Tento rezidenčný objekt sa nachádza v dynamickej časti Puerto Banús, v oblasti Nueva Andalucía pri Marbelle. Budova bola dokončená v roku 2006, čo predstavuje etablované prostredie s funkčnou infraštruktúrou. Apartmán s rozlohou 100 m² ponúka dve spálne a dve kúpeľne, vrátane terasy a garážového státia. Poloha v tesnej blízkosti prístavu zabezpečuje priamy prístup k mestským službám a najmä k obchodnej a gastronomickej sieti v bezprostrednom okolí.
Pri porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar, kde ceny začínajú na 269 950 EUR, je tento apartmán v Puerto Banús výrazne dražší. Tento rozdiel je odôvodnený priamou polohou v jednej z najprestížnejších marín v Európe. Oproti Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) ponúka Puerto Banús vyššiu urbanistickú hustotu a blízkosť luxusných služieb, no zároveň nižšie ticho a menej súkromia. Porovnanie s Etherna Homes 2 v Estepona (od 239 000 EUR) ukazuje, že za rovnakú cenu ako v Puerto Banús možno v Estepone získať väčšiu novostavbu s lepšími technickými parametrami. Avšak, Estepona ponúka odlišný, pokojnejší životný štýl a menšiu koncentráciu vysoko-kategóriových služieb. Kupujúci si musia vybrať medzi štatúsom a rušnosťou Puerto Banús, alebo medzi priestorom a kĺdom v susedných mestách.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita je definovaná mestskou charakteristikou v bezprostrednej blízkosti mora a jachtiarskeho prístavu. Vzdialenosť k pláži Playa de Puerto Banús je menej ako 700 metrov. Územie je ploché s minimálnym sklonom 0,3 %, čo uľahčuje pohyb pešo. Komplex je obklopený komerčnými zónami a vysokou hustotou vybavenia.
Dispozícia je navrhnutá pre dvojice alebo malé rodiny hľadajúce funkčné bývanie v centre diania. Obývacia časť je prepojená s terasou na juhovýchod, čo poskytuje svetlo v dopoludňajších hodinách. Vybavenosť zahŕňa klimatizáciu pre celoročnú pohodu. Prítomnosť výťahu a prístupu pre osoby s redukovanou mobilitou zvyšuje praktickosť každodenného používania.
Projekt predstavuje sekundárny trh (resale) s stavom „Gereed“ (dokončené). Budova bola kolaudovaná v roku 2006, čiže nejde o novostavbu. Všetky spoločné časti, vrátane bazéna a fitnes centra, sú v plnej prevádzke. Technický stav odpovedá štandardom svojej doby s možnosťou okamžitého nasťahovania bez čakania na stavebné práce.
Projekt nenabýva súkromné záhrady, len spoločné priestory. Vzhľadom na centrálnu polohu v Puerto Banús je tu vyššia hladina hluku z okolitej premávky a nočného života. Apartmány nemajú priamy výhľad na more, ale výhľad na mestskú krajinu. V objekte nie sú vyhradené pracovné priestory ani zariadenia pre komerčné podnikanie.
Tento nehnuteľnosť vyhovuje jednotlivcom alebo párom, ktorí hľadajú trvalé bývanie alebo druhý domov v centre diania. Je vhodná pre tých, ktorí nepotrebujú rozsiahle vonkajšie priestory na údržbu a ocenia bezpečnosť stráženej rezidencie. Investori môžu zhodnotiť potenciál prenájmu vzhľadom na vysokú turistickú návštevnosť. Projekt nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú ticho a izoláciu, alebo pre rodiny s malými deťmi, ktoré vyžadujú veľa súkromného priestoru na hranie. Občianska vybavenosť je maximálna, no treba počítať s rušným okolianím. Vhodný je tiež pre zamestnancov v sektore služieb a luxusného tovaru v Puerto Banús, ktorí chcú minimalizovať dojazdovú dobu.
Interiérové prevedenie odpovedá štandardu pre rok 2006 s použitím trvanlivých materiálov. Podlahy sú vyhotovené z mramoru, čo zjednodušuje údržbu a prispieva k tepelnej komforte. Okná sú dvojité s izoláciou proti hluku. Kúpeľne sú vybavené vaničkou a umývadlami v klasickom štýle. Kuchynská linka je plne vybavená spotrebičmi. Spoločné priestory sú udržiavané vrátane detského bazéna a pádelového kurtu. Vzhľadom na vek budovy nie sú použité najnovšie energetické technológie, ale stav sa udržiava v dobrom stave. Bezpečnosť je zabezpečená 24-hodinovou recepciou a garážovým státím, čo pridáva na hodnote vybavenia.
Cena za tento apartmán sa začína na úrovni 640 000 EUR. Táto suma odráža vysokú trhovú hodnotu lokality Puerto Banús v porovnaní s inými časťami Costa del Sol. Porovnanie s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR) ukazuje výrazný cenový rozdiel spôsobený exkluzivitou a polohou. Cena zahŕňa zastavanú plochu 100 m², garáž a spoločenské zariadenia. Na trhu v tejto oblasti sú ceny stabilné, no ponuka sa obmedzuje na menší počet jednotiek v tejto blízkosti prístavu.
Každodenný život na tejto lokalite je určený rýchlym mestským tempom a vysokou dostupnosťou služieb. Východ z domu umožňuje okamžitý prístup k kaviarniam, luxusným butikom a reštauráciám, keďže všetko je v dochádzke do päť minút. Ranné hodiny môžu byť pokojnejšie, ale postupne počas dňa sa okolie ožije turistickým ruchom, ktorý je pre Puerto Banús charakteristický. Pre obyvateľov, ktorí uprednostňujú aktívny spoločenský život, je táto poloha výhodná vďaka neustálej prítomnosti udalostí a ľudí. Popoludní a večery ponúkajú možnosť relaxácie na terase s výhľadom na mesto alebo využitie spoločenských vybavení, ako je bazén a posilňovňa. Vzhľadom na kosmopolitnú povahu lokality sa tu stretávajú rôzne kultúry, čo vytvára jedinečnú, no rušnú atmosféru. Krátky pochod k móru umožňuje využívať pláž aj počas pracovného týždňa bez potreby automobilu.
Životné prostredie je intenzívne mestské s vysokou koncentráciou služieb. V okruhu 500 metrov sa nachádza desiatky reštaurácií, barov a butikov. Supermarket je vzdialený 451 metrov, čo umožňuje bežné nákupy pešo. Lekárne a banky sú tiež v bezprostrednej blízkosti. Okolie je živé predovšetkým v letnej sezóne a počas víkendov. Infraštruktúra je plne vyvinutá s prístupom k verejnej doprave. Bezprostredné okolie je obklopené výškovými budovami a komplexmi, čo vytvára hustú mestskú krajinu. Prítomnosť maríny prináša špecifickú atmosféru spojenú s jachtami a luxusným životným štýlom.
Mapa zobrazuje presnú polohu bytu vzhľadom na prístav Puerto Banús a hlavné cestné ťahy. Vyznačené sú vzdialenosti k najbližším plážam, golfovým ihriskám a letisku. Modrá farba indikuje vodné plochy, zelená parky a golfové areály. Červená značí hlavné dopravné koridory.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Poloha projektu je v západnej časti regiónu Costa del Sol, v mestskej časti Nueva Andalucía. Toto územie funguje ako predmestie Marbelley so špecifickým zameraním na turizmus a luxusné bývanie. Je strategicky umiestnené medzi prístavom a golfovými ihriskami. V porovnaní s centrom Marbelley je tu menej historických pamiatok, no viac zábavných a nákupných možností.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 686 metrov, čo predstavuje približne 8-minútovú prechádzku. Golfové ihrisko Real Club de Golf Las Brisas sa nachádza 2,2 km od objektu, blízko sú aj ďalšie golfové ihriská. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je vzdialený 45 km, cesta autom trvá približne 40 minút. Mesto Marbella je 7 km východne. V blízkosti sú zastávky autobusov a nabíjacie stanice pre elektromobily (325 m). Všetky denné potreby sú vyriešené v radiusi 1 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Ročne sa tu vyskytuje približne 3856 hodín slnečného svitu. Zimy sú mierne s teplotami zriedkavo klesajúcimi pod 12 °C, letá sú teplé s priemernými maximami okolo 30 °C. Nadmorská výška 11 metrov a plochý terén zabezpečujú minimálny vplyv vetra. Zimné obdobie je vhodné na prechádzky, zatiaľ čo letné mesiace umožňujú využívanie vonkajších bazénov a mora. Kúpanie v mori je možné od mája do októbra.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, má status Modrej vlajky, čo garantuje čistotu vody a služby. V sezóne je pláž plná návštevníkov a ponúka barov a prenájom lehátok. Pre športovcov sú k dispozícii golfové ihriská v blízkosti, ako napríklad Las Brisas, a multifunkčné športové centrá. Marína Puerto Banús poskytuje možnosti vodných športov a súkromných lodí. V areáli je k dispozícii spoločenský bazén a fitnes centrum, čo dopĺňa rekreačné možnosti priamo doma.
Zdroj: OpenStreetMap
Poloha projektu je v západnej časti regiónu Costa del Sol, v mestskej časti Nueva Andalucía. Toto územie funguje ako predmestie Marbelley so špecifickým zameraním na turizmus a luxusné bývanie. Je strategicky umiestnené medzi prístavom a golfovými ihriskami. V porovnaní s centrom Marbelley je tu menej historických pamiatok, no viac zábavných a nákupných možností.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL204745
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID