Квартира на среднем этаже в Пуэрто-Банусе, Марбелья, провинция Малага, на побережье Коста-дель-Соль. Объект представляет собой вторичную недвижимость 1975 года постройки площадью 79 м² с двумя спальнями и одной ванной комнатой. Квартира ориентирована на восток, из окон открывается вид на море. Расположение, в коммерческой зоне на первой линии у пляжа, в непосредственной близости от марины и городской инфраструктуры. Расстояние до пляжа Пуэрто-Банус составляет около 686 метров. Объект продаётся без мебели и без оборудованной кухни, что предполагает дополнительные вложения после покупки.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в Пуэрто-Банусе, районе Нуэва-Андалусия к юго-западу от Марбельи. Это урбанизированная приморская зона с полной инфраструктурой: супермаркет в 451 метре, аптека в 274 метрах, госпиталь в 1,3 км. Марбелья расположена в 7 км, аэропорт Малаги, в 45 км. Район функционирует круглый год, без сезонной изоляции.
Квартира подходит для проживания без автомобиля: магазины, аптеки, общественный транспорт (9 маршрутов, 50 остановок) и пляж доступны пешеходно. Две спальни и 79 м² соответствуют формату второго жилья или жилья для пары. Восточная ориентация означает утреннее солнце и менее жаркие вечера. Доступность для людей с ограниченной подвижностью указана как характеристика объекта.
Это не новостройка: здание введено в эксплуатацию в 1975 году, объект относится к категории вторичной недвижимости. Строительство завершено, статус, готов к передаче. Кухня не оборудована, квартира продаётся без мебели. Фотографии фиксируют состояние внутренней отделки, требующее оценки при осмотре. Энергетический сертификат в данных не указан.
Объект не предлагает: парковочное место (только уличная парковка), оборудованную кухню, мебель, вторую ванную комнату, балкон в данных не указан, общую зону или бассейн, кладовое помещение. Здание 1975 года постройки, энергоэффективность и состояние инженерных систем требуют проверки. Терраса, сад и виды на гольф отсутствуют в характеристиках.
Объект соответствует нескольким сценариям приобретения. Первый: покупка второго жилья с прицелом на максимальную близость к морской инфраструктуре и ночной жизни, марина в 500 метрах, рестораны и бары в шаговой доступности. Второй: инвестиционная покупка для сдачи в аренду, Пуэрто-Банус показывает устойчивый туристический спрос (52 отеля, почти 13 000 койко-мест в округе), а квартира с двумя спальнями позволяет размещать семьи или группы. Третий: постоянное проживание без автомобиля, все ежедневные услуги в радиусе 500 метров. Ситуации, в которых объект не соответствует ожиданиям: потребность в тишине и уединении, район шумный, особенно летом; необходимость парковки, только уличная; ожидание готовой к заселению квартиры, кухня отсутствует, состояние требует вложений; потребность в второй ванной комнате при двух спальнях. Покупатель этого объекта, как правило, оценивает локацию как первичный актив, а состояние, как переменную, подлежащую улучшению. Для семей с детьми-школьниками важно наличие 41 начальной и 28 средних школ в округе, а также международной школы в 4,8 км.
Здание построено в 1975 году, что означает строительные стандарты соответствующей эпохи: толщина стен, звукоизоляция, электропроводка и водоснабжение соответствуют нормам полувековой давности. При покупке вторичного объекта такого возраста стандартной практикой является техническая проверка состояния: электросети (возможна замена), сантехники, окон и гидроизоляции. Фотографии показывают помещения с незавершённой отделкой: коридор в состоянии ремонта, комнаты без мебели, арочные окна с балконом, архитектурная деталь, характерная для средиземноморской застройки 1970-х годов. Положительные характеристики по данным: оптоволоконный интернет, WiFi, доступ для людей с ограниченной подвижностью. Кухня не оборудована, что даёт покупателю свободу планировки, но требует бюджета на установку. Энергетический сертификат в данных не указан; для зданий этого возраста типичны оценки класса C или ниже без проведённой модернизации. Отделочные материалы и инженерное оборудование следует оценивать при физическом осмотре, включая проверку общедомовых систем: состояние фасада, крыши и подъездов влияет на будущие расходы сообщества собственников.
Цена объекта, 500 000 евро, что отражает премию за локацию Пуэрто-Банус, а не за характеристики самой квартиры. Цена за квадратный метр составляет около 6 330 евро, это уровень выше регионального среднего показателя. Для сравнения: новые комплексы в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от 205 000, 270 000 евро, но располагаются дальше от центра Марбельи. В цену не входят кухня, мебель и, возможно, ремонт, фотографии показывают помещения в состоянии, требующем обновления. Парковка оплачивается отдельно при необходимости.
Пуэрто-Банус, марина и развлекательный центр Коста-дель-Соль, принимающий около 5 миллионов посетителей в год. Жизнь в этой локации определяется плотной городской средой: 73 ресторана в радиусе 2 км, 9 кафе, 4 банка, торговые центры вокруг марины. Дневной ритмresidenta строится вокруг пешеходной доступности: супермаркет в 5 минутах ходьбы, пляж, в 7, 10 минутах, аптека ближе, чем в 4 минутах. Вечером район активен: рестораны и бары вокруг порта работают допоздна, что означает уличный шум и трафик в пиковый сезон. Вне сезона, с ноября по март, поток посетителей сокращается, но инфраструктура остаётся полностью работоспособной благодаря круглогодичному местному населению. Транспортная логистика: 9 автобусных линий связывают район с Марбельей, Сан-Педро и Эстепоной. Электромобиль заряжается в 325 метрах от дома. Для занятий спортом, спортивный центр Polideportivo San Pedro в 2,2 км, скалодром в 2,8 км, CrossFit Marbella в 3,2 км. Ближайшая международная школа, British International School в 4,8 км. Высота над уровнем моря, 11 метров, рельеф полностью плоский (уклон к пляжу 0,3%), что упрощает пешие и велосипедные перемещения. Квартира ориентирована на восток: утренний свет и морской вид из окон, к середине дня естественное освещение уменьшается.
Ежедневная инфраструктура сконцентрирована в радиусе 500 метров: супермаркет (451 м), аптека (274 м), электрозаправка (325 м). Медицинское обслуживание: госпиталь в 1,3 км, 5 медицинских центров в радиусе 2 км, стоматология в зоне доступности. Питание: 73 ресторана и 9 кафе в радиусе 2 км, от пляжных чирингито до ресторанов вокруг марины. Транспорт: 9 автобусных линий и 50 остановок обеспечивают связь с Марбельей (7 км) и соседними муниципалитетами. Уличная сеть района плоская, что делает велосипед практичным средством передвижения. Шумовой фон, ключевой аспект жизни в Пуэрто-Банусе: летом район работает как развлекательный центр, пик активности приходится на вечерние и ночные часы в зоне порта. В зимние месяцы интенсивность снижается. Соседний жилой фонд смешанный: апартаменты, отели и коммерческие помещения в одних зданиях, что типично для застройки вокруг марины. Пляжи: Playa de Puerto Banús в 686 м, собачий пляж Ventura del Mar в 1,6 км, Playa de San Pedro в 2,8 км.
Карта показывает положение квартиры в центре Пуэрто-Бануса: марина в 500 м к юго-западу, пляж, в 686 м, супермаркет и аптека, внутри пешеходного радиуса. Гольф-клубы долины Нуэва-Андалусия, к северу. A-7 связывает локацию с Марбельей на востоке и Эстепоной на западе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пуэрто-Банус занимает позицию между Марбельей (7 км, 147 958 жителей) и Сан-Педро-де-Алкантара, в районе Нуэва-Андалусия. Малага, административный центр провинции с 579 076 жителями,, в 54 км. Альхесирас, в 59 км на юго-запад. Локация работает как центр западной части Марбельи: ближе, чем центр Марбельи, к Эстепоне и гольф-долине, ближе к аэропорту Гибралтара, чем Малага. Внутри локации объект расположен в коммерческой зоне на первой линии, что отличает его от объектов на склонах Нуэва-Андалусии с панорамными видами, но удалённых от моря.
Расстояния по прямой: пляж Пуэрто-Банус, 686 м; три аэропорта в зоне охвата: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 46 км, Гибралтар (GIB), 51 км, Аликанте, 437 км. Автомобильная дорога A-7/ AP-7 связывает район с Марбельей (10 минут), Эстепоной (20 минут) и Малагой (40, 45 минут). Гольф: Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 км, учебный полигон The Range, 2,5 км, Magna Marbella Golf, 2,8 км, всего в округе три клуба в пределах 3 км. Марины: Puerto Deportivo José Banús в 500 м, марина Бахадилья в Марбелье, 7,6 км. Суперчарджеры Tesla: Марбелья, 3,4 км, Эстепона, 10 км. Общественный транспорт позволяет жить без личного автомобиля.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные: 3 856 солнечных часов в год, среднегодовая температура 19,2 °C, диапазон от 12 °C зимой до 26 °C летом. Купальный сезон, 6 месяцев с температурой воды не ниже 20 °C, примерно с мая по октябрь. Высота 11 метров над уровнем моря, рельеф плоский с уклоном 0,3% в сторону пляжа, перепадов высот в ежедневных маршрутах нет. Природное окружение ограничено городской застройкой: ближайшие зелёные зоны, поле для гольфа Las Brisas в 2,2 км и горные массивы в глубине территории Нуэва-Андалусии. Прибрежная растительность представлена типичной средиземноморской. Климат допускает круглогодичное использование открытых пространств; восточная ориентация квартиры смещает солнечное освещение на утренние часы, что снижает летнюю жару во второй половине дня.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи в радиусе 4 км: Playa de Puerto Banús (686 м), главный городской пляж района с полной инфраструктурой; Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км), пляж для выгула собак; Playa de San Pedro (2,8 км), широкая пляжная зона с променадом; Playa de Nagüeles (3,7 км). Информация о Голубых флагах для конкретных пляжей в данных не подтверждена. Спортивная инфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,2 км), муниципальный спортивный центр; скалодром Rocodromo (2,8 км); CrossFit Marbella (3,2 км). Гольф: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), один из исторических клубов долины гольфа Нуэва-Андалусии; The Range (2,5 км) для тренировок; Magna Marbella (2,8 км). Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 500 м. Водные виды спорта сосредоточены вокруг марины: прокат лодок, дайвинг, паддл-сёрф.
Источник: OpenStreetMap
Пуэрто-Банус занимает позицию между Марбельей (7 км, 147 958 жителей) и Сан-Педро-де-Алкантара, в районе Нуэва-Андалусия. Малага, административный центр провинции с 579 076 жителями,, в 54 км. Альхесирас, в 59 км на юго-запад. Локация работает как центр западной части Марбельи: ближе, чем центр Марбельи, к Эстепоне и гольф-долине, ближе к аэропорту Гибралтара, чем Малага. Внутри локации объект расположен в коммерческой зоне на первой линии, что отличает его от объектов на склонах Нуэва-Андалусии с панорамными видами, но удалённых от моря.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL129807
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с альтернативными проектами региона объект занимает нишу «локация прежде всего». Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) предлагает новое строительство на востоке провинции, в 50+ км от Марбельи, с современной планировкой и типичными общими зонами. Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), новостройка в 25 км от Малаги, с меньшей плотностью и более спокойной средой. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), новый комплекс в 30 км к западу, ближе к природе и дальше от центра туристической активности. Пуэрто-Банус отличается от всех трёх локаций по трём параметрам. Первый, плотность инфраструктуры: 52 отеля и почти 13 000 койко-мест в округе формируют круглогодичный сервисный уровень, недостижимый в спальных урбанизациях. Второй, транспортная позиция: 45 км до аэропорта Малаги и 51 км до Гибралтара дают выбор из двух аэропортов. Третий, рыночная ликвидность: 4 743 зарегистрированные сделки с недвижимостью в зоне указывают на активный вторичный рынок. Компромисс: покупатель получает здание 1975 года вместо нового строительства, отсутствие парковки и необходимость вложений в кухню и отделку. Квадратный метр здесь стоит примерно вдвое дороже, чем в новостройках Эстепоны или Торре-дель-Мар, эта разница отражает цену адреса, а не качества отделки. Для покупателя, сравнивающего варианты, вопрос сводится к приоритету: состояние объекта и современные удобства против положения в центре одной из самых посещаемых зон Коста-дель-Соль.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID