यह अपार्टमेंट पुएर्तो बानूस, मालागा में स्थित है, कोस्ता देल सोल का प्रसिद्ध मरीना क्षेत्र, जो मारबेया के दक्षिण-पश्चिम में स्थित है। संपत्ति 79 वर्ग मीटर का है, जिसमें 2 शयनकक्ष और 1 स्नानघर हैं, और इसका निर्माण 1975 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक)। यह एक पुनर्विक्रय (resale) इकाई है जिसकी कीमत €500,000 से शुरू होती है। इमारत का पूर्वी दिशा में रुख है और समुद्र दृश्य उपलब्ध है। खरीद क्षेत्र, बंदरगाह और दुकानों की निकटता में है, तथा समुद्र तट लगभग 686 मीटर की दूरी पर है। इकाई असुसज्जित है और रसोई भी बिना फिटिंग के है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति पुएर्तो बानूस के वाणिज्यिक क्षेत्र में स्थित है, जहाँ समुद्र तट, मरीना और दुकानें पैदल दूरी पर हैं। सुपरमार्केट 451 मीटर और फार्मेसी 274 मीटर पर स्थित है। मालागा हवाईअड्डा लगभग 45 किलोमीटर दूर है। 50 बस स्टॉप और 9 सार्वजनिक परिवहन लाइनें आसपास उपलब्ध हैं, जिससे क्षेत्रीय गतिशीलता संभव है।
यह इकाई उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो शहरी सुविधाओं के भीतर तटीय निवास चाहते हैं। 2 शयनकक्ष और 79 वर्ग मीटर क्षेत्र छोटे परिवार या दूसरे घर के उपयोग के अनुरूप है। फाइबर ऑप्टिक और WiFi उपलब्ध हैं, तथा कम गतिशीलता वाले लोगों की पहुँच संभव है। इकाई बिना फर्नीचर और बिना रसोई फिटिंग की है।
यह नवनिर्माण परियोजना नहीं है। इमारत का निर्माण 1975 में पूर्ण हुआ था और यह श्रेणी में पुनर्विक्रय संपत्ति है। फोटो सामग्री में आंतरिक जीर्ण-शीर्ण स्थिति और नवीनीकरण कार्य दिखाई देते हैं, जो इंगित करता है कि इकाई को उपयोग से पहले नवीनीकरण की आवश्यकता हो सकती है। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटा में उपलब्ध नहीं है।
डेटाबेस के अनुसार यह संपत्ति निम्नलिखित प्रदान नहीं करती: निजी पार्किंग (केवल सड़क पार्किंग), फिटेड रसोई, फर्नीचर, और सामुदायिक सुविधाएँ जैसे पूल या जिम दर्ज नहीं हैं। यह नवनिर्माण नहीं है और नवीनीकरण कार्य प्रगति पर दिखाई देते हैं। बैलकनी दृश्य उपलब्ध हैं, पर सीढ़ियों वाले सामान्य क्षेत्र दर्ज नहीं हैं।
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जब खरीदार केंद्रीय पुएर्तो बानूस में बिना वाहन के रहने योग्य आधार चाहते हैं। उदाहरण के लिए: एक दंपती जो दूसरा घर खरीद रहा है और जिसे मरीना, रेस्टोरेंट और समुद्र तट की निकटता चाहिए; या एक निवेशक जो किराया आय के लिए तटीय स्थान महत्वपूर्ण मानता है, क्षेत्र में 52 होटल और 12,781 बेड पर्यटन मांग दर्शाते हैं। साथ ही, यह उन खरीदारों के लिए भी विकल्प है जो पुरानी इमारत को नवीनीकरण के माध्यम से अपनी आवश्यकताओं के अनुसार ढालना चाहते हैं, क्योंकि इकाई असुसज्जित है और रसोई बिना फिटिंग है। इसके विपरीत, यह उनके लिए उपयुक्त नहीं है जिन्हें निजी पार्किंग, शांत माहौल या सामुदायिक पूल जैसी सुविधाएँ अनिवार्य हैं, डेटा के अनुसार पार्किंग केवल सड़क पर है और शांत परिवेश दर्ज नहीं है। छोटा 79 वर्ग मीटर क्षेत्र और एक स्नानघर बड़े परिवारों के लिए सीमाकारी हो सकता है। स्थायी निवास के लिए, आसपास 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय उपलब्ध हैं, तथा अंतरराष्ट्रीय विद्यालय 4.8 किलोमीटर पर हैं, जो आंशिक स्थानांतरण पर विचार करने वाले परिवारों के लिए संदर्भ देता है।
इमारत का निर्माण 1975 में पूर्ण हुआ, इसलिए संरचना पुराने निर्माण मानकों को दर्शाती है। फोटो विश्लेषण में तीन प्रासंगिक तत्व दिखाई देते हैं: पहली छवि में बालकनी से दृश्य के साथ नवीनीकरण कार्य, तीसरी छवि में आंतरिक गलियारे में निर्माणाधीन स्थिति, और चौथी छवि में मेहराबी खिड़कियाँ जो मूल वास्तुकला की विशेषता हैं। इसका अर्थ है कि इकाई सक्रिय नवीनीकरण प्रक्रिया में है और अंतिम अलंकरण स्तर अभी निर्धारित नहीं है। रसोई बिना फिटिंग है, इसलिए खरीदार को उपकरण और काउंटर स्वयं चुनने होंगे। तकनीकी स्तर पर, फाइबर ऑप्टिक कनेक्शन और WiFi उपलब्ध हैं, जो दूरस्थ कार्य और संचार के लिए आधारभूत अवसंरचना प्रदान करता है। कम गतिशीलता वाले व्यक्तियों की पहुँच दर्ज है, यह 1970 के दशक की इमारतों में सदैव मानक नहीं होता, इसलिए यह बिंदु सत्यापन योग्य है। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटा में अनुपस्थित है; उस काल की इमारतों में सामान्यतः अधिक ऊर्जा खपत होती है जब तक खिड़कियाँ और इन्सुलेशन नवीनीकृत न हों। संरचनात्मक विवरण, दीवारों की मोटाई, विद्युत प्रणाली, प्लंबिंग, के लिए स्वतंत्र तकनीकी निरीक्षण की सिफारिश की जाती है, विशेषकर नवीनीकरण की सीमा और गुणवत्ता निर्धारित करने के लिए।
सूचीबद्ध कीमत €500,000 है, जो इस क्षेत्र में 79 वर्ग मीटर के पुनर्विक्रय अपार्टमेंट के लिए लगभग €6,330 प्रति वर्ग मीटर के आसपास है। पुएर्तो बानूस में हाल के वर्ष में 4,743 संपत्ति लेन-देन दर्ज हुए, जो सक्रिय बाजार गतिविधि दर्शाता है। इकाई में नवीनीकरण आवश्यक है, रसोई बिना फिटिंग है और फोटो में कार्य प्रगति पर हैं, इसलिए कुल निवेश में नवीनीकरण लागत को शामिल करना उचित है। तुलनीय नवनिर्माण परियोजनाएँ क्षेत्र में कम दामों पर उपलब्ध हैं, पर उनकी स्थिति भिन्न है।
पुएर्तो बानूस का दैनिक जीवन मरीना के इर्द-गिर्द संगठित है। यह क्षेत्र 1970 में जोसे बानूस द्वारा विकसित किया गया था और आज यह कोस्ता देल सोल के सबसे बड़े मनोरंजन केंद्रों में से एक है, जहाँ वार्षिक रूप से लगभग 50 लाख आगंतुक आते हैं। इकाई के आसपास 2 किलोमीटर की त्रिज्या में 73 रेस्टोरेंट, 9 कैफे, 4 बैंक और 4 फार्मेसी स्थित हैं, जिससे दैनिक आवश्यकताएँ बिना वाहन के पूरी हो सकती हैं। सुपरमार्केट 451 मीटर पर है, इसलिए किराने की खरीदारी पैदल संभव है। चिकित्सा क्षेत्र में, अस्पताल 1.3 किलोमीटर दूर है और क्षेत्र में 5 स्वास्थ्य केंद्र कार्यरत हैं। पूर्वी दिशा में रुख होने से अपार्टमेंट में मुख्यतः सुबह की धूप आती है, जो समुद्र दृश्य के साथ संयुक्त है। क्षेत्र की प्रकृति अत्यधिक शहरी और पर्यटन-उन्मुखी है: गर्मियों और सप्ताहांतों में भीड़ अधिक रहती है, जबकि सर्दियों के महीनों में गतिविधि कम हो जाती है। 32 स्थानीय अवकाश दिवस और वर्ष भर चलने वाली घटनाएँ क्षेत्रीय गतिशीलता को प्रभावित करती हैं। EV चार्जिंग पॉइंट 325 मीटर पर उपलब्ध है, जो इलेक्ट्रिक वाहन धारकों के लिए व्यावहारिक है। समग्र रूप से, यह स्थान उनके लिए कार्यशील है जिन्हें केंद्रीय, पैदल-अनुकूल तटीय जीवन चाहिए और जो तटस्थ माहौल की अपेक्षा नहीं रखते।
पुएर्तो बानूस का परिवेश पैदल-केंद्रित जीवन का समर्थन करता है। सुपरमार्केट 451 मीटर, फार्मेसी 274 मीटर और रेस्टोरेंट तात्कालिक निकटता में हैं, दैनिक कार्य बिना वाहन के संभव हैं। 9 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप क्षेत्र को मारबेया (7 किलोमीटर) और आगे के गंतव्यों से जोड़ते हैं। चिकित्सा पहुँच में, अस्पताल 1.3 किलोमीटर पर है और 5 स्वास्थ्य केंद्र 2 किलोमीटर की त्रिज्या में हैं। EV चार्जिंग पॉइंट 325 मीटर पर स्थित है। परिवेश वाणिज्यिक और पर्यटन-घना है: वार्षिक 50 लाख आगंतुक और 52 होटल के कारण गर्मी और सप्ताहांतों में पैदल और वाहन यातायात में वृद्धि होती है। सड़क पार्किंग की स्थिति पर इसका सीधा प्रभाव पड़ता है, चरम सीज़न में स्थान खोजने में समय लग सकता है, जो उन निवासियों के लिए व्यावहारिक विचार है जिनके पास कार है। सर्दियों में गतिविधि कम हो जाती है और क्षेत्र अधिक शांत हो जाता है।
नक्शा पुएर्तो बानूस के मरीना क्षेत्र में संपत्ति की स्थिति दर्शाता है, मरीना 500 मीटर, समुद्र तट 686 मीटर और सुपरमार्केट 451 मीटर की दूरी पर। गोल्फ कोर्स पूर्व दिशा में नुएवा अंदालुसिया की ओर और मारबेया शहर पूर्वोत्तर में 7 किलोमीटर पर स्थित है। यह स्पेन के सबसे जाने-माने तटीय पते में से एक है, जहाँ भूमध्य सागर के नीले जल और विलासिता की दुनिया एक साथ मिलती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
पुएर्तो बानूस, नुएवा अंदालुसिया क्षेत्र में, मारबेया (7 किलोमीटर, 147,958 निवासी) के दक्षिण-पश्चिम में स्थित है और कार्यतः मारबेया का उच्च-प्रोफ़ाइल तटीय विस्तार माना जाता है। क्षेत्रीय संदर्भ में, मालागा शहर 54 किलोमीटर पूर्व में है और अल्हेसिरास 59 किलोमीटर पश्चिम में। स्थान कोस्ता देल सोल के पश्चिमी खंड पर आता है, जहाँ मारबेया और एस्तेपोना के बीच उच्च-स्तरीय आवासीय विकास केंद्रित है। प्रांतीय माध्य आय €16,450 है, जबकि पुएर्तो बानूस का संपत्ति बाजार इससे अधिक मूल्य स्तर पर कार्य करता है।
निकटतम समुद्र तट, Playa de Puerto Banús, 686 मीटर पर स्थित है, लगभग 8-10 मिनट पैदल दूरी। Playa Canina Ventura del Mar 1.6 किलोमीटर और Playa de San Pedro 2.8 किलोमीटर पर हैं। गोल्फ क्षेत्र में, Real Club de Golf Las Brisas 2.2 किलोमीटर, The Range 2.5 किलोमीटर और Magna Marbella Golf 2.8 किलोमीटर दूर हैं, यानी गोल्फ सुविधाएँ अल्प ड्राइव में उपलब्ध हैं। मारबेया केंद्र 7 किलोमीटर, मालागा शहर 54 किलोमीटर और मालागा-कोस्ता देल सोल हवाईअड्डा लगभग 45-46 किलोमीटर दूर है, जो सड़क मार्ग से लगभग 40-50 मिनट की यात्रा है। जिब्राल्टर हवाईअड्डा लगभग 51 किलोमीटर दूर है। मरीना Puerto Deportivo José Banus केवल 0.5 किलोमीटर पर है।
| समुद्र तट की दूरी | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
पुएर्तो बानूस समुद्र तल से 11 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है और समुद्र तट तक ढलान 0.3% है, अर्थात भूभाग पूर्णतः समतल है, जिससे पैदल और साइकिल गतिशीलता सुगम है। क्षेत्रीय जलवायु डेटा के अनुसार वार्षिक औसत तापमान 19.2°C है, जो 12-26°C की सीमा में रहता है। वर्ष में लगभग 3,856 घंटे धूप प्राप्त होती है, यह यूरोपीय मानकों में अत्यधिक है और वर्ष भर बाहरी गतिविधि का समर्थन करता है। तैराकी सीज़न लगभग 6 महीने तक रहता है जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है, मुख्यतः मई से अक्टूबर तक। पूर्वी दिशा में रुख के कारण अपार्टमेंट में सुबह की धूप मिलती है और दोपहर में प्रत्यक्ष गर्मी कम रहती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
क्षेत्र के समुद्र तटों में Playa de Puerto Banús (686 मीटर), Playa Canina Ventura del Mar (1.6 किलोमीटर), Playa de San Pedro (2.8 किलोमीटर) और Playa de Nagüeles (3.7 किलोमीटर) शामिल हैं, चार तट चार किलोमीटर के भीतर, जो तटीय जीवन के लिए सघन पहुँच प्रदान करता है। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए तीन गोल्फ सुविधाएँ 3 किलोमीटर के भीतर हैं: Real Club de Golf Las Brisas (2.2 किलोमीटर), The Range (2.5 किलोमीटर) और Magna Marbella (2.8 किलोमीटर)। खेल अवसंरचना में Polideportivo San Pedro (2.2 किलोमीटर), रॉक-क्लाइम्बिंग सुविधा Rocodromo (2.8 किलोमीटर) और CrossFit Marbella (3.2 किलोमीटर) उपलब्ध हैं। Mirador del Muelle de Honor 500 मीटर पर दृश्य बिंदु प्रदान करता है। अंतरराष्ट्रीय विद्यालय, British International School (4.8 किलोमीटर) और The International School of Estepona (6.9 किलोमीटर), परिवारों के लिए शैक्षिक विकल्प दर्शाते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
पुएर्तो बानूस, नुएवा अंदालुसिया क्षेत्र में, मारबेया (7 किलोमीटर, 147,958 निवासी) के दक्षिण-पश्चिम में स्थित है और कार्यतः मारबेया का उच्च-प्रोफ़ाइल तटीय विस्तार माना जाता है। क्षेत्रीय संदर्भ में, मालागा शहर 54 किलोमीटर पूर्व में है और अल्हेसिरास 59 किलोमीटर पश्चिम में। स्थान कोस्ता देल सोल के पश्चिमी खंड पर आता है, जहाँ मारबेया और एस्तेपोना के बीच उच्च-स्तरीय आवासीय विकास केंद्रित है। प्रांतीय माध्य आय €16,450 है, जबकि पुएर्तो बानूस का संपत्ति बाजार इससे अधिक मूल्य स्तर पर कार्य करता है।
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL129807
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
क्षेत्रीय संदर्भ में, यह संपत्ति कोस्ता देल सोल के सबसे उच्च-प्रोफ़ाइल स्थानों में से एक पर स्थित है। तुलनीय सूचीबद्ध परियोजनाएँ कम कीमत बिंदु पर हैं: Aquamar in Torre del Mar (€269,950 से), Lantana Residencial in Mijas (€205,000 से) और Etherna Homes 2 in Estepona (€269,000 से)। इनके साथ मूलभूत अंतर यह है कि वे नवनिर्माण इकाइयाँ हैं जबकि यह 1975 की पुनर्विक्रय इकाई है जिसमें नवीनीकरण आवश्यक है, तुलना में प्रति वर्ग मीटर कीमत में अंतर स्थान के प्रीमियम को दर्शाता है, न कि केवल निर्माण गुणवत्ता को। पुएर्तो बानूस की बाजार स्थिति मारबेया के व्यापक बाजार से जुड़ी है: 4,743 हालिया लेन-देन और वार्षिक 50 लाख आगंतुक उच्च तरलता और मांग का संकेत देते हैं। स्थान के दृष्टिकोण से, नुएवा अंदालुसिया का गोल्फ घाटी क्षेत्र, जहाँ Las Brisas, Los Naranjos जैसे कोर्स हैं, 2-3 किलोमीटर की दूरी पर है, जबकि सैन पेद्रो अल्कांतारा पश्चिम में 3 किलोमीटर पर स्थित है। जो खरीदार शांत निवास चाहते हैं, उनके लिए बेनाहाविस या एस्तेपोना के आंतरिक क्षेत्र विकल्प प्रदान करते हैं; पुएर्तो बानूस का मूल्य प्रस्ताव केंद्रीयता और पहचान योग्यता में निहित है। प्रांतीय माध्य आय €16,450 के संदर्भ में, यह कीमत स्तर स्थानीय आय से अधिक अंतरराष्ट्रीय खरीदारों की क्रय शक्ति से संचालित है। सड़क पार्किंग और एक स्नानघर जैसे व्यावहारिक सीमाएँ निवेश विश्लेषण में शामिल की जानी चाहिए, विशेषकर अल्प-अवधि किराया उपयोग की दृष्टि से जहाँ क्षेत्रीय नियमन प्रासंगिक है।
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