O apartamento está localizado em Puerto Banús, uma conhecida marina na área de Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella. Este desenvolvimento foi concluído em 1970 e tornou-se um dos principais centros de entretenimento da Costa del Sol. O imóvel situa-se no sétimo andar com vista para o Mar Mediterrâneo. A localização está próxima ao mar, com diversas infraestruturas a pé. Puerto Banús atrai anualmente milhões de visitantes devido à sua marina, lojas e estabelecimentos de restauração. O apartamento tem 110 m² de área com dois quartos e duas casas de banho.
Em comparação com outros projetos na região, o apartamento em Puerto Banús mostra um claramente superior nível de preços. Aquamar em Torre del Mor oferece apartamentos a partir de €269.950, representando aproximadamente 31% do preço de pedido do apartamento em Puerto Banús. Lantana Residencial em Mijas, com preços a partir de €205.000, e Etherna Homes 2 em Estepona, com apartamentos a partir de €259.000, mostram diferenças de preço semelhantes em relação à localização em Puerto Banús. Estas diferenças de preço são principalmente explicadas pela posição geográfica e económica de Puerto Banús como destino exclusivo dentro da Costa del Sol. Enquanto os outros projetos se encontram em áreas mais residenciais ou em desenvolvimento, Puerto Banús oferece infraestruturas já estabelecidas de alta qualidade, lojas internacionais e uma marina conhecida pela sua exclusividade. O mercado imobiliário em Puerto Banús atrai não apenas compradores para uso próprio, mas também investidores que beneficiam do apelo turístico da localização. O próprio edifício, datando de 1970, representa uma fase de construção diferente dos projetos novos em desenvolvimento noutras partes da região. Isto oferece tanto vantagens como limitações: a durabilidade comprovada da construção versus as mais recentes técnicas de construção e regulamentos energéticos aplicados em projetos recentes. A combinação de localização, infraestruturas e características construtivas torna este apartamento numa oferta distinta dentro do espetro de opções imobiliárias na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento encontra-se em ambiente urbano a curta distância a pé da marina de Puerto Banús. A localização oferece acesso direto à praia, comércio e restaurantes. O edifício está situado a 11 metros acima do nível do mar com uma ligeira inclinação de 0,3% em direção ao mar, resultando num terreno predominantemente plano. As praias mais próximas encontram-se a menos de 1 quilómetro de distância.
Este apartamento oferece espaço funcional para residência permanente ou como segunda habitação. Com 110 m² de área, dois quartos e duas casas de banho, proporciona espaço adequado para um pequeno casal ou família. As infraestruturas comunitárias como piscina, ginásio e segurança 24 horas contribuem para o conforto e segurança do quotidiano. A existência de elevador facilita a acessibilidade.
O edifício foi concluído em 1970, representando um desenvolvimento desse período. Os apartamentos foram mantidos e encontram-se em excelente estado, o que indica boa manutenção ao longo dos anos. A arquitetura reflete o estilo mediterrânico característico da região, com atenção à funcionalidade e integração na paisagem costeira. O complexo está totalmente operacional e todas as infraestruturas estão disponíveis para residentes.
O apartamento não oferece jardim privado ou terreno, típico de complexos de apartamentos urbanos. Não está incluída uma vaga de estacionamento no preço de compra, mas está disponível por custo adicional de €45.000. O edifício data de 1970, o que significa que não cumpre os mais recentes regulamentos de construção em termos de eficiência energética. A localização numa área turística movimentada pode resultar em aglomeração durante a alta temporada.
Este apartamento em Puerto Banús é adequado para compradores que procuram uma habitação num ambiente costeiro urbano dinâmico com acesso direto a infraestruturas e opções de lazer. Pode servir como residência principal para casais ou pequenas famílias que preferem um apartamento em vez de uma moradia com jardim, especialmente numa área onde o preço do terreno é elevado. A localização próxima à marina e praia torna-o também atraente para pessoas que gostam de um estilo de vida ativo com acesso a desportos aquáticos, compras e vida noturna. Para investidores, este apartamento oferece potencial de arrendamento, dada a popularidade de Puerto Banús como destino turístico com cerca de 5 milhões de visitantes anuais. A existência de 52 hotéis e mais de 12.000 camas de hotel na região indica uma forte infraestrutura turística, que pode suportar a procura por arrendamento de férias. Adicionalmente, o apartamento pode funcionar como segunda residência ou casa de férias para pessoas que residem parcialmente no estrangeiro mas procuram uma propriedade numa das áreas mais estabelecidas e reconhecíveis da costa espanhola.
O apartamento dispõe de acabamentos consistentes com edifícios desse período, mas com manutenção que garante um bom estado. As fotografias disponíveis mostram uma cozinha moderna com bancadas de madeira e mesa redonda, sugerindo que foram feitas atualizações para manter a funcionalidade. A casa de banho está equipada com banheira e lavatório, mostrando uma disposição padrão funcional para uso diário. O apartamento tem armários embutidos nos quartos, contribuindo para o espaço de armazenamento e ajudando a manter as áreas de vida organizadas. A existência de ar condicionado e aquecimento central garante controlo climático durante todo o ano, essencial no clima mediterrânico com verões quentes e invernos amenos. As infraestruturas comunitárias do complexo incluem piscina, ginásio totalmente equipado e campo de paddle, indicando investimento na habitabilidade do complexo. A segurança 24 horas e serviço de concierge aumentam o nível de segurança e serviço para os residentes. O hall de entrada com receção, caixas de correio e plantas mostra atenção aos espaços comuns, contribuindo para a aparência geral do edifício. A existência de elevador e entradas acessíveis para pessoas com mobilidade reduzida demonstra atenção à funcionalidade e acessibilidade.
O apartamento é oferecido por um preço a partir de €869.000, correspondente a aproximadamente €7.900 por metro quadrado de área útil. Esta formação de preços é representativa da localização em Puerto Banús, uma das áreas mais procuradas da Costa del Sol. O apartamento tem 110 m² de área com dois quartos e duas casas de banho, oferecendo uma distribuição funcional para habitação. Opcionalmente, está disponível uma vaga de estacionamento por custo adicional de €45.000. A propriedade está imediatamente disponível uma vez que o edifício está totalmente concluído e pronto para ocupação.
A vida neste apartamento em Puerto Banús é caracterizada por um ambiente urbano dinâmico com acesso direto ao Mar Mediterrâneo. Os residentes podem fazer compras diárias nos supermercados próximos, a apenas 450 metros de distância. Para medicamentos e cuidados de saúde, existem farmácias e um hospital a 1,3 quilómetros. A marina, a curta distância a pé, oferece um ambiente relaxante para passeios junto à costa com vista aos iates. Pela manhã, os residentes podem desfrutar de café num dos nove cafés na proximidade, observando o movimento no porto. Ao fim da tarde, existem inúmeros estabelecimentos de restauração, desde opções informais a gourmet. A existência de um terraço virado a oeste permite refeições exteriores com pôr do sol sobre o mar. Para atividades desportivas, existem campos de golfe a curta distância, bem como centros de fitness e infraestruturas desportivas. A localização costeira permite desportos aquáticos, enquanto o fundo montanhoso da região oferece excelentes oportunidades para caminhadas na paisagem natural.
A envolvente do apartamento em Puerto Banús oferece um leque completo de infraestruturas a curta distância a pé. Dentro de um raio de 2 quilómetros existem 73 restaurantes, 4 farmácias, 4 bancos e 9 cafés, indicando uma alta densidade de serviços. Isto cria um ambiente onde as necessidades diárias podem ser facilmente supridas sem dependência de transporte. A infraestrutura de cuidados de saúde é representada por 5 centros de saúde e um hospital a 1,3 quilómetros, garantindo adequada acessibilidade médica. Para famílias com crianças, existem 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias na região mais ampla, embora as distâncias específicas a estas escolas não sejam mencionadas. Escolas internacionais como a British International School (4,8 km) e a The International School of Estepona (6,9 km) estão a distâncias razoáveis. A mobilidade é suportada por 9 linhas de transporte público com 50 paragens na área, permitindo várias ligações a áreas circundantes. A existência de 7 pontos de carregamento de veículos elétricos a 3,5 quilómetros, incluindo um Supercharger Marbella a 3,4 quilómetros, apoia proprietários de veículos elétricos. A localização a 45 quilómetros do aeroporto de Málaga permite acessibilidade internacional, com opções adicionais através do aeroporto de Gibraltar a 51 quilómetros de distância.
O mapa mostra a localização estratégica do apartamento em Puerto Banús, com a marina a apenas 500 metros de distância. A localização oferece acesso direto à costa e praia, com diversas infraestruturas na proximidade imediata. A posição entre Marbella e Estepona posiciona-a como ponto central dentro desta região costeira exclusiva. A representação enfatiza a proximidade de campos de golfe, praias e infraestruturas que facilitam a acessibilidade da envolvente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús está localizado no sudoeste de Marbella, na região de Nueva Andalucía na Costa del Sol. Faz parte da costa da província de Málaga na Andaluzia. A localização é estrategicamente posicionada entre as cidades de Marbella e Estepona, com Marbella a aproximadamente 6 quilómetros a nordeste e Estepona a cerca de 20 quilómetros a sudoeste. Esta posição oferece acesso às infraestruturas de Marbella, incluindo o centro histórico, enquanto também está relativamente perto das áreas costeiras mais calmas na direção de Estepona. A localização é parte da chamada 'Golden Mile' de Marbella, uma área conhecida pelo seu carácter exclusivo e desenvolvimento. A proximidade da estrada N-340 e autoestrada AP-7 garante boas ligações com outras partes da Costa del Sol e cidades maiores como Málaga a aproximadamente 60 quilómetros de distância.
O apartamento está localizado estrategicamente em relação a importantes infraestruturas. As praias mais próximas são Playa de Puerto Banús a 686 metros de distância, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 quilómetros e Playa de San Pedro a 2,8 quilómetros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 45 quilómetros de distância, aproximadamente 40-50 minutos de carro, dependendo do trânsito. Para compras diárias, existe um supermercado a 451 metros de distância, enquanto uma farmácia se encontra a 274 metros. Infraestruturas médicas estão representadas por um hospital a 1,3 quilómetros. Entusiastas de golfe têm acesso ao Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 quilómetros, The Range aulas de golfe a 2,5 quilómetros e Magna Marbella Golf a 2,8 quilómetros de distância. O apartamento está bem localizado em relação às marinas, com Puerto Deportivo José Banus a apenas 0,5 quilómetros. Para veículos elétricos, existe um ponto de carregamento disponível a 325 metros de distância, facilitando a praticidade para necessidades modernas de transporte.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Puerto Banús desfruta de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 19,3°C e variações de temperatura entre 12°C e 27°C durante o ano. A localização na Costa del Sol garante cerca de 3.856 horas de sol por ano, resultando num clima ensolarado que contribui para a qualidade de vida. A temporada de banhos na região estende-se por aproximadamente 6 meses, quando a temperatura da água atinge pelo menos 20°C, geralmente de maio a outubro. A localização a 11 metros acima do nível do mar com uma ligeira inclinação de 0,3% em direção ao mar proporciona um terreno plano que facilita o acesso à praia sem diferenças significativas de altitude. A localização costeira combina ar marinho com o fundo montanhoso da região, contribuindo para uma paisagem variada. A combinação de costa e montanhas próximas cria microclimas que moderam ligeiramente a temperatura, especialmente durante os meses de verão quando a brisa marítima proporciona refrigeração. A existência do Mar Mediterrâneo a curta distância também influencia os níveis de humidade local e as variações de temperatura.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas a Puerto Banús estão entre as mais conhecidas da Costa del Sol. Playa de Puerto Banús a 686 metros oferece acesso direto ao mar, enquanto Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 quilómetros e Playa de San Pedro a 2,8 quilómetros oferecem opções adicionais. Estas praias fazem parte da costa conhecida pelo seu carácter mediterrânico e ambiente descontraído. Para entusiastas de golfe, a região está excelentemente equipada com múltiplos campos de golfe a curta distância. Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 quilómetros é um dos campos mais renomados da área, complementado com Magna Marbella Golf a 2,8 quilómetros. The Range aulas de golfe a 2,5 quilómetros oferece oportunidades para coaching e treino. Infraestruturas desportivas nas proximidades incluem o Polideportivo San Pedro a 2,2 quilómetros, Rocódromo a 2,8 quilómetros e CrossFit Marbella a 3,1 quilómetros. Estas instalações oferecem diversas oportunidades para recreação e atividade física. A própria marina, a apenas 0,5 quilómetros, funciona como centro de lazer com opções de desportos aquáticos e ambiente animado, especialmente durante a temporada turística.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús está localizado no sudoeste de Marbella, na região de Nueva Andalucía na Costa del Sol. Faz parte da costa da província de Málaga na Andaluzia. A localização é estrategicamente posicionada entre as cidades de Marbella e Estepona, com Marbella a aproximadamente 6 quilómetros a nordeste e Estepona a cerca de 20 quilómetros a sudoeste. Esta posição oferece acesso às infraestruturas de Marbella, incluindo o centro histórico, enquanto também está relativamente perto das áreas costeiras mais calmas na direção de Estepona. A localização é parte da chamada 'Golden Mile' de Marbella, uma área conhecida pelo seu carácter exclusivo e desenvolvimento. A proximidade da estrada N-340 e autoestrada AP-7 garante boas ligações com outras partes da Costa del Sol e cidades maiores como Málaga a aproximadamente 60 quilómetros de distância.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL192741
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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