شقة تقع في بويرتو بانوس، ضمن منطقة نويفا أندالوسيا جنوب غرب ماربيا على كوستا ديل سول. العقار مسجل كوحدة إعادة بيع بمساحة مبنية 79 م²، تتضمن غرفتي نوم وحماماً واحداً، وقد اكتمل البناء عام 1975 (تاريخ إشاري). الوحدة موجهة شرقاً وتوفر إطلالة على البحر، وتقع في منطقة تجارية ساحلية قريبة من الميناء والمحلات التجارية. تبعد المسافة المستقيمة عن شاطئ بويرتو بانوس حوالي 686 متراً، وعن مطار ملقة حوالي 45 كم. المطبخ غير مجهز والوحدة غير مفروشة، مع مواقف سيارات في الشارع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في محيط حضري كثيف عند الميناء السياحي بويرتو بانوس. المسافة إلى البحر أقل من كيلومتر واحد سيراً، والميناء الترفيهي يبعد حوالي 500 متر. ماربيا تقع على بعد 7 كم والطريق الساحلي يربط المنطقة بسن بيدرو دي ألكانتارا وإستيبونا. الارتفاع 11 متراً فوق سطح البحر والتضاريس مسطحة، مع ميل بسيط باتجاه الشاطئ.
الوحدة تستوعب استخداماً كسكن ثانٍ أو إقامة دائمة لشخصين أو أسرة صغيرة. غرفتا نوم وحمام واحد بمساحة 79 م² يحددان الطاقة الاستيعابية. التوجه الشرقي يعني أشعة الشمس صباحاً وإطلالة بحرية. الوصول مناسب للأشخاص ذوي الحركة المحدودة، مع توفر الألياف الضوئية وواي فاي، مما يتيح العمل عن بعد والاستخدام على مدار السنة.
البناء مكتمل منذ عام 1975 بحسب البيانات المسجلة (تاريخ إشاري)، والوحدة مصنفة كإعادة بيع وليست مشروعاً جديداً. المرئيات تشير إلى أن الوحدة في حالة تجديد أو تشطيب داخلي جارٍ، مع مطبخ غير مجهز وأثاث غير متوفر. هذا يعني أن المشتري يحتاج إلى احتساب تكاليف التشطيب والتجهيز ضمن ميزانية الشراء.
الوحدة لا تشمل موقف سيارات خاصاً؛ المواقف في الشارع فقط. لا يوجد مطبخ مجهز ولا أثاث. الحمام واحد فقط، وهو ما يحد من الاستخدام لأكثر من شخصين أو ضيوف. لا توجد بيانات عن مسبح مشترك أو حديقة خاصة أو مساحات تخزين ضمن الوصف المتوفر. بناء عام 1975 يعني عدم وجود تصنيف طاقة حديث موثق في البيانات.
تناسب هذه الوحدة من يبحثون عن عقار في موقع حضري مركزي بالقرب من البحر والميناء دون الحاجة إلى سيارة يومياً. الوحدة ملائمة كمسكن ثانٍ للاستخدام الموسمي مع إمكانية التأجير، نظراً للطلب السياحي المرتفع في المنطقة. كذلك تناسب من يخططون لإقامة دائمة كزوجين أو شخص واحد، حيث إن غرفتي نوم تكفيان لأسرة صغيرة أو لاستقبال ضيوف بشكل محدود. الحمام الواحد يقلل الملاءمة للأسر التي تحتاج أكثر من حمام. الوصول المناسب لذوي الحركة المحدودة يجعلها خياراً عملياً لمن يحتاجون هذه الخاصية. الوحدة غير مجهزة المطبخ، وهذا يتيح للمشتري تنفيذ التشطيب وفق اختياراته الخاصة، لكنه يعني أيضاً تكلفة وتوقيتاً إضافيين قبل السكن. المواقف في الشارع تعني أن من يعتمدون على سيارة يومياً سيواجهون تحديات الاصطفاف في منطقة مزدحمة، خاصة في موسم الذروة. في المقابل، من يفضلون الحياة الحضرية والتنقل سيراً أو بالمواصلات العامة سيجدون في الموقع نقطة قوة أساسية: الشاطئ والميناء والمحلات والمطاعم والخدمات الصحية كلها ضمن مسافات قصيرة.
البناء الأصلي يعود إلى عام 1975 (تاريخ إشاري)، وهي فترة إنشاءات بمعايير بناء إسبانية سابقة للوائح التقنية الحالية (Código Técnico de la Edificación الذي دخل حيز التنفيذ عام 2006). هذا يعني عملياً أن العزل الحراري والصوتي وعزل الأسطح غالباً أقل من مستويات البناء الجديد، ما لم تُنفَّذ تحديثات موثقة. المرئيات المتوفرة تُظهر ممرات داخلية في حالة تشطيب جارٍ ونوافذ مقوسة وشرفة بإطلالة، مما يشير إلى أن الوحدة تخضع لأعمال تجديد. الوحدة تُسوَّق بدون مطبخ مجهز وبدون أثاث، أي أن التشطيب النهائي يبقى مسؤولية المشتري. من ناحية الاتصالات، الوحدة مزودة بالألياف الضوئية وإمكانية واي فاي، وهي بنية تحتية رقمية ملائمة للعمل عن بعد. الوصول مناسب للأشخاص ذوي الحركة المحدودة وفق البيانات. لا تتوفر في البيانات معلومات عن نظام تكييف أو تدفئة محدد، ولا عن تصنيف كفاءة الطاقة، وهي نقاط تحتاج إلى تحقق فني مستقل قبل الشراء. تُنصح مراجعة تقرير فحص تقني (inspección técnica del edificio) نظراً لعمر المبنى الذي يتجاوز خمسين عاماً، خصوصاً فيما يتعلق بالتمديدات الكهربائية والسباكة والواجهات.
السعر المطلوب يبلغ 500,000 يورو لوحدة إعادة بيع بمساحة 79 م²، أي ما يعادل حوالي 6,330 يورو للمتر المربع المبني. هذا المستوى يتسق مع متوسط أسعار بويرتو بانوس التي تعد من أعلى المناطق على كوستا ديل سول. للمقارنة، مشاريع جديدة في مناطق أبعد مثل توريه ديل مار وميخاس وإستيبونا تبدأ أسعارها من 205,000 إلى 269,950 يورو، لكنها لا توفر موقعاً على مسافة مشي من ميناء بويرتو بانوس. السعر لا يشمل المطبخ ولا الأثاث، والمشتري يحتاج إلى ميزانية إضافية للتجهيز الداخلي.
الإقامة في بويرتو بانوس تعني العيش في محيط حضري سياحي نشط على مدار السنة. الميناء الذي بُني عام 1970 يستقبل نحو خمسة ملايين زائر سنوياً، وهو مركز تجاري وترفيهي يضم مراكز تسوق راقية ومطاعم وحانات حول المرسى. ضمن نطاق كيلومترين من الوحدة توجد 73 مطعماً و9 مقاهٍ و4 صيدليات و4 بنوك، مما يعني أن الحياة اليومية لا تتطلب سيارة في معظم الأحيان. السوبرماركت يبعد حوالي 450 متراً والصيدلية 274 متراً. محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 325 متراً. النشاط السياحي يرتفع في الصيف وربيعاً خلال المواسم المزدحمة، ما يعني مستويات ضجيج وحركة مرور أعلى في الشوارع المحيطة مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة في الداخل. خارج الموسم، يبقى المحيط نشطاً نسبياً بسبب الفنادق الاثنين وخمسين والطاقة الفندقية التي تتجاوز 12 ألف سرير في المنطقة. الوحدة الموجهة شرقاً تستقبل ضوء الصباح، وهو ما يناسب من يفضلون النشاط الصباحي والإطلالة البحرية من الشرفة ذات النوافذ المقوسة الظاهرة في الصور. المواصلات العامة متوفرة عبر 9 خطوط و50 محطة في المحيط، مما يوفر اتصالاً بماربيا وسن بيدرو دون الاعتماد على سيارة خاصة.
الحياة اليومية في محيط بويرتو بانوس تتمحور حول المشي. السوبرماركت على بعد 451 متراً والصيدلية 274 متراً والمستشفى على بعد 1.3 كم. الشاطئ الأقرب للوحدة هو Playa de Puerto Banús على بعد 686 متراً، بينما يقع شاطئ Playa Canina Ventura del Mar المخصص للكلاب على 1.6 كم وشاطئ سن بيدرو على 2.8 كم. مطاعم ومقاهٍ المنطقة مركزة حول الميناء والمنطقة التجارية. نقطة المراقبة Mirador del Muelle de Honor على بعد 500 متر توفر مشهداً للمرفأ. الرياضة متوفرة عبر مركز Polideportivo San Pedro على 2.2 كم وصالات CrossFit وتسلق على مسافات مماثلة. المواصلات العامة تغطي المنطقة بـ50 محطة و9 خطوط، وصولاً إلى ماربيا على بعد 7 كم. محطة شحن تسلا في ماربيلا على بعد 3.4 كم. الازدحام المروري يشتد صيفاً وفي عطلات نهاية الأسبوع بسبب الزوار.
الخريطة تظهر موقع الوحدة في قلب بويرتو بانوس: الميناء على بعد 500 متر، الشاطئ على 686 متراً، والسوبرماركت والصيدلية ومحطة الشحن الكهربائي جميعها ضمن نطاق 500 متر. ملاعب الغولف الثلاثة تشكل قوساً إلى الداخل باتجاه نويفا أندالوسيا. المنطقة التي يزيدها ازدحاماً خمسون فندقاً محلياً خلال موسم الذروة الصيفي تبقى بيئة حضرية كثيفة النشاط على مدار السنة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بويرتو بانوس جزء من نويفا أندالوسيا جنوب غرب ماربيا (7 كم، حوالي 148 ألف نسمة). الموقع متوسط بين ملقة (54 كم) شرقاً والجيراس (59 كم) غرباً. سعر المتر المربع هنا أعلى من متوسط المنطقة، والقيمة المدفوعة تعكس أساساً الموقع على مسافة مشي من الميناء والشاطئ. الأسعار في مشاريع جديدة أبعد مثل ميخاس وإستيبونا وتوريه ديل مار أدنى بنسبة كبيرة، لكن مع تنازل عن قرب المركز السياحي.
الشاطئ على مسافة مشي (686 متر). ميناء بويرتو بانوس الترفيهي على بعد 500 متر. ملعب Real Club de Golf Las Brisas يبعد 2.2 كم، وThe Range لدروس الغولف على 2.5 كم، وMagna Marbella على 2.8 كم. مدرسة British International School على بعد 4.8 كم. مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 45-46 كم بالقياس المستقيم، أي حوالي 45-60 دقيقة بالسيارة عبر الطريق الساحلي A-7/AP-7. مطار جبل طارق يبعد 51 كم بالقياس المستقيم غرباً. ماربيا على 7 كم، وملقة المدينة على 54 كم، والجيراس على 59 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تسجل متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع مدى شهري بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ حوالي 3,856 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير كوستا ديل سول. موسم السباحة يمتد ستة أشهر حيث تبلغ حرارة المياه 20 درجة أو أكثر. الوحدة تقع على ارتفاع 11 متراً فوق سطح البحر مع ميل شبه مسطح (0.3٪) نحو الشاطئ، أي بدون صعود أو هبوط يُذكر في المشي اليومي. التوجه الشرقي يعني التعرض للشمس في النصف الأول من اليوم والظل بعد الظهر، وهذه نقطة عملية لمن يفضلون حرارة معتدلة على الشرفة في فصل الصيف. المناخ شتاءً معتدل بما يتيح استخداماً على مدار السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هو Playa de Puerto Banús على بعد 686 متراً، وشاطئ Ventura del Mar المسمح بالكلاب على 1.6 كم، وشاطئ سن بيدرو على 2.8 كم، وشاطئ Nagüeles على 3.7 كم. لا تتوفر في البيانات تفاصيل عن أعلام Blue Flag لهذه الشواطئ تحديداً. ثلاثة ملاعب غولف تقع ضمن نطاق 3 كم: Real Club de Golf Las Brisas (2.2 كم) وThe Range (2.5 كم) وMagna Marbella (2.8 كم)، مما يجعل المنطقة قابلة للاستخدام من قبل لاعبي الغولف دون تنقل طويل. الرياضات الأخرى متاحة عبر Polideportivo San Pedro ومركز التسلق Rocodromo وCrossFit Marbella. المرسى Puerto Deportivo José Banús نفسه على بعد 500 متر ويوفر أنشطة بحرية.
المصدر: OpenStreetMap
بويرتو بانوس جزء من نويفا أندالوسيا جنوب غرب ماربيا (7 كم، حوالي 148 ألف نسمة). الموقع متوسط بين ملقة (54 كم) شرقاً والجيراس (59 كم) غرباً. سعر المتر المربع هنا أعلى من متوسط المنطقة، والقيمة المدفوعة تعكس أساساً الموقع على مسافة مشي من الميناء والشاطئ. الأسعار في مشاريع جديدة أبعد مثل ميخاس وإستيبونا وتوريه ديل مار أدنى بنسبة كبيرة، لكن مع تنازل عن قرب المركز السياحي.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL129807
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع المشابهة في المنطقة الأوسع، يحتل هذا العقار موقعاً مركزياً لا توفره المشاريع البديلة. Aquamar في توريه ديل مار يبدأ من 269,950 يوراً، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. هذه المشاريع الثلاثة أحدث بناءً وغالباً أفضل في كفاءة الطاقة والعزل، لكنها تقع على بعد عشرات الكيلومترات من مركز بويرتو بانوس. الفارق السعري البالغ أكثر من 200,000 يورو يعكس عوامل الموقع: القرب من الميناء والشاطئ والبنية السياحية القائمة. من منظور مخاطر السوق، بويرتو بانوس تشهد تاريخياً طلباً ثابتاً على الإيجار الموسمي بسبب 52 فندقاً وأكثر من 12,700 سرير وطاقة زوار تبلغ خمسة ملايين سنوياً، وهو ما يدعم السيولة عند إعادة البيع مقارنة بمناطق أقل حركة. في المقابل، العقار هنا أقدم بعقود كاملة وغير مجهز، وكلفتة الإجمالية بعد التشطيب والتحديثات الفنية (تمديدات كهربائية وسباكة على الأرجح) ستتجاوز السعر المعلن بشكل ملحوظ. القرار بين هذا العقار ومشروع جديد في الداخل يُختصر في مقابل واضح: عمر البناء ومستوى التجهيز مقابل الموقع المركزي والقرب من البحر والميناء. نشاط السوق في المنطقة موثق بـ4,743 معاملة عقارية، مما يدل على سوق نشط نسبياً. المستشفى على 1.3 كم والمدارس الدولية على 4.8-6.9 كم تمنح الموقع قابلية سكن دائم وليس موسمياً فقط.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID