Byt sa nachádza v Puerto Banús, časti mesta Marbella na Costa del Sol, v strede komerčnej zóny pri prístavu. Ide o byt z druhej ruky z roku 1975 s rozlohou 79 m², dvomi spálňami a jednou kúpeľňou, orientovaný na východ s výhľadom na more. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 686 metrov, supermarkety, lekárne a banky sa nachádzajú v priamom okolí. Objekt je kompletne postavený a vyžaduje si interiérové úpravy, keďže kuchyňa nie je vybavená a byt sa predáva nezariadený. Parkovanie je možné na ulici. Vzdialenosť k letisku Málaga-Costa del Sol predstavuje približne 45 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť leží v mestskej štruktúre Puerto Banús, asi 7 km od centra Marbelli. Okolitá zóna kombinuje prístav, obchodné prevádzky a bývanie. Poloha na úrovni mora (11 m n. m.) a rovný terén s minimálnym sklonom smerom k pláži umožňujú peší presun k väčšine služieb. V okolí 2 km sa nachádza 73 reštaurácií a 9 kaviarní.
Byt poskytuje dve spálne, jednu kúpeľňu a obytnú plochu 79 m², čo zodpovedá použitiu pre pár alebo malú domácnosť. Dispozícia s východnou orientáciou a výhľadom na more určuje ranné oslnenie obytných priestorov. Prítomnosť optického vlákna a prístup pre osoby s obmedzenou mobilitou patria k technickým parametrom. Bez vybavenej kuchyne si nový vlastník plánuje zariaďovanie samostatne.
Nevyhnutné je uviesť, že nejde o novostavbu. Budova pochádza z roku 1975 a stav je označený ako dokončený. Fotodokumentácia ukazuje interiéry v štádiu rekonštrukcie, vrátane chodby počas úprav. Kuchyňa ani nábytok nie sú súčasťou predaja. Kúpny proces prebieha formou prevodu z druhej ruky, s dátumom dokončenia uvedeným ako indikatívny.
Objekt neponúka súkromné parkovacie miesto, parkovanie je riešené na verejnej ulici. Kuchynská linka ani nábytok nie sú zahrnuté v cene. Dispozícia obsahuje jednu kúpeľňu, nie dve. Byt nedisponuje spoločným bazénom, záhradou ani telocvičňou podľa dostupných údajov. Tieto obmedzenia vyplývajú priamo z databázy a ovplyvňujú rozpočet na úpravy.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situácii kupujúceho, ktorému záleží na polohe v centre Puerto Banús a na pešom prístupe k prístavu, plážam a obchodom, a zároveň akceptuje komerčný a turistický charakter okolia. Hodí sa pre malú domácnosť alebo pár, pre ktorých sú dve spálne postačujúce a jedna kúpeľňa nie je prekážkou. Pre kupujúceho plánujúceho rekonštrukciu predstavuje byt základ s jasnými parametrami, 79 m², východná orientácia, výhľad na more. Niekto hľadajúci tichú rezidenčnú štvrť s bazénom a súkromným parkovaním nájde v databázových obmedzeniach tohto objektu signál, že smer hľadania zmení. Pre investorov zameraných na prenájom v turisticky exponovanej lokalite poskytuje poloha vzdialenosť 686 m k pláži a prístavu, čo tvorí základ úverového modelu, avšak legislatívne podmienky prenájmu v Andalúzsi si vyžadujú samostatné overenie. Nevyhovuje kupujúcemu, ktorý očakáva hotový, zariadený byt bez ďalších investícií. Automobil nie je v tejto lokalite nevyhnutný, hoci letné mesiace zvyšujú tlak na parkovacie miesta v uliciach.
Budova z roku 1975 predstavuje konštrukčnú generáciu s odlišnými štandardmi než súčasné novostavby. Fotodokumentácia zachytáva interiér v štádiu úprav, chodba počas stavebných prác, miestnosti s pôvodnými oknami a oblúkovým oknom s balkónom. Tieto vizuálne podklady naznačujú prebiehajúcu alebo plánovanú rekonštrukciu, ktorej rozsah nový vlastník definuje. Kúpeľňa zostáva jediná, s dôsledkom pre ranné používanie pri plnej obsadenosti dvoch spální. Kuchyňa sa predáva bez linky a spotrebičov, čo umožňuje vlastný rozvrh zariadenia, avšak vyžaduje rozpočet v ráde desiatok tisíc eur. Technické pripojenie zahŕňa optické vlákno a WiFi, prístup pre osoby s obmedzenou mobilitou je uvedený medzi vlastnosťami objektu. Energetický štítk pre budovu tejto vekovej kategórie nebol v dátach špecifikovaný, bežné hodnoty pre stavby z 70. rokov bez komplexnej obnovy sa pohybujú v nižších triedach, pokiaľ nevznikla dokumentácia o zateplení a výmene okien. Výmenný program okien, elektrických rozvodov a vodoinštalácií tvorí štandardnú súčasť rekonštrukčného plánu pre podobné objekty. Stav budovy a jej spoločných častí si kupujúci overuje prostredníctvom technickej kontrolnej správy (ITE), ktorá je pre staršie budovy v Andalúzsi povinná.
Uvádzaná cena predstavuje 500 000 € za 79 m², čo zodpovedá približne 6 300 €/m². Ide o úroveň bežnú pre Puerto Banús, kde pozemkové ceny a dopyt medzinárodných kupujúcich určujú trh. Porovnateľné novostavby v regióne, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €), dosahujú nižšie vstupné ceny, nachádzajú sa však mimo centra Marbelli. K nákupnej cene treba pripočítať náklady na vybavenie kuchyne, nábytok a prípadné interiérové úpravy naznačené fotodokumentáciou.
Denný rytmus v tejto časti Puerto Banús určuje mestské prostredie s vysokou hustotou služieb. Supermarket leží 451 metrov od objektu, lekáreň 274 metrov a banky v rovnakej vzdialenosti. Počas ranných hodín smerujú obyvatelia pešo k prístavu alebo k pláži, pričom vzdialenosť k Playa de Puerto Banús predstavuje necelých 700 metrov. Zastavanosť oblasti znamena, že hlučnosť počas letnej turistickej sezóny narastá, Puerto Banús ročne navštívi približne 5 miliónov osôb. Mimo sezóny sa tempo okolia spomaľuje, hoci obchodné prevádzky v prístave fungujú celoročne. Východná orientácia bytu zabezpečuje ranné slnko, popoludní a večer zostávajú priestory v tieni. Pre domácnosť bez auta je oblasť funkčná, 50 zastávok verejnej dopravy a 9 liniek pokrýva spojenie s Marbellou a San Pedro. Nemocnica sa nachádza 1,3 km od objektu, čo predstavuje pešiu vzdialenosť približne 15, 20 minút. Cyklomobilná infraštruktúra a rovinatý terén (sklon 0,3 %) umožňujú použitie bicykla na bežné presuny. Vstup do budovy obsahuje prvky prístupné pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou. Pre kúpy a stravovanie nie je potrebné opustiť okruh jedného kilometra, hustota 73 reštaurácií v okruhu 2 km poskytuje širokú škálu možností v rôznych cenových úrovniach.
Okolie definuje kombinácia prístavu, pláží a komerčnej zóny. Denné potreby riešia obyvatelia v okruhu pešej dostupnosti: supermarket 451 m, lekáreň 274 m, lekársky centrá v okruhu 2 km. Športové vyžitie pokrývajú golfové ihriská Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) a Magna Marbella Golf (2,8 km), športové centrá Polideportivo San Pedro (2,2 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Cyklistická a pešia doprava po rovinatom teréne znižuje závislosť od auta, sklon smerom k pláži dosahuje len 0,3 %. Zdravotníctvo: nemocnica 1,3 km, päť zdravotných centier v širšom okolí. Vzdelávanie: 41 základných a 28 stredných škôl v regióne, medzinárodné školy British International School (4,8 km) a The International School of Estepona (6,9 km). Nadmorská výška 11 m znamenú rovný prístup ku všetkým cieľom bez stúpania.
Mapa zobrazuje polohu bytu v hustej zástavbe medzi prístavom a komerčnou zónou Puerto Banús. Vyznačené vzdialenosti k pláži (686 m), supermarketu (451 m) a lekárni (274 m) potvrdzujú kompaktnosť denného okruhu. Golfové ihriská smerujú na sever do Nueva Andalucía, cesta k letisku AGP vedie pozdĺž celej Costa del Sol, presne tak, ako to poznajú návštevníci juhu Španielska.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Puerto Banús tvori juhozápadný okraj Marbelli (7 km, 147 958 obyvateľov) v rámci zóny Nueva Andalucía. V regionálnej hierarchii zastáva funkciu centrá zábavy a nákupov s nadregionálnym dosahom. Málaga (54 km, 579 076 obyvateľov) poskytuje metropolitné služby a letisko, Algeciras (59 km) južné spojenie k Gibraltaru. San Pedro de Alcántara leží 2,8 km na západ. Pozícia medzi Marbellou a Esteponou pokrýva mestské aj rekreačné zázemie regiónu.
Vzdialenosti kľúčových bodov: pláž Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km. Letisko Málaga-Costa del Sol 45 km, alternatívne letisko Gibraltar 51 km priamym smerom. Golfové ihriská Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella 2,8 km. Centrum Marbelli 7 km, Málaga 54 km. Nabíjací stĺpik pre elektromobily 325 m od objektu, Supercharger Marbella 3,4 km. Verejná doprava pokrýva 9 liniek s 50 zastávkami v okolí. Marina Puerto Deportivo José Banús leží 0,5 km od bytu.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje lokality uvádzajú priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s rozpätím 12, 26 °C. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 856 ročne, čo radí oblasť medzi najslnečnejšie časti Európy. Kúpeľná sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá šesť mesiacov. Nadmorská výška 11 m a sklon 0,3 % k pláži vylučujú fyzickú náročnosť presunov k moru. Pobrežná poloha bez horskej clony znamená konzistentný morský vánok počas letných mesiacov. Zimné minimá okolo 12 °C vylučujú mrznutie, vykurovanie v miernom rozsahu pokrýva prechodné obdobia. Prírodné okolie tvorí kombinácia pobrežnej línie a golfových greenov smerom do Nueva Andalucía.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús sa nachádza 686 m od objektu, za ňou nasleduje psia pláž Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) a Playa de Nagüeles (3,7 km). Rochadromo (2,8 km) ponúka lezecké steny, Polideportivo San Pedro (2,2 km) plavecké a atletické zázemie. Golfová infraštruktúra zahŕňa tri ihriská v okruhu 3 km. Výletný bod Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) slúži na prechádzky s výhľadom na prístav. Rozhľadne a promenáda spájajú pobrežnú trasu smerom k Marbelle. Vodné športy sa koncentrujú v priestore prístavu 500 m od bytu.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús tvori juhozápadný okraj Marbelli (7 km, 147 958 obyvateľov) v rámci zóny Nueva Andalucía. V regionálnej hierarchii zastáva funkciu centrá zábavy a nákupov s nadregionálnym dosahom. Málaga (54 km, 579 076 obyvateľov) poskytuje metropolitné služby a letisko, Algeciras (59 km) južné spojenie k Gibraltaru. San Pedro de Alcántara leží 2,8 km na západ. Pozícia medzi Marbellou a Esteponou pokrýva mestské aj rekreačné zázemie regiónu.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL129807
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID