Апартамент розташований у Пуерто-Банус, на південний захід від Марбельї на Коста-дель-Соль. Це готова квартира на середньому поверсі площею 79 м² з двома спальнями та однією ванною кімнатою, збудована у 1975 році. Об'єкт знаходиться в комерційній зоні поблизу порту та яхтової марини, орієнтований на схід із видом на море. Відстань до пляжу Playa de Puerto Banús становить приблизно 686 метрів. У радіусі двох кілометрів доступні supermarketи, аптеки, ресторани та громадський транспорт. Лендинг у Малазі розташований за 45 км. Орієнтовна ціна, від 500 000 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській забудові Пуерто-Бануса, в межах пішої доступності до комерційної зони, порту та марини. Найближчий пляж знаходиться за 686 метрів. Супермаркет, за 451 метр, аптека, за 274 метри. Місто Марбелья розташоване за 7 км. Лендинг Малага-Коста-дель-Соль, за 45 км по прямій лінії.
Квартира має дві спальні, одну ванну кімнату та площу 79 м². Кухня не обладнана, об'єкт продається без меблів, що передбачає самостійне облаштування. Східна орієнтація забезпечує ранкове сонце. Передбачено доступ для людей з обмеженою мобільністю. Паркування, лише на вулиці, без власного місця.
Це не новобудова: об'єкт є вторинною нерухомістю, збудованою у 1975 році та вже зданий в експлуатацію. За фотоматеріалами видно, що всередині тривають ремонтні роботи. Дані щодо енергетичної ефективності не вказані. Купівля передбачає стандартну процедуру придбання вторинного житла в Іспанії.
Об'єкт не має власного паркувального місця, лоджії на тераси в описі немає, кухня не обладнана, меблі не включені. Лише одна ванна кімната при двох спальнях. У закритих даних немає інформації про басейн, сад, комору або кондиціонування. Будівля 1975 року, що передбачає перевірку технічного стану.
Об'єкт відповідає ситуації покупця, для якого пріоритетом є локація в центрі Пуерто-Бануса, а не технічна новизна житла. Це може бути друга житлова нерухомість для сезонного користування з метою мати базу за кілька хвилин від пляжу, марини та ресторанів. Квартира також розглядається як об'єкт для оренди: район має 52 готелі та майже 12 800 ліжко-місць, що вказує на стабільний туристичний попит. Підходить покупцям, які планують власний ремонт: кухня не обладнана, меблів немає, фотоматеріали фіксують внутрішні роботи, тобто ціна не включає готову обробку. Не підходить тим, кому потрібне власне паркування, дві ванні кімнати або сучасний енергетичний клас будівлі. Однією ванною кімнатою при двох спальнях зазвичай обмежується комфорт для чотирьох і більше постійних мешканців. Відсутність меблів і паркомісця слід враховувати в загальному бюджеті. Для постійного проживання всесезонного характеру район функціонує цілий рік, але інтенсивність відвідувачів варіюється сезонно, і це впливає на рівень шуму та доступність паркування на вулиці.
Будівля зведена у 1975 році, тому технічний стан потребує окремої перевірки: електрична система, водопостачання, вентиляція та енергетичні характеристики будівель цього періоду часто не відповідають сучасним нормам. За фотоматеріалами видно незавершені внутрішні роботи, коридор у процесі ремонту, приміщення без фінішної обробки. Кухня не обладнана, що означає повний монтаж від шаф до техніки за рахунок покупця. Об'єкт не мебльований. Заявлені характеристики включають оптоволоконний інтернет, WiFi та доступ для людей з обмеженою мобільністю, це вказує на наявність ліфта або безбар'єрного входу, але потребує підтвердження при огляді. Енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній; для будівлі 1975 року типовими є низькі класи енергоефективності без додаткової модернізації. Дані щодо кондиціонування, опалення та вікон у базі не вказані. Практичний підхід: при серйозній зацікавленості замовити технічну інспекцію з оцінкою стану несучих конструкцій, комунікацій та орієнтовного бюджету ремонту до рівня сучасного житла.
Орієнтовна ціна становить від 500 000 євро за квартиру площею 79 м², що відповідає приблизно 6 330 євро за квадратний метр. Цей рівень цін є типовим для Пуерто-Бануса, одного з найдорожчих районів Марбельї. Для порівняння: новобудови в Торре-дель-Мар (Aquamar) пропонуються від 269 950 євро, у Міхасі (Lantana Residencial), від 205 000 євро, в Естепоні (Etherna Homes 2), від 269 000 євро. Різниця пояснюється перш за все локацією, а не технічними характеристиками: об'єкт 1975 року без власного паркінгу та з необладнаною кухнею. У ціну не входять витрати на оформлення, податки на вторинну нерухомість та можливий ремонт.
Пуерто-Банус, це марина і розважальний центр Коста-дель-Соль із приблизно 5 мільйонами відвідувачів на рік. Життя тут має виражений міський і сезонний характер. У радіусі 2 км працюють 73 ресторани, 9 кафе, 4 аптеки та 4 банківські установи. Для повсякденного життя це означає, що всі базові потреби, від продуктів до медичних послуг, закриваються пішки: супермаркет за 451 метр, аптека за 274 метри, медичний центр у межах 1,3 км. Водночас район є одним із найбільш відвідуваних на всьому узбережжі, що означає підвищений рух людей і транспорту, особливо у літній сезон та у вихідні. Поза сезоном активність зменшується, але комерційна зона функціонує цілий рік. Квартира на середньому поверсі зі східною орієнтацією отримує ранкове сонце та вид на море. Усталений ритм: ранкова прогулянка до пляжу за 10 хвилин, денні справи в межах пішої доступності, загальнодоступне паркування на вулиці як повсякденний чинник. Автомобіль не є обов'язковим: 9 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками забезпечують зв'язок із Марбельєю та навколишніми районами.
Інфраструктура в радіусі пішої доступності є основною характеристикою цієї локації. Аптека, 274 метри, станція зарядки електромобілів, 325 метрів, супермаркет, 451 метр. Пляж Playa de Puerto Banús, 686 метрів, приблизно 8, 10 хвилин пішки. Медичний заклад, 1,3 км. Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro за 2,2 км, скеледром за 2,8 км, CrossFit Marbella за 3,2 км. Гольф-клуб Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 км. Міжнародні школи: British International School за 4,8 км, The International School of Estepona за 6,9 км; у ширшому регіоні, 41 початкова та 28 середніх шкіл. Громадський транспорт налічує 9 маршрутів і 50 зупинок, що робить пересування без автомобіля практичним. Марбелья з майже 148 000 мешканців лежить за 7 км і надає доступ до повного спектру міських послуг. Для щоденноїлогістики це означає: всі потреби першої необхідності закриваються в межах 10 хвилин пішки, спеціалізовані послуги, в межах 10 хвилин на авто або громадським транспортом.
На карті видно розташування об'єкта в межах Пуерто-Бануса: пляж на півдні за приблизно 700 метрів, марина на схід, гольф-поля Нової Андалусії на північний захід. Плаский рельєф і щільна мережа вулиць роблять всю навколишню інфраструктуру доступною пішки. Для покупців з Північної та Східної Європи ця локація, класичний приклад центральної частини Коста-дель-Соль.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Пуерто-Банус займає позицію між Марбельєю (7 км) на сході та Естепоною на заході, у районі Нова Андалусія. Це один з найвпізнаваніших курортних центрів Коста-дель-Соль, побудований у 1970 році як люксова марина. Порівняно з Марбельським старим містом район має більш комерційний і туристичний характер, порівняно з Новою Андалусією, щільнішу забудову без великих приватних зон. Малага (54 км) виконує функцію регіонального центру з аеропортом, Гібралтар (51 км) надає альтернативне авіасполучення.
Пляжі: Playa de Puerto Banús, 686 м, Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 км, Playa de San Pedro, 2,8 км, Playa de Nagüeles, 3,7 км. Лендинги: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), приблизно 45, 46 км по прямій, Гібралтар (GIB), приблизно 51 км. Міста: Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесірас, 59 км. Гольф: Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 км, The Range, 2,5 км, Magna Marbella Golf, 2,8 км. Марина Puerto Deportivo José Banús, 0,5 км. Суперзарядні станції Tesla: Марбелья, 3,4 км, Естепона, 10 км. Ізольованість не є чинником: локація розташована в центрі одного з найактивніших транспортних вузлів західної Коста-дель-Соль.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні показники регіону: середня річна температура 19,2 °C, сезонний діапазон приблизно від 12 до 26 °C. Історична кількість сонячних годин, приблизно 3 856 на рік, що відповідає приблизно 10,5 години сонця на день у середньому. Купальний сезон із температурою води від 20 °C триває близько 6 місяців, приблизно з травня по жовтень. Висота над рівнем моря, 11 метрів, ухил до пляжу, 0,3%, тобто рельєф практично плаский і не створює перешкод для пішого пересування. Східна орієнтація квартири означає ранкове сонце та полуденну тінь, фактор, який враховують при плануванні використання приміщень протягом дня. Природне оточення доповнюють гольф-поля в долині Нової Андалусії та гори Сьєрра-Бланка на півночі, які обмежують забудову з боку Марбельї.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У межах 4 км від об'єкта розташовані щонайменше чотири пляжі, з яких Playa de Puerto Banús є найближчим, 686 метрів. Playa Canina Ventura del Mar за 1,6 км має статус пляжу для собак. Гольф-інфраструктура представлена трьома об'єктами в радіусі 3 км: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), The Range для тренувань (2,5 км) та Magna Marbella Golf (2,8 км). Спортивні центри: муніципальний Polideportivo San Pedro (2,2 км), скеледром Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor, 0,5 км. Марина Puerto Deportivo José Banús з jogging-маршрутами вздовж набережної знаходиться в безпосередній близькості. Туристична інфраструктура району, 52 готелі та 12 781 ліжко-місце, формує широкий вибір ресторанів і розваг, але також і сезонне навантаження на громадські простори.
Джерело: OpenStreetMap
Пуерто-Банус займає позицію між Марбельєю (7 км) на сході та Естепоною на заході, у районі Нова Андалусія. Це один з найвпізнаваніших курортних центрів Коста-дель-Соль, побудований у 1970 році як люксова марина. Порівняно з Марбельським старим містом район має більш комерційний і туристичний характер, порівняно з Новою Андалусією, щільнішу забудову без великих приватних зон. Малага (54 км) виконує функцію регіонального центру з аеропортом, Гібралтар (51 км) надає альтернативне авіасполучення.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL129807
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах регіону Коста-дель-Соль Пуерто-Банус займає верхній ціновий сегмент, і порівняння з новобудовами це ілюструє. Aquamar у Торре-дель-Мар пропонується від 269 950 євро, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро. Ці проєкти, новобудови із сучасними енергетичними стандартами, зазвичай із басейнами та паркувальними місцями, але розташовані за 20, 40 хвилин їзди від центральних курортних зон. Об'єкт у Пуерто-Банусі за орієнтовною ціною від 500 000 євро коштує приблизно вдвічі дорожче за квадратний метр, не пропонуючи ані новобудови, ані паркомісця. Премія стосується локації: 686 метрів до пляжу, 500 метрів до марини, повна піша інфраструктура та бренд одного з найвідоміших курортних районів Південної Європи з 5 мільйонами відвідувачів щороку. В межах самої Марбельї ситуація аналогічна: об'єкти в Новій Андалусії та Золотій милі коштують значно дорожче за передмістя. Для покупця це означає вибір між технічними характеристиками та локацією. Другий чинник, оренда: готельна база району (12 781 ліжко-місце) свідчить про сталий короткостроковий попит, що підтримує орендні ставки. Водночас кількість транзакцій у регіоні, 4 743, вказує на ліквідний ринок з активним оборотом. Об'єкти 1970-х років у цьому районі зазвичай купуються з розрахунку на ремонт і подальше використання як друге житло або орендний актив.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID