Ця відреставрована квартира з двома спальнями та двома ванними кімнатами розташована в районі Azalea Beach на околиці Пуерто-Бануса, в окрузі Нуева-Андалусія міста Марбелья на Коста-дель-Соль. Житло площею 106 м² є частиною житлового комплексу La Ola, збудованого у 2002 році, з орієнтацією на південь та видом на спільні сади і басейн. Заявлена ціна зафіксована на рівні 550 000 €. Пляж, яхтова пристань, магазини та повсякденні зручності перебувають у пішій доступності, а аеропорт Малаги лежить приблизно за 45 км. Нерухомість готова до заселення та доступна для негайного проживання.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартира розташована в міській забудові безпосередньо біля яхтової пристані Пуерто-Бануса, приблизно за 7 км на південний захід від центру Марбельї. Пляж Playa de Puerto Banús лежить на відстані 686 м по прямій, супермаркет, за 451 м, аптека, за 274 м. Район є забудованим і жвавим, цілий рік виконуючи функцію одного з головних розважальних і торгових районів Коста-дель-Соль.
Житло пропонує дві спальні, включно з одною з ванною кімнатою при спальні, приватну терасу, вбудовані шафи, підсобне приміщення та комору. У будинку є ліфт. Спільні зручності включають басейн та доглянуті сади. Встановлено кондиціонер з обігрівом та охолодженням, кухня обладнана частково. Ці характеристики підтримують як постійне проживання, так і використання як заміського житла.
Це не проєкт новобудови. Квартира є частиною La Ola, житлового комплексу, завершеного у 2002 році, і пропонується у відреставрованому стані, готовому до заселення. Етап будівництва не застосовується; нерухомість можна заселити одразу після купівлі. Стан у даних зафіксовано одночасно як добрий і задовільний, що зазвичай свідчить про різний стан різних елементів житла.
Нерухомість не має приватного басейну; можливості для плавання є спільними. Приватний сад не включений, а кухня обладнана лише частково. Паркування не вказано в наявних даних. Будівля датується 2002 роком, тому обладнання та комунікації належать до того періоду, з пізнішими реставраційними роботами. Міське розташування означає, що трафік і потік відвідувачів вищі, ніж у тихіших житлових районах.
Ref: VL571459
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить покупцю, який шукає сформоване розташування з пішою доступністю біля Пуерто-Бануса без очікування на будівництво. Ситуації, в яких вона відповідає запитам, включають: друге житло на Коста-дель-Соль, де близькість до пляжу, ресторанів і яхтової пристані важливіша за приватну територію; постійне проживання для однієї-двох осіб, які цінують наявність супермаркету, аптеки та медичного центру в пішій або велосипедній доступності; або інвестицію під оренду в районі з високим попитом туристів із приблизно 4 743 операціями з житлом на рік, зафіксованими локально. Планування з двома спальнями та ванною кімнатою при спальні підходить парам і малим родинам, а також власникам, які приймають гостей. Спільний басейн і сади знімають з власника відповідальність за обслуговування, водночас забезпечуючи зовнішні зручності. Приватна тераса та південна орієнтація підтримують життя на відкритому повітрі більшу частину року, враховуючи середню річну температуру 19,2°C. Вона підходить менше покупцям, які хочуть земельну ділянку під окрему віллу, приватний басейн чи тиху житлову вулицю. Розташування є міським і комерційно активним, і рівень шуму та трафіку в пік сезону є невід'ємною частиною цього. Покупці, для яких пріоритетом є енергоефективність новобудови або повністю обладнана сучасна кухня, також мають врахувати дату будівництва 2002 року та частково обладнану кухню. Для тих, хто зосереджений на гольфі, поля для гольфу Las Brisas та Magna Marbella лежать у межах приблизно 3 км, що робить квартиру практичною базою, хоч і не житлом безпосередньо біля поля.
Квартира була відреставрована, і в оголошенні її стан зафіксовано як добрий, із другорядною позначкою «задовільний», поєднання, що свідчить про оновлення одних елементів, тоді як інші відображають походження будівлі 2002 року. Задокументовані оздоблювальні характеристики включають мармурову підлогу по всій квартирі, вбудовані шафи в спальнях та повністю модернізовані ванні кімнати: фотоматеріали показують ванну кімнату з душовою кабіною без порога та другу ванну кімнату з ванною і сучасною сантехнікою. Житлові простори демонструють сучасні твори мистецтва, відкрите планування вітальні з кухнею та барною стійкою, а також вихід на балкон з вітальні. Кухня описана як частково обладнана, тобто деякі прилади чи шафки, можливо, потрібно буде доповнити новому власнику, це фактор витрат, який варто уточнити під час перегляду об'єкта. Технічні та функціональні характеристики включають кондиціонер з обігрівом та охолодженням для контролю клімату, ліфт у будинку та приватну терасу. Підсобне приміщення й окрема комора додають практичного простору, що підтримує цілорічне проживання. Ванна кімната при спальні обслуговує головну спальню, а друга повноцінна ванна кімната, решту житла. Із житловою площею 106 м², розподіленою на дві спальні та дві ванні кімнати, розподіл простору є щедрим для цього типу житла. Орієнтація на південь максимізує природне освітлення, а розташування тераси боком до саду захищає житлові простори від безпосередньої активності біля яхтової пристані. Інформації про стандарт теплоізоляції чи систему гарячого водопостачання немає; як будівля 2002 року, вони мають бути оцінені в технічній інспекції перед купівлею.
Квартира пропонується як вторинне житло з фіксованою заявленою ціною 550 000 €. Це не проєкт з прайс-листом, тому ціна «від» не застосовується і варіації об'єктів немає: ціна стосується саме цієї конкретної нерухомості площею 106 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами. На цьому рівні ціна становить приблизно 5 200 € за квадратний метр житлової площі, що відображає сформоване розташування в Пуерто-Банусі та Azalea Beach, а не характеристики новобудови. Нерухомість готова до заселення, тобто купівля може переходити одразу до передачі без очікування на будівництво. Покупцям слід окремо закладати витрати на купівлю, включно з податком на передачу та послугами нотаріуса, які не входять до заявленої ціни. Річні витрати на експлуатацію, такі як внески на утримання та муніципальні податки, не вказані в наявних даних і мають бути уточнені під час запиту.
Повсякденне життя навколо цієї квартири формується її розташуванням в одному з найжвавіших комерційних середовищ на Коста-дель-Соль. Пуерто-Банус приваблює близько п'яти мільйонів відвідувачів на рік, а в безпосередній околиці в радіусі 2 км є 73 ресторани, 9 кафе, 4 банки та 4 аптеки. Для мешканця це означає, що майже всі повсякденні потреби задовольняються пішки: супермаркет, приблизно за 450 м, аптека, менше ніж за 300 м, а пляж, менше ніж за 700 м по прямій. Сама квартира орієнтована на південь, тому тераса та житлові простори отримують сонце протягом середини дня та після обіду. Види спрямовані на спільні сади та басейн, а не на море, що зменшує шум від набережної яхтової пристані, зберігаючи її в короткій пішій доступності. У будинку є ліфт, що спрощує доступ, а наявність підсобного приміщення та комори додає практичного простору, рідкісного для квартир такого розміру. Ритм району змінюється залежно від сезону. Влітку район яхтової пристані працює на повну потужність, з високим заповненням серед 52 готелів і майже 12 800 місць, зафіксованих в околиці. Поза високим сезоном район залишається активним, але спокійнішим: міжнародні мешканці підтримують роботу ресторанів і сервісів узимку. Автомобіль для повсякденного життя тут не є обов'язковим; дев'ять ліній громадського транспорту та 50 зупинок обслуговують ширшу територію, сполучаючи з Марбельєю, Сан-Педро-де-Алькантарою та Естепоною.
Безпосередня околиця є щільною і багатою на сервіси. У пішій доступності, відстані виміряно по прямій, лежать пляж Playa de Puerto Banús за 686 м, супермаркет за 451 м, аптека за 274 м та лікарня за 1,3 км. Точка зарядки електромобілів розташована за 325 м, а оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor, за 500 м від дверей, пропонуючи прогулянку уздовж почесного молу гавані. Розважальна інфраструктура району є розгалуженою. Сама яхтова пристань Puerto Deportivo José Banús лежить за 0,5 км, виконуючи функцію соціального центру району з покупками, ресторанами та нічним життям. Для спорту спортивний центр Polideportivo San Pedro лежить за 2,2 км, скеледром (Rocodromo), за 2,8 км, а CrossFit Marbella, за 3,2 км. Гольфісти можуть дістатися Real Club de Golf Las Brisas за 2,2 км, тренувального майданчика The Range за 2,5 км та Magna Marbella Golf за 2,8 км. Освіта та охорона здоров'я добре представлені на регіональному рівні: 41 початкова школа, 28 середніх шкіл та 5 медичних центрів обслуговують ширшу територію, при цьому British International School лежить за 4,8 км, а The International School of Estepona, за 6,9 км. Мобільність є сильною стороною: багато зручностей доступні пішки або на велосипеді, а рельєф до пляжу є по суті рівним, з ухилом 0,3% і висотою лише 11 м над рівнем моря.
Карта показує розташування квартири між яхтовою пристанню Пуерто-Банус та набережною Azalea Beach, з пляжем на відстані менш ніж 700 м та центром міста Марбелья за 7 км на північний схід. Маркери вказують на сусідні поля для гольфу, пляжі, школи та зупинки транспорту в Нуева-Андалусії та Сан-Педро.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Пуерто-Банус розташований у Нуева-Андалусії, на південний захід від Марбельї, і виконує функцію головної яхтової пристані та центру відпочинку західної Коста-дель-Соль. У регіональній ієрархії він розташований між центром Марбельї (7 км) та Естепоною далі на захід, а Сан-Педро-де-Алькантара є найближчим звичайним містом. Малага, адміністративний центр провінції за 54 км, формує аеропортове та культурне забезпечення регіону. Розташування квартири використовує це позиціювання: переваги курортного району, послуги Марбельї на короткій відстані автомобілем і два аеропорти, Малага та Гібралтар, у межах приблизно 45–51 км по прямій.
Пляжі є головною перевагою локації. Playa de Puerto Banús знаходиться за 686 м пішки, Playa Canina Ventura del Mar, за 1,6 км, а Playa de San Pedro, за 2,8 км, усі відстані виміряні по прямій; фактичні пішохідні відстані трохи довші. Маршрут до пляжу рівний, що робить його придатним для щоденних прогулянок, ранкові запливи та вечірні прогулянки є практичними, а не випадковими. Центр міста Марбелья розташований за 7 км, місто Малага, за 54 км, а Альхесірас, за 59 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) знаходиться приблизно за 45–46 км по прямій, а аеропорт Гібралтару (GIB) є альтернативою на відстані близько 51 км. Таким чином, дорога автомобілем до Малаги займає близько 40–50 хвилин залежно від трафіку на прибережному коридорі A-7. Покриття громадським транспортом є надійним для Коста-дель-Соль: район обслуговують 9 маршрутів і 50 зупинок, які з'єднують Пуерто-Банус з Марбельєю, Сан-Педро та Естепоною. Автомобіль зручний для регіональних поїздок, до полів для гольфу, міжнародних шкіл і великих покупок, але не є необхідним для щоденних потреб. Власники електромобілів мають зарядну інфраструктуру як на місцевому рівні (325 м), так і в регіоні, включно із Supercharger у Марбельї на відстані 3,4 км.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Дані про клімат свідчать про середземноморський прибережний режим: середньомісячні температури коливаються від 12°C у найхолодніший місяць до 26°C у найтепліший, з річною середньою температурою 19,2°C. Сезон купання триває приблизно шість місяців, протягом яких температура моря тримається на рівні 20°C або вище, зазвичай з травня по жовтень. Для мешканця це означає, що спільний басейн і пляжі можна використовувати половину року, а користування терасою комфортне протягом більшості місяців. Висота місцевості, 11 м над рівнем моря з ухилом до пляжу 0,3%, що робить рельєф фактично рівним. Між квартирою та узбережжям немає пагорбів, тому прогулянки та їзда на велосипеді не потребують зусиль, крім самої відстані. Опади концентруються в зимову половину року, тоді як літо сухе; 32 місцеві державні свята на рік відображають насичений фестивальний календар Андалусії. Природне оточення за межами міської забудови включає саму берегову лінію та зелені зони полів для гольфу в глибині. Безпосереднє оточення є забудованим, а не природним, і покупці, які шукають гірський або сільський рельєф, мають їхати вглиб країни; компенсацією є прямий доступ до моря та середовище яхтової пристані.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, знаходиться за 686 м по прямій. Серед інших варіантів, Playa Canina Ventura del Mar на відстані 1,6 км (пляж, призначений для відпочинку з собаками), Playa de San Pedro за 2,8 км та Playa de Nagüeles за 3,7 км. Такий вибір дає мешканцям можливість обирати між жвавими пляжами біля яхтової пристані та тихішими ділянками в бік Сан-Педро. Розваги поза пляжем зосереджені навколо гольфу. У межах 3 км розташовані три об'єкти: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), The Range (уроки гольфу, 2,5 км) та Magna Marbella Golf (2,8 км), що розміщує квартиру між першою лінією від моря та «Гольфовою долиною» Марбельї в Нуева-Андалусії. Водні види спорту та доступ до човнів сконцентровані в яхтовій пристані Puerto Deportivo José Banús за 0,5 км. Наземний спорт представлений муніципальним спортивним центром Polideportivo San Pedro (2,2 км), скеледромом Rocodromo (2,8 км) та CrossFit Marbella (3,2 км). Ресторани та нічне життя є головною принадою району: у межах 2 км, 73 ресторани та 9 кафе. Для виїздів старе місто Марбельї знаходиться за коротку поїздку автомобілем на відстані 7 км, а оглядові майданчики та порти узбережжя, включно з рибальським портом Марбельї за 6,3 км, пропонують різноманітні одноденні поїздки.
Джерело: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.8°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.8°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
За фіксованою ціною €550 000 за 106 м² ця квартира явно перевищує регіональний початковий рівень новобудов. Наведені порівнювані проєкти, Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), усі розташовані далі від ядра Марбелья, Пуерто-Банус, у районах з нижчою вартістю землі та, в більшості випадків, менш концентрованою інфраструктурою. Різниця в ціні відображає локацію, а не розмір: покупці в Торре-дель-Мар або Міхасі отримують більше площі за євро, але ціною відстані від найбільш усталеного району дозвілля та яхтової пристані Коста-дель-Соль. У самій Марбельї мікроринок Пуерто-Бануса та Нуева-Андалусії відрізняється як від центру Марбельї, так і від розташованої в глибині Гольфової долини. Позиція квартири, у пішій доступності до яхтової пристані, але з виходом на спільні сади, пропонує середній варіант між забудовами першої лінії від моря та тихішими закритими житловими комплексами вище в Нуева-Андалусії. Обсяги транзакцій у ширшому районі, 4 743 продажі житла на рік, вказують на активний і ліквідний ринок, підтримуваний цілорічною туристичною інфраструктурою з 52 готелів та приблизно 12 800 ліжкомісць. Для покупця, який порівнює варіанти, релевантним є компроміс між характеристиками та локацією. Новобудови в Естепоні або Міхасі пропонують сучасні енергетичні стандарти, повні гарантії та умови платежів від забудовника; ця нерухомість пропонує усталену адресу, негайну доступність та щільність ресторанів, пляжів і гольфу в межах 3 км, з якою західні та східні порівнювані об'єкти не можуть зрівнятися. Дата будівництва 2002 року та частково обладнана кухня є протилежними факторами, і перед купівлею доцільно провести технічну інспекцію.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HE
UK
SL
LV
ID