Апартаментът се намира в Nueva Andalucía, Мálaga, на разстояние от само 301 метра от плажа Пуерто Банус. Сградата е построена през 1994 г. и разполага с 2 спални, 2 бані и тераса с частична гледка към морето. Намира се в урбанизирана зона с лесен достъп до магазини, барове и ресторанти. Апартаментът се нуждае от ремонт, което се отразява на цената му, значително по-ниска в сравнение с други подобни обекти в комплекса.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в непосредствена близост до брега на морето в Nueva Andalucía. Находи се на само 301 метра от плажа Puerto Banús, което позволява пешеходен достъп до морето. В районът има множество удобства като супермаркети, аптеки и заведения, разположени на разстояние до 400 метра от жилището.
Апартаментът предлага функционално разпределение с две спални и две бани, подходящ за двойки или малки семейства. Има две тераси, предна и задна, като едната предлага частична морска гледка. Общата площ от 111 квадратни метра осигурява достатъчно пространство за комфортно живеене, включително дневна зона и самостоятелна кухня.
Сградата е завършена през 1994 г. и е напълно готова за ползване. Тъй като сградата е на повече от 25 години, потенциалните купувачи трябва да имат предвид, че обектът може да изисква обновяване на някои системи и елементи, като например електрическата инсталация, водопроводните тръби или фасадата.
Апартаментът няма собствен паркомясто, а само възможност за паркиране на улицата. Също така, обектът не разполага с климатична инсталация или модерно отоплително система. Поради постройката от 1994 г., няма високи енергийни ефективни стандарти, които се срещат в новите сгради.
Този апартамент би бил подходящ за купувачи, които търсят имот на изгодна цена с потенциал за подобряване на стойността му. Инвеститорите, които са готови да отделят средства за модернизация, биха могли да се възползват от по-ниската цена в сравнение с вече обновените апартаменти в комплекса. Също така, обектът би привлекателен за хора, които ценят близостта до плажа и желаят да живеят в оживен район с много удобства на пешеходно разстояние. Поради локацията си близо до Пуерто Банус и голф игрищата, имотът би бил подходящ и за тези, които търсят втори дом за ваканции или потенциално отдаване под наем през туристическия сезон.
Апартаментът разполага с мраморни подове, които са характерни за сградите от този период и осигуряват здрава и лесна за поддръжка настилка. Кухнята е напълно оборудвана, но вероятно ще се нуждае от обновяване в съответствие със съвременните стандарти. Оборудването в баните вероятно също ще изисква модернизация. Съоръженията в общите части като басейна и градините се поддържат от общността на собствениците, но състоянието им може да варира в зависимост от поддръжката през годините. Гардеробите са вградени, което е практично решение за оптимизиране на пространството.
Цената на апартамента е €510,000, като се счита, че е с поне €40,000 по-ниска в сравнение с други подобни апартаменти в комплекса, които са вече модернизирани. Това представлява възможност за купувачи, които желаят да инвестират в ремонта, като потенциално могат да постигнат добра възвращаемост на инвестицията си. Цената е за обект с площ от 111 квадратни метра, което представлява приблизително €4,595 на квадратен метър.
Нова Андалусия (Nueva Andalucía) е добре познат район в Марбеля, предлагащ смесица от градска удобства и крайбрежен живот. Апартаментът позволява лесен достъп до ежедневни нужди, до аптеката има само 64 метра, до супермаркета, 353 метра, а до множеството ресторанти и кафенета, няколко минути пеша. Районът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за ваканционни престои. Благодарение на близостта до плажа, жителите могат да се насладят на сутрешни разходки край морето или късни следобедни разходки по крайбрежната алея. Наличието на няколко голф игрища наблизо го прави привлекателен и за любителите на този спорт.
Населеното мяство предлага отлична свързаност с околните райони. Марбеля се намира на само 7 километра разстояние, като пътуването с кола отнема около 10-15 минути в зависимост от трафика. До Мálaga, главният град на провинцията, се стига за около 45 минути с кола. Районът разполага с добре развита инфраструктура, включително 10公交线路 с 50 спирки, които свързват Nueva Andalucía с други части на Марбеля и околностите. Медицинските услуги са на разположение на разстояние 1.9 километра от апартамента, което осигурява лесен достъп до здравеопазване. Образователните възможности са обилни, с 41 основни училища и 28 гимназии в региона, както и международни училища като British International School на 3.8 километра.
Картата показва стратегическото положение на апартамента в Nueva Andalucía, с непосредствена близост до плажа Пуерто Банус и голф игрищата в района. Вижда се добрата свързаност с Марбеля на изток и останалата част на Коста дел Сол. Контекстът показва смесица между урбанизирана среда и природни атракции.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nueva Andalucía е благоприятно разположен в западната част на Марбеля, на около 7 километра от центъра на града. Това позволява на жителите да се възползват от удобствата и услугите, предлагани от по-голям град, като същевременно се наслаждават на по-спокойната обстановка на крайбрежен район. До други по-големи градове като Мálaga (на 54 километра) и Алхесирас (на 59 километра) се стига сравнително лесно по добре поддържани пътища. Положението на района го прави идеален както за целогодишно живеене, така и за ваканционни престои.
Плажът Пуерто Банус се намира само на 301 метра от апартамента, което позволява пешеходен достъп в рамките на няколко минути. Другите плажове като Playa Canina Ventura del Mar са на 2.2 километра, а Playa de Nagüeles на 3.1 километра. До Марбеля се стига за около 10-15 минути с кола (7 километра). Летище Мálaga-Costa del Sol (AGP) е на 45 километра разстояние, което представлява приблизително 40-50 минути пътуване с кола в зависимост от трафика. Голф клубовете в района са изключително близки: Golf Los Naranjos на 2.0 километра, The Range golf lessons на 2.0 километра и Real Club de Golf Las Brisas на 2.1 километра.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района е средиземноморски с топли лета и меки зими. Средната годишна температура е 17.8°C, като през зимата тя рядко пада под 12°C, а през лятото достига около 26°C. Периодът за плуване в морето продължава около 4 месеца, когато температурата на водата е над 20°C. Районът се намира на само 10 метра надморска височина с лек наклон от 0.2% към морето, което прави терена почти равнинен и подходящ за ежедневни разходки. Голямото количество слънчеви дни през годината позволява използването на терасите почти целогодишно.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Пуерто Банус, разположен на само 301 метра от апартамента, е един от най-известните и луксозни плажове в региона. Той предлага златен пясък и кристално чисти води, подходящ за плуване и водни спортове. В района има няколко голф игрища с висок клас, включително Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и The Range golf lessons, всички на разстояние около 2 километра. Спортните възможности са разнообразни, с Polideportivo San Pedro на 2.9 километра, както и CrossFit Marbella на 3.8 километра. Яхтеното пристанище Пуерто Банус е на 1.0 километра, предлагащ възможности за водни спортове и разходки край яхтите.
Източник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía е благоприятно разположен в западната част на Марбеля, на около 7 километра от центъра на града. Това позволява на жителите да се възползват от удобствата и услугите, предлагани от по-голям град, като същевременно се наслаждават на по-спокойната обстановка на крайбрежен район. До други по-големи градове като Мálaga (на 54 километра) и Алхесирас (на 59 километра) се стига сравнително лесно по добре поддържани пътища. Положението на района го прави идеален както за целогодишно живеене, така и за ваканционни престои.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL779481
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с подобни проекти в региона като Aquamar в Torre del Mar (от €269,950), Lantana Residencial в Mijas (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €259,000), този апартамент в Nueva Andalucía се отличава със своята изключителна близост до престижния Пуерто Банус и едни от най-добрите голф игрища в региона. Макар че цената му е по-висока в сравнение с тези алтернативи, локацията предлага значително по-висок стандарт на живот с много повече луксозни удобства и услуги. Докато другите проекти може да предлагат по-модерни сгради или нови конструкции, апартаментът в Nueva Andalucía се намира в утвърден престижен район с по-висока потенциална възвръщаемост на инвестицията след ремонт. Близостта до Марбеля (7 км) и国际机场 Мálaga (45 км) също го прави по-достъпен за международни купувачи в сравнение с по-отдалечените проекти.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
