تقع هذه الشقة في منطقة المينا الحصرية في بورتو بانوس، وهي موقع بارز على كوستا ديل سول. تم الانتهاء من العقار في عام 2006، ويوفر مساحة معيشية تبلغ 100 متر مربع مع غرفتي نوم وحمامين. الوحدة هي جزء من مجمع حضري يضم مرافق مشتركة وخدمات أمنية. يضعها موقعها في قلب بيئة تجارية وترفيهية نشطة، مع إطلالة حضرية.
مقارنة بالمشاريع في إستيبونا أو ميجاس، يتميز هذا العقار بارتفاع ملحوظ في سعر المتر المربع. بينما تقدم المناطق الأخرى مساحات أكبر أو حدائق خاصة بنفس السعر، فإن قيمة هذا العقار تكمن في موقعها المركزي الفريد في بورتو بانوس. المنطقة هنا أكثر حضرية وتجارية، بينما تميل المناطق الأخرى إلى أن تكون أكثر هدوءاً أو سكنية. يجب أن يفهم المشتري أن هذا السعر يدفع مقابل الحصول على عنوان في واحدة من أكثر المناطق شهرة وحياة ليلية على الساحل، وليس فقط مقابل مساحة العقار. أسلوب الحياة هنا يركز على الفخامة الحضرية والرؤية، وهو نمط حياة مطلوب عالمياً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب بورتو بانوس، على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من الميناء والشاطئ. المنطقة حضرية للغاية مع إمكانية الوصول مباشرة إلى المحلات التجارية والمطاعم. المنطقة المحيطة تتميز بكثافة الخدمات والبنية التحتية السياحية المتطورة مما يسهل الوصول إلى كافة الاحتياجات الأساسية.
يلبي التخطيط الداخلي الاحتياجات السكنية الأساسية للمناطق الحضرية النشطة. يوفر غرفتي نوم وحمامين مع تراس خارجي للاستخدام اليومي. يناسب الأشخاص الذين يبحثون عن الإقامة في بيئة مركزية بالقرب من المرافق الترفيهية بدلاً من العزلة في المناطق الهادئة.
هذا مشروع إعادة بيع تم بناؤه في عام 2006. حالة المبنى مجهزة وجاهزة للسكن الفوري. العقار ليس جديداً، مما يعني أن البنية التحتية للمجمع قد استقرت بالفعل وأن الحدائق والمرافق قد نضجت بشكل كامل عبر السنين.
المشروع لا يوفر حديقة خاصة، حيث تعتمد المساحات الخارجية على المناطق المشتركة. نظرًا لموقعه في منطقة تجارية مزدحمة مثل بورتو بانوس، قد يكون هناك مستويات ضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة. الإطلالات حضرية ولا تشمل مناظر مفتوحة واسعة للبحر.
هذا العقار يناسب الأفراد الذين يفضلون العيش في قلب الحدث ويقدرون القرب من المرافق الفاخرة والمطاعم والمحلات التجارية. إنه مناسب للسكن الدائم للأزواج أو كمنزل ثانٍ لأولئك الذين لا يمانعون في الحركة الحضرية والنشاط المستمر. الاستثمار في هذه المنطقة يستهدف عادةً الإيجارات قصيرة الأجل بسبب الطلب السياحي المرتفع طوال العام. لا يناسب الأشخاص الذين يبحثون عن الهدوء التام أو العزلة في الطبيعة أو المساحات الخارجية الواسعة الخاصة.
تستخدم مواد البناء الرخام في الأرضيات، وهو خيار شائع في المنطقة لمتانته وقدرته على الحفاظ على البرودة. تحتوي الشقة على نظام تكييف الهواء ونوافذ مزدوجة للعزل الحراري والصوتي. المطبخ مجهز بالكامل ويزدان بأجهزة حديثة. جماليات التشطيب تتبع النمط المتوسطي التقليدي مع اهتمام بالراحة العملية والمتانة للاستخدام المطول.
تبدأ الأسعار من 640,000 يورو. هذا المستوى السعري يعكس موقع العقار في بورتو بانوس، وهي منطقة ذات قيمة سوقية مرتفعة. السعر يتضمن مساحة المعيشة والتراس ومكان في المرآب. بالنسبة للمشترين، فإن الاستثمار يركز بشكل أساسي على الموقع المركزي والعنوان بدلاً من مساحة الأرض الكبيرة، حيث يكون سعر المتر المربع أعلى من المتوسط الإقليمي في المناطق الأقل شهرة.
الحياة في هذا الموقع تتسم بالنشاط المستمر والحركية العالية على مدار السنة. تعتبر بورتو بانوس مركزاً للترفيه والتسوق الفاخر، مما يخلق بيئة حضرية نابضة بالحياة مع ذروة في النشاط خلال موسم الصيف. يتيح المشروع أسلوب حياة حيث تكون جميع الخدمات في متناول اليد، من القهوة الصباحية في الميناء إلى التسوق المساء دون الحاجة لاستخدام السيارة. المنطقة تجذب الزوار الدوليين والمقيمين، مما يخلق بيئة متعددة الثقافات، لكنها تظل بيئة حضرية بامتياز تعتمد على المشي والتفاعل الاجتماعي في الخارج.
البيئة المحيطة هي مزيج ديناميكي من مراسي اليخوت والمحلات التجارية الراقية والمطاعم. يقع أقرب شاطئ على بعد حوالي 700 متر، مما يسمح بالوصول السريع إلى البحر. تنتشر ملاعب الجولف في المحيط، مع أقرب ملعب على بعد 2.2 كيلومتر. الحياة هنا تدور حول الميناء، مما يوفر إمكانية المشي إلى العديد من البارات والمطاعم والمتاجر الفاخرة، مما يقلل الحاجة إلى استخدام السيارة في الحياة اليومية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي داخل الميناء، مع إبراز القرب من البحر والمحلات التجارية والمطاعم المحيطة. تظهر المسافات القصيرة إلى الشاطئ والمراكز الرئيسية، مما يؤكد الطابع الحضري والمركزي للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في Nueva Andalucía، مباشرة جنوب غرب ماربلا (7 كم). هذا الموقع يجعله جزءاً من تجمع سكني أكبر يضم ملاعب الجولف الفاخرة، لكنه لا يزال مرتبطاً بشكل وثيق بنشاط ماربلا. المسافة إلى مركز مدينة مالاغا الكبرى هي 54 كيلومتراً، مما يوفر توازناً بين الحياة الساحلية والوصول إلى المدينة الكبرى.
تقع مطار مالاغا الدولي على بعد حوالي 45 كيلومتراً، وهي مسافة يمكن قطعها في أقل من ساعة بالسيارة. تتوفر محطات الشحن للسيارات الكهربائية في الجوار على بعد بضع مئات من الأمتار. يمكن الوصول إلى معظم الخدمات اليومية مثل الصيدليات والسوبر ماركت والمستشفيات في غضون دقائق قليلة سيراً على الأقدام، مما يجعل الموقع عملياً جداً للحياة اليومية.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ بدرجات حرارة معتدلة بمتوسط سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. تسطع الشمس لما يقرب من 3856 ساعة في السنة، مما يوفر ضوءاً طبيعياً وافراً. موسم السباحة يمتد لمدة ستة أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. الموقع عند ارتفاع 11 متراً فوق مستوى سطح البحر بالقرب من البحر يخفف من التقلبات الحرارية الشديدة ويوفر رطوبة مناسبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع شاطئ بلايا دي بورتو بانوس القريب على بعد أقل من كيلومتر واحد، وهو شاطئ حضري مجهز بالكامل يوفر خدمات متنوعة. المنطقة غنية بمرافق الترفيه مثل ملاعب البادل التنس والنوادي الرياضية المجاورة. توفر المارينا نفسها فرصاً للمشي والاستمتاع بمشاهدة اليخوت والأنشطة البحرية، مما يضيف بُعداً ترفيهياً للإقامة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في Nueva Andalucía، مباشرة جنوب غرب ماربلا (7 كم). هذا الموقع يجعله جزءاً من تجمع سكني أكبر يضم ملاعب الجولف الفاخرة، لكنه لا يزال مرتبطاً بشكل وثيق بنشاط ماربلا. المسافة إلى مركز مدينة مالاغا الكبرى هي 54 كيلومتراً، مما يوفر توازناً بين الحياة الساحلية والوصول إلى المدينة الكبرى.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL204745
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID