允许买家选择高质量的饰面材料，如天然石材、现代厨卫设备和节能门窗。通过升级保温层和窗户，可以显著提高居住舒适度和能源效率。翻新后的质量将完全取决于买家选择的材料和施工标准。
该物业的起售价为718,000欧元。考虑到房产需要全面翻新，买家的总预算应包含装修成本。在努埃瓦安达卢西亚地区，此类面积较大且地理位置优越的房产在翻新后的市场价值通常有上升空间。价格反映了其地段和面积的潜力，而非当前的内部状况。
这里的日常生活节奏紧密结合了海岸休闲与城市便利。早晨可以步行至附近的波尔图班努斯购买新鲜食材或享用早餐，仅需几分钟即可到达海滩散步。周边的高尔夫球场为运动爱好者提供了常年的活动场所。社区内部设有维护良好的花园和公共泳池，是居民社交和放松的中心。尽管靠近旅游热点，但该住宅区内部通常保持相对安静的居住氛围。夏季期间，周边地区的商业活动会显著增加，带来热闹的夜生活，而社区本身则充当了一个避风港。
居住环境成熟，基础设施高度发达。距离圣佩德罗和马尔贝拉市中心的驾车距离短，享受城市的高端服务。周边有多所国际学校，如英国国际学校，适合有学龄儿童的家庭。医疗设施如医院和健康中心均在2公里范围内，确保了医疗保健的便利性。社区内部环境整洁，绿植丰富，提供了良好的居住体验。公共交通便利，有多条线路连接周边城镇。
地图展示了该物业在努埃瓦安达卢西亚的具体位置，突出了其与波尔图班努斯港口、高尔夫球场以及主要交通网络的邻近关系，直观呈现了其在“高尔夫山谷”中的中心地位。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝拉西部的努埃瓦安达卢西亚，是该地区最受推崇的居住区之一。相对于马尔贝拉市中心，这里更侧重于高尔夫生活方式和高档住宅。与东部的埃尔维拉相比，这里距离海滩更近，且拥有更成熟的国际化社区氛围。它处于连接圣佩德罗和马尔贝拉的关键节点上。
距离 Playa de Puerto Banús 海滩仅301米，步行即可到达。主要的三个高尔夫俱乐部（Los Naranjos, Las Brisas, Aloha）均在2公里半径内，驾车数分钟即可到达。马拉加机场位于45公里外，车程约40至50分钟。日常购物如超市（353米）和药店（64米）均在步行范围内，极大地提高了生活的便利性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为19.2摄氏度，夏季炎热干燥，冬季温和湿润。每年约有3856小时的日照时间，阳光充足。地势平坦，海拔仅10米，便于各类人群活动。游泳季节可持续约6个月，从5月到10月水温均适合游泳。温和的冬季使得全年的户外活动成为可能，无需应对极端寒冷天气。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的 Playa de Puerto Banús 是该区域的主要海滩，虽然游客较多，但设施完善。周边环绕着欧洲顶级的高尔夫球场，如 Real Club de Golf Las Brisas 和 Golf Los Naranjos，提供了丰富的运动选择。此外，附近还有体育中心 Polideportivo San Pedro，提供健身房、网球场等多种运动设施。游艇码头也在步行距离内，提供海上娱乐活动。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马尔贝拉西部的努埃瓦安达卢西亚，是该地区最受推崇的居住区之一。相对于马尔贝拉市中心，这里更侧重于高尔夫生活方式和高档住宅。与东部的埃尔维拉相比，这里距离海滩更近，且拥有更成熟的国际化社区氛围。它处于连接圣佩德罗和马尔贝拉的关键节点上。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL002117
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID