O apartamento localiza-se no sétimo andar de um edifício residencial em Puerto Banús, uma das zonas mais emblemáticas da Costa del Sol. Com 110 m² de área útil, dois quartos e dois banheiros, a propriedade oferece vistas para o mar e para Gibraltar. A sua localização privilegiada permite fácil acesso a pé às praias, marina e estabelecimentos comerciais de luxo que definem esta área exclusiva de Marbella.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado a menos de 700 metros da marina de Puerto Banús, o apartamento beneficia da sua proximidade a todas as infraestruturas desta área de prestígio. A localização permite acesso a pé a praias, restaurantes e lojas de luxo, mantendo simultaneamente uma distância adequada para garantir privacidade e tranquilidade.
Com dois quartos e dois banheiros, o apartamento satisfaz as necessidades de residência permanente ou como segunda casa. A área de 110 m² proporciona espaço suficiente para um casal ou pequena família, enquanto a varanda ocidental oferece área exterior para refeições e relaxamento durante todo o ano.
Concluído em 2000, o edifício apresenta-se em bom estado de conservação, com infraestruturas desenvolvidas e estabelecidas. A sua conclusão há mais de duas décadas significa que a área circundante está plenamente desenvolvida, com todas as infraestruturas e serviços em pleno funcionamento.
O apartamento não dispõe de jardim privado, dependendo dos espaços comuns do edifício. A localização num ambiente turístico de luxo implica maior afluência durante a temporada alta. A inclinação mínima de 0.3% para a praia indica que a área é predominantemente plana, limitando as vistas panorâmicas para o mar a partir dos pisos inferiores.
Ref: VL330282
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adequa-se a compradores que valorizam um ambiente urbano sofisticado com acesso imediato a instalações de luxo e praias. É particularmente adequado para casais ou pequenas famílias que pretendem uma residência permanente na Costa del Sol, com infraestruturas e serviços a pé. Para investidores, a localização em Puerto Banús oferece potencial de arrendamento durante todo o ano, especialmente durante a temporada turística. Aqueles que frequentam a região regularmente para férias ou fins de semana prolongados beneficiarão da segurança e manutenção simplificada proporcionada pelo condomínio com porteiro e serviços comunitários. A existência de um campo de golfe a cerca de 2 km também o torna atraente para entusiastas deste desporto.
O apartamento apresenta acabamentos de bom padrão, típicos de propriedades de categoria superior construídas no final dos anos 90. Os pavimentos em mármore, visíveis nas fotografias, oferecem durabilidade e fácil manutenção, características valorizadas em climas mediterrânicos. As varandas envidraçadas proporcionam proteção contra os elementos mantendo as vistas, um atributo funcional para todo o ano. O sistema de ar condicionado garante conforto térmico durante os meses mais quentes, essencial na Costa del Sol. Os armários embutidos nos quartos maximizam o espaço de armazenamento, uma característica prática para residências com 110 m². Os acabamentos nas áreas húmidas, como as casas de banho, apresentam materiais resistentes à humidade, adequados para o uso intensivo que estas propriedades frequentemente experimentam quando utilizadas como segundas residências ou para arrendamento.
O preço de €885.000 situa-se na gama superior para apartamentos de duas alas em Puerto Banús, refletindo a sua localização premium, vistas e acabamentos. No mercado atual, propriedades similares na mesma zona com características comparáveis variam entre €800.000 e €1.200.000, dependendo exatamente da localização dentro do complexo, vistas, estado de conservação e características adicionais como lugares de estacionamento. A garagem disponível por €45.000 adicionais representa um custo significativo, comum em zonas de elevado valor imobiliário onde o estacionamento é limitado.
O apartamento funciona como uma residência urbana com acesso imediato a um estilo de vida costeiro. Pela manhã, os residentes podem desfrutar de café na varanda ocidental antes de caminhar até à praia a poucos minutos. Durante o dia, a proximidade do El Corte Inglés e outras lojas facilita as compras diárias, enquanto a marina oferece opções para almoços ou passeios. Ao final da tarde, a orientação a oeste permite desfrutar do pôr do sol sobre o mar. À noite, a área oferece inúmeros restaurantes e bares a pé, permitindo sair sem necessidade de transporte. A vida no edifício inclui acesso à piscina comunitária, ginásio e áreas verdes, que complementam o espaço privado do apartamento. A existência de segurança 24 horas e porteiro proporciona tranquilidade para residentes que viajam frequentemente.
A vida no entorno do apartamento caracteriza-se pela sua conveniência e cosmopolitismo. A apenas 686 metros da Playa de Puerto Banús, os residentes podem desfrutar de caminhadas regulares à beira-mar. A marina, a 500 metros, serve como centro social e de lazer, com numerosos cafés e restaurantes. O supermercado mais próximo a 451 metros permite compras diárias a pé, enquanto quatro farmácias num raio de 2 quilómetros garantem fácil acesso a medicamentos e serviços de saúde básicos. O hospital a 1,3 km proporciona tranquilidade em termos de assistência médica. A proximidade do El Corte Inglés, directamente em frente ao edifício, oferece opções de compras de retalho de luxo. A rede de transportes públicos, com 9 linhas e 50 paragens nas proximidades, facilita a mobilidade sem necessidade de veículo próprio para deslocações locais.
O mapa mostra o apartamento situado na zona central de Puerto Banús, com a marina visível a poucas centenas de metros. A sua localização permite identificar visualmente a proximidade à costa, a praia próxima e o El Corte Inglés directamente em frente. O mapa também evidencia a conexão viária com Marbella e outras áreas da Costa del Sol através da estrada costeira.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, formando parte da área conhecida como Nueva Andalucía. Esta localização posiciona o apartamento a cerca de 6 km do centro de Marbella, aproximadamente 10-15 minutos de carro, permitindo fácil acesso às infraestruturas da cidade mantendo simultaneamente uma identidade própria. A sua posição estratégica na Costa del Sol oferece acesso relativamente equilibrado a outras localidades importantes: Estepona a cerca de 20 km para oeste, Fuengirola a aproximadamente 25 km para leste, e Mijas a cerca de 30 km. Esta centralidade relativa permite explorar diferentes áreas da Costa del Sol sem necessidade de grandes deslocações.
O apartamento beneficia de uma localização central em relação às principais infraestruturas da Costa del Sol. As praias mais próximas encontram-se a distâncias reduzidas: Playa de Puerto Banús a 686 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e Playa de San Pedro a 2,8 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos de carro. Para entusiastas de golfe, o Real Club de Golf Las Brisas encontra-se a 2,2 km, oferecendo acesso rápido a uma das instalações desportivas mais prestigiadas da região. A presença de 73 restaurantes num raio de 2 km demonstra a riqueza de opções gastronómicas disponíveis a pé ou de curta distância.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Com uma altitude de apenas 11 metros acima do nível do mar e uma inclinação mínima de 0,3%, a localização apresenta características típicas do litoral mediterrâneo. A região beneficia de aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, proporcionando um clima favorável durante a maior parte do ano. A temperatura média anual situa-se em 19,3°C, com variação entre 12°C no inverno e 27°C no verão. A temperatura da água permite o banho durante aproximadamente 6 meses anuais, quando atinge ou supera os 20°C, tornando as praias próximas utilizáveis da primavera ao outono. A baixa altitude e a proximidade do mar contribuem para a moderação das temperaturas extremas, criando um microclima particularmente agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O apartamento localiza-se próximo a várias praias, com a Playa de Puerto Banús a menos de 700 metros de distância. Esta praia, juntamente com outras na área como a Playa de San Pedro a 2,8 km, oferecem areais e instalações para banho durante a temporada estival. Para desportos náuticos e actividade marítima, a marina de Puerto Banús a 500 metros serve como centro de referência. Os entusiastas de golfe dispõem de várias opções nas proximidades, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range para aulas a 2,5 km e Magna Marbella Golf a 2,8 km. A área também oferece instalações desportivas diversificadas, como o Polideportivo San Pedro a 2,2 km e centros de CrossFit a 3,1 km, proporcionando alternativas de exercício físico para além das atividades de praia.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, formando parte da área conhecida como Nueva Andalucía. Esta localização posiciona o apartamento a cerca de 6 km do centro de Marbella, aproximadamente 10-15 minutos de carro, permitindo fácil acesso às infraestruturas da cidade mantendo simultaneamente uma identidade própria. A sua posição estratégica na Costa del Sol oferece acesso relativamente equilibrado a outras localidades importantes: Estepona a cerca de 20 km para oeste, Fuengirola a aproximadamente 25 km para leste, e Mijas a cerca de 30 km. Esta centralidade relativa permite explorar diferentes áreas da Costa del Sol sem necessidade de grandes deslocações.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Puerto Banús apresenta características distintas quando comparado com outros projetos na Costa del Sol. Enquanto projectos como Aquamar em Torre del Mar oferecem preços significativamente mais baixos (a partir de €269.950), Puerto Banús posiciona-se no segmento de luxo, com preços a refletir o seu estatuto como destino internacional. Lantana Residencial em Mijas, com preços a partir de €205.000, representa uma alternativa mais económica mas sem o mesmo acesso a infraestruturas de prestígio. Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) oferece um ponto intermédio em termos de preço, mas continua sem o mesmo nível de serviços e reputação internacional. A localização de Puerto Banús oferece uma combinação única de ambiente cosmopolita, infraestruturas de luxo e reconhecimento internacional que poucos lugares na Costa del Sol conseguem igualar. Este estatuto traduz-se não só em preços mais elevados mas também em maior estabilidade de valor do investimento e maior potencial de arrendamento turístico.
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