Овај реновирани стан са две спаваће собе и два купатила налази се у зони Азалеа Бич на рубу Пуерто Бануса, у насељу Нуева Андалусија у Марбељи, на Коста дел Солу. Стан од 106 м² чини део стамбеног комплекса Ла Ола, завршеног 2002. године, оријентисан ка југу, са погледом на заједничке баште и базен. Тражена цена је фиксна и износи 550.000 €. Плажа, марина, продавнице и садржаји за свакодневни живот налазе се у пешачкој удаљености, а аеродром у Малаги удаљен је око 45 км. Некретнина је спремна за усељење и доступна је за одмах усељење.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Стан се налази у урбаном окружењу, непосредно уз марину Пуерто Банус, отприлике 7 км југозападно од центра Марбеље. Плажа Пуерто Банус удаљена је 686 м ваздушном линијом, супермаркет на 451 м, а апотека на 274 м. Подручје је изграђено и прометно и током целе године функционише као једна од главних забавних и трговачких четврти Коста дел Сола.
Стан нуди две спаваће собе, од којих једна има купатило уз спаваћу собу, приватну терасу, уградне ормане, помоћну просторију и оставу. Зграда има лифт. Заједнички садржаји обухватају базен и уређене баште. Уграђен је клима-уређај (грејање и хлађење), а кухиња је делимично опремљена. Ове карактеристике погодују и сталном становању и коришћењу као кући за одмор.
Ово није пројекат новоградње. Стан чини део Ла Оле, стамбеног комплекса завршеног 2002. године, и нуди се у реновираном стању, спреман за усељење. Не постоји фаза изградње; некретнина се може користити одмах по куповини. Стање је у подацима забележено и као добро и као солидно, што обично указује на различита стања појединих елемената куће.
Некретнина нема приватни базен; пливање је могуће у заједничком базену. Није укључена приватна башта, а кухиња је само делимично опремљена. Паркинг аранжмани нису наведени у доступним подацима. Зграда потиче из 2002. године, па опрема и инсталације датирају из тог периода, уз касније радове на реновирању. Урбана локација значи да су саобраћј и број посетилаца већи него у мирнијим стамбеним четвртима.
Ref: VL571459
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцу који тражи афирмисану, локацију доступну пешке близу Пуерто Бануса, без чекања на изградњу. Ситуације у које се уклапа укључују: другу кућу на Коста дел Солу где је близина плаже, ресторана и марине важнија од приватног дворишта; стално пребивалиште за једну или две особе којима је важно да су супермаркет, апотека и дом здравља у пешачкој удаљености или на удаљености бициклом; или инвестицију у изнајмљивање у туристичкој четврти велике потражње, са око 4.743 стамбених трансакција годишње забележених локално. Двособни распоред са купатилом уз спаваћу собу одговара паровима и малим породицама, или власницима који примају госте. Заједнички базен и баште скидају бригу о одржавању са власника, а истовремено пружају садржаје на отвореном. Приватна тераса и јужна оријентација погодују животу на отвореном током већег дела године, с обзиром на просечну годишњу температуру од 19,2°C. Мање одговара купцима који желе плац за самостојећу вилу, приватни базен или мирну стамбену улицу. Локација је урбана и комерцијално активна, а ниво буке и саобраћаја у врхунцу сезоне су томе својствени. Купци који дају предност енергетским карактеристикама новоградње или модерној потпуно опремљеној кухињи такође треба да имају у виду датум изградње 2002. године и делимично опремљену кухињу. За оне фокусиране на голф, голф терени Лас Бријас и Мања Марбеља налазе се на око 3 км, што стан чини практичном базом, иако не некретнином уз сам терен.
Стан је реновиран, а оглас бележи његово стање као добро, са секундарном напоменом да је солидно, комбинација која сугерише да су неки елементи ажурирани, док други одражавају порекло зграде из 2002. године. Документоване карактеристике завршне обраде обухватају мермерне подове у целом стану, уградне ормане у спаваћим собама и потпуно модернизовану купатило: фотографски запис показује купатило са туш-кабином без преграде и друго купатило са кадом и савременом санитаријом. Дневни простори приказују модерне уметничке радове, отворени распоред дневне собе и кухиње са шанком и излаз на балкон из дневног дела. Кухиња је описана као делимично опремљена, што значи да неке уређаје или ормаре можда треба да доврши нови власник, трошак који вреди разјаснити током разгледања некретнине. Техничке и функционалне карактеристике укључују клима-уређај (грејање и хлађење) за контролу температуре, лифт у згради и приватну терасу. Помоћна просторија и посебна остава додају практичан простор који погодује животу током целе године. Купатило уз спаваћу собу служи главној спаваћој соби, а друго потпуно купатило опслужује остатак куће. Са 106 м² стамбене површине распоређене на две спаваће собе и два купатила, распоред простора је издашан за ову врсту стана. Оријентација ка југу максимизира природно светло, а положај терасе окренут ка башти штити дневне просторе од директног дешавања у делу уз марину. Нема података о стандарду топлотне изолације или инсталацији топле воде; као зграда из 2002. године, ове треба проценити у техничком прегледу пре куповине.
Стан се нуди као постојећа некретнина са фиксном траженом ценом од 550.000 €. Ово није пројекат са ценовником, па се не примењује цена „од“ и не постоји варијација јединица: цена се односи на ову конкретну некретнину од 106 м² са две спаваће собе и два купатила. На овом нивоу, цена износи отприлике 5.200 € по квадратном метру стамбене површине, што одражава афирмисану локацију Пуерто Бануса и Азалеа Бич, а не стандард новоградње. Некретнина је спремна за усељење, што значи да куповина може директно прећи у пренос власништва без чекања на изградњу. Купци треба посебно да предвиде трошкове куповине, укључујући порез на пренос и трошкове јавног бележника, који нису укључени у тражену цену. Годишњи трошкови одржавања, као што су заједнички трошкови и локални порези, нису наведени у доступним подацима и треба их потврдити при упиту.
Свакодневни живот око овог стана обликује његов положај у једном од најпрометнијих комерцијалних подручја на Коста дел Солу. Пуерто Банус привлачи око пет милиона посетилаца годишње, а у непосредном окружењу, у радијусу од 2 км, налази се 73 ресторана, 9 кафића, 4 банке и 4 апотеке. За станара то значи да се скоро све свакодневне потребе задовољавају пешке: супермаркет је на отприлике 450 м, апотека на мање од 300 м, а плажа на мање од 700 м ваздушном линијом. Сам стан је окренут према југу, па тераса и дневни простори добијају сунце током поднева и поподнева. Поглед је усмерен на заједничке баште и базен, а не на море, што смањује буку из делова луке, а истовремено га држи на кратком кораку. Зграда има лифт, што олакшава приступ, а постојање помоћне просторије и оставе додаје практичан простор необичан за станове ове величине. Ритам подручја мења се са годишњим добима. Лети четврт око марине ради пуним капацитетом, са високом попуњеношћу међу 52 хотела и скоро 12.800 кревета забележених у окружењу. Ван главне сезоне подручје остаје активно, али мирније, а међународни становници одржавају ресторане и услуге током зиме. Аутомобил није строго неопходан за свакодневни живот овде; девет јавних превозних линија и 50 стајалишта опслужује ширу област, са везама ка Марбељи, Сан Педро де Алкантари и Естепони.
Непосредно окружење је густо и богато садржајима. У пешачкој удаљености, растојања мерена ваздушном линијом, налазе се плажа Пуерто Банус на 686 м, супермаркет на 451 м, апотека на 274 м и болница на 1,3 км. Тачка пуњења за електрична возила налази се на 325 м, а видиковац Мирадор дел Муеље де Онор на 500 м од стана, нудећи шетњу дуж почасног мола луке. Инфраструктура за слободно време у подручју је обимна. Марина Пуерто Депортиво Хосе Банус сама је на 0,5 км и функционише као друштвени центар четврти са куповином, ресторанима и ноћним животом. За спорт, спортски центар Полидепортиво Сан Педро налази се на 2,2 км, објекат за пењање (Рокодромо) на 2,8 км, а CrossFit Marbella на 3,2 км. Голфери могу да стигну до Real Club de Golf Las Brisas на 2,2 км, вежбалишта The Range на 2,5 км и Magna Marbella Golf на 2,8 км. Образовање и здравствена заштита добро су заступљени у региону: 41 основна школа, 28 средњих школа и 5 домова здравља опслужују ширу област, са British International School на 4,8 км и The International School of Estepona на 6,9 км. Мобилност је јака страна: многи садржаји су доступни пешке или бициклом, а терен до плаже је у основи раван, са нагибом од 0,3% и надморском висином од свега 11 м.
Мапа показује положај стана између марине Пуерто Банус и приобалног дела Азалеа Бич, са плажом на мање од 700 м и центром Марбеље на 7 км према североистоку. Маркери означавају оближње голф терене, плаже, школе и стајалишта превоза широм Нуева Андалузије и Сан Педра.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пуерто Банус се налази у Нуева Андалузији, југозападно од Марбеље, и функционише као главна марина и средиште забаве западне Коста дел Сол. У регионалној хијерархији налази се између центра Марбеље (7 км) и Естепоне даље на западу, а Сан Педро де Алкантара је најближи конвенционални град. Малага, покрајинско седиште на 54 км, носи регионални аеродром и културну понуду. Локација стана искоришћава овај положај: погодности одмаралишног подручја, услуге Марбеље на краткој вожњи и два аеродрома, Малага и Гибралтар, у оквиру отприлике 45–51 км директне удаљености.
Плаже су одлучујућа погодност ове локације. Плаја де Пуерто Банус удаљена је 686 м пешке, Плаја Канина Вентура дел Мар 1,6 км, а Плаја де Сан Педро 2,8 км, све мерено ваздушном линијом; стварне пешачке удаљености су нешто веће. Рута до плаже је равна, што подржава свакодневну употребу, јутарње пливање и вечерње шетње су практични, а не повремени. Центар Марбеље удаљен је 7 км, град Малага 54 км, а Алхесирас 59 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол (AGP) налази се на приближно 45–46 км директне удаљености, а аеродром Гибралтар (GIB) је алтернатива на око 51 км. Путовање путем стога траје око 40–50 минута до Малаге, у зависности од саобраћаја на обалној траси А-7. Покривеност јавним превозом је солидна за Коста дел Сол: 9 линија и 50 стајалишта опслужује ово подручје, повезујући Пуерто Банус са Марбељом, Сан Педром и Естепоном. Аутомобил је погодан за регионална путовања, голф терени, међународне школе и веће куповине, али није неопходан за свакодневне обавезе. Власници електричних возила имају инфраструктуру за пуњење и локално (325 м) и регионално, укључујући брзу пуњачку станицу у Марбељи на 3,4 км.
| Удаљеност до плаже | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими указују на медитерански обалски режим: просечне месечне температуре крећу се од 12°C у најхладнијем месецу до 26°C у најтоплијем, са годишњим просеком од 19,2°C. Сезона купања траје отприлике шест месеци, током којих температуре мора остају на 20°C или изнад, типично од маја до октобра. За станара то значи да су заједнички базен и плаже употребљиви пола године, а боравак на тераси удобан током већег дела године. Надморска висина локације износи 11 м, са падом према плажи од 0,3%, што терен чини практично равним. Нема брда између стана и обале, па ходање и вожња бициклом не захтевају напор осим пређеног растојања. Падавине се концентришу у зимској половини године, док су лета сува; 32 локална државна празника годишње одражавају обиман фестивалски календар Андалузије. Природна окружења изван урбаног ткива укључују саму обалу и зелене зоне голф терена у унутрашњости. Непосредно окружење је изграђено, а не природно, а купци који траже планински или сеоски терен морају отпутовати у унутрашњост; надокнада је директан приступ мору и окружењу марине.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Плаја де Пуерто Банус, удаљена је 686 м ваздушном линијом. Додатне опције укључују Плаја Канина Вентура дел Мар на 1,6 км, означену плажу прилагођену псима, Плаја де Сан Педро на 2,8 км и Плаја де Наигелес на 3,7 км. Овај распон даје становницима избор између прометних плажа уз марину и мирнијих делова према Сан Педру. Рекреација изван плаже ослања се на голф. Три објекта налазе се у оквиру 3 км: Реал Клуб де Голф Лас Бријас (2,2 км), голф терен The Range (2,5 км) и Магна Марбеља Голф (2,8 км), постављајући стан између обале и Марбељине „Голф долине" у Нуева Андалузији. Водени спортови и приступ чамцима концентрисани су у марини Пуерто Депортиво Хосе Банус, на 0,5 км. Спорт на копну покривен је градским спортским центром Полидепортиво Сан Педро (2,2 км), пењалиштем у Рокодрому (2,8 км) и клубом CrossFit Марбеља (3,2 км). Исхрана и ноћни живот су кључна атракција четврти, са 73 ресторана и 9 кафића у оквиру 2 км. За излете, старо градско језгро Марбеље удаљено је кратком вожњом од 7 км, а видиковци и луке обале, укључујући рибарску луку Марбеље на 6,3 км, нуде разноврсне једнодневне излете.
Извор: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
По фиксној цени од 550.000 € за 106 м², овај стан је јасно изнад регионалног улазног нивоа новоградње. Наведени упоредиви пројекти, Aquamar у Торе дел Мар (од 269.950 €), Lantana Residencial у Мијасу (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 269.000 €), налазе се сви даље од језгра Марбеља, Пуерто Банус, у подручјима са нижим вредностима земљишта и, у већини случајева, мање концентрисаном понудом садржаја. Разлика у цени одражава локацију, а не величину: купци у Торе дел Мару или Мијасу добијају више квадратних метара по евру, али по цену удаљености од најутврђенијег забавно-маринског подручја Коста дел Сола. У самој Марбељи, микротржиште Пуерто Бануса и Нуева Андалузије разликује се и од центра Марбеље и од унутрашње Голф долине. Положај стана, у пешачкој удаљености од марине, а окренут према заједничким баштама, нуди средњи пут између објеката у првој линији до мора и мирнијих насеља више у Нуева Андалузији. Обим трансакција у ширем подручју, са 4.743 продаје станова годишње, указује на активно и ликвидно тржиште, подржано туристичком инфраструктуром током целе године са 52 хотела и отприлике 12.800 кревета. За купца који упоређује опције, релевантна размена је између опремљености и локације. Станови у новоградњи у Естепони или Мијасу пружају савремене енергетске стандарде, пуне гаранције и услове плаћања инвеститора; ова некретнина пружа утврђену адресу, непосредну доступност и густину ресторана, плажа и голфа у оквиру 3 км коју западне и источне упоредиве локације не могу да прате. Година изградње 2002. и делимично опремљена кухиња су противтежни фактори, а пре куповине се препоручује технички преглед.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID
