Apartamento de rés-do-chão intermédio em Puerto Banús, Marbella, na Costa del Sol. Trata-se de um imóvel de resale com 79 m² construídos, duas quartos e uma casa de banho, concluído em 1975 (indicativo). O apartamento está orientado a nascente, com vista para o mar, e situa-se a cerca de 686 metros da Playa de Puerto Banús. A zona combina função comercial e residencial, com comércio, transporte público e a marina nas imediações. O imóvel é entregue sem mobília e sem cozinha equipada, o que implica trabalhos de acabamento. Estacionamento apenas na via pública.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se na área urbana de Puerto Banús, em Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella. A marina fica a cerca de 500 metros e o supermercado a 451 metros. A farmácia mais próxima dista 274 metros. A área é de carácter comercial e turístico, com intensidade de circulação elevada durante a época alta. Marbella fica a 7 km e o aeroporto de Málaga a cerca de 45-46 km.
O apartamento responde a necessidades de habitação compacta junto ao mar, com dois quartos e uma casa de banho em 79 m². A orientação a nascente proporciona sol matinal e vista sobre o mar. O acesso para pessoas com mobilidade reduzida e a fibra ótica são características registadas. A ausência de lugar de estacionamento privado e a cozinha não equipada são fatores a considerar na avaliação funcional.
Não se trata de um projeto de nova construção. O edifício data de 1975 (indicativo) e o imóvel é classificado como resale. O estado interior evidencia trabalhos em curso, segundo a análise fotográfica. A habitação é entregue sem mobília e sem cozinha montada, pelo que a data efetiva de ocupação depende dos trabalhos a realizar pelo comprador.
O imóvel não inclui estacionamento privado, apenas estacionamento na via pública. Não há cozinha equipada nem mobília incluída. Existe apenas uma casa de banho para dois quartos. Não constam na base de dados piscina comunitária, jardins privativos, ar condicionado, aquecimento central ou elevador especificado. A superfície de 79 m² é o total construído, sem terraço adicional registado.
Este imóvel enquadra-se em situações de compra específicas. É adequado para quem procura uma segunda residência de dimensão compacta junto à marina e ao mar, aceitando o dinamismo turístico da zona. Pode responder a compradores que valorizem a caminhabilidade total, supermercado, farmácia, restaurantes e praia num raio de 700 metros, e que não dependam de estacionamento privado. A vista para o mar e a orientação a nascente são características funcionais para quem aprecia luz matinal. Também pode interessar a investidores orientados para arrendamento turístico, dado o volume de visitantes e a oferta hoteleira circundante, desde que a regulamentação local o permita. Em contrapartida, o imóvel encaixa menos em famílias que necessitem de mais de uma casa de banho, de garagem própria ou de zonas comuns com piscina. A ausência de cozinha equipada exige um investimento adicional e um prazo de trabalhos antes da ocupação. O ano de construção (1975) implica uma estrutura antiga, com as considerações técnicas habituais de imóveis dessa época: isolamento acústico e térmico limitados face a normas atuais e eventuais intervenções nas instalações elétricas e hidráulicas. A análise fotográfica regista interiores em fase de obra, o que sugere que o estado atual não corresponde a uma habitação pronta a habitar. Trata-se, em resumo, de um imóvel que exige uma abordagem de compra informada, com inspeção técnica e orçamento de renovação.
O imóvel data de 1975 (indicativo) e é classificado como resale sem renovação concluída. As fotografias analisadas mostram um interior em fase de trabalhos, um corredor em construção e divisões por finalizar, indicando que a habitação será entregue em estado por acabar. A cozinha não está equipada nem montada, e o imóvel é vendido sem mobília. Não constam na ficha técnica materiais de acabamento especificados, tais como pavimentos, carpintarias ou equipamento sanitário. A nível de infraestrutura, regista-se a presença de fibra ótica e acesso para pessoas com mobilidade reduzida, elementos que indicam intervenções pontuais no edifício. Não há certificado de eficiência energética indicado na base de dados; para um edifício de 1975, é razoável antecipar uma classificação modesta face a normas atuais, com janelas e isolamento originais ou parcialmente substituídos. A janela em arco visível numa fotografia é típica da arquitetura mediterrânica original do puerto. O comprador deve contar com um orçamento de renovação que abranja cozinha completa, possivelmente instalações elétricas e hidráulicas, e melhoramentos de conforto acústico, especialmente relevante dado o ambiente sonoro da zona comercial. Recomenda-se uma inspeção técnica independente antes da compra, incluindo avaliação da estrutura, da humidade e do estado das fachadas.
O preço de partida é de €500.000 para um apartamento de 79 m² com dois quartos e uma casa de banho, o que corresponde a aproximadamente €6.330 por m² construído. Este valor situa-se acima da média regional da Costa del Sol ocidental, refletindo a localização em Puerto Banús. Para comparação, projetos comparáveis como Aquamar em Torre del Mar partem de €269.950, Lantana Residencial em Mijas de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona de €269.000, todos em localizações distintas. O preço não inclui mobília nem cozinha equipada, pelo que o orçamento total deve contemplar estes custos adicionais.
A vida quotidiana neste apartamento decorre num dos centros de lazer mais frequentados da Costa del Sol. Puerto Banús recebe cerca de 5 milhões de visitantes anuais, concentrados sobretudo nos meses de verão. Para um residente permanente, isso traduz-se num ambiente movimentado entre maio e setembro, com tráfego intenso, música de bares e atividade noturna nas imediações da marina. Fora da época alta, entre outubro e abril, a zona acalma consideravelmente, mantendo no entanto os serviços abertos: 73 restaurantes num raio de 2 km, 9 cafés, 4 bancos e 4 farmácias. O ritmo diário é essencialmente urbano e pedonal. O supermercado está a 451 metros, a farmácia a 274 metros e o posto de carregamento de veículos elétricos a 325 metros. O imóvel está orientado a nascente, o que significa sol matinal na varanda e vista para o mar; as tardes ficam em sombra, um padrão relevante para quem valoriza refeições ao ar livre ao final do dia. A praia principal de Puerto Banús fica a cerca de 686 metros, alcançável a pé em menos de dez minutos por traçado plano, com inclinação de apenas 0,3%. Um carro não é estritamente necessário para as necessidades diárias, dado que 9 linhas de transporte público e 50 paragens servem a área. O estacionamento na via pública é, porém, a única opção registada, o que em época alta exige planeamento. O imóvel dispõe de fibra ótica, adequada a trabalho remoto.
A envolvente imediata é comercial e pedestre. Num raio de 500 metros encontram-se a marina Puerto Deportivo José Banús, o Mirador del Muelle de Honor, supermercado, farmácia e posto de carregamento elétrico. A praia de Puerto Banús está a 686 metros. O hospital mais próximo dista 1,3 km e existem 5 centros de saúde num raio mais alargado. A oferta de restauração é abundante: 73 restaurantes e 9 cafés em 2 km. Para famílias, registam-se 41 escolas primárias e 28 secundárias na região próxima, além de escolas internacionais como a British International School a 4,8 km. O desporto está acessível: Polideportivo San Pedro a 2,2 km, Rocodromo a 2,8 km e CrossFit Marbella a 3,2 km. O transporte público inclui 9 linhas e 50 paragens, ligando a Marbella e a San Pedro. O ruído e o movimento na época alta são uma constante da zona, com 52 hotéis e quase 13.000 camas na área.
O mapa mostra a posição do imóvel no núcleo urbano de Puerto Banús, a menos de 700 metros da praia e a cerca de 500 metros da marina. A localização, junto à Costa del Sol e ao Mediterrâneo, permite confirmar visualmente a densidade comercial da envolvente e a proximidade das vias de acesso a Marbella e ao aeroporto de Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús posiciona-se entre Marbella (7 km) e Estepona, dentro da área de Nueva Andalucía. É um dos polos de laixo e comércio de gama alta da Costa del Sol, com função claramente distinta das zonas residenciais tranquilas de San Pedro ou Benahavís. A 54 km de Málaga e 59 km de Algeciras, funciona como localização central na costa ocidental. O nível de preços é dos mais elevados da região, sustentado pela procura de segundas habitações e pelo arrendamento turístico. A mediana de rendimento provincial (€16.450) contrasta com o perfil económico da área.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45-46 km, aproximadamente 40-50 minutos de viagem pela AP-7 ou A-7. O aeroporto de Gibraltar está a 51 km em linha reta. As praias próximas incluem Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) e Playa de Nagüeles (3,7 km). As campos de golf situam-se num raio de 3 km: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range a 2,5 km e Magna Marbella Golf a 2,8 km. Marbella centro dista 7 km e Málaga capital 54 km. O cais desportivo de Marbella fica a 6,3 km.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com temperatura média anual de 19,2°C e amplitude entre 12°C e 26°C. O histórico regista aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados de Espanha, e um temporada de natação de seis meses com temperatura da água igual ou superior a 20°C, tipicamente de maio/junho a outubro. O terreno é plano, com 11 metros de altitude e inclinação de 0,3% rumo à praia, o que elimina barreiras físicas no percurso pedonal até ao mar. A orientação a nascente do apartamento confere luz solar durante a manhã e início da tarde. A proximidade do mar modera as temperaturas extremas, reduzindo o calor noturno no verão. Não existem áreas naturais protegidas nas imediações imediatas; o ambiente é urbano e construído.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de referência é a Playa de Puerto Banús, a 686 metros, seguida da Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), a primeira com secção canina da zona, e da Playa de San Pedro de Alcántara (2,8 km), extensa e com passeio marítimo. A Playa de Nagüeles fica a 3,7 km. A base de dados não indica Bandeira Azul específica para estas praias. A oferta de golf é significativa: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km é um dos campos históricos da Costa del Sol; The Range oferece aulas a 2,5 km; Magna Marbella Golf a 2,8 km. Para desporto terrestre, o Polideportivo San Pedro (2,2 km) e o Rocodromo (2,8 km) completam a oferta. Desportos náuticos estão disponíveis na marina, a 500 metros.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús posiciona-se entre Marbella (7 km) e Estepona, dentro da área de Nueva Andalucía. É um dos polos de laixo e comércio de gama alta da Costa del Sol, com função claramente distinta das zonas residenciais tranquilas de San Pedro ou Benahavís. A 54 km de Málaga e 59 km de Algeciras, funciona como localização central na costa ocidental. O nível de preços é dos mais elevados da região, sustentado pela procura de segundas habitações e pelo arrendamento turístico. A mediana de rendimento provincial (€16.450) contrasta com o perfil económico da área.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL129807
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, Puerto Banús ocupa uma posição de mercado distinta. O preço de partida de €500.000 para 79 m² coloca este imóvel cerca de duas vezes acima de projetos comparáveis noutras localizações costeiras: Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950, Lantana Residencial em Mijas de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona de €269.000. A diferença explica-se sobretudo pela localização. Puerto Banús funciona como centro de lazer e comércio de gama alta desde 1970, com 5 milhões de visitantes anuais e uma oferta hoteleira de 52 unidades, fatores que sustentam tanto os preços como a procura de arrendamento de curta duração. Em comparação com Marbella centro (7 km), a zona é mais densa e turística, com menos carácter residencial tradicional. Face a Nueva Andalucía residencial e Benahavís, situa-se no extremo mais movimentado do espetro. Dentro do próprio Puerto Banús, imóveis deste tipo, edifícios originais de 1975 com vista para o mar, representam o segmento de entrada da área, face às moradias e apartamentos novos das urbanizações vizinhas. O comprador que compara este imóvel com novas construções em Estepona ou Mijas deve pesar dois elementos: por um lado, a localização central e caminhável junto à marina, difícil de replicar; por outro, a idade do edifício, a renovação por concluir e a ausência de estacionamento e de piscina comunitária, elementos habitualmente incluídos em projetos novos dessas localidades. O volume de transações na área (4.743 registos) indica um mercado líquido, com rotatividade significativa de imóveis.
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