شقة في بويرتو بانوس، مالاغا، تقع في قلب واحد من أماكن الترفيه الأكثر شهرة في كوستا ديل سول. بني المجمع السكني في عام 1970 ويوفر إطلالات على البحر الأبيض المتوسط. تقع الشقة على مسافة قريبة من الشاطئ والمرافق الحيوية، وتتميز بموقعها الاستراتيجي في منطقة حضرية نابضة بالحياة مع سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية.
عند مقارنة شقة بويرتو بانوس مع مشاريع مماثلة في مناطق أخرى من كوستا ديل سول، نلاحظ أن الأسعار في بويرتو بانوس أعلى بكثير بسبب شهرتها كوجهة فاخرة. على سبيل المثال، يبدأ سعر الشقق في مشروع أكوامار في توري ديل مار من 269950 يورو، بينما يبدأ السعر في مشروع لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205000 يورو. حتى مشروع إثيرنا هومز 2 في إستيبونا، وهو أيضاً منطقة راقية، يبدأ سعره من 259000 يورو. يعكس هذا الفارق في السعر المكانة المميزة لبويرتو بانوس كمركز سياحي وتجاري فاخر. ومع ذلك، يجب على المشترين مراعاة أن بويرتو بانوس يمكن أن يكون أكثر ازدحاماً وخاصة خلال مواسم الذروة السياحية. المشاريع في المناطق الأقل شهرة قد توفر هدوءاً أكبر ولكن بمرافق محدودة مقارنة بموقع بويرتو بانوس المركزي. اختيار الموقع يعتمد في النهاية على أولويات المشتري بين الرفاهية والهدوء والقيمة الاستثمارية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في منطقة بويرتو بانوس الحضرية، على بعد 686 متراً فقط من شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس. توفر إمكانية الوصول السهل إلى المرافق مثل المتاجر والمطاعم والصيدليات التي تقع جميعها في نطاق يسهل الوصول إليه سيراً على الأقدام. المنطقة محاطة بمرافق تجارية وترفيهية عالية الجودة.
توفر الشقة مساحة معيشة تبلغ 110 متر مربع مع غرفتي نوم وحمامين، مما يجعلها مناسبة للأزواج أو العائلات الصغيرة. توفر المرافق المشتركة مثل المسبح وصالة الألعاب الرياضية وملاعب البادل تنيس خيارات ترفيهية دون الحاجة لمغادرة المجمع السكني. توفر الشرفة الخاصة مساحة خارجية شخصية للاستمتاع بالطقس المعتدل.
اكتمل بناء المجمع السكني في عام 1970، وهو الآن جاهز للسكن الفوري. الشقة في حالة ممتازة بعد صيانة وتحديثات لضمان تلبية المعايير الحديثة للراحة والجودة. لا توجد تأخيرات في التسليم أو جداول بناء تحتاج إلى الانتظار.
لا توفر الشقة مواقف سيارات مخصصة في سعر الشراء الأساسي، بل يجب شراؤها بشكل منفصل بتكلفة إضافية تبلغ 45000 يورو. كما أن عمر المبنى يعني أن بعض أنظمة البناء قد لا تكون بنفس كفاءة المباني الجديدة من حيث استهلاك الطاقة. الموقع الحضاري يعني أيضاً مستويات معينة من الضجيج خاصة خلال مواسم السياحة.
تناسب هذه الشقة الأفراد الباحثين عن منزل ثانٍ في منطقة حضرية نابضة بالحياة بالقرب من البحر. هي مثالية للمهنيين الذين يرغبون في قضاء عطلات نهاية الأسبوع في بيئة راقية مع سهولة الوصول إلى المرافق الترفيهية والترفيهية. كما تناسب الأزواج الذين تقاعدوا أو يخططون للتقاعد والرغبة في الاستمتاع بمناخ دافئ على مدار العام مع سهولة الوصول إلى الخدمات الطبية والمرافق اليومية. المستثمرون الذين يبحثون عن عقارات في منطقة سياحية شهيرة مع إمكانية تأجير مرتفعة سيجدون هذه الشقة خياراً جذاباً نظراً لموقعها في بويرتو بانوس الذي يستقطب 5 ملايين زائر سنوياً. الأفراد الذين يقدرون الحياة الحضرية النشطة مع إمكانية الوصول السريع إلى الشواطئ والمرافق البحرية سيستمتعون بشكل خاص بهذا الموقع.
تتميز الشقة بجودة بناء ممتازة مع finishes عالية الجودة تعكس الطراز المعماري المتوسطي. تشمل التشطيبات خزانات مدمجة في جميع غرف النوم providing أماكن تخزين كافية. المطبخ مجهز جيداً مع أسطح خشبية عالية الجودة كما هو موضح في الصور. الحمامات مجهزة بالكامل مع أحواض استحمام ومرافق صحية حديثة. تحتوي الشقة على نظام تدفئة مركزي يضمن الراحة خلال أشهر الشتاء. الشقة تقع في الطابق السابع مما يوفر إطلالات أفضل وخصوصية أكبر. الشقة في حالة ممتازة مما يشير إلى صيانة جيدة على مر السنين.
تبدأ أسعار الشقق في هذا المجمع السكني من 869000 يورو لهذه الشقة المكونة من غرفتي نوم وحمامين. يجب ملاحظة أن مواقف السيارات الإضافية تتطلب دفع 45000 يورو إضافية. تختلف الأسعار داخل المجمع بناءً على الطابق والإطلالات والحجم الدقيق للوحدة. يعتبر هذا السعر متناسباً مع الموقع المميز في بويرتو بانوس والمرافق الفاخرة التي يوفرها المجمع السكني.
الحياة في هذه الشقة تجمع بين الراحة والفخامة اليومية. يمكن للسكان الاستمتاع بتناول القهوة صباحاً على الشرفة المطلة على البحر الأبيض المتوسط، ثم الخروج للتنزه على طول المارينا التي تشتهر بصناديق اليخوت الفاخرة. تبعد محلات السوبر ماركت والصيدليات بضع دقائق سيراً على الأقدام، مما يسهل القيام بالمهام اليومية. بعد الظهر، يمكن الاستمتاع بالسباحة في المسبح المشترك أو الاسترخاء في الحدائق المحيطة. في المساء، يوفر الموقع إمكانية الوصول إلى بعض من أفضل المطاعم والحانات في المنطقة دون الحاجة إلى استخدام السيارة. خلال عطلة نهاية الأسبوع، يمكن استكشاف الشواطئ القريبة أو ممارسة الغولف في أحد النوادي المجاورة. الحياة هنا تتسم بالنشاط والرفاهية مع سهولة الوصول إلى جميع الخدمات الضرورية.
توفر البيئة المحيطة بالشقة سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق والخدمات. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 451 متراً فقط، بينما تقع أقرب صيدلية على بعد 274 متراً. يتوفر في المنطقة 73 مطعماً و9 مقاهي ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات تناول طعام متنوعة. يقع مستشفى على بعد 1.3 كم للرعاية الصحية الطارئة. للوصول إلى المطار، تبعد شقة بويرتو بانوس حوالي 45 كم عن مطار مالاغا-كوستا ديل سول، مما يسهل السفر الدولي. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 325 متراً فقط، مما يسهل استخدام المركبات الكهربائية للسكان. يتوفر في المنطقة 9 خطوط حافلات و50 محطة، مما يوفر خيارات نقل عام جيدة.
توضح الخريطة موقع الشقة الاستراتيجي في قلب بويرتو بانوس، بالقرب من المارينا والشواطئ. يمكن رؤية القرب من المرافق الحيوية مثل المتاجر والمطاعم والمستشفيات والمدارس. تظهر الخريطة أيضاً سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والطرق السريعة التي تربط بويرتو بانوس بمدن أخرى في كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الشقة في بويرتو بانوس، وهي جزء من منطقة نويفا أندالوثيا الواقعة إلى الجنوب الغربي من ماربيلا. تعتبر بويرتو بانوس واحدة من أبرز الوجهات السياحية في كوستا ديل سول، وتتميز بموقعها الاستراتيجي بالقرب من ماربيلا مع سهولة الوصول إلى مدن أخرى مثل إستيبونا. يربطها طريق سريع جيد بمدن أخرى في المنطقة، مما يجعلها قاعدة مثالية لاستكشاف بقية كوستا ديل سول. موقعها في قلب المنطقة السياحية يعني أنها توفر سهولة الوصول إلى المرافق والخدمات المتاحة في مدن أقرب مثل ماربيلا بينما توفر في نفس الوقت خصوصية نسبية بسبب موقعها في مجمع سكني محدد.
تقع الشقة على مسافة قريبة جداً من الشاطئ، حيث يبعد شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس حوالي 686 متراً فقط، ويمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام في حوالي 8-10 دقائق. يبعد مارينا بويرتو خوسيه بانوس الشهير حوالي 500 متر، مما يتيح الوصول السهل إلى المرافق البحرية والترفيهية. بالنسبة لعشاق الغولف، يقع نادي ريال كلوب دي غولف لاس بريساس على بعد 2.2 كم فقط. تقع مدينة ماربيلا على مسافة قريبة بالسيارة، مما يتيح الوصول إلى مرافق إضافية. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا-كوستا ديل سول خلال حوالي 45 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع موقع الشقة بمناخ متوسطي معتدل مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.3 درجة مئوية. ترتفع درجات الحرارة في الصيف إلى حوالي 27 درجة مئوية، بينما تنخفض في الشتاء إلى حوالي 12 درجة مئوية. يتمتع المنطقة بحوالي 3856 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يضمن طقساً مشمساً لمعظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة لمدة 6 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع الشقة على ارتفاع 11 متراً فوق مستوى سطح البحر مع منحدر طفيف بنسبة 0.3% نحو الشاطئ، مما يسهل الوصول إلى الشاطئ. يوفر هذا الارتفاع المعتدل مناخاً لطيفاً دون التعرض لتأثيرات الارتفاعات العالية مثل الرياح القوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحيط بالشقة عدة شواطئ عالية الجودة، أقربها هو شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 686 متراً فقط. يمكن الوصول إلى شاطئ بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 1.6 كم، وهو شاطئ شهير适合 الاستجمام والسباحة. يبعد شاطئ بلايا دي سان بيدرو حوالي 2.8 كم، ويوفر مساحة أكبر للاستجمام بجانب البحر. لعشاق الغولف، يتوفر نادي ريال كلوب دي غولف لاس بريساس على بعد 2.2 كم، وهو واحد من أفضل ملاعب الغولف في المنطقة. كما تتوفر مرافق رياضية متنوعة في المنطقة، بما في ذلك مركز بوليديبورتيفو سان بيدرو للرياضات على بعد 2.2 كم، وصالة رياضية كروس فيت ماربيلا على بعد 3.1 كم. توفر المارينا القريبة أيضاً فرصاً لممارسة الأنشطة المائية مثل الإبحار وركوب الأمواج.
المصدر: OpenStreetMap
تقع الشقة في بويرتو بانوس، وهي جزء من منطقة نويفا أندالوثيا الواقعة إلى الجنوب الغربي من ماربيلا. تعتبر بويرتو بانوس واحدة من أبرز الوجهات السياحية في كوستا ديل سول، وتتميز بموقعها الاستراتيجي بالقرب من ماربيلا مع سهولة الوصول إلى مدن أخرى مثل إستيبونا. يربطها طريق سريع جيد بمدن أخرى في المنطقة، مما يجعلها قاعدة مثالية لاستكشاف بقية كوستا ديل سول. موقعها في قلب المنطقة السياحية يعني أنها توفر سهولة الوصول إلى المرافق والخدمات المتاحة في مدن أقرب مثل ماربيلا بينما توفر في نفس الوقت خصوصية نسبية بسبب موقعها في مجمع سكني محدد.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 94 mm |
| فبراير | 12.4°C | 97 mm |
| مارس | 14.4°C | 85 mm |
| أبريل | 16.3°C | 56 mm |
| مايو | 18.3°C | 43 mm |
| يونيو | 22.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL192741
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID