דירת מסחר-מכירה חוזרת בפוארטו באנוס, מאלגה, בקוסטה דל סול. הנכס כולל שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד ושטח בנוי של 79 מ״ר, ונמכר במחיר של 500,000 אירו. הבניין נבנה ב-1975 והדירה נמסרת ללא ריהוט וללא מטבח מותקן. המיקום במרחק הליכה מהחוף, מהמרינה ומאזור המסחר של פוארטו באנוס. אוריינטציה מזרחית עם נוף לים. גישה לתחבורה ציבורית, סיבים אופטיים ונגישות לאנשים עם מוגבלות בניידות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור מסחרי עירוני בפוארטו באנוס, דרום-מערבית למרבייה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של כ-686 מטר. המרינה, סופרמרקט, בית מרקחת ותחנות תחבורה נמצאים בטווח הליכה. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-45 קילומטר.
הדירה מתאימה לשימוש כבית מגורים קבוע או כבית שני, עם שני חדרי שינה ושטח בינוני של 79 מ״ר. היעדר מטבח מותקן וריהוט מחייב השקעה בהתאמה אישית. חניה זמינה ברחוב בלבד, ללא חניה פרטית. הסביבה העירונית מספקת שירותים יומיומיים במרחק הליכה.
מדובר בנכס קיים משנת 1975 בקטגוריית מכירה חוזרת, לא בפרויקט בנייה חדש. הדירה נמצאת בתהליך שיפוץ לפי ניתוח התמונות. תאריך המסירה הוא עם סיום הרכישה, ללא לוח זמנים של בנייה. מצב הבניין והמערכות משקף את גיל הבנייה ומחייב בדיקה טכנית.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, חניה ברחוב בלבד. המטבח אינו מותקן והדירה נמסרת ללא ריהוט. חדר רחצה אחד בלבד לשני חדרי שינה. אין מידע על בריכה, גינה פרטית, מרפסת גדולה או מחסן. שטח הבנייה של 79 מ״ר מגביל את החלל הפנימי. הבנייה מ-1975 עשויה לדרוש עדכוני יעילות אנרגטית.
הנכס מתאים למצבים שבהם המיקום הוא השיקול המרכזי. רוכש שמחפש דירה בסיסית לחופשות במרחק הליכה מהחוף, המרינה והמסחר, ושמוכן להשקיע בהתקנת מטבח וריהוט, ימצא כאן בסיס פונקציונלי. כמו כן, הנכס רלוונטי למשקיע המעוניין בהשכרה לטווח קצר באזור תיירות מבוסס, בהתאם לתקנות הרישוי המקומיות. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שדורש חניה פרטית, שני חדרי רחצה, שקט בשעות הערב או מרחב מחיה גדול. חדר הרחצה היחיד מגביל שימוש במשפחה או אירוח של אורחים לתקופות ארוכות. נוכחותם של 52 מלונות בסביבה מעידה על עונתיות חזקה: בקיץ האזור עמוס, ובחורף שקט יותר אך פעיל. רוכש שמעדיף רחוב צדדי עם פרטיות או גינה פרטית צריך לקחת בחשבון שהנכס אינו מציע זאת. הבנייה מ-1975 דורשת בדיקת מצב המבנה, הצנרת והחשמל לפני רכישה, במיוחד עבור רוכש המתכנן מגורי קבע.
הדירה נמסרת ללא ריהוט וללא מטבח מותקן, מצב המאפשר בחירת חומרים והתקנות לפי העדפה אישית, אך מחייב תקציב נוסף. ניתוח התמונות מצביע על שיפוץ פעיל: מסדרונות בשלבי בנייה, חלונות קשתיים מקוריים ומרפסות עם נוף לעצים ולים. הבניין עצמו, בן כ-50 שנה, מייצג סגנון בנייה ים-תיכוני מסורתי עם מרפסות לבנות וחנויות בקומת הקרקע. בתחום הטכני, הדירה כוללת חיבור לסיבים אופטיים ול-WiFi, וכן נגישות לאנשים עם מוגבלות בניידות. לא נמסר מידע על תווית אנרגיה, על מיזוג אוויר מותקן או על בידוד תרמי, בניינים משנות השבעים דורשים בדרך כלל שדרוג חלונות ומערכות חשמל. נקודת תשומת לב מבנית: חניה ברחוב בלבד, ללא חניון צמוד, דבר המשפיע על הנוחות היומיומית ועל ערך ההשכרה באזור בעל ביקוש גבוה לחניה. כל נתוני הגימור והמפרט הטכני מחייבים אימות בביקור במקום ובדיקה של מסמכי הקהילה.
מחיר הדירה הוא 500,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים מרוחקים יותר של הקוסטה דל סול, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-269,000 אירו), המחיר גבוה משמעותית. הפער משקף את מיקום הנכס בלב פוארטו באנוס ולא את רמת הבנייה. המחיר אינו כולל מטבח, ריהוט או חניה, ויש להתחשב בעלויות השלמה נוספות.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית פעילה לאורך כל השנה, במרחק הליכה מהמרינה של פוארטו באנוס ומהטיילת המסחרית. אזור זה מושך כחמישה מיליון מבקרים בשנה, ולכן רמת הרעש והתנועה גבוהה יותר מאשר באזורי מגורים שקטים. בתוך רדיוס שני קילומטר פועלים 73 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בנקים ו-4 בתי מרקחת, וכן סופרמרקט במרחק 451 מטר. החיים היומיומיים כאן מתנהלים ברגל: קניות, שירותים רפואיים, בתי קפה והחוף נגישים ללא צורך ברכב. מרפסת הדירה פונה מזרחה, כלומר שמש בשעות הבוקר וצל בשעות אחר הצהריים והערב. האוריינטציה המזרחית מספקת נוף לים. מחוץ לעונת התיירות הפעילות נמשכת בשל אופי האזור, אך בעוצמה נמוכה יותר. תשעה קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור מאפשרים ניידות ללא רכב למרבייה וליישובים סמוכים. מי שמחפש שקט מוחלט או רחוב צדדי ימצא כאן סביבה עמוסה, בעוד שמי שמעדיף צפיפות עירונית עם שירותים צמודים ייהנה מהמיקום.
החיים בפוארטו באנוס מתנהלים בסביבה עירונית צפופה עם ריכוז גבוה של שירותים. סופרמרקט במרחק 451 מטר, בית מרקחת ב-274 מטר ומרכז בריאות ב-1.3 קילומטר מכסים את הצרכים היומיומיים. בית חולים נמצא במרחק 1.3 קילומטר. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 325 מטר. הסביבה מכילה 73 מסעדות ברדיוס שני קילומטר, מה שמעיד על אופי תיירותי-קולינרי מובהק. בתחום החינוך פועלים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים באזור הרחב, עם בתי ספר בינלאומיים כמו British International School במרחק 4.8 קילומטר. תחבורה ציבורית עם 9 קווים ו-50 תחנות מאפשרת ניידות ללא רכב, אם כי ברכב מגיעים למרבייה תוך דקות ספורות. יש לקחת בחשבון עומסי תנועה בעונת הקיץ ומציאת חניה מאתגרת ברחוב.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס למרינת פוארטו באנוס, לחוף ולשירותים. המרחקים לסופרמרקט, בית מרקחת, תחנות תחבורה ומגרשי גולף ממחישים את הצפיפות העירונית של האזור. עמדת הטעינה לרכב חשמלי מסומנת במרחק 325 מטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס הוא אזור המרינה והמסחר היוקרתי של נווה אנדלוסיה, בדרום-מערב מרבייה (7 קילומטר, כ-148,000 תושבים). מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 54 קילומטר. אלחסירס במרחק 59 קילומטר. מבחינת מיקום בקוסטה דל סול, הנכס יושב בין מרבייה לאסטפוניה, בקטע המערבי של החוף. המרינה נבנתה ב-1970 כמרינת יוקרה והתפתחה לאחד ממרכזי הבידור הגדולים בחוף.
החוף הקרוב, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק 686 מטר, הליכה של כ-9 דקות. פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 1.6 קילומטר ופלאיה דה סן פדרו ב-2.8 קילומטר. מרינת פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק 500 מטר. מגרשי הגולף: Real Club de Golf Las Brisas ב-2.2 קילומטר, The Range ב-2.5 קילומטר ו-Magna Marbella Golf ב-2.8 קילומטר. מרבייה במרחק 7 קילומטר, מאלגה ב-54 קילומטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-46 קילומטר בקו ישר, וגיברלטר בכ-51 קילומטר.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים בין 12 ל-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 שעות בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של ספרד. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כשישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה 11 מטר מעל פני הים והשיפוע לכיוון החוף מוערך ב-0.3 אחוז בלבד, שטח שטוח לחלוטין ללא מדרגות או עליות בדרך לים. שכבת האוויר בקרבת הים מביאה לחות גבוהה יחסית בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים: פלאיה דה פוארטו באנוס (686 מטר), פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (1.6 קילומטר), פלאיה דה סן פדרו (2.8 קילומטר) ופלאיה דה נגואלס (3.7 קילומטר). חוף ונטורה דל מאר מוגדר חוף לכלבים. בתחום הספורט פועלים Polideportivo San Pedro (2.2 קילומטר), קירות טיפוס ב-Rocodromo (2.8 קילומטר) ו-CrossFit Marbella (3.2 קילומטר). שלושה מגרשי גולף בטווח של עד 2.8 קילומטר, כולל Real Club de Golf Las Brisas, מציבים את הנכס בקרבת אחד ממרכזי הגולף של נווה אנדלוסיה. נקודת תצפית מיראדור דל מואייה דה אונור במרחק 500 מטר.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס הוא אזור המרינה והמסחר היוקרתי של נווה אנדלוסיה, בדרום-מערב מרבייה (7 קילומטר, כ-148,000 תושבים). מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 54 קילומטר. אלחסירס במרחק 59 קילומטר. מבחינת מיקום בקוסטה דל סול, הנכס יושב בין מרבייה לאסטפוניה, בקטע המערבי של החוף. המרינה נבנתה ב-1970 כמרינת יוקרה והתפתחה לאחד ממרכזי הבידור הגדולים בחוף.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL129807
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף, מחיר הדירה, 500,000 אירו, גבוה באופן משמעותי מנכסים מתחרים: Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחס החל מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה החל מ-269,000 אירו. הפער מוסבר בעיקר במיקום: פוארטו באנוס הוא אחד מאזורי הנדל״ן המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול, עם מרינת יוקרה, מרכזי קניות וכחמישה מיליון מבקרים בשנה. מנגד, הרוכש מקבל כאן נכס ישן יותר (1975) בשטח קטן יותר יחסית למחיר, עם חדר רחצה אחד, ללא מטבח וללא חניה, בעוד שהפרויקטים המתחרים מציעים בנייה חדשה עם מפרט מודרני ותקני אנרגיה עדכניים, אך במרחק רב יותר ממרכזי התיירות. מבחינת נזילות, באזור נרשמו 4,743 עסקאות נדל״ן, נתון המעיד על שוק פעיל. הבחירה בין האפשרויות מתמצית באיזון בין מיקום מרכזי לבין חידושיות הנכס: מי שמעריך נוכחות בלב האזור התיירותי של מרבייה ישקול את פוארטו באנוס; מי שמעדיף תמורה מטרית גבוהה יותר ובנייה חדשה יבחן את האלטרנטיבות בטורה דל מאר, מיחס ואסטפוניה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID