立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションは、プエルト・バヌスのマリーナに隣接する都市環境に位置し、マルベラ市中心部から南西へ約7 kmの場所にあります。プエルト・バヌスビーチ（Playa de Puerto Banús）までは直線距離で686 m、スーパーマーケットは451 m、薬局は274 m先にあります。このエリアは市街地として発展しており人通りも多く、コスタ・デル・ソル有数の娯楽・商業地区として一年を通じて機能しています。
この住まいは2つの寝室を備え、そのうち1つには専用バスルームが付いており、専用テラス、作り付けクローゼット、家事室、収納室があります。建物にはエレベーターが設置されています。共用設備にはプールと手入れされた庭園があります。冷暖房エアコンが設置されており、キッチンは部分的に備え付け済みです。これらの特徴は、恒久的な居住にも、別荘としての利用にも対応します。
これは新築物件ではありません。このマンションは2002年に竣工したレジデンシャルコンプレックス「La Ola」の一部であり、改修済み・即入居可の状態で提供されます。建設工程はなく、購入後すぐに入居できます。状態はデータ上「良好」と「普通」の両方で記録されており、これは通常、住まいの要素によって状態にばらつきがあることを示しています。
この物件には専用プールがなく、水泳設備は共用です。専用庭はなく、キッチンも部分的に備え付け済みにとどまります。駐車場の手配については、入手可能なデータには明記されていません。建物は2002年築のため、設備や備品はその時代のものに後年の改修工事が加えられた状態です。都市部という立地のため、交通量や来訪者数は閑静な住宅街より多くなります。
Ref: VL571459
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、建築待ちなしでプエルト・バヌス近くの便利な歩行者中心の立地を求める購入者に適しています。適合するケースとしては、次のようなものがあります。ビーチ、レストラン、マリーナへの近さが専用の敷地より重要視されるコスタ・デル・ソルのセカンドハウス。スーパーマーケット、薬局、医療センターが徒歩または自転車圏内にあることを重視する1〜2人用の恒久住居。あるいは、地元で年間約4,743件の住宅取引が記録されている高需要の観光地区での賃貸投資です。 専用バスルーム付きの2ベッドルーム構成は、カップルや小家族、ゲストを招くオーナーに適しています。共用プールと庭園は、屋外設備を提供しながら所有者の維持管理負担を取り除きます。専用テラスと南向きの方位は、年平均気温19.2°Cのもと、一年の大半を屋外生活に適したものにします。 一方、独立型ヴィラの土地、専用プール、静かな住宅街を望む購入者にはあまり適しません。この立地は都市部で商業的に活発であり、ピークシーズンの騒音や交通量はそれに伴うものです。新築のエネルギー性能や最新の完全備え付けキッチンを優先する購入者は、2002年竣工という点と部分的に備え付けられたキッチンにも注意してください。ゴルフ重視の方には、Las BrisasとMagna Marbellaのゴルフ場が約3 km以内にあり、このマンションは実用的な拠点となりますが、コースサイドの物件ではありません。
このマンションは改修済みで、リスティング上の状態は「良好」、補足として「普通」と記録されており、一部の要素は更新されている一方、他の部分は建物が2002年に建てられた当時のまま残っていることを示唆しています。記録された仕上げの特徴には、全室にわたる大理石の床、寝室の作り付けクローゼット、完全に近代化されたバスルーム構成が含まれます。写真記録では、ウォークインシャワー付きのバスルームと、バスタブと現代的な衛生器具を備えた第2のバスルームが確認できます。 リビングエリアには現代アートが飾られ、バーカウンター付きのオープンなリビング・キッチン構成、そして応接室からのバルコニーへのアクセスが見られます。キッチンは部分的に備え付け済みと記載されており、一部の家電やキャビネットは新オーナーによる補完が必要な可能性があり、内見時に確認すべきコスト要因です。 技術的・機能的な特徴には、温度調整用の冷暖房エアコン、建物内のエレベーター、専用テラスが含まれます。家事室と独立した収納室は、一年を通じた生活を支える実用的な空間を加えています。専用バスルームは主寝室に付き、もう1つの完全なバスルームが住まいの他の部分を担います。 106 m²の居住面積に2ベッドルームと2バスルームが配されており、このタイプとしては空間配分が余裕があります。南向きの方位は自然光を最大化し、テラスの庭園向きの位置はリビングスペースをマリーナ前の活動から守ります。断熱基準や給湯設備に関する情報はなく、2002年築の建物として、これらは購入前の技術検査で評価すべきです。
このマンションは、既存の住まいとして売出価格550,000ユーロの固定価格で提供されています。価格表ベースのプロジェクトではないため、「最低販売価格」は適用されず、住戸ごとの価格差もありません。この価格は、この特定の106 m²・2ベッドルーム・2バスルームの物件を指します。この水準では、居住面積1 m²あたり約5,200ユーロに相当し、新築仕様ではなく、確立されたプエルト・バヌスおよびアザレア・ビーチという立地を反映した価格です。物件は即入居可のため、建築を待つことなく購入から引き渡しへ直接進められます。購入者は別途、取得税や公証人費用など購入諸費用の予算を確保する必要があり、これらは売出価格に含まれません。管理費や市税などの年間維持費は、入手可能なデータには明記されておらず、問い合わせ時に確認すべきです。
このマンション周辺の日常生活は、コスタ・デル・ソルで最も活気ある商業環境の一つに位置していることによって形作られています。プエルト・バヌスは年間約500万人の来訪者を惹きつけており、半径2 km以内にレストラン73軒、カフェ9軒、銀行4行、薬局4軒があります。住民にとっては、日常の必要のほぼすべてが徒歩でまかなえることを意味します。スーパーマーケットまで約450 m、薬局まで300 m弱、ビーチまで直線距離で700 m弱です。 マンション自体は南向きのため、テラスとリビングスペースは昼過ぎから午後にかけて日差しを取り込みます。眺めは海ではなく共用庭園とプールに面しており、マリーナ前の騒音を抑えつつ、徒歩圏内に収めています。建物にはエレベーターがあり、移動が容易で、家事室と収納室の設置は、この広さのマンションでは珍しい実用的な収納力を加えています。 このエリアのリズムは季節とともに変化します。夏にはマリーナ地区はフル稼働し、周辺の52軒のホテルと約12,800床で宿泊率が高くなります。ハイシーズン以外は、国際的な住民たちがレストランやサービスを冬を通じて支え、地域は活動的ながらも穏やかになります。ここでの日常生活に車は必ずしも必要ではなく、9路線の公共交通機関と50の停留所が周辺エリアをカバーし、マルベラ、サン・ペドロ・デ・アルカンターラ、エステポーナへと接続しています。
周辺環境は密度が高く、サービスが充実しています。徒歩圏内（直線距離）には、プエルト・バヌスビーチ（Playa de Puerto Banús）が686 m、スーパーマーケットが451 m、薬局が274 m、病院が1.3 km先にあります。電気自動車の充電スポットは325 m先にあり、展望スポットのミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノール（Mirador del Muelle de Honor）はドアから500 mで、港の名誉桟橋に沿った散策を楽しめます。 このエリアのレジャーインフラは充実しています。プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス（Puerto Deportivo José Banús）のマリーナ自体は0.5 km先にあり、ショッピング、飲食、ナイトライフが集まる地区の社会的中心として機能しています。スポーツとしては、ポリデポルティボ・サン・ペドロ（Polideportivo San Pedro）スポーツセンターが2.2 km、クライミング施設（Rocodromo）が2.8 km、CrossFit Marbellaが3.2 km先にあります。ゴルファーは、Real Club de Golf Las Brisas（2.2 km）、練習施設The Range（2.5 km）、Magna Marbella Golf（2.8 km）へアクセスできます。 教育と医療は地域レベルで充実しており、周辺エリアには小学校41校、中学校28校、医療センター5施設があり、ブリティッシュ・インターナショナルスクールは4.8 km、エステポーナ・インターナショナルスクール（The International School of Estepona）は6.9 km先にあります。移動の利便性は強みで、多くの施設が徒歩または自転車でアクセスでき、ビーチまでの地形はほぼ平坦で、勾配0.3%、海抜わずか11 mです。
地図上で、このマンションはPuerto BanúsマリーナとAzalea Beachの海浜部の間に位置しており、ビーチまでは700 m未満、マルベラ中心部までは北東へ7 kmです。マーカーは、ヌエバ・アンダルシアとサン・ペドロ周辺のゴルフ場、ビーチ、学校、交通機関の停留所を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プエルト・バヌスはマルベラの南西、ヌエバ・アンダルシアに位置し、コスタ・デル・ソル西部の主要なマリーナ・レジャーの中心地として機能しています。地域階層の中では、マルベラ中心部（7 km）とさらに西のエステポナの中間に位置し、最寄りの従来型の町はサン・ペドロ・デ・アルカンターラです。県都マラガ（54 km）は、地域の空港と文化の中核です。このマンションの立地はこの位置関係を活かしています。リゾート地区の施設、車で短時間のマルベラのサービス、そしてマラガとジブラルタルの2つの空港へ直線距離でおよそ45～51 kmというアクセスです。
ビーチはこの立地を象徴する施設です。Playa de Puerto Banúsまでは徒歩で686 m、Playa Canina Ventura del Marまでは1.6 km、Playa de San Pedroまでは2.8 kmで、いずれも直線距離での表示であり、実際の徒歩距離はやや長くなります。ビーチへの経路は平坦で、日常的な利用に適しています。朝の水泳や夕方の散歩も特別な機会ではなく、普段の習慣として楽しめます。 マルベラの中心部までは7 km、マラガ市街までは54 km、アルヘシラスまでは59 kmです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離でおよそ45～46 km、代替としてはジブラルタル空港（GIB）が約51 km先にあります。したがって、A-7沿岸回廊の交通状況にもよりますが、マラガまでの車での所要時間は40～50分程度です。 コスタ・デル・ソルとしては公共交通機関のカバーが充実しており、9路線・50の停留所がこのエリアをカバーし、プエルト・バヌスとマルベラ、サン・ペドロ、エステポーナを結んでいます。ゴルフ場、インターナショナルスクール、大型ショッピングなどの地域への移動には車が便利ですが、日常の買物に車は必須ではありません。電気自動車のオーナーには、地元（325 m）および地域全体で充電インフラが整備されており、3.4 km先にはマルベラのスーパーチャージャーもあります。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは地中海性沿岸気候を示しています。最も寒い月の平均気温は12°C、最も暖かい月は26°Cで、年間平均は19.2°Cです。海水浴のシーズンはおよそ6か月間続き、この間、海水温は20°C以上を維持します。典型的には5月から10月までです。住人にとっては、共用プールとビーチを半年間利用でき、テラスでの滞在も大半の月で快適に過ごせることを意味します。 敷地の標高は海抜11 mで、ビーチに向かう勾配は0.3%と、実質的に平坦な地形です。マンションと海岸の間に坂はなく、歩行やサイクリングに距離以上の労力は必要ありません。降雨は冬の半年に集中し、夏は乾燥します。年間32日の地元の祝日は、アンダルシアの充実した祭事カレンダーを反映しています。 市街地を超えた自然環境には、海岸線そのものと、内陸のゴルフ場の緑地があります。周辺は自然よりも市街地が広がる環境であり、山や田園の地形を求める買い手は内陸へ移動する必要があります。その引き換えとして、海とマリーナ環境への直接的なアクセスが得られます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、Playa de Puerto Banúsまでは直線距離で686 mです。その他の選択肢として、犬同伴専用に指定されたビーチのPlaya Canina Ventura del Mar（1.6 km）、Playa de San Pedro（2.8 km）、Playa de Nagüeles（3.7 km）があります。この範囲により、住人は賑やかなマリーナ前のビーチと、サン・ペドロ方面の静かな海岸のどちらかを選べます。 ビーチ以外のレジャーはゴルフが中心です。3 km以内に3つの施設があります。Real Club de Golf Las Brisas（2.2 km）、The Rangeのゴルフレッスン（2.5 km）、Magna Marbella Golf（2.8 km）があり、このマンションはビーチフロントとヌエバ・アンダルシアのマルベラ「ゴルフバレー」の中間に位置しています。マリンスポーツやボートへのアクセスは、0.5 km先のPuerto Deportivo José Banúsマリーナに集中しています。 陸上スポーツは、Polideportivo San Pedro市立スポーツセンター（2.2 km）、Rocodromoのクライミングウォール（2.8 km）、CrossFit Marbella（3.2 km）でカバーされています。飲食とナイトライフはこの地区の中心的な魅力であり、2 km以内に73軒のレストランと9軒のカフェがあります。小旅行としては、マルベラの旧市街までは車で7 kmと近く、マルベラの漁港（6.3 km）を含む沿岸の展望スポットや港湾が多彩な日帰り旅行先を提供します。
出典: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.8°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.8°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
106 m²につき固定価格550,000ユーロであるこのマンションは、地域の新築物件のエントリーレベルを明確に上回っています。比較対象として挙げられた物件、すなわちTorre del MarのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格269,000ユーロ）はいずれもマルベラ・プエルト・バヌスの中核から離れ、地価がより低く、多くの場合、施設の集積度も低いエリアに位置しています。価格差は面積ではなく立地を反映しています。Torre del Marやミハスの買い手はユーロあたりの床面積を多く得られますが、その代償として、コスタ・デル・ソルで最も確立されたレジャー・マリーナ地区からの距離が生じます。 マルベラ市内でも、プエルト・バヌスとヌエバ・アンダルシアのミクロな市場は、マルベラ中心部とも内陸のゴルフバレーとも一線を画します。このマンションの位置は、マリーナまで徒歩圏内でありながら共用庭園に面しているというもので、ビーチフロントの開発物件と、ヌエバ・アンダルシアの高台にある静かな住宅地の中間の選択肢を提供しています。周辺エリア全体の取引量は年間4,743件の住宅売却であり、52軒のホテルとおおよそ12,800床の通年型観光インフラに支えられた、活発で流動性の高い市場であることを示しています。 選択肢を比較する買い手にとって、重要なトレードオフはスペックか立地かです。エステポナやミハスの新築マンションは、現代的なエネルギー基準、完全な保証、デベロッパーの支払条件を提供します。一方この物件は、確立された住所、即時の入手可能性、そして3 km以内のレストラン・ビーチ・ゴルフの密度を提供し、これは西部や東部の比較対象では匹敵しません。2002年の建築年と部分備付のキッチンが相殺要因であり、購入前の技術検査が推奨されます。
NL
EN
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ES
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