Данная квартира расположена в Пуэрто-Банус, престижной морской зоне района Нуэва-Андалусия. Объект общей площадью 100 м² включает две спальни и две ванные комнаты, был сдан в эксплуатацию в 2006 году. Квартира находится на первом этаже здания с лифтом и оснащена угловым террасным участком. В состав собственности входит подземное гаражное место. Комплекс предлагает общие зоны, включая бассейн и спортивные площадки, в плотно застроенной городской среде с высокой концентрацией коммерческой недвижимости.
По сравнению с проектом Aquamar в Торре-дель-Мар, где цены стартуют от 270 000 евро, данный объект в Пуэрто-Банус стоит значительно дороже. Это различие обусловлено локацией в центре люксового туризма, в отличие от более спокойных восточных районов Коста-дель-Соль. Lantana Residencial в Михас предлагает доступ к жилью от 205 000 евро, однако находится на большем удалении от моря и lacks концентрации премиум-сервисов, характерной для Пуэрто-Банус. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 239 000 евро) представляет собой новостройку, но находится в зоне с менее интенсивной рыночной активностью, чем Пуэрто-Банус. Инвестиция в данный объект подразумевает высокую стоимость входа, но обеспечивает нахождение в одной из самых узнаваемых точек побережья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в непосредственной близости от яхтенной марины Пуэрто-Банус, являющейся ключевым узлом побережья. Расстояние до береговой линии составляет менее 700 метров по прямой. Район характеризуется высокой плотностью застройки и наличием развитой городской инфраструктуры вокруг жилого комплекса.
Планировка включает две спальни и две санузла, что соответствует базовым потребностям небольшой семьи или пары. Наличие гаража решает вопрос парковки в зоне с высокой нагрузкой. Кухня оборудована необходимой техникой, а встроенные шкафы обеспечивают системы хранения. Угловая терраса расширяет возможности использования открытого пространства.
Строительство объекта было завершено в 2006 году, что относит недвижимость к категории вторичного рынка. На момент анализа здание находится в состоянии готовности к эксплуатации. Все общие зоны и инженерные коммуникации функционируют, что исключает риски, связанные со строительными работами нового проекта.
Проект не предполагает наличия частного садового участка или вида на море. Расположение в центре туристической активности подразумевает наличие городского шума. Площадь квартиры ограничена 100 м², что может не подойти для крупных семей. Комплекс не предлагает уединенной загородной атмосферы, находясь в плотной городской застройке.
Этот вариант подходит для инвесторов, ориентированных на сдачу недвижимости в аренду в течение всего года из-за высокого туристического потока. Также он может рассматриваться как основное резиденство для людей, чей образ жизни связан с центром городской активности. Покупателям, ищущим тишину и уединение, или тем, кто предпочитает современные новостройки, данный объект может не подойти.
В отделке полов использован мрамор, что обеспечивает долговечность и характерную для региона систему охлаждения помещения. Установлены окна с двойным остеклением для шумоизоляции. Система кондиционирования позволяет регулировать микроклимат. Санузлы оборудованы стандартной сантехникой, кухня, полностью укомплектована мебелью и техникой. Состояние объекта описывается как хорошее, с учетом возраста постройки.
Цена объекта начинается с 640 000 евро, что отражает высокую стоимость квадратного метра в этом локальном микрорайоне по сравнению со средними показателями по Коста-дель-Соль. В стоимость входит гараж, что является важным фактором ценообразования в этой зоне. На цену также влияет статус района и концентрация люксовой инфраструктуры поблизости.
Быт в этом месте определяется ритмом курортного города. Утреннее время может быть использовано для прогулок до марины или магазинов, находящихся в радиусе 500 метров. День сопровождается активностью в ресторанах и торговых центрах, окружающих комплекс. Вечером район наполняется посетителями ночных заведений. Жильцы имеют доступ к общему бассейну и тренажерному залу, не выезжая за пределы территории. Автомобиль требуется в основном для поездок за пределы Пуэрто-Банус, так как основные услуги доступны пешком.
Карта демонстрирует расположение объекта в сердце Пуэрто-Банус, вплотную к марины и коммерческим зонам. Видно наличие зеленных зон вокруг гольф-полей, примыкающих к району с севера. Транспортная развязка обеспечивает быстрый доступ к основной автомагистрали AP-7.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект находится в юго-западной части Марбельи, выступая как самостоятельный узел притяжения. Это место связывает жилую зону Нуэва-Андалусия с морем. Позиционирование района отличает его от исторического центра Марбельи за счет ориентации на яхтенный туризм и торговлю люксового сегмента.
До пляжа Playa de Puerto Banús можно дойти пешком примерно за 10 минут. Ближайшее гольф-поле Real Club de Golf Las Brisas находится в 2,2 км. Международный аэропорт Малаги расположен на расстоянии 45 км, что подразумевает около 40-50 минут на автомобиле. Автомобильная дорога N-340 обеспечивает связь с Марбельей и другими городами побережья.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется более чем 3000 солнечных часов в году и мягкой зимой. Среднегодовая температура составляет 19,2°C. Купальный сезон длится около 6 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Рельеф местности равнинный, высота над уровнем моря составляет всего 11 метров, что создает условия для постоянных морских бризов.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Поблизости находятся пляжи, отвечающие международным стандартам качества, в том числе с Голубым флагом. В районе представлено несколько гольф-полей, таких как Real Club de Golf Las Brisas. Спортивная инфраструктура включает площадки для падел-тенниса в самом комплексе и множество фитнес-центров в окрестностях.
Источник: OpenStreetMap
Объект находится в юго-западной части Марбельи, выступая как самостоятельный узел притяжения. Это место связывает жилую зону Нуэва-Андалусия с морем. Позиционирование района отличает его от исторического центра Марбельи за счет ориентации на яхтенный туризм и торговлю люксового сегмента.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL204745
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID