Questo appartamento si trova nella popolarissima urbanizzazione El Dorado a Nueva Andalucía, Málaga. Costruito nel 1994, questa proprietà di 111 m² offre 2 camere da letto, 2 bagni e terrazze sia anteriori che posteriori. La proprietà necessita di ristrutturazione, fattore riflesso nel suo prezzo competitivo di 510.000€. La sua posizione permette comodo accesso a negozi, ristoranti e la rinomata zona di Puerto Banús. La proprietà dispone di piscina comunale, pavimenti in marmo e vista parziale sul mare da una terrazza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato a Nueva Andalucía, una zona primaria vicino a Marbella sulla Costa del Sol. La sua posizione permette facile accesso sia alle amenities urbane che alle attrazioni costiere. La proprietà beneficia della vicinanza a Puerto Banús (solo 301 metri) e a numerosi campi da golf entro un raggio di 2 chilometri. Questa ubicazione offre un equilibrio tra comodità e il rilassato stile di vita mediterraneo caratteristico della regione.
Questa proprietà si adatta a coloro che cercano una residenza primaria o secondaria in un'urbanizzazione consolidata con accesso a servizi comunitari. Il layout di 111 m² con due camere e due bagni fornisce spazio abitativo pratico per piccole famiglie, coppie o individui in cerca di una casa vacanza. Le doppie terrazze offrono opzioni di vita indoor-outdoor, mentre le aree piscina e giardino comunali estendono lo spazio abitabile oltre i confini fisici dell'appartamento.
Come proprietà completata nel 1994, questo appartamento rappresenta uno sviluppo consolidato con paesaggistica matura e infrastruttura collaudata. A differenza delle nuove costruzioni, questo edificio ha una storia di durata e adattamento al clima locale per quasi tre decenni. La necessità di ristrutturazione presenta un'opportunità per gli acquirenti di personalizzare gli interni secondo preferenze moderne e gusto personale, trasformando lo spazio secondo standard contemporanei mantenendo la solida base strutturale.
La proprietà necessita completa modernizzazione, rappresentando sia un impegno finanziario che di tempo per i potenziali acquirenti. Il parcheggio stradale, sebbene ampiamente disponibile, non offre la sicurezza e comodità di un garage dedicato. L'orientamento a nord-est significa limitata luce solare diretta nelle aree giorno rispetto a proprietà esposte a sud. Essendo un edificio più anziano, manca degli standard di efficienza energetica delle costruzioni più recenti, potenzialmente risultando in costi di gestione più elevati senza adeguate migliorie.
Questa proprietà si adatta ad acquirenti in cerca di un appartamento ben posizionato a un prezzo accessibile nella desiderabile area di Nueva Andalucía. Si rivela particolarmente adatta a coloro disposti a investire tempo e risorse nella ristrutturazione per creare uno spazio abitativo personalizzato. L'appartamento soddisfa le esigenze di piccole famiglie o coppie che cercano una residenza permanente nella regione della Costa del Sol, offrendo spazio sufficiente per una vita quotidiana confortevole. Per gli investitori, la proprietà rappresenta potenziale apprezzamento di valore una volta ristrutturata, data la sua posizione privilegiata vicino a Puerto Banús e alla spiaggia. Si adatta anche bene come residenza secondaria per coloro che desiderano trascorrere periodi prolungati in Spagna senza il costo premium associato a proprietà pronte all'uso. La natura consolidata dell'edificio fornisce comprovata integrità strutturale, mentre il requisito di ristrutturazione offre libertà di personalizzazione che le nuove costruzioni spesso mancano. Questa combinazione rende la proprietà particolarmente attraente per acquirenti con preferenze di design specifiche o coloro che cercano di bilanciare investimento iniziale con valore a lungo termine.
L'appartamento presenta pavimenti in marmo in tutta la proprietà, un materiale durevole e fresco adatto al clima mediterraneo che ha resistito a quasi tre decenni di utilizzo. Costruito nel 1994, la proprietà riflette gli standard costruttivi del suo tempo, con elementi strutturali solidi che hanno dimostrato la loro durata nel corso del tempo. La cucina è completamente arredata, sebbene probabilmente originale alla proprietà e richieda aggiornamenti per soddisfare gli standard contemporanei. Armadi a muro forniscono spazio di stoccaggio nelle camere da letto, anche se il loro design e condizioni potrebbero corrispondere all'epoca originale dell'appartamento. I bagni beneficerebbero di completa modernizzazione agli standard e preferizioni attuali. Il requisito di ristrutturazione si estende a tutti gli elementi interni, inclusi impianti elettrici, idraulica, sanitari e potenzialmente finestre per migliorare l'efficienza energetica. Le terrazze, pur offrendo prezioso spazio esterno, potrebbero anch'esse necessitare di impermeabilizzazione e aggiornamenti estetici. Le aree comuni dell'urbanizzazione, inclusi gli spazi piscina e giardino, sembrano essere mantenute, fornendo una baseline di qualità che i futuri residenti possono aspettarsi. L'opportunità risiede nel preservare selettivamente elementi durevoli come i pavimenti in marmo mentre si reinventa completamente l'interno per creare uno spazio abitativo contemporaneo.
Questo appartamento è offerto a 510.000€, rappresentando un significativo sconto rispetto ad unità più moderne nello stesso complesso El Dorado. Il prezzo riflette i requisiti di ristrutturazione, con un risparmio di circa 40.000€ rispetto ad appartamenti aggiornati nello stesso sviluppo. I 111 m² di spazio abitabile risultano in un prezzo al metro quadrato di circa 4.595€, competitivo per la zona di Nueva Andalucía considerando la posizione privilegiata e il potenziale aumento di valore post-ristrutturazione. La natura consolidata della proprietà e la necessità di ristrutturazione presentano un'opportunità per gli acquirenti di aggiungere valore attraverso personalizzazioni secondo preferenze personali e standard moderni.
La vita in questo appartamento a Nueva Andalucía ruota attorno all'accessibilità e alla facilità mediterranea. Le mattine potrebbero iniziare con un caffè sulla terrazza che affaccia sulle aree giardino comunali, seguito da una breve passeggiata verso i negozi vicini per le necessità quotidiane. La vicinanza a Puerto Banús significa opzioni sofisticate di ristorazione, shopping e intrattenimento facilmente raggiungibili, a una piacevole passeggiata o breve guida di distanza. La posizione supporta uno stile di vita attivo con numerosi campi da golf nelle vicinanze e la spiaggia a soli 300 metri, perfetta per passeggiate mattutine o per ammirare il tramonto. I pomeriggi potrebbero essere trascorsi godendo la piscina comunale o esplorando le vivaci strade circostanti. Le sere offrono la scelta tra tranquilla vita domestica sulle terrazze private o unendosi alla vivace vita notturna di Puerto Banús. L'urbanizzazione fornisce un senso di comunità mantenendo la privacy individuale, creando un ambiente abitativo equilibrato adatto sia a residenti tutto l'anno che a chi cerca una fuga stagionale al sole.
La vita in questo appartamento a Nueva Andalucía beneficia di eccezionale connettività e comodità urbana. I dintorni immediati offrono un'abbondanza di servizi raggiungibili a piedi, inclusi 69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche e 10 caffè entro un raggio di 2 chilometri. Questa densità di servizi supporta uno stile di vita dove le commissioni quotidiane e l'intrattenimento non richiedono spostamenti estesi. La posizione dell'appartamento vicino a Marbella (7 km) fornisce accesso a servizi urbani più grandi, centri commerciali e attrazioni culturali mantenendo una confortevole distanza dalle aree turistiche più affollate. La posizione supporta molteplici opzioni di trasporto, con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate che servono l'area, riducendo la dipendenza da veicoli privati per spostamenti locali. Per chi si sposta per lavoro o viaggia più lontano, il sistema autostradale collega efficientemente a Málaga (54 km) e altri centri regionali. L'atmosfera internazionale di Nueva Andalucía, combinata con la sua autenticità spagnola, crea un ambiente abitativo dove sia le usanze locali che le comodità globali coesistono armoniosamente, riflettendo il carattere cosmopolita della Costa del Sol.
Questa mappa mostra la posizione privilegiata dell'urbanizzazione El Dorado a Nueva Andalucía, con l'appartamento posizionato a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús e il suo rinomato porto. L'area circostante illustra la densità di servizi raggiungibili a piedi, inclusi negozi, ristoranti e servizi essenziali. A est, la mappa mostra la connessione con Marbella (7 km), mentre a ovest rivela il percorso verso Estepona. Numerosi campi da golf appaiono come spazi verdi circostanti l'urbanizzazione, evidenziando il carattere ricreativo di questa esclusiva area tra la costa mediterranea e le montagne Sierra Blanca.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, situata a soli 7 km a ovest di Marbella e 54 km da Málaga. Questa posizione la colloca in ciò che viene spesso chiamato il 'Triangolo d'Oro' della Costa del Sol, tra Marbella, Puerto Banús e Estepona, notevole per i suoi sviluppi di prestigio e servizi. L'area funziona principalmente come distretto residenziale con elementi commerciali, offrendo un'atmosfera più rilassata rispetto al centro di Marbella mantenendo la vicinanza ai suoi servizi. La sua posizione tra la costa mediterranea e le pendici della Sierra Blanca crea paesaggi variegati a breve distanza, dal lungomare ad aree urbane leggermente elevate. All'interno della più ampia provincia di Málaga, Nueva Andalucía rappresenta il segmento di lusso del mercato immobiliare, caratterizzato da urbanizzazioni ben mantenute, vicinanza a campi da golf e accesso a negozi e ristoranti di alta gamma.
La posizione dell'appartamento fornisce eccellente accesso a servizi chiave. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a soli 301 metri di distanza, praticamente sul vostro portico, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente raggiungibili. Gli appassionati di golf beneficiano della vicinanza a diversi campi, inclusi Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range lezioni di golf (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Per le necessità quotidiane, un supermercato è situato a 353 metri di distanza, mentre una farmacia è ancora più vicina a soli 64 metri. Le strutture mediche includono un ospedale a 1,9 km di distanza e 5 centri sanitari nell'area più ampia. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 45 km di distanza, circa 35-40 minuti in auto, mentre l'Aeroporto di Gibilterra offre un'alternativa a 52 km di distanza. La posizione ben collegata assicura che servizi essenziali e strutture ricreative siano comode da raggiungere, supportando sia necessità pratiche quotidiane che attività di svago.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area di Nueva Andalucía gode di un privilegiato clima mediterraneo con temperatura annuale media di 17,8°C. Le temperature estive tipicamente variano tra 20-30°C, mentre l'inverno registra medie di 12-15°C, creando condizioni confortevoli tutto l'anno. La regione sperimenta circa 320 giorni di sole annualmente, con la stagione balneare che dura 4 mesi quando le temperature dell'acqua superano i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. Situata a soli 10 metri sul livello del mare con pendenza minima (0,2% verso la spiaggia), l'area beneficia di brezze costiere che moderano le temperature durante i mesi estivi. Le precipitazioni si concentrano principalmente tra ottobre e aprile, totalizzando circa 600-700mm annualmente, lasciando i mesi estivi affidabilmente secchi. Questo clima supporta la vita all'aperto quasi tutto l'anno, con le terrazze dell'appartamento che forniscono spazi ideali per godere del tempo gradevole. Le miti temperature invernali rendono questa località adatta a residenza permanente piuttosto che a uso puramente stagionale, distinguendola da zone climatiche più estreme.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione dell'appartamento offre accesso privilegiato ad alcune delle spiagge e strutture ricreative più prestigiose della Costa del Sol. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, rappresenta l'epitome dello stile di vita balneare mediterraneo con le sue sabbie dorate e atmosfera vibrante. La regione vanta diverse spiagge certificate Bandiera Blu entro facile raggiungimento, note per la loro eccellente qualità delle acque e strutture complete. Gli appassionati di golf sono particolarmente ben serviti con tre campi principali entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range per lezioni. L'area offre anche numerose strutture sportive, inclusi Polideportivo San Pedro (2,9 km) per varie attività sportive, CrossFit Marbella (3,8 km) per gli appassionati di fitness, e Rocodromo (3,5 km) per l'arrampicata. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) offre opportunità per sport acquatici e osservazione di yacht, contribuendo alla reputazione della area come paradiso ricreativo. Questa concentrazione di strutture di alta qualità crea un ambiente dove le attività all'aperto possono essere godute durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, situata a soli 7 km a ovest di Marbella e 54 km da Málaga. Questa posizione la colloca in ciò che viene spesso chiamato il 'Triangolo d'Oro' della Costa del Sol, tra Marbella, Puerto Banús e Estepona, notevole per i suoi sviluppi di prestigio e servizi. L'area funziona principalmente come distretto residenziale con elementi commerciali, offrendo un'atmosfera più rilassata rispetto al centro di Marbella mantenendo la vicinanza ai suoi servizi. La sua posizione tra la costa mediterranea e le pendici della Sierra Blanca crea paesaggi variegati a breve distanza, dal lungomare ad aree urbane leggermente elevate. All'interno della più ampia provincia di Málaga, Nueva Andalucía rappresenta il segmento di lusso del mercato immobiliare, caratterizzato da urbanizzazioni ben mantenute, vicinanza a campi da golf e accesso a negozi e ristoranti di alta gamma.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL779481
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía si distingue da altre aree della Costa del Sol per la sua combinazione unica di accessibilità, servizi e atmosfera sofisticata. Rispetto a Torre del Mar, dove progetti come Aquamar partono da 269.950€, Nueva Andalucía offre una posizione più esclusiva e vicinanza a strutture di alto livello come Puerto Banús e campi da golf di fama internazionale. A differenza di Mijas, con progetti come Lantana Residencial a partire da 205.000€, Nueva Andalucía beneficia di una posizione più centrale rispetto agli hub chiave come Marbella e offre un ambiente più internazionale. Anche rispetto a Estepona, con sviluppi come Etherna Homes 2 da 259.000€, Nueva Andalucía mantiene prezzi più elevati che riflettono il suo status consolidato come area residenziale di pregio. Ciò che distingue veramente Nueva Andalucía è la sua capacità di offrire un ambiente residenziale tranquillo pur essendo a pochi passi dalle attrazioni più vivaci della Costa del Sol. Mentre altre località possono richiedere un compromesso tra pace e accessibilità ai servizi, Nueva Andalucía trova un equilibrio che giustifica il suo prezzo premium rispetto ad aree meno consolidate della costa.
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