关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于Nueva Andalucía的中心地带，靠近Puerto Banús，距离海岸仅301米。周边设施齐全，超市和药店均在步行距离内。作为El Dorado住宅区的一部分，该物业享有成熟社区的所有便利，同时靠近Marbella的主要服务区。
这座两居室公寓适合寻求沿海生活方式的小家庭或夫妇。前后露台提供了额外的户外空间，适合休闲和餐饮。虽然需要翻新，但基础结构坚实，为业主提供了根据个人品味定制家的机会。公寓靠近高尔夫球场、海滩和城市设施，满足了多样化的生活需求。
该公寓建于1994年，属于已完全建成的El Dorado住宅区。由于建筑已有近三十年历史，公寓需要进行现代化更新，特别是在厨房、浴室和整体装饰方面。社区的所有基础设施都已完善，包括公共区域和游泳池，无需等待新开发项目的建设完成。
该物业不提供私人停车位，居民需使用街边停车。公寓需要全面翻新，不包括现代化设施或近期装修。作为社区的一部分，没有专属的私人花园或独立泳池。物业不直接面向海滩，只能从部分区域欣赏海景。
这座公寓特别适合那些准备投资时间进行翻新，同时希望在西班牙阳光海岸拥有一个家的买家。对于计划在Nueva Andalucía度假的夫妇或小家庭来说，这是一个理想的选择，他们希望靠近Puerto Banus的活动但不想支付度假村价格。该物业也适合那些寻求马贝拉地区长期住所的专业人士，他们重视靠近高尔夫球场和海滩的便利性。对于投资者而言，考虑到该地区的旅游需求和租赁潜力，特别是如果进行全面翻新，该物业代表了可行的机会。最后，对于喜欢在完成之前根据自己的品味定制空间的DIY爱好者来说，这个需要翻新的公寓提供了一个完美的画布。
该公寓保留了其原有的1990年代建筑特色，包括大理石地板和坚固的结构基础。然而，所有的装修元素都需要更新，以满足现代标准。厨房虽然配备了基本设备，但需要全面改造，包括橱柜、台面和电器。浴室也反映了其原始设计，需要更换瓷砖、卫生洁具和照明。公寓配备了内置衣柜，提供充足的存储空间，但可能需要更新内部结构。前后露台目前有基本的覆盖，但可以通过增加户外家具、植物和可能的遮阳结构来提升。作为门禁社区的一部分，公共区域维护良好，但公寓内部需要全面的审美和功能性更新，以充分发挥其潜力。
该公寓的起价为510,000欧元，比同社区内已翻新的同类公寓低约40,000欧元。价格差异反映了需要进行现代化翻新的事实。根据翻新的范围和质量，新业主可能需要额外投资15,000至60,000欧元不等，具体取决于材料和选择的装修级别。尽管如此，考虑到Nueva Andalucía的房地产价值和位置，该物业仍提供了良好的性价比和潜在的资产增值机会。
在Nueva Andalucía的El Dorado公寓区，日常生活围绕着便利的地中海生活方式展开。早晨，居民可以在前露台享用咖啡，享受东北朝向的晨光。白天，海滩、商店和餐厅都在步行范围内，提供各种活动选择。高尔夫爱好者可以在几分钟内到达多个顶级球场。傍晚，社区游泳池是放松的理想场所，而后露台则是欣赏部分海景和享用晚餐的完美地点。社区氛围友好，既有常住居民也有季节性访客，全年都保持活力。虽然在旅游旺季可能会有更多活动，但该地区的住宅性质确保了生活品质的平衡。
Nueva Andalucía提供了城市便利设施与轻松地中海氛围的独特结合。从该公寓出发，大多数日常需求都在步行距离内：64米处有药房，353米处有超市，69家餐厅分布在2公里半径内。社区拥有完善的基础设施，包括5个健康中心和广泛的公共交通网络，有10条线路和50个站点。对于有学龄儿童的家庭，41所小学和28所中学位于该地区，包括3.8公里处的英国国际学校。该地区拥有活跃的社区生活，每年举办32个地方节日，提供丰富的文化体验。虽然在旅游旺季（主要是6月至9月）人会增多，但该地区的住宅性质确保了全年的生活便利性和舒适度。
这张地图展示了该公寓在Nueva Andalucía的战略位置，靠近Puerto Banús和多个高尔夫球场。地图强调了与主要海滩、便利设施和交通连接的接近程度，突出了该物业作为探索阳光海岸的理想基地的潜力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía位于Marbella自治市内，构成了著名的"高尔夫谷"的核心。该社区距离Marbella市中心7公里，受益于其设施和活力，同时保持了更宁静的住宅氛围。在更广泛的区域内，该公寓位于马拉加省的主要沿海地带，距离省府马拉加市54公里。这种位置使居民能够同时享受两个世界：Marbella的高端生活方式和设施，以及较小的住宅社区如Nueva Andalucía提供的宁静和社区感。该地区也是探索安达卢西亚更广阔地区的理想基地，包括历史悠久的城镇如龙达（约60公里）和内陆的自然公园。
该公寓的位置提供了卓越的便利性，距离主要设施和服务都很近。最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米，步行即可到达。高尔夫爱好者会欣赏到距离多个世界级球场的便利性，包括2.0公里的Golf Los Naranjos和2.1公里的Real Club de Golf Las Brisas。马贝拉市位于7公里处，提供更广泛的购物、餐饮和娱乐选择。最近的国际机场是马拉加-阿加西尔机场，距离45公里，约35-40分钟车程。对于旅行者来说，直布罗陀机场是另一个选择，距离52公里。电动车主将受益于368米处的充电站，增加了日常使用的便利性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，夏季平均26°C，冬季平均12°C。该地区每年约有320个晴天，提供充足的户外活动机会。海拔仅10米，坡度向海方向为0.2%，创造了平坦舒适的地形。水域温度保持宜人，每年有4个月的游泳季节，水温超过20°C，通常从6月持续到9月。这种气候使居民能够全年享受户外活动，从冬季的高尔夫到夏季的海滩时光。该地区的低湿度与海风相结合，即使在最热的月份也能提供舒适感。这种平衡的气候使该地区成为全年居住的理想选择，不仅仅是季节性度假。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近多个蓝旗标准的海滩，包括301米处的Playa de Puerto Banús和2.6公里处的Playa Canina Ventura del Mar。这些海滩提供干净的水域和完善的设施，包括淋浴、救生员服务和附近的海滨餐厅。对于高尔夫爱好者，该地区是一个天堂，距离几个世界级球场仅2-3公里，包括Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas和Magna Marbella Golf。体育爱好者将受益于附近的设施，如2.9公里的Polideportivo San Pedro体育中心和3.8公里的CrossFit Marbella。水上运动爱好者可以在附近的Puerto Deportivo José Banus码头找到各种活动，距离仅1.0公里。这些多样化的休闲选择确保了居民全年都有丰富的活动选择，满足各种兴趣和健身水平。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía位于Marbella自治市内，构成了著名的"高尔夫谷"的核心。该社区距离Marbella市中心7公里，受益于其设施和活力，同时保持了更宁静的住宅氛围。在更广泛的区域内，该公寓位于马拉加省的主要沿海地带，距离省府马拉加市54公里。这种位置使居民能够同时享受两个世界：Marbella的高端生活方式和设施，以及较小的住宅社区如Nueva Andalucía提供的宁静和社区感。该地区也是探索安达卢西亚更广阔地区的理想基地，包括历史悠久的城镇如龙达（约60公里）和内陆的自然公园。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL779481
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与阳光海岸其他地区的可比项目相比，Nueva Andalucía的这座公寓代表了高端与可负担性之间的平衡。例如，Torre del Mar的Aquamar项目起价为269,950欧元，虽然价格更低，但缺乏Nueva Andalucía的声望和Puerto Banús的邻近性。同样，Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和Estepona的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）虽然价格更具吸引力，但距离主要高尔夫设施和高端服务区较远。Nueva Andalucía的优势在于其战略位置，靠近Marbella（7公里）但又不直接位于旅游热点，提供了更平衡的生活方式。与东海岸如Costa Blanca相比，Costa del Sol，特别是Nueva Andalucía地区，因其全年温和气候、世界级高尔夫设施和国际化社区而享有更高声誉。然而，这也反映在房地产价格上，该地区的每平方米价格通常高于西班牙其他沿海地区。
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