Ez az apartman Nueva Andalucíában egy praktikus lakási megoldást kínál egy jól bevárosiasodott környezetben, közel minden szolgáltatáshoz. A Puerto Banús strandtól mindössze 301 méterre, gyalogtávolságra a számos étteremtől, üzlettől és szolgáltatástól található ez a 111 m²-es, két hálós és két fürdőszobás apartman, felújítási lehetőséget kínálva. 1994-ben épült, az ingatlan felújítást igényel, de ennek megfelelően árazott, potenciális értéket kínálva azoknak, akik hajlandóak befektetni. Az apartman elő és hátsó terasszal is rendelkezik, amelyek közül az egyikből részleges tengerre panoráma nyílik. Egy közösségi medencés és kertes létesítmény részeként jellemző mediterrán életstílus-lehetőséget képvisel a Costa del Sol egyik legkeresettebb területén.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az apartman az El Dorado urbanizációban található Nueva Andalucíában, mindössze 301 méterre a Puerto Banús strandtól. Ez a parti elhelyezkedés közvetlen hozzáférést biztosít a mediterrán életstílushoz, miközben fenntartja a közelséget a városi kényelmi lehetőségekhez. Az ingatlan a tengerszint felett 10 méter magasságban helyezkedik el egy többnyire sík területen, minimális lejtővel a strand felé, praktikus élő környezetet teremtve, könnyű hozzáféréssel mind a természeti, mind a városi szolgáltatásokhoz.
Ez az ingatlan azokat elégíti ki, akik olyan lakhelyet keresnek, amely közvetlen hozzáférést biztosít mind a strandhoz, mind a városi szolgáltatásokhoz. A 111 m²-es elrendezés két hálóval és két fürdőszobával kis családok vagy párok számára megfelelő, akik második otthont keresnek. Az elülső és hátsó teraszok jelenléte, valamint a tengeri kilátás és közösségi terek a mediterrán életstílus iránti vágynak felelnek meg, miközben megőrzik a közeli szolgáltatások gyakorlatiasságát.
Mivel ez az ingatlan 1994-ben készült, az apartman egy meglévő közösségben lévő, bizonyítottan tartós építkezést képvisel. Az épület nem új fejlesztés, hanem egy meglévő közösség része, amely bizonyított időtállósággal rendelkezik. A felújítási követelmény azt jelzi, hogy bár a szerkezet megfelelő, a belső tereket frissíteni kellene a kortárs szabványoknak megfelelően. Ez a státusz az ingatlant középső életszakaszba helyezi, ahol az alapvető infrastruktúra már megvan, de a modernizáció még lehetséges.
Az apartman felújítást igényel, amely az új tulajdonosok számára azonnali befektetési igényt jelent. A parkolás az utcán korlátozott, bár a rendelkezésre álló helyekről azt jelentik, hogy elegendőek. Az északkeleti tájolás azt jelenti, hogy az ingatlan reggeli napfényt kap, de bizonyos területeken korlátozott lehet a közvetlen délutáni napfény. Mivel egy urbanizáció része, a tulajdonosoknak be kell tartaniuk a közösségi szabályokat és meg kell osztaniuk a közös területek, beleértve a medence és a kert költségeit.
Ez az ingatlan azoknak felel meg, akik láb akarnak törni a Costa del Sol egyik legismertebb területén anélkül, hogy a teljesen modernizált ingatlanokért fizetnének prémium árat. Különösen azoknak vonzó, akiknek felújítási tapasztalatuk van vagy víziójuk, akik felismerik az értéket abban, hogy az ingatlant a saját ízlésük és specifikációik szerint modernizálják, ahelyett, hogy mások felújítási választásaiért fizetnének. A helyszín alkalmas azok számára, akik a kényelmet és a szolgáltatásokhoz való hozzáférést helyezik előtérbe, különösen a gyermektelen egyének vagy párok, akik az éttermekhez, üzletekhez és a strandhoz való közelséget értékelik a kiterjedt magán kültéri hely helyett. A két hálós elrendezés kisebb családokat, vendégeket váró párokat vagy második otthonként használókat szolgál, akik helyet kínálnak a látogatóknak. Befektetők számára az árpont a felújítási potenciállal kombinálva lehetőséget jelent a frissítésekkel történő értéknövelésre. Az urbanizáció megalapozott jellege és a Puerto Banúshoz való közelség ésszerű bérleti keresletet sugall, különösen a turistaszezonban. Az ingatlan állapota kevésbé alkalmas azok számára, akik azonnali beköltözést keresnek felújítás nélkül, vagy azoknak, akik a teljesen kulcsrakész ingatlanokat részesítik előnyben, amelyek minimális személyes befektetést igényelnek a vásárláron túl.
Az apartman több minőségi elemet tartalmaz, amelyek a mediterrán ingatlanokra a 90-es évek közepi építési időszakból jellemzőek. A márvány padló az egész ingatlanban tartós és hűvös felületet biztosít, amely alkalmas az éghajlatra, hagyományos minőségi felületképzést képviselve a spanyol ingatlanokban ebből az időszakból. A beépített szekrények gyakorlati tárolási megoldásokat kínálnak, bár stílusuk és állapotuk valószínűleg frissítésre szorul a felújítás során, hogy megfeleljenek a kortárs preferenciáknak. A konyha "teljesen felszerelt"ként leírásra kerül, ami azt jelzi, hogy tartalmaz szekrényeket és alapvető készülék-integrációt, bár az ingatlan kora azt sugallja, hogy ezeket a telepítéseket frissíteni kellene a modern hatékonysági szabványok és esztétikai preferenciák eléréséhez. A teraszok, amelyek közül egyik fedett, értékes kültéri élettereket kínálnak, amelyek kiegészítik az ingatlan funkcionális lakóterületét. A leírásban említett felújítási igény elsősorban a belső felületekre és szerelvényekre vonatkozik, nem pedig szerkezeti elemekre, ami azt sugallja, hogy az alapvető építési minőség még mindig megfelelő. A komplexum közös területei, beleértve a medencét és a kerteket is, jól karbantartottnak tűnnek, ami ésszerű épület-karbantartást jelez a közösség részéről. A zárt komplexum biztonsági rendszere értéket és biztonságot ad, jellemző funkciót képviselve a környék kívánatos urbanizációiban. A tengeri és kerti kilátás jelenléte az ingatlannál hozzájárul a minőségérzethez, bár a felújítás valószínűleg magában foglalja az ablakrendszerek frissítését is, hogy maximalizálják ezeket a kilátásokat és javítsák az energiahatékonyságot.
Az apartman ára 510 000 €, amely körülbelül 40 000 €-kos csökkenést jelent az ugyanazon El Dorado komplexumban lévő modernizáltabb egységekhez képest. Ez az árazás az ingatlan felújítási követelményeit tükrözi. A Costa del Sol piacon, különösen Nueva Andalucía jól bevárosiasodott területein, ez az ingatlan méretéhez és elhelyezkedéséhez képest versenyképes pozíciót jelent. A 111 m² lakóterület két hálószobával, két fürdőszobával és több terasszal funkcionális életteret biztosít. Hasonló ingatlanokkal összehasonlítva a régióban, mint például Torre del Mar-i fejlesztések (269 950 €-tól), Mijasi (205 000 €-tól) és Esteponai (259 000 €-tól) projektek, az ár azt a prémiumot tükrözi, amelyet a Nueva Andalucía Puerto Banúshoz való közelsége és szolgáltatásai képviselnek.
Ez az apartman Nueva Andalucíában egy mindennapi életélményt kínál, amely a kényelem és a hozzáférhetőség köré épül. A reggeli rutinok általában friss pékáruk beszerzését foglalják magukban egy közeli pékségben vagy kávéfogyasztást egy helyi kávézóban, mind rövid sétányira. A Puerto Banúshoz való közelség, mindössze 301 méterre, azt jelenti, hogy a lakók könnyen hozzáférhetnek a kikötő éttermeihez, üzleteihez és szórakoztatóhelyeihez közlekedési eszköz használata nélkül. A két teraszos elrendezés lehetővé teszi a rugalmas mindennapi életmódot. Az elülső terasz reggeli napfényes reggelizőhelyként szolgálhat, míg a hátsó tér részleges tengerkilátással délutáni menedéket nyújt. A közös medence és kertterületek további lehetőségeket kínálnak a pihenésre és társas interakcióra a komplexumon belül. A mindennapi gyakorlati feladatokat a 2 km-es körzetben lévő szolgáltatások sűrűsége egyszerűsíti, beleértve a szupermarketeket, gyógyszertárakat és bankokat. A gyermekes családok számára a környéken számos iskola áll rendelkezésre, míg a gyalogtávolságra lévő 69 étterem változatos étkezési lehetőségeket kínál, hosszú utazás nélkül. A terület viszonylag sík terepe (0,2%-os lejtő a strand felé) lehetővé teszi a gyaloglást és kerékpározást gyakorlati közlekedési módokként a helyi tevékenységekhez. A mérsékelt éghajlat 17,8°C-os évi átlaghőmérséklettel lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységeket az év nagy részében, olyan életmódot teremtve, amely természetesen váltakozik a beltéri és kültéri életterek között.
Ebben a Nueva Andalucía-i apartmanban élni a lakókat a Costa del Sol egyik legdinamikusabb területének szívébe helyezi. Az azonnali környezet egyensúlyt kínál a lakókényelem és a hozzáférhető szolgáltatások között. Egy 2 km-es körzetben 69 étterem kínál változatos étkezési lehetőségeket, a laza tapas bároktól a formálisabb éttermekig. 10 kávézó jelenléte számos lehetőséget teremt a társas összejövetelekhez vagy laza találkozókhoz. A Puerto Banúshoz való közelség (csak 301 méterre) egyedi dimenziót ad a mindennapi élethez, hozzáférést biztosítva a luxusvásárláshoz, a kikötőhöz és a felső kategóriás szolgáltatásokhoz. Ez a terület nemzetközi hangulatáról és kozmopolita érzetéről ismert, miközben megőrzi a spanyol jellegzetességeket. Az oktatási infrastruktúra a szélesebb környéken 41 általános iskolát és 28 középiskolát foglal magában, így családok számára is alkalmas. Egészségügyi igényeket 5 egészségközpont szolgál ki ésszerű távolságon belül, a legközelebbi kórház 1,9 km-re. A rekreációs környezetet a közeli golfpályák (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas) és sportlétesítmények gazdagítják. A 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló összeköttetéseket biztosít a környező területekkel, csökkentve a magánjárművek iránti függőséget egyes utazásokhoz. A környék megalapozott jellege stabil közösségi érzetet teremt a szükséges infrastruktúrával már a helyén.
Az apartman az El Dorado urbanizációban található Nueva Andalucíában, a térképen a fontos szolgáltatásokhoz viszonyítva ábrázolva. Az ingatlan elhelyezkedése, mindössze 301 méterre a Puerto Banús strandtól, kiemeli prémium parti helyzetét. A térkép szemlélteti az apartman közelségét a többi golfpályához északon és a közvetlen hozzáférést a Földközi-tengerhez délen, Marbella körülbelül 7 km-re keletre és San Pedro Alcántara közelében nyugatra.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Ez az apartman stratégiai pozícióban helyezkedik el Nueva Andalucíában, egy jól megalapozott lakóövezetben Marbella és San Pedro Alcántara között a Costa del Sol-on. Elhelyezkedése körülbelül 7 km-re helyezi Marbella központjától, hozzáférést biztosítva egy nagyobb városi központhöz, miközben megőrzi a különálló lakó jellegét. A Málaga tartományon belül a tartományi fővárostól 54 km-re helyezkedik el, mind a nagyváros infrastruktúrájának, mind a parti helyszín életstílus-előnyeinek előnyeit élvezve. A terület a Costa del Sol néha "Aranymérföldjeként" ismert része részét képezi, amely a magas minőségű fejlesztések és szolgáltatások koncentrációjáról ismert. Nueva Andalucía kifejezetten egyensúlyt kínál a lakónegyzetek szükséges szolgáltatásaival és az olyan szórakoztató központokhoz való közelséggel, mint a Puerto Banús, vonzó helyszínt teremtve a szélesebb Costa del Sol ingatlanpiacon belül.
Ez az apartman kiváló hozzáférést biztosít az alapvető és életstílus-szolgáltatásokhoz. A Puerto Banús-i strand mindössze 301 méterre található, közvetlen hozzáférést biztosítva a Földközi-tengerhez. További strandok, beleértve a Playa Canina Ventura del Mar-t (2,2 km) és a Playa de Nagüelest (3,1 km), változatosságot kínálnak a tengerparti tevékenységekhez. A golfrajongók számára három jelentős pálya található 2,1 km-en belül: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golfórák (2,0 km) és a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), lehetőségeket teremtve a rendszeres játékra. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 km-re van, normális forgalmi körülmények között körülbelül 45 perces autóútra. A mindennapi szükségesletek kényelmesen közel vannak, szupermarket 353 méterre és gyógyszertár mindössze 64 méterre az apartmantól. A városközpont további szolgáltatásokkal gyalogtávolságra van, csökkentve az alapvető ügyintézéshez való autózás szükségességét. A legközelebbi kórház 1,9 km-re található, szükség esetén elérhető egészségügyi ellátást biztosítva. EV-töltőállomás 368 méterre érhető el az ingatlantól, támogatva a modern közlekedési igényeket.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az apartman Nueva Andalucía kedvező mediterrán éghajlatának előnyeit élvezi, amelyet 12-26°C közötti átlaghőmérséklet jellemez az év folyamán. Az évi 17,8°C-os átlaghőmérséklet kényelmes életkörülményeket teremt az év nagy részében, minimális hőmérsékleti szélsőségekkel. Csak 10 méteres tengerszint feletti magasságban és minimális 0,2%-os lejtéssel a strand felé, a helyszín stabil parti hőmérsékleteket élvez jelentős magasságváltozatok nélkül. A négy hónapos úszószezon, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-ot, bőséges lehetőséget kínál a strandtevékenységekre és vízi sportokra késő tavasztól kora őszig. Az apartman északkeleti tájolása azt jelenti, hogy reggeli napfényt kap, amely különösen kellemes lehet a nyári hónapokban, mivel elkerüli a nyugati tájolású ingatlanok által tapasztalt intenzív délutáni hőséget. Ez a tájolás hozzájárul a mérsékeltebb beltéri hőmérséklethez a legmelegebb napszakokban. A régió évente körülbelül 320 napsütéses napot élvez, szabadtéri életmódot teremtve. Az évi 32 helyi fesztivál mind a kulturális gazdagságot, mind az általában kellemes időjárást tükrözi, amely szabadtéri közösségi eseményeket tesz lehetővé az év nagy részében. A parti közelség és az árnyékos pozíció kombinációja segít fenntartani a kényelmes páratartalmi szinteket.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Az apartman elhelyezkedése kiváló hozzáférést biztosít a Costa del Sol legjelentősebb strandjaihoz és rekreációs létesítményeihez. A Puerto Banús-i strand, mindössze 301 méterre, presztízs strandélményt kínál a híres kikötő mellett, pihenési és emberek figyelésének lehetőségét biztosítva. Változatosságért a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) és a Playa de Nagüeles (3,1 km) alternatív parti környezeteket kínál, esetleg különböző hangulattal és szolgáltatásokkal. A golfrajongók a három jelentős pályához való közelségből profitálhatnak: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golfórák (2,0 km) és a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Ez a minőség golf létesítmények sűrűsége különösen vonzóvá teszi a helyszínt azok számára, akik szenvedélyesen golfolnak, különböző képességszintek és játékpreferenciák szerinti lehetőségeket kínálva. A strandok és golfon túl a terület további sportlétesítményeket is kínál, beleértve a Polideportivo San Pedrót (2,9 km), a Rocodrómót (3,5 km a mászás szerelmeseinek) és a CrossFit Marbellát (3,8 km). A Puerto Deportivo José Banus-i kikötő (1,0 km) lehetőségeket teremt a vízi sportokhoz és tengeri tevékenységekhez, tovább bővítve a rekreációs lehetőségeket, amelyek az apartmantól könnyen elérhetők.
Forrás: OpenStreetMap
Ez az apartman stratégiai pozícióban helyezkedik el Nueva Andalucíában, egy jól megalapozott lakóövezetben Marbella és San Pedro Alcántara között a Costa del Sol-on. Elhelyezkedése körülbelül 7 km-re helyezi Marbella központjától, hozzáférést biztosítva egy nagyobb városi központhöz, miközben megőrzi a különálló lakó jellegét. A Málaga tartományon belül a tartományi fővárostól 54 km-re helyezkedik el, mind a nagyváros infrastruktúrájának, mind a parti helyszín életstílus-előnyeinek előnyeit élvezve. A terület a Costa del Sol néha "Aranymérföldjeként" ismert része részét képezi, amely a magas minőségű fejlesztések és szolgáltatások koncentrációjáról ismert. Nueva Andalucía kifejezetten egyensúlyt kínál a lakónegyzetek szükséges szolgáltatásaival és az olyan szórakoztató központokhoz való közelséggel, mint a Puerto Banús, vonzó helyszínt teremtve a szélesebb Costa del Sol ingatlanpiacon belül.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL779481
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A régió többi ingatlanjával összehasonlítva ez a Nueva Andalucía-i apartman középúton helyezkedik el az árazás és az állapot tekintetében. 510 000 €-ért egy 111 m²-es, felújítást igénylő apartmanért más értékarányosságot képvisel, mint az újabb fejlesztések, mint például az Aquamar Torre del Mar-ban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (259 000 €-tól). A fő különbség a Nueva Andalucía helyszín prémiuma és a Puerto Banúshoz való közelsége, valamint a megalapozott infrastruktúrája között rejlik. Bár az összehasonlító projektek általában újakabbak és valószínűleg nem igényelnek felújítást, hiányozzik az azonnali hozzáférés a széleskörű szolgáltatásokhoz, amelyek a Nueva Andalucía vonzerejét definiálják. Az apartman körüli régió magasabb ingatlantranzakciós volumene (4 743) mutatja a fenntartható piaci érdeklődést és likviditást sok feltörekvő területtel szemben. A befektetési lehetőség jelentősen eltér az opciók között. A Nueva Andalucía-i ingatlan kb. 40 000 € felújítási költséget igényel, lehetőséget teremtve személyes érték növelésére, míg az olyan újabb fejlesztések, mint a Torre del Mar-i és Esteponai projektek, esetleg a piaci feltételek alapján értékelődhetnek fel, de kevesebb lehetőséget kínálnak a személyes javításra. A bérleti kilátások is változnak, a Nueva Andalucía megalapozott hírneve valószínűleg prémium bérleti díjakat tesz lehetővé a golfpályákhoz, strandokhoz és Puerto Banúshoz való közelség miatt. Azok számára, akik a helyszínt és a megalapozott infrastruktúrát helyezik előtérbe az azonnali beköltözhetőség mellett, ez az apartman kiegyenszabott kompromisszumot képvisel a Costa del Sol ingatlanpiacán.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
