Este apartamento está situado em Puerto Banús, uma marina localizada em Nueva Andalucía, sudoeste de Marbella. Concluído em 2006, o edifício insere-se num ambiente urbano de caráter comercial e marítimo. O imóvel, com 100 m² de área construída, situa-se num piso intermédio, beneficiando de uma orientação Sudeste. A zona é reconhecida pela sua atividade turística e pelo porto desportivo, proporcionando acesso imediato a infraestruturas de lazer e serviços essenciais.
Comparado com projetos noutras zonas, como Torre del Mar ou Mijas, o preço em Puerto Banús é superior, refletindo a localização de luxo. Enquanto o Aquamar em Torre del Mar apresenta valores mais baixos, este imóvel oferece acesso a infraestruturas de alto nível que não se encontram em zonas residenciais standard. A idade do edifício implica que pode não ter certificações energéticas recentes de novos desenvolvimentos em Estepona, como o Etherna Homes 2. No entanto, a consolidação da vizinhança no centro de Puerto Banús proporciona um imediatismo de vida que novas zonas em desenvolvimento ainda não possuem. A proximidade a marinas de prestígio é um diferencial face a localizações mais suburbanas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se a menos de um quilómetro do mar e do porto de Puerto Banús, numa zona consolidada de Nueva Andalucía. A envolvente caracteriza-se por um tecido urbano denso, com forte presença de estabelecimentos comerciais e de restauração. A urbanização dispõe de acesso controlado e localiza-se próxima das principais vias rodoviárias da Costa del Sol.
A distribuição interior inclui dois quartos e duas casas de banho, desenhados para acomodar uma residência permanente ou sazonal. A existência de ar condicionado e pavimentos em mármore responde à necessidade de conforto térmico e facilidade de manutenção. A varanda de canto funciona como extensão da sala, oferecendo um espaço exterior privativo para uso quotidiano.
Trata-se de um imóvel de reventa, concluído em 2006, apresentando um estado de conservação considerado bom. A estrutura e as áreas comuns estão totalmente operacionais, não sendo necessário aguardar por obras de construção. O edifício apresenta a arquitetura típica da região, com acabamentos focados na durabilidade e na funcionalidade residencial.
O apartamento não dispõe de vistas panorâmicas para o mar, apresentando vistas urbanas para a envolvente. Não possui jardim privado, dependendo das áreas verdes comuns da urbanização. O acesso à praia requer um pequeno deslocamento a pé. O estacionamento localiza-se no subsolo, implicando a utilização do elevador para aceder à habitação.
Este imóvel adequa-se a perfis que valorizam a proximidade a serviços de luxo e um ambiente urbano cosmopolita. É uma opção para quem não necessita de silêncio absoluto, preferindo integrar-se numa comunidade ativa. A presença de dois quartos torna-o viável para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência secundária com potencial para arrendamento sazonal, dada a procura turística. A existência de segurança 24 horas apela a residentes que passam longos períodos fora. Também é adequado para profissionais que necessitam de acesso rápido ao aeroporto, situado a cerca de 45 minutos, e pretendem reduzir a dependência do automóvel para tarefas diárias.
A construção remonta a 2006, apresentando acabamentos típicos desse período em Marbella. Os pavimentos são em mármore, escolhidos pela durabilidade e capacidade térmica. As janelas possuem vidro duplo, contribuindo para o isolamento acústico face ao ruído urbano. O sistema de climatização inclui ar condicionado com quente e frio. A cozinha encontra-se totalmente equipada. A varanda, sendo de canto, oferece uma área extra de 20 m². Nas áreas comuns, verifica-se a manutenção da infraestrutura original, com piscina e ginásio. O estado geral do imóvel é descrito como bom.
O preço indicado para este apartamento é de 640.000 euros. Este valor reflete a localização central em Puerto Banús, uma das zonas com valores imobiliários mais elevados da Costa del Sol. Comparativamente, o custo por metro quadrado situa-se acima da média regional, condicionado pela escassez de propriedades nesta localização específica e pela procura elevada. O valor inclui um lugar de garagem, um fator relevante numa zona de densidade populacional alta.
Viver neste local implica residir num dos centros mais ativos da Costa del Sol. O ritmo diário é marcado pela proximidade imediata ao porto e às zonas comerciais, garantindo acesso a pé a supermercados, cafés e serviços bancários. A presença de 73 restaurantes num raio de 2 quilómetros indica uma oferta de restauração vasta e constante. Durante o dia, a área é frequentada por turistas e residentes, criando uma atmosfera urbana dinâmica. As manhãs podem ser desfrutadas na varanda com orientação Sudeste, recebendo luz natural. A urbanização oferece um espaço de lazer com piscina e ginásio. À noite, a zona mantém uma intensa vida noturna nas imediações do porto, o que pode resultar em ruído ambiente. A mobilidade é facilitada pela ausência de grandes declives.
A localização proporciona acesso direto a uma vasta gama de infraestruturas. A cidade de Marbella encontra-se a cerca de 7 quilómetros, enquanto Málaga está a 54 quilómetros. A nível de saúde, existem cinco centros de saúde e um hospital a 1,3 km. A rede de ensino inclui escolas internacionais como a British International School a menos de 5 quilómetros. A área é servida por transporte público com 50 paragens. A presença de hotéis confirma o forte caráter turístico da vizinhança.
O mapa mostra a localização do edifício em relação ao porto e à linha costeira. A área é delimitada pela N-340 a norte e pelo mar a sul, evidenciando a integração em Nueva Andalucía. Os pontos de interesse, como campos de golfe e centros comerciais, encontram-se num raio de poucos quilómetros.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, integrada em Marbella. Funciona como um ponto central entre o centro urbano de Marbella a leste e San Pedro de Alcántara a oeste. Esta posição permite o acesso equidistante aos grandes polos urbanos da costa, mantendo uma identidade própria focada no turismo de luxo.
A praia Playa de Puerto Banús situa-se a menos de 700 metros. O Aeroporto de Málaga está a aproximadamente 46 quilómetros, correspondendo a cerca de 45 minutos de carro. O Real Club de Golf Las Brisas fica a 2,2 quilómetros. O porto desportivo está a 500 metros. Existe uma estação de carregamento elétrico a 325 metros e farmácias a 274 metros.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C. A área regista cerca de 3.856 horas de sol por ano. A estação de banho dura aproximadamente seis meses. O terreno é plano, com uma inclinação suave de 0,3% e altitude de 11 metros, o que maximiza a exposição solar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias vizinhas, como a Playa de Puerto Banús, são frequentemente galardoadas com a Bandeira Azul. A oferta desportiva inclui campos de golfe e centros desportivos como o Polideportivo San Pedro a 2,2 km. A urbanização disponibiliza um campo de pádel e ginásio para uso dos residentes.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, integrada em Marbella. Funciona como um ponto central entre o centro urbano de Marbella a leste e San Pedro de Alcántara a oeste. Esta posição permite o acesso equidistante aos grandes polos urbanos da costa, mantendo uma identidade própria focada no turismo de luxo.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL204745
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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