Appartamento di 128 m² situato a Puerto Banús, uno dei porti turistici più esclusivi della Costa del Sol. Costruito nel 1977, questo immobile di due camere da letto si trova in una zona strategica a pochi passi dalle strutture commerciali e dal mare. L'orientamento a sud garantisce un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno, mentre la vicinanza al porto offre accesso diretto all'elegante atmosfera mediterranea di questa rinomata località.
A differenza dei progetti più recenti come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) o Alba Benalmadena (da €598.000), questo appartamento a Puerto Banús offre una posizione consolidata e un tessuto urbano già maturo, con immediato accesso a tutte le strutture. Mentre gli sviluppi più recenti possono offrire amenities comuni come piscine o aree sportive, questo immobile compensa con la posizione inimitabile nel cuore di una delle località più prestigiose della Costa del Sol. Rispetto ad Aby Upper a Estepona (da €320.000), il prezzo più elevato è giustificato dalla posizione esclusiva e dal potenziale di reddito da locazione superiore. A differenza delle aree più residenziali e tranquille, Puerto Banús garantisce un'atmosfera vivace durante tutto l'anno, elemento che limita i periodi di bassa stagione per gli affitti turistici. La possibilità di modificare la distribuzione interna aggiunge un elemento di flessibilità che molti appartamenti in edifici più recenti non offrono, a causa di strutture più rigide e vincoli condominiali più restrittivi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel cuore di Puerto Banús, area di Nueva Andalucía a sud-ovest di Marbella. La posizione garantisce accesso immediato all'ambiente portuale esclusivo e alle strutture commerciali di lusso. La vicinanza alle spiagge (meno di 700 metri) e al centro commerciale crea un contesto urbano con caratteristiche balneari uniche nella regione.
L'immobile risponde alle esigenze di chi cerca una residenza secondaria in posizione centrale, con accesso immediato ai servizi e alla vita sociale. La superficie di 128 m² con due ampie camere da letto e una terrazza coperta offre spazi abitativi funzionali. La possibilità di trasformare la cucina e creare una terza camera aumenta la flessibilità per diverse necessità abitative.
Essendo un immobile completato nel 1977, si trova in uno stato di conservazione buono senza essere di nuova costruzione. La struttura presenta caratteristiche tipiche dell'architettura mediterranea del periodo, con materiali consolidati nel tempo. L'edificio di soli due piani senza ascensore richiede considerazione per l'accessibilità ma offre un ambiente residenziale più raccolto rispetto alle costruzioni moderne di grande scala.
L'appartamento non dispone di ascensore, rappresentando una potenziale limitazione per persone con mobilità ridotta. La presenza di un solo bagno potrebbe risultare insufficiente per famiglie numerose o per utilizzo intensivo. L'edificio di soli due piani non offre le amenities comuni complesse presenti in sviluppi residenziali moderni come piscine o aree sportive dedicate.
Questo appartamento si adatta particolarmente a chi cerca una residenza secondaria in una delle località più prestigiose della Costa del Sol, con la possibilità di sfruttare il potenziale di reddito da locazione quando non occupato personalmente. È adatto a professionisti o coppie che desiderano una base per brevi soggiorni nella regione, con la flessibilità di modificarne la distribuzione interna nel tempo. La licenza per affitti turistici lo rende interessante anche per investitori che cercano un'opportunità con rendite consolidate in una zona ad alta richiesta turistica. Inoltre, la possibilità di aggiungere una terza camera lo rende adatto a nuclei familiari che potrebbero evolvere nel tempo. La posizione centrale e l'accessibilità a piedi ai servizi principali lo rendono pratico anche come residenza principale per chi preferisce un ambiente urbano dinamico.
L'appartamento presenta una buona qualità di costruzione tipica degli anni '70, con materiali duraturi e finiture funzionali. Le doppie finestre con vetrocamera contribuiscono all'isolamento termico e acustico, fattore importante in un'area urbana vivace come Puerto Banús. La presenza di armadi a muro offre soluzioni di contenimento integrate, mentre la terrazza coperta e chiusa rappresenta un valore aggiunto significativo rispetto alle tipologie standard. Gli impianti di aria condizionata garantiscono comfort durante i mesi più caldi. La possibilità di installare un lucernario nella futura terza camera e di ristrutturare la cucina offre margini per miglioramenti personalizzati secondo le esigenze degli acquirenti. La struttura portante dell'edificio ha dimostrato solidità nel tempo, aspetto importante per la valutazione a lungo termine dell'investimento.
Il prezzo di partenza di €635.000 posiziona questo immobile nella fascia media-alta del mercato di Puerto Banús. Considerando la superficie totale di 140 m² compresa la terrazza e la posizione strategica, il costo per metro quadro risulta in linea con gli standard della zona. Il potenziale di reddito da locazione, tra €40.000 e €50.000 annui per affitti brevi o €35.000 per affitti a lungo termine, rappresenta un elemento importante nella valutazione dell'investimento.
La vita quotidiana in questo appartamento a Puerto Banús si caratterizza per un ritmo dinamico e sofisticato. Le mattine iniziano con la possibilità di fare colazione sulla terrazza coperta di 18 m², godendo del clima mediterraneo. A pochi passi si trovano caffè e pasticcerie per la prima colazione, mentre la giornata può trascorrere tra lo shopping nelle boutique di lusso del porto e momenti di relax in spiaggia raggiungibile a piedi. Il pomeriggio si può dividere tra l'esplorazione dei negozi esclusivi e il ritorno all'appartamento per un riposo. La sera, la scelta tra i numerosi ristoranti sul mare o una cena preparata in casa consumata nel cortile interno condiviso di 60 m² arricchisce l'esperienza abitativa. La vicinanza a tutto ciò che Puerto Banús offre trasforma ogni giornata in un equilibrio tra vita sociale e momenti di privacy.
Vivere in questo appartamento significa accedere a un ambiente ricco di servizi e opportunità a pochi passi. L'area circulantè offre 73 ristoranti, 9 caffetterie e 4 banche entro 2 km di raggio, garantendo completa autonomia per le necessità quotidiane. La presenza di 4 farmacie e di un ospedale a 1,3 km assicura copertura sanitaria immediata. La mobilità è facilitata da 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, riducendo la necessità di un veicolo privato per gli spostamenti locali. L'accesso a piedi a supermercati e servizi essenziali crea un contesto urbano dove la quotidianità può essere gestita con facilità, mentre la vicinanza al porto turistico e alle spiagge aggiunge elementi di prestigio e qualità della vita tipici della Costa del Sol.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di Puerto Banús, a breve distanza dal porto turistico e dalle principali strutture commerciali. Si nota la vicinanza alla spiaggia, raggiungibile a piedi in pochi minuti, e la posizione centrale rispetto alle vie dello shopping e ai ristoranti di lusso. La mappa mostra anche la facile accessibilità alle principali vie di comunicazione che collegano Puerto Banús con Marbella e altre località della Costa del Sol.
Puerto Banús occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, essendo parte del territorio di Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella. Questa collocazione lo rende un punto di riferimento tra i centri urbani principali della costa, con Marbella a circa 6 km e Estepona a circa 20 km di distanza. Il Porto si distingue dalle altre località della regione per il suo carattere esclusivo e internazionali, con 5 milioni di visitatori annuali che lo rendono uno dei centri di intrattenimento più importanti della zona. A differenza delle aree residenziali più tranquille, Puerto Banús offre un'atmosfera dinamica e cosmopolita, mantenendo allo stesso tempo l'accessibilità alle spiagge e alle strutture tipiche della Costa del Sol. La sua posizione centrale rispetto agli aeroporti di Malaga (46 km) e Gibilterra (51 km) ne facilita l'accessibilità internazionale.
La posizione strategica dell'appartamento garantisce eccellente accessibilità alle principali infrastrutture. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús a soli 686 metri e Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km, sono facilmente raggiungibili a piedi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 30-40 minuti di auto. Per il golf, il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,2 km, mentre il centro urbano di Marbella è facilmente raggiungibile. La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a soli 325 metri dall'abitazione rappresenta un vantaggio per chi possiede auto elettriche. Le strutture sanitarie principali, tra cui l'ospedale a 1,3 km e 5 centri sanitari nell'area, assicurano copertura medica adeguata per le esigenze dei residenti.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Puerto Banús si caratterizza per temperature medie annue di 19,3°C, con minime di 12°C e massime di 27°C durante l'anno. L'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare e la pendenza quasi inesistente verso il mare (0,3%) creano un ambiente particolarmente gradevole. Le 3.856 ore di sole annuali posizionano l'area tra le più soleggiate d'Europa, con uno stivale balneare di 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. Queste condizioni climatiche favoriscono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno, con l'orientamento a sud dell'appartamento che massimizza l'esposizione solare, soprattutto durante i mesi invernali quando il calore è più gradito. La bassa umidità relativa e la brezza marina contribuiscono al comfort termico anche durante i mesi più caldi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'appartamento gode di una posizione privilegiata rispetto alle spiagge e alle strutture ricreative. Playa de Puerto Banús, a soli 686 metri di distanza, rappresenta il principale lido balneare facilmente raggiungibile a piedi. Nell'area circostante si trovano diverse opzioni balneari tra cui Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e Playa de San Pedro a 2,8 km. Per gli appassionati di golf, il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,2 km, mentre altre opzioni come The Range golf lessons (2,5 km) e Magna Marbella Golf (2,8 km) completano l'offerta. Le strutture sportive nelle vicinanze includono il Polideportivo San Pedro a 2,2 km e centri per attività specifiche come il Rocodromo (2,8 km) e CrossFit Marbella (3,1 km). La presenza di 52 hotel con 12.781 posti letto nell'area testimonia l'importanza turistica della zona, che offre vivace atmosfera soprattutto durante la stagione estiva.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, essendo parte del territorio di Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella. Questa collocazione lo rende un punto di riferimento tra i centri urbani principali della costa, con Marbella a circa 6 km e Estepona a circa 20 km di distanza. Il Porto si distingue dalle altre località della regione per il suo carattere esclusivo e internazionali, con 5 milioni di visitatori annuali che lo rendono uno dei centri di intrattenimento più importanti della zona. A differenza delle aree residenziali più tranquille, Puerto Banús offre un'atmosfera dinamica e cosmopolita, mantenendo allo stesso tempo l'accessibilità alle spiagge e alle strutture tipiche della Costa del Sol. La sua posizione centrale rispetto agli aeroporti di Malaga (46 km) e Gibilterra (51 km) ne facilita l'accessibilità internazionale.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL839687
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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