このアパートメントは、コスタ・デル・ソルのマラガにあるエクスクルーシブなプエルト・バヌスに位置しています。地域で最も観光的なエリアの中心にあり、マリーナとビーチに近いです。この場所は、プエルト・バヌスを有名にするラグジュアリーな施設、ショップ、レストランへの直接的なアクセスを提供します。1977年に完成した建物で、国際的な魅力を持つエリアで安定した不動産価値を提供しています。128平方メートルのアパートメントは、スペインで最も魅力的な海岸エリアの一つで、2つの寝室を持つ実用的な居住空間を提供します。
プエルト・バヌスは、周辺地域とは明確な差異を持つコスタ・デル・ソルで最もエクスクルーシブなロケーションの一つとして位置づけられています。エステポナでは、アクア・ガーデンズ（€418,800から）やアビ・アッパー（€320,000から）などのプロジェクトがより低価格でより近代的な提供をしているのに対し、プエルト・バヌスは確立された価値と認知された国際的な魅力を提供します。ベナルマデナでは、アルバ・ベナルマデナ（€598,000から）のようなプロジェクトが類似の地中海の特性を提供しますが、プエルト・バヌスのエクスクルーシビティとプレステージには欠けています。ラグジュアリーなマリーナ、ハイエンドのショップ、国際的な知名度の独特の組み合わせが、プエルト・バヌスに市場での独自の位置付けを与え、その継続的な価値と世界的な認知度によって差別化されています。他の地域がより新しい開発に焦点を当てている間、プエルト・バヌスは確立された名前と実証済みの不動産価値に関心のある購入者を惹きつけます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはプエルト・バヌスにあり、マリーナとビーチから数分の距離に位置しています。場所はマルベージャの南西にあるヌエバ・アンダルシアの中心部にあり、コスタ・デル・ソルの主要な道路への優れた接続性を備えています。周辺環境は、ブティック、レストラン、カフェなど、歩いて行ける商業施設とサービスの高密度で特徴づけられます。マリーナ（0.5km）への近接性が、地区の海洋的性質を定義しています。
このアパートメントは、恒久的な居住または休暇用住宅として適した2つの広い寝室を持つ実用的な間取りを提供します。各部屋の広さ（約17平方メートル）は十分な移動空間を提供し、60平方メートルの共用中庭が外部の居住空間を追加します。最上階にあることによりプライバシーが確保され、南向きの向きが日中の自然光を保証します。3つ目の寝室へのレイアウト変更の可能性が、様々な居住状況に対応する柔軟性を提供します。
このアパートメントは1977年に完成した建物の一部であり、新築物件ではありません。建設は、マリーナが開発されていた際にプエルト・バヌスで建設された最初の世代の建物に属します。ほぼ半世紀の存在後、建築状態は「良い」と評価され、地中海気候での耐久性が証明されています。完成したプロジェクトとして、建設プロセスの待機時間なく即時の利用可能性を提供し、待ちたくない購入者にとって重要な利点です。
このアパートメントはエレベーターのない低層建物の最上階にあるため、一部の居住者にとってアクセシビリティの制限となる可能性があります。バスルームが一つしかないため、家族や複数人の同時使用には制限となる場合があります。商業エリアにあるため、夏の観光シーズンには周辺が混雑する可能性があります。アパートメントに専用駐車場がないため、繁忙期には駐車場が限られているエリアで課題となる可能性があります。
このアパートメントは、スペインで最も評判の高い場所の一つで、ラグジュアリーなライフスタイルへの直接的なアクセスを求める人々に適しています。優れた施設とエンターテイメントを備えた環境で休暇を過ごすためのセカンドホームを探している購入者に適しています。投資家にとって、実証された賃貸収益と国際的な需要が絶えない地域でのロケーションは、興味深い収益機会を提供します。この住宅は、高いレベルの施設と穏やかな気候を持つ環境に定住したい購入者にとって主要な住宅としても機能できます。間取りの柔軟性により、単身者、カップル、または小さな家族など、様々な居住シナリオに適しており、変化するニーズに合わせて空間を調整する可能性を保ちながら適応できます。
このアパートメントは、耐久性に焦点を当てた実用的な素材を使用した、1970年代後半の建設期間に典型的な機能的な仕上げを備えています。寝室の造り付けクローゼットは、シンプルながら効率的な仕上げで実用的な収納スペースを提供します。窓は複層ガラスが備えられており、夏に混雑する可能性のある地域での熱的および音響的断熱に貢献します。エアコン設備が暑い月の温度調整を確保します。18平方メートルの覆われたテラススペースは完全に囲まれており、年間を通じて利用可能です。共用中庭は、日陰のリラックスエリアとして実用的に設計されています。最新のラグジュアリー基準を満たす仕上げではありませんが、所有使用と賃貸目的の両方に適した質の高い完成度を提供します。
このアパートメントは€635,000から提供されており、128平方メートルの居住面積に基づくと約1平方メートルあたり€4,961に相当します。この価格設定は、コスタ・デル・ソルで最も価値が安定している場所の一つであるプエルト・バヌス市場を代表しています。賃貸収益は賃貸タイプによって異なり：休暇賃貸の場合、年間€40,000から€50,000の過去の収益があった一方、長期賃貸では年間約€35,000を生成します。価格には2つの寝室を備えた基本間取りが含まれていますが、3つ目の寝室への変更可能性が提供され、長期的な価値向上を支援する可能性があります。
プエルト・バヌスは、海とラグジュアリー施設への近接性によって日常的な生活が決定されるダイナミックな居住環境を提供します。朝には、近くのビーチまで散歩したり、周辺の多くのカフェで朝食を取ったりできます。午後は、エクスクルーシブなブティックでショッピングを楽しんだり、テラスでリラックスしたりできます。夜になると、この地区はレストランやバーで活気ある中心地に変わり、アパートメントの特定の場所（最も賑やかなエリアから離れている）がより静かな雰囲気を提供します。共用中庭へのアクセスにより、主要な道路の喧騒を避けながら屋外で過ごすことが可能です。ここでの生活は、エンターテイメントへの容易なアクセスと、プライベート空間に引きこもる可能性を組み合わせています。
このアパートメントはプエルト・バヌスビーチからわずか686メートルに位置しており、ビーチまで歩いて行ける距離です。日々の買い物には451メートルにスーパーマーケットがあり、薬局は274メートルの距離にあります。最寄りの医療施設は1.3キロメートル離れた病院で、十分な医療アクセスを提供します。レクリエーション活動には、2.2キロメートル離れたレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスを含む複数のゴルフ場が近くにあります。この地域は9つの公共交通路線と周辺に50の停留所でサービス提供されており、車なしで十分な接続性を提供します。歩いて行ける範囲内に集約された施設は、日々の活動を実用的にし、基本的なニーズのために頻繁な車の使用を避けられるようにしています。
この地図は、マリーナとビーチへの直接的なアクセスを持つプエルト・バヌスでのアパートメントの中心的位置を示しています。青いマークは近くのビーチを示し、緑の点は周辺のゴルフ場を示しています。赤い線はプエルト・バヌスをマルベージャや他の海岸都市と結ぶ主要な道路を示しています。2キロメートル半径内での施設の集中度が可視化され、この場所の歩きやすさを強調しています。黄色い線はこの地域をサービスする公共交通ルートを示しています。
このアパートメントはマルベージャの地区であるヌエバ・アンダルシアの一部であるプエルト・バヌスに位置しています。この場所は、マルベージャの歴史的中心部から約6キロメートル南西にあるコスタ・デル・ソルの最もプレステージのあるセグメントの一部として位置づけられています。東には、それぞれ約20キロメートルと30キロメートル離れたフエンヒロラとミハスの海岸都市があります。西には約20キロメートル離れたエステポナと約60キロメートル離れたジブラルタルがあります。この立地は、そのエクスクルーシブな不動産、ラグジュアリー施設、国際的魅力で知られるマルベージャの「ゴールデンマイル」の中心部として戦略的な位置を提供します。これにより、地域内のローカルな探検とコスタ・デル・ソルの他の目的地への旅行の両方のための拠点として機能します。
このアパートメントは、地域の重要な施設や目的地への優れたアクセシビリティを提供します。プエルト・バヌスビーチはわずか686メートルの距離にあり、8〜10分の散歩で到達できます。マルベージャ市街地は約6キロメートルに位置し、車でも公共交通機関でもアクセスしやすいです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港は45キロメートル離れており、約35〜40分の運転です。ゴルフ愛好家にとって、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスを含むゴルフ場は2.2〜2.8キロメートル以内にアクセス可能です。主要なレクリエーションセンターであるプエルト・バヌスマリーナは500メートルの距離にあります。この立地は、地元の施設への歩きやすい距離と、広範なコスタ・デル・ソル地域への良好な接続性の理想的なバランスを提供します。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
プエルト・バヌスは、穏やかな冬と暖かい夏を持つ典型的な地中海気候を享受しています。年平均気温は19.3°Cで、冬には12°C、夏には27°Cまで変動します。この地域は年間約3,856時間の日照時間を受け取り、夏には1日平均10時間以上の日照時間になります。水泳シーズンは約6ヶ月続き、水温が20°C以上になります。この場所は海抜わずか11メートルに位置し、ビーチへの傾斜はわずか0.3%で、ほとんど平坦な地形を意味します。気候と地理の組み合わせがほぼ恒常的に快適な屋外生活を保証し、南向きのテラスが日中の太陽光を最適に活用します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントの戦略的なロケーションは、コスタ・デル・ソルで最も特徴的なビーチへの直接アクセスを提供します。686メートル離れたプエルト・バヌスビーチは、地域で最も有名なビーチの一つで、金色の砂と澄んだ水で知られています。少し離れた場所（1.6km）には、ペットも利用可能なより静かなビーチであるプレイャ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルがあります。ゴルフ愛好家には、2.2キロメートル離れたレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスなど、近隣に複数のトップゴルフ場があります。2.2キロメートル離れたポリデポルティーボ・サンペドロなど、様々なスポーツ活動を提供するスポーツ施設もあります。500メートル離れたマリーナ自体が、ウォータースポーツの可能性と活気ある雰囲気を持つ主要なレクリエーションセンターです。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントはマルベージャの地区であるヌエバ・アンダルシアの一部であるプエルト・バヌスに位置しています。この場所は、マルベージャの歴史的中心部から約6キロメートル南西にあるコスタ・デル・ソルの最もプレステージのあるセグメントの一部として位置づけられています。東には、それぞれ約20キロメートルと30キロメートル離れたフエンヒロラとミハスの海岸都市があります。西には約20キロメートル離れたエステポナと約60キロメートル離れたジブラルタルがあります。この立地は、そのエクスクルーシブな不動産、ラグジュアリー施設、国際的魅力で知られるマルベージャの「ゴールデンマイル」の中心部として戦略的な位置を提供します。これにより、地域内のローカルな探検とコスタ・デル・ソルの他の目的地への旅行の両方のための拠点として機能します。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL839687
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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