关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓坐落于 Nueva Andalucía 的成熟社区 El Dorado，地理位置便利。步行即可到达各类生活所需设施，包括超市、药房及餐饮场所。项目邻近海岸线，距离 Puerto Banús 码头及周边海滩（如 Playa de Puerto Banús）仅几百米。这一位置为居民提供了便利的都市生活方式，同时又能轻松接触到阳光、海滩和区域内的主要景点。
此公寓适合期望在 Costa del Sol 购置房产，并有意愿进行个性化装修的买家。其布局包含两间卧室和两间浴室，提供了基本的生活空间。公寓拥有一个朝东北方向的露台，部分可欣赏海景。社区提供公共泳池，满足休闲需求。适合那些寻求在靠近主要城镇和海滩的区域，但又希望根据自身喜好进行空间改造的购房者。
该公寓项目位于 Nueva Andalucía，其建筑工程已于1994年完工。这意味着该房产属于二手市场，而非新建住宅。业主在购买后，可能需要对公寓进行一定程度的翻新或现代化改造，以符合当前居住标准或个人风格偏好。项目已完成交付，适合即时入住或计划中的装修工作。
该房产的建筑年代为1994年，目前需要进行现代化改造。房源信息显示停车需在街边解决，未提供私人停车位。虽然公寓有私人露台，但其朝向为东北，可能影响特定时段的日照。此外，未提供关于能源效率等级的详细信息，可能意味着其不符合最新的节能标准。
这套公寓适合那些正在寻找 Costa del Sol 地区，特别是 Nueva Andalucía 区域的房产，但预算相对有限，并愿意投入时间和精力进行个性化翻新的国际买家。如果您是一位精明的投资者，希望以低于市场平均水平的价格购入，并在完成翻新后获得良好的投资回报，那么这套房产值得考虑。对于寻求在靠近海滩、高尔夫球场、商店、餐厅和娱乐场所的便利位置建立第二居所或永久居所的买家来说，这里提供了理想的起点。那些希望将公寓按照自己的品味和需求进行定制，打造理想家园的买家，也可能在此找到机会。由于该房产需要改造，它不适合那些追求即刻入住、无需任何装修的买家。
该公寓建于1994年，目前正处于需要进行现代化改造的阶段。从现有信息来看，内部基本装修可能包括大理石地板，以及安装完整的衣柜，这些元素构成了其当前的居住基础。厨房配备齐全，但具体材料和现代程度需通过实地考察或详细的装修评估来确定。由于需要翻新，实际的装修质量和材料选择将取决于未来的业主如何进行升级。该房产所在的 El Dorado 社区，作为该地区成熟的开发项目，通常会采用当时的标准进行建设。完成现代化改造后，其内部品质可得到显著提升，以匹配其地理位置和市场潜力。
此公寓的起价为510,000欧元，提供两间卧室和两间浴室，室内面积为111平方米。该价格反映了房产目前的状况，即需要进行现代化改造。相比于同社区内已翻新或装修更现代化的公寓，此价格具有一定的吸引力。该房产为现房，可随时入住或开始装修。由于其在受欢迎的 Nueva Andalucía 区域，且靠近主要景点和设施，预计该房产在完成必要翻新后，将具有良好的市场价值。供应情况需参考具体销售信息，但鉴于其价格定位，有望吸引有装修计划的买家。
位于 Nueva Andalucía 的 El Dorado 社区，这套公寓提供了一种便捷的海岸生活体验。日常起居被周围丰富的设施所环绕：353米处即有超市，64米外便是药房，生活所需触手可及。步行或骑行即可轻松抵达包括 Playa de Puerto Banús 在内的多个海滩，享受地中海的阳光与休闲。社区拥有公共泳池，提供放松的场所。周边拥有69家餐厅和10家咖啡馆，满足餐饮和社交需求。该区域也靠近高尔夫球场，如 Golf Los Naranjos，适合运动爱好者。整体而言，这里提供了一种融合了都市便利性与海滨生活方式的居住环境，尤其适合那些看重可达性，并愿意为个性化居住空间投入的买家。
Nueva Andalucía 区域提供了充满活力的地中海生活节奏。公寓所在的 El Dorado 社区，其优势在于极高的可达性。353米外的超市和64米外的药房保证了日常生活所需极为便利。区域内拥有69家餐厅和10家咖啡馆，为居民提供了丰富的餐饮选择和社交场所。距离著名的 Puerto Banús 仅1公里，可享受其国际化的氛围、高端商店和热闹的夜生活。同时，如 Playa de Puerto Banús 等海滩距离公寓仅301米，便于日常前往享受日光浴和海滨活动。45公里外的马拉加机场确保了国际交通的便捷性。公共交通同样发达，拥有50个公交站点和10条公交线路，进一步提升了区域内的出行灵活性。尽管生活便利，但项目靠近高尔夫球场（如 Golf Los Naranjos，2公里外）以及其他体育设施，也为追求运动休闲的居民提供了机会。
该地图标示了公寓在 Nueva Andalucía 的具体位置，突显了其靠近海滩、高尔夫球场、餐厅、超市以及 Puerto Banús 码头的战略优势。它直观地展示了项目在区域内的可达性，特别是与主要交通枢纽和生活设施的相对位置，为潜在买家提供了关于周边环境和生活便利性的清晰视图。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于 Costa del Sol 的核心地带, , Nueva Andalucía，属于马拉加省。它在地理上紧邻国际知名的度假胜地马贝拉（Marbella），距离市中心仅7公里。同时，它也处于连接其他重要城市的战略位置：向东约54公里是省会城市马拉加（Málaga），而向西约59公里是另一重要港口城市阿尔赫西拉斯（Algeciras）。这种中心位置使得居民可以便捷地前往周边城市，享受更广泛的商业、文化和交通便利，同时也身处一个充满活力的旅游和生活区域。
该公寓的地理位置提供了卓越的便利性。步行即可抵达353米外的超市和64米外的药房。距离高尔夫球场如 Golf Los Naranjos 仅2公里，对于高尔夫爱好者来说非常便捷。海滩方面，Playa de Puerto Banús 距离仅301米，而 Playa Canina Ventura del Mar 和 Playa de Nagüeles 则分别在2.2公里和3.1公里之外。交通方面，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约为45公里，交通便利。 Gibralter 机场（GIB）也相对接近，约52公里。区域内有50个公共交通站点和10条公交线路，方便居民出行。医疗服务方面，1.9公里内有一家医院，3家药店，1家牙医诊所，提供了完善的健康保障。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目位于海拔10米的海平面高度，地势平坦，距离海岸线相当近。其气候特征为典型的地中海气候，年平均气温约为17.8°C，夏季气温在12°C至26°C之间波动，提供舒适的居住环境。游泳季节可持续约4个月，当水温达到或超过20°C时，是享受海滨活动的好时节。该地区阳光充足，气候温和，非常适合户外活动和享受自然风光。沿海的微风和相对平缓的地形，使得该地区在自然环境方面极具吸引力，尤其是在享受海滨生活方面。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓地理位置优越，靠近多处受欢迎的海滩和休闲设施。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅301米，而 Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和 Playa de Nagüeles（3.1公里）也在不远的距离。这些海滩部分获得蓝旗认证，代表了高标准的海洋环境和服务。对于高尔夫爱好者，项目靠近多个著名球场，包括 Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km), 和 Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km)。此外，区域内还有运动中心如 Polideportivo San Pedro (2.9 km)，以及游艇码头如 Puerto Deportivo José Banus (1.0 km)，提供了丰富的体育和休闲选择。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于 Costa del Sol 的核心地带, , Nueva Andalucía，属于马拉加省。它在地理上紧邻国际知名的度假胜地马贝拉（Marbella），距离市中心仅7公里。同时，它也处于连接其他重要城市的战略位置：向东约54公里是省会城市马拉加（Málaga），而向西约59公里是另一重要港口城市阿尔赫西拉斯（Algeciras）。这种中心位置使得居民可以便捷地前往周边城市，享受更广泛的商业、文化和交通便利，同时也身处一个充满活力的旅游和生活区域。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL779481
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与本项目（Nueva Andalucía）相比，Aquamar（Torre del Mar，起价269,950欧元）、Lantana Residencial（Mijas，起价205,000欧元）和 Etherna Homes 2（Estepona，起价259,000欧元）这些位于 Costa del Sol 其他区域的项目，在价格上显得更为入门级。Torre del Mar 和 Mijas 区域通常提供价格更具竞争力的选项，但 Nueva Andalucía 以其靠近马贝拉、Puerto Banús 码头以及国际化的高端生活方式而闻名，这通常也体现在较高的市场价格上。本项目的起价为510,000欧元，尽管高于上述示例，但其在 Nueva Andalucía 的核心地段，以及需要改造所带来的价格弹性，使其成为一个独特的价值定位。与马贝拉其他区域的已翻新公寓相比，本项目提供了以较低门槛进入该黄金地段的机会，尤其适合那些寻求改造潜力的买家。Estepona 区域近年来发展迅速，房价也在稳步上涨，Etherna Homes 2 的价格也反映了其新兴的市场吸引力。
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