Questo appartamento di lusso si trova nel cuore di Puerto Banús, una delle località più prestigiose della Costa del Sol. Situato al settimo piano di un edificio ben stabilito dal 1970, offre 110 m² di spazio abitativo con due camere da letto e due bagni. La proprietà gode di una posizione strategica a soli 686 metri dalla spiaggia più vicina e a breve distanza a piedi dal celebre porto turistico. L'appartamento combina la comodità della vita urbana con l'accesso diretto alle spiagge mediterranee e allo stile di vita esclusivo tipico di questa zona di Marbella.
Confrontando questo appartamento a Puerto Banús con altri progetti simili nella regione, emergono chiare differenze sia in termini di prezzo che di stile di vita. Il prezzo di partenza di €869.000 è significativamente superiore rispetto ad appartamenti comparabili in altre zone della Costa del Sol: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 e Etherna Homes 2 a Estepona da €259.000. Questa differenza sostanziale riflette il posizionamento esclusivo di Puerto Banús come destinazione di lusso internazionale. A differenza delle altre località, Puerto Banús offre un'atmosfera cosmopolita con accesso diretto a negozi di lusso, ristoranti di alta gamma e una vivace vita sociale che permane durante tutto l'anno. Mientras che altre zone come Torre del Mar hanno un carattere più residenziale e stagionale, Puerto Banús mantiene un flusso costante di visitatori internazionali e residenti benestanti. Inoltre, la vicinanza a campi da golf di prestigio come il Real Club de Golf Las Brisas e l'accesso diretto al porto turistico creano opportunità ricreative e sociali uniche nella regione. Per gli investitori, il mercato immobiliare a Puerto Banús ha dimostrato una maggiore resilienza e stabilità nei valori rispetto ad altre zone della Costa del Sol, mantenendo la sua attrattiva nonostante le fluttuazioni del mercato immobiliare spagnolo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Puerto Banús, all'interno della prestigiosa urbanizzazione Marina Banús. La sua posizione al settimo piano offre v panoramiche sul Mar Mediterraneo e lo stretto di Gibilterra. A brevissima distanza si trovano il porto turistico, negozi di lusso, ristoranti internazionali e la spiaggia. Questa collocazione centrale permette di accedere a tutti i servizi principali a piedi, definendo un contesto urbano di altissima qualità.
Con i suoi 110 m² distribuiti in due camere da letto e due bagni, l'appartamento soddisfa le esigenze abitative di una coppia o una piccola famiglia che cerca una residenza stabile o una seconda casa. La presenza di un ampio terrazzo rivolto a ovest, armadi a muro e aria condizionata centralizzata risponde alla necessità di spazi funzionali, ben organizzati e confortevoli durante tutto l'anno, particolarmente adatti al clima mediterraneo.
L'edificio è stato completato nel 1970 e rappresenta un esempio consolidato di architettura residenziale nella zona. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà stabilita con caratteristiche classiche che hanno dimostrato la loro validità nel tempo. L'appartamento è stato mantenuto in eccellenti condizioni, con elementi moderni come aria condizionata che completano la struttura originale senza alterarne l'identità architettonica consolidata.
L'appartamento non offre servizi tipici delle nuove costruzioni come l'efficienza energetica di ultima generazione o domotica integrata. Non è una villetta indipendente con giardino privato, bensì un appartamento in condominio. La superficie di 98 m² abitabili può risultare insufficiente per famiglie numerose. Inoltre, la posizione centrale in una zona turisticamente sviluppata può non offrire la tranquillità ricercata da chi predilige ambienti residenziali più isolati.
Questo appartamento è particolarmente adatto per professionisti benestanti o pensionati che cercano una residenza secondaria nella Costa del Sol con accesso diretto a servizi di lusso e attività ricreative. La sua ubicazione a Puerto Banús lo rende adatto per chi apprezza un ambiente cosmopolita, con ristoranti di alta qualità, negozi di lusso e una vivace vita sociale a portata di mano. La presenza di due camere e due bagni lo rende adatto anche a coppie senza figli o con un figlio, o per nuclei familiari più piccoli che cercano una residenza stagionale. L'appartamento si adatta bene sia a coloro che intendono vivere stabilmente nella zona, sia a chi lo utilizza come rifugio per le vacanze durante i mesi invernali o estivi. Per investitori internazionali che cercano una proprietà in una posizione consolidata con buon potenziale di valorizzazione nel lungo termine, l'appartamento rappresenta un'opzione solida. La sua posizione nel cuore di Puerto Banús garantisce una domanda costante, sia per l'affitto stagionale che per la rivendita. Inoltre, per coloro che amano la vela o gli sport acquatici, la vicinanza al porto turistico offre opportunità uniche per praticare queste attività.
L'appartamento presenta finiture di buona qualità tipiche delle costruzioni spagnole degli anni '70, mantenute in eccellente stato. La cucina è dotata di piani di lavoro in legno secondo le fotografie disponibili, combinando elementi classici con funzionalità moderna. I bagni sono completi di vasca e sanitari di qualità adeguata, con finiture che pur essendo degli anni '70 sono state mantenute con cura nel tempo. La struttura dell'edificio beneficia di caratteristiche solide, come spesso si trova nelle costruzioni di quel periodo in Spagna, con murature portanti che offrono buon isolamento termico e acustico. Le finiture interne includono armadi a muro ben progettati che ottimizzano lo spazio di stoccaggio, un elemento importante in un appartamento di 98 m² abitabili. La presenza di aria condizionata centralizzata rappresenta un moderno comfort aggiunto alla struttura originale, essenziale per il clima estivo della Costa del Sol. Gli spazi comuni del condominio, tra cui la reception con area postale, presentano finiture curate con elementi decorativi come piante che creano un'atmosfera accogliente. Il terrazzo privato con pergolato e palme è finito con materiali resistenti alle condizioni climatiche mediterranee, garantendo durabilità e bassa manutenzione nel tempo.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €869.000, che riflette la posizione esclusiva a Puerto Banús, uno degli indirizzi più prestigiosi della Costa del Sol. Il costo include un'unità di 110 m² costruiti con due camere da letto e due bagni, situata al settimo piano. È importante notare che un posto auto separato è disponibile per un costo aggiuntivo di €45.000. I prezzi nella zona di Puerto Banús sono generalmente tra i più elevati della Costa del Sol, a causa della domanda costante di proprietà in questa località di lusso. Comparativamente, appartamenti simili in altre zone della Costa del Sol come Torre del Mar o Estepona partono da circa €250.000-270.000, evidenziando il premio associato all'indirizzo specifico di Puerto Banús.
Vivere in questo appartamento a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente cosmopolita e dinamico, dove il Mediterraneo incontra il lusso internazionale. La giornata tipica potrebbe iniziare con la passeggiata a piedi verso uno dei numerosi caffè della zona per la colazione, seguita da shopping nei negozi di alta moda a pochi passi dall'edificio. Il pomeriggio potrebbe essere trascorso in spiaggia, facilmente raggiungibile a piedi, o godendosi il sole sul terrazzo privato rivolto a ovest, solido per ammirare i tramonti mediterranei. La vita sociale si concentra intorno al porto turistico, dove ristoranti di lusso e bar alla moda creano un'atmosfera vivace specialmente durante i mesi estivi. Per i residenti che cercano attività sportive, i campi da golf di prestigio e le strutture sportive sono a breve distanza. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati, farmacie e centri sanitari rende la vita quotidiana pratica e senza necessità di spostamenti in auto. Nei mesi invernali, la zona mantiene un'atmosfera più tranquilla ma sempre vivace, con un flusso costante di residenti internazionali che creano una comunità multiculturale stabile. L'appartamento funziona bene sia come residenza principale per chi desidera un lifestyle urbano di lusso, sia come seconda casa per periodi di vacanza durante tutto l'anno.
La vita nei dintorni di questo appartamento a Puerto Banús è caratterizzata da un'eccezionale accessibilità a servizi e infrastrutture di alto livello. A soli 451 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 274 metri è disponibile una farmacia per eventuali necessità sanitarie immediate. Per emergenze mediche più importanti, l'ospedale più vicino dista solo 1,3 km, raggiungibile in pochi minuti di automobile. Il sistema di trasporto pubblico è ben sviluppato, con 9 linee di autobus e 50 fermate nei paraggi, offrendo collegamenti con Marbella e altre località vicine. Per gli spostamenti più lunghi, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 46 km, circa 30-40 minuti di auto in condizioni di traffico normali. L'ambiente circostante offre un'ampia varietà di opzioni per lo svago e la socializzazione, con 73 ristoranti, 9 caffetterie e numerosi negozi di lusso a portata di mano. Per i genitori con figli, la zona offre un buon numero di opzioni educative, con 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area più ampia, oltre a scuole internazionali come la British International School a 4,8 km di distanza. L'infrastruttura per veicoli elettrici è ben rappresentata, con una stazione di ricarica a soli 325 metri dall'edificio.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di Puerto Banús, evidenziando la sua prossimità al mare e al porto turistico. Si può notare come la proprietà sia inserita in un contesto urbano ben sviluppato, con facile accesso sia alle spiagge che alle infrastrutture commerciali. Le linee di trasporto pubblico e le principali vie di comunicazione sono chiaramente visibili, confermando l'eccellente connessione con il resto della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, situata nella zona di Nueva Andalucía, a sudovest di Marbella. Questa collocazione lo rende un punto di riferimento nel contesto della 'Golden Mile' di Marbella, uno dei tratti di costa più esclusivi e prestigiosi della Spagna. A differenza di altre aree residenziali della Costa del Sol, Puerto Banús offre una combinazione unica di accessibilità urbana e ambiente costiero di lusso. La sua posizione centrale rispetto ad altre località della Costa del Sol lo rende un'ottima base per esplorare la regione, con Estpona a circa 20 km a ovest e Fuengirola a circa 25 km a est. Questo posizionamento intermedio permette di godere sia della vivacità di Marbella che della tranquillità di altre località più piccole della costa, tutto mantenendo l'esclusività e i servizi di livello internazionale tipici di Puerto Banús.
L'appartamento gode di una posizione privilegiata per quanto riguarda l'accesso alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge più vicine includono Playa de Puerto Banús a soli 686 metri a piedi, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e Playa de San Pedro a 2,8 km. Per gli appassionati di golf, il Real Club de Golf Las Brisas dista solo 2,2 km, con altre opzioni come The Range per lezioni a 2,5 km. L'aeroporto internazionale più vicino è Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 46 km in linea d'aria, raggiungibile in circa 30-40 minuti di auto. Le città principali come Marbella sono facilmente accessibili, mentre la vicinanza al porto turistico di Puerto Banús (0,5 km) offre accesso diretto a strutture per imbarcazioni e vita marina. La provisione di stazioni di ricarica per veicoli elettrici è eccellente, con una a soli 325 metri e il supercharg Marbella a 3,4 km per esigenze di ricarica rapida.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 19.3°C, che variano tra i 12°C in inverno e i 27°C in estate. La posizione a soli 11 metri sopra il livello del mare contribuisce a un clima mite throughout l'anno, con un moderato effetto termoregolatore del mar Mediterraneo vicino. La zona gode di 3.856 ore di sole all'anno, che garantiscono un ambiente soleggiato per la maggior parte dei giorni. La stagione balneabile si estende per circa 6 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da maggio a ottobre. La pendenza verso la spiaggia è minima (0.3%), rendendo gli spostamenti a piedi verso la costa particolarmente agevoli. Il microclima della zona è caratterizzato da inverni miti ed estati calde ma secche, con un'umidità moderata tipica della costa mediterranea spagnola. Questa combinazione di fattori climatici crea condizioni ideali per godersi gli spazi esterni quasi tutto l'anno, specialmente il terrazzo ovest dell'appartamento, perfetto per sfruttare le lunghe ore di luce solare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Puerto Banús offre eccellenti opportunità ricreative, specialmente per quanto riguarda le spiagge e gli sport acquatici. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús a soli 686 metri, è una delle spiagge più esclusive della Costa del Sol, ben mantenuta e con servizi completi. A 1,6 km si trova Playa Canina Ventura del Mar, mentre Playa de San Pedro è a 2,8 km, offrendo alternative per diversi momenti della giornata. Per gli appassionati di golf, la zona è eccezionalmente ben servita con prestigiosi campi come il Real Club de Golf Las Brisas a soli 2,2 km, considerato uno dei migliori campi d'Europa. Le opzioni per lezioni golfistiche sono disponibili presso The Range a 2,5 km. Per attività sportive diverse, il Polideportivo San Pedro a 2,2 km offre strutture complete, mentre a 2,8 km si trova un centro di arrampicata (Rocodromo) e a 3,1 km una palestra CrossFit specializzata. La vicinanza al porto turistico (0,5 km) offre inoltre opportunità per sport nautici, noleggio barche e attività legate al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, situata nella zona di Nueva Andalucía, a sudovest di Marbella. Questa collocazione lo rende un punto di riferimento nel contesto della 'Golden Mile' di Marbella, uno dei tratti di costa più esclusivi e prestigiosi della Spagna. A differenza di altre aree residenziali della Costa del Sol, Puerto Banús offre una combinazione unica di accessibilità urbana e ambiente costiero di lusso. La sua posizione centrale rispetto ad altre località della Costa del Sol lo rende un'ottima base per esplorare la regione, con Estpona a circa 20 km a ovest e Fuengirola a circa 25 km a est. Questo posizionamento intermedio permette di godere sia della vivacità di Marbella che della tranquillità di altre località più piccole della costa, tutto mantenendo l'esclusività e i servizi di livello internazionale tipici di Puerto Banús.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL192741
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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