Appartamento di 110 m² con due camere da letto situato al settimo piano a Puerto Banús, Málaga. Completato nel 2000, questo immobile offre viste sul Mediterraneo e su Gibilterra. L'appartamento si trova in una posizione privilegiata all'interno di un complesso residenziale con piscina comune, palestra attrezzata e sicurezza 24 ore. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dalle spiagge, dal porto turistico e dai negozi di lusso, offrendo accesso completo alle strutture di questa famosa località della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nel cuore di Puerto Banús, a soli 686 metri dalla spiaggia di Puerto Banús e a 500 metri dal porto turistico. L'ubicazione in zona urbana offre accesso completo a servizi come supermercati (451 m), farmacie (274 m) e strutture mediche (1,3 km). La posizione permette di raggiungere a piedi la maggior parte delle necessità quotidiane senza necessità di un veicolo.
Con i suoi 110 metri quadrati distribuiti su due camere da letto e due bagni, l'appartamento offre spazio sufficiente per una coppia o una piccola famiglia. La terrazza esposta a ovest è adatto per godersi i tramonti sul mare. Le armadiature integrate e l'aria condizionata soddisfano le esigenze abitative moderne, mentre il settimo piano con ascensore garantisce privacy e viste panoramiche.
Il progetto è stato completato nel 2000 e si trova attualmente in ottimo stato di conservazione. Non si tratta di un'edilizia nuova, ma di una proprietà consolidata con finiture recentemente rinnovate. L'edificio presenta piscine comuni, area fitness e servizi di portineria, indicando una gestione ben consolidata nel tempo. Gli impianti sono stati mantenuti secondo gli standard del complesso residenziale di lusso.
L'appartamento non offre parcheggio incluso nel prezzo di acquisto, ma è disponibile un garage separato per un costo aggiuntivo di 45.000 euro. Essendo una proprietà completata nel 2000, non presenta le certificazioni energetiche più recenti che si trovano nelle nuove costruzioni. La posizione centralizzata può comportare un maggiore rumore durante l'alta stagione turistica rispetto ad aree più periferiche.
Ref: VL330282
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è adatto per coloro che cercano una residenza secondaria in una posizione esclusiva sulla Costa del Sol, con accesso completo a servizi e strutture di lusso. È particolarmente indicato per coppie o piccole famiglie che apprezzano la vita urbana con la vicinanza al mare. La posizione è adatto per persone che desiderano trascorrere periodi prolungati in Spagna, con la possibilità di raggiungere facilmente tutto a piedi senza dipendere da un'auto. Anche gli investitori troveranno interessante questa proprietà, dato che Puerto Banús mantiene una forte domanda di affitti durante tutto l'anno grazie al suo status di destinazione turistica di lusso. Coloro che apprezzano la vita sociale, i ristoranti di alta qualità e lo shopping vicino casa troveranno questa posizione particolarmente attraente. Tuttavia, chi cerca tranquillità e isolamento potrebbe trovare l'ambiente di Puerto Banús troppo vivace, specialmente durante l'alta stagione estiva.
L'appartamento presenta finiture di buona qualità con pavimenti in marmo visibili nelle fotografie. Le finestre offrono buone prestazioni di isolamento termico e acustico, essenziali in un edificio al settimo piano. L'aria condizionata installata garantisce comfort durante i mesi estivi, mentre l'esposizione a ovest ottimizza l'illuminazione naturale nel pomeriggio. La cucina è dotata di arredi su misura e un bancone con tavolo rotondo per pranzi veloci. I bagni sono finiti con materiali moderni e funzionali. Le armadiature integrate nelle camere da letto ottimizzano lo spazio di archiviazione. L'edificio, completato nel 2000, ha recentemente subito interventi di manutenzione che mantengono le aree comuni in eccellenti condizioni. Le finiture esterne dell'edificio seguono lo stile architettonico mediterraneo caratteristico della regione, con dettagli ben conservati.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di 885.000 euro, che riflette la posizione prestigiosa di Puerto Banús e le finiture di qualità. La proprietà offre 110 m² di superficie calpestabile, con un prezzo medio di circa 8.045 euro al metro quadrado. Questo posizionamento di prezzo lo colloca nel segmento medio-alto del mercato immobiliare della zona. È importante notare che un garage separato è disponibile per un costo aggiuntivo di 45.000 euro. La disponibilità di proprietà in Porto Banús è limitata a causa dell'alto interesse e del prestigio della località, che influenza i valori di mercato.
Vivere in questo appartamento a Puerto Banús significa accedere a un ambiente urbano esclusivo con tutte le comodità a portata di mano. Le mattine iniziano con la possibilità di fare colazione sulla terrazza esposta a ovest, godendo delle prime ore di sole. Una breve passeggiata porta al porto turistico per un caffè o alle spiagge per una nuotata mattutina. Durante il giorno, i servizi di Puerto Banús come negozi di alta moda, ristoranti internazionali e boutique di lusso sono accessibili a piedi. Nel pomeriggio, la piscina comunale del complesso offre un rifugio rilassante, mentre la vicinanza a campi da golf come il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km permette attività sportive. La serata può concludersi con una passeggiata lungomare o una cena in uno dei numerosi ristoranti della zona, tutto entro un raggio di pochi minuti a piedi.
La vita circostante a questo appartamento offre un ambiente completamente pedonale dove la maggior parte delle necessità quotidiane possono essere soddisfatte a piedi. Il supermercato più vicino si trova a 451 metri, circa 5-6 minuti a piedi, mentre la farmacia è a soli 274 metri. Il centro commerciale El Corte Inglés Banús si trova direttamente di fronte all'edificio, offrendo accesso a negozi, servizi e ristoranti. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile in meno di 10 minuti a piedi, rendendo facile fare bagni di sole o nuotare regolarmente. Per la sanità, l'ospedale più vicino è a 1,3 km, circa 15-20 minuti a piedi o 5 minuti in auto. L'area dispone di 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza veicolo privato. Le strutture educative sono abbondanti nella regione, con 41 scuole primarie e 28 secondarie disponibili, incluso un college britannico internazionale a 4,8 km.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento nel cuore di Puerto Banús, a pochi passi dal porto turistico e dalle spiagge. L'edificio si affaccia sul quartiere più esclusivo della Costa del Sol, dove si concentrano boutique di lusso, ristoranti di alta classe e yacht di prestigio. La posizione permette di apprezzare sia la vivacità turistica che la bellezza naturale del Mediterraneo, con viste sulla costa e su Gibilterra nelle giornate limpide.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si trova nella zona di Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella sulla Costa del Sol. Questa posizione offre un equilibrio unico tra accessibilità e prestigio. A est si trova il centro di Marbella (6,3 km), mentre a ovest si estende verso Estepona. La posizione è strategica rispetto ad altre località della Costa del Sol, essendo più centrale di Estepona ma più esclusiva e tranquilla rispetto ad alcune parti più affollate del centro di Marbella. Questa ubicazione permette di godere sia della vivacità turistica che delle zone residenziali più prestigiose della regione. La vicinanza all'autostrada A-7 facilita gli spostamenti verso Malaga a est e Gibilterra a ovest.
L'appartamento vanta una posizione privilegiata per quanto riguarda l'accessibilità ai servizi principali. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 686 metri a piedi, mentre Playa Canina Ventura del Mar è a 1,6 km. Il porto turistico è accessibile in 5 minuti a piedi. Per il golf, il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 35-40 minuti in auto. L'accesso alla città di Marbella è rapido, con solo 6,3 km di distanza fino al porto turistico di Marbella. Per la ricarica elettrica, è disponibile una stazione a soli 325 metri dall'edificio. Le strutture mediche comprendono 5 centri sanitari nelle vicinanze, con l'ospedale più vicino a 1,3 km.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Puerto Banús è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 19,3°C, che variano tra 12°C in inverno e 27°C in estate. La regione gode di 3.856 ore di sole all'anno, offrendo uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno. Lo stagno balneare dura 6 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C da maggio a ottobre. La posizione a 11 metri sopra il livello del mare e con una pendenza verso la spiaggia di soli lo 0,3% crea un ambiente costiero quasi pianeggiante. La vegetazione circostante consiste principalmente in specie mediterranee come pini, ulivi e palme che caratterizzano i giardini ben curati del complesso residenziale. L'esposizione a ovest dell'appartamento garantisce luce diretta nel pomeriggio e tramonti spettacolari sul Mediterraneo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge di alta qualità nelle immediate vicinanze. La Playa de Puerto Banús, a soli 686 metri, è la spiaggia principale più vicina, seguita dalla Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km. La regione è nota per le sue spiagge che spesso ricevono la Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi. Per gli amanti del golf, la zona è particolarmente privilegiata con il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range golf lessons a 2,5 km e Magna Marbella Golf a 2,8 km. Le strutture sportive nelle vicinanze includono il Polideportivo San Pedro a 2,2 km, il Rocodromo per l'arrampicata a 2,8 km e CrossFit Marbella a 3,1 km. Il porto turistico stesso offre opportunità di sport acquatici e attività nautiche, mentre i numerosi chioschi e stabilimenti balneari lungo le spiagge forniscono servizi completi per le giornate di mare.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si trova nella zona di Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella sulla Costa del Sol. Questa posizione offre un equilibrio unico tra accessibilità e prestigio. A est si trova il centro di Marbella (6,3 km), mentre a ovest si estende verso Estepona. La posizione è strategica rispetto ad altre località della Costa del Sol, essendo più centrale di Estepona ma più esclusiva e tranquilla rispetto ad alcune parti più affollate del centro di Marbella. Questa ubicazione permette di godere sia della vivacità turistica che delle zone residenziali più prestigiose della regione. La vicinanza all'autostrada A-7 facilita gli spostamenti verso Malaga a est e Gibilterra a ovest.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre proprietà nella regione, questo appartamento a Puerto Banús offre una posizione privilegiata che pochi altri sviluppi possono eguagliare. Se si confronta con Aquamar a Torre del Mar (partendo da 269.950 euro), la differenza principale è l'esclusività e il prestigio della posizione: Puerto Banús è un punto di riferimento internazionale, mentre Torre del Mar offre una località più tradizionale e meno costosa. Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 euro) rappresenta un'opzione più economica ma si trova più lontano dal mare e dalle infrastrutture di lusso. Etherna Homes 2 a Estepona (da 259.000 euro) offre un compromesso tra prezzo e posizione, ma manca del prestigio diretto associato a Puerto Banús. Il valore di questo appartamento risiede nella sua ubicazione unica: pochi luoghi in Spagna offrono tale concentrazione di servizi di lusso, accesso diretto al mare e visibilità internazionale. Tuttavia, per chi cerca un ambiente più tranquillo o un investimento con maggiore potenziale di valorizzazione a lungo termine, le aree in sviluppo come Estepona potrebbero offrire opportunità diverse, sebbene con meno servizi immediatamente disponibili.
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