Questo appartamento si trova nel cuore pulsante di Nueva Andalucía, una zona rinomata della Costa del Sol, in un complesso residenziale con accesso diretto alla vita urbana. L'immobile, pronto per essere abitato, offre una base solida in una località ambita. La sua posizione strategica lo rende un punto di partenza ideale per esplorare le ricchezze della regione, combinando la comodità dei servizi a portata di mano con la vicinanza a punti di interesse naturalistico e ricreativo. È una proposta concreta per chi cerca un'abitazione in un contesto vivace e ben servito.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona urbana consolidata, l'appartamento beneficia di una prossimità immediata a numerose comodità. La vita quotidiana è facilitata dalla vicinanza di negozi, ristoranti e servizi essenziali, raggiungibili a piedi. L'ambiente circostante offre un mix equilibrato tra la vivacità cittadina e la tranquillità di un complesso residenziale, posizionato a breve distanza dalla costa e dalle sue attrattive balneari.
Questo immobile risponde alle esigenze di chi cerca un'abitazione funzionale in una zona dinamica. Le due camere da letto e i due bagni offrono spazio e comfort per piccoli nuclei familiari o coppie. La presenza di terrazzi, uno con potenziale vista mare, aggiunge valore e spazio abitativo esterno. La necessità di modernizzazione apre inoltre la possibilità di personalizzare gli interni secondo i propri gusti e necessità.
L'edificio, completato nel 1994, si presenta come un'opportunità consolidata sul mercato immobiliare. Pur non essendo una nuova costruzione, la sua attuale disponibilità rappresenta una possibilità concreta di acquisizione in una zona con domanda costante. La struttura è pronta per l'occupazione, offrendo un percorso di acquisto lineare per gli interessati che cercano un immobile immediatamente disponibile.
Questo immobile richiede interventi di ammodernamento per allinearsi agli standard abitativi attuali. Il parcheggio è disponibile in strada, senza un posto auto privato assegnato. Sebbene vi sia una vista parziale sul mare, non si tratta di una vista panoramica o totalmente ininterrotta. La mancanza di un ascensore, sebbene comune in alcune tipologie di edifici, potrebbe rappresentare un limite per alcuni acquirenti.
Questo appartamento è una scelta appropriata per chi cerca una base nell'area di Marbella con un budget definito e la volontà di investire in personalizzazione. Si adatta a un acquirente che desidera sfruttare il potenziale di rivalutazione di un immobile situato in una zona di forte attrattiva turistica e residenziale, come Nueva Andalucía. È ideale per chi apprezza la comodità di avere servizi, negozi, ristoranti e la spiaggia a breve distanza, magari utilizzando l'auto per spostamenti più lunghi ma godendo della vicinanza a piedi per le necessità quotidiane. Potrebbe interessare anche chi vede nel mercato immobiliare della Costa del Sol un'opportunità di investimento a medio-lungo termine, con la prospettiva di un ritorno economico attraverso la ristrutturazione e una futura rivendita o locazione.
L'immobile presenta finiture risalenti alla data di costruzione, come pavimenti in marmo, che sebbene durevoli, potrebbero richiedere un restyling per adattarsi ai gusti contemporanei. Le caratteristiche includono armadi a muro, un elemento pratico per l'organizzazione dello spazio, e una cucina completamente attrezzata, presumibilmente funzionale ma potenzialmente datata nello stile. I terrazzi, sia privati che coperti, offrono spazi aggiuntivi per il relax. La presenza di serramenti e porte interne contribuisce alla configurazione degli ambienti. La qualità costruttiva generale riflette gli standard dell'epoca, con la possibilità di aggiornare materiali e finiture per elevare il comfort abitativo e l'estetica generale.
L'appartamento è proposto sul mercato a partire da €510.000. Questa cifra riflette la sua attuale condizione, che richiede interventi di ristrutturazione, posizionandolo in modo competitivo rispetto ad altre unità simili nel complesso che hanno già subito ammodernamenti. La differenza di prezzo, stimata in almeno €40.000 rispetto ad appartamenti più recenti, rappresenta un margine per l'investimento in personalizzazione. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile completato e pronto per l'acquisizione.
Vivere in questo appartamento a Nueva Andalucía significa immergersi in un contesto urbano dinamico, dove la vita quotidiana scorre con facilità grazie alla prossimità di ogni servizio. La zona circostante è caratterizzata da una forte presenza commerciale e ricreativa, con negozi, ristoranti e caffè a pochi passi. L'appartamento stesso, pur necessitando di un aggiornamento, offre spazi abitativi funzionali. I terrazzi, uno con una potenziale vista sul mare, invitano a godere del clima mite della Costa del Sol. La vicinanza a campi da golf e spiagge amplia ulteriormente le possibilità di svago. Il contesto residenziale all'interno di una urbanizzazione ben consolidata offre un ambiente più tranquillo rispetto al pieno centro, pur rimanendo collegati alle principali arterie di comunicazione della regione.
La vita a Nueva Andalucía offre un'esperienza urbana ricca e variegata. La vicinanza a supermercati (353 m), farmacie (64 m) e centri medici (1.9 km) assicura la gestione quotidiana senza stress. L'abbondanza di ristoranti (69 entro 2km) e caffè (10 entro 2km) stimola la vita sociale e il piacere culinario. La presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nelle vicinanze rende l'area adatta anche a famiglie con bambini in età scolare. La rete di trasporto pubblico, con 50 fermate e 10 linee, facilita gli spostamenti all'interno della regione, riducendo la dipendenza dall'auto per alcune tratte.
Questa mappa posiziona l'appartamento nel contesto di Nueva Andalucía, evidenziando la sua vicinanza a servizi essenziali, spiagge e campi da golf. L'area è ben integrata nella rete infrastrutturale della Costa del Sol, offrendo facile accesso alle principali località e all'aeroporto di Málaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'appartamento è strategicamente posizionato a Nueva Andalucía, un'area residenziale e turistica a ridosso di Marbella. Si trova a soli 7 km dal centro di Marbella, una città cosmopolita nota per il suo porto turistico, i ristoranti di lusso e il centro storico. La distanza da Málaga, il capoluogo provinciale e importante snodo aeroportuale e culturale, è di circa 54 km. Algeciras, un altro centro urbano significativo, si trova a 59 km. Questa collocazione offre un equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale consolidata e l'accesso alle principali città e infrastrutture della Costa del Sol.
La posizione dell'appartamento garantisce un'eccellente connettività. La spiaggia di Playa de Puerto Banús dista soli 301 metri, rendendola facilmente accessibile per passeggiate o attività balneari. Le principali vie di comunicazione sono vicine, permettendo di raggiungere l'aeroporto di Málaga (45 km) in circa 45 minuti di auto. Per gli amanti del golf, diversi campi di fama internazionale come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas si trovano a circa 2 km di distanza. La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri aggiunge un elemento di comodità moderna.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C, e una media annuale di 17.8°C. Questo clima mite favorisce la vita all'aperto durante gran parte dell'anno. Le ore di sole sono abbondanti, con una stagione balneare che si estende per circa 4 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'altitudine modesta di 10 metri sul livello del mare e la pendenza quasi pianeggiante verso la costa (0.2%) contribuiscono a un ambiente gradevole e facilmente fruibile.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa è uno dei punti di forza di questa localizzazione. La spiaggia più prossima, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, offrendo un accesso immediato al litorale. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, l'area è un vero e proprio paradiso, con numerosi campi di alto livello a pochi chilometri, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Anche le strutture sportive, come centri polifunzionali e palestre, sono presenti nel raggio di pochi chilometri.
Fonte: OpenStreetMap
L'appartamento è strategicamente posizionato a Nueva Andalucía, un'area residenziale e turistica a ridosso di Marbella. Si trova a soli 7 km dal centro di Marbella, una città cosmopolita nota per il suo porto turistico, i ristoranti di lusso e il centro storico. La distanza da Málaga, il capoluogo provinciale e importante snodo aeroportuale e culturale, è di circa 54 km. Algeciras, un altro centro urbano significativo, si trova a 59 km. Questa collocazione offre un equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale consolidata e l'accesso alle principali città e infrastrutture della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL779481
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situato nella dinamica Nueva Andalucía, questo appartamento si distingue per la sua posizione urbana rispetto ad altre proposte più isolate o focalizzate esclusivamente sul turismo balneare. A differenza di complessi come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che si trovano in zone con un focus differente o a prezzi inferiori, questa proprietà offre un accesso immediato a una vasta gamma di servizi e intrattenimento, tipico della zona di Marbella. Etherna Homes 2 a Estepona, pur essendo un'opzione più recente, potrebbe non offrire la stessa immediatezza di accesso ai servizi urbani consolidati che caratterizza Nueva Andalucía. Il prezzo di partenza di €510.000 posiziona questo immobile come un'opportunità per chi cerca un progetto di ristrutturazione in un'area di alto profilo, potenzialmente con un ritorno sull'investimento più elevato rispetto ad altre località meno centrali della Costa del Sol, a fronte di una minore spesa iniziale per l'acquisizione rispetto ad immobili già ristrutturati.
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