Apartamento espaçoso localizado em Puerto Banús, Málaga, a segunda linha da marina. Situado na zona mais tranquila do porto, próximo ao Banco Santander e afastado do barulho dos bares, oferece uma localização privilegiada a poucos minutos a pé das praias e do centro comercial. Com 128 m² de área útil, este apartamento de dois quartos representa uma oportunidade sólida na costa mais exclusiva da Costa del Sol.
Em comparação com projetos semelhantes na Costa del Sol, este apartamento em Puerto Banús apresenta uma posição competitiva. Enquanto projetos como Acqua Gardens em Estepona partem de €418.800, o valor deste apartamento reflete a localização premium de Puerto Banús, um dos destinos mais exclusivos da região. Diferentemente de empreendimentos mais recentes como Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000), este imóvel oferece a vantagem de uma localização consolidada com infraestruturas desenvolvidas. Em relação a Benalmadena, onde Alba Benalmadena parte de €598.000, Puerto Banús apresenta um perfil mais internacional e maior reconhecimento global. A proximidade com Marbella e a presença de serviços de alta gama diferenciam esta localização de outras áreas costeiras mais distantes dos grandes centros urbanos. A estabilidade do mercado imobiliário em Puerto Banús constitui um fator de segurança comparativamente superior a zonas em desenvolvimento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está inserido em um ambiente marítimo-urbano de alto standing, com acesso pedestre a todos os serviços essenciais. Sua posição estratégica permite deslocamentos a pé para supermercados, farmácias e centros de saúde. A proximidade com a marina de Puerto Banús confere prestígio e exclusividade à localização.
Apartamento adequado para residência principal ou secundária, oferecendo espaço funcional para casais ou pequenas famílias. A possibilidade de reconfiguração permite adaptar o espaço conforme necessidades específicas. A licença para aluguer de temporada proporciona flexibilidade de uso, tanto para ocupação própria como para investimento.
Edificado em 1977, o imóvel representa um exemplo da arquitetura tradicional da região. Como construção concluída, oferece segurança quanto ao estado final e possíveis defeitos de construção. A estrutura apresenta-se em bom estado, mantendo as características originais da época com manutenção adequada.
O apartamento não dispõe de elevador, podendo apresentar limitações para pessoas com mobilidade reduzida. A cozinha necessita de remodelação para padrões contemporâneos. O edifício não oferece áreas de lazer comuns como piscina ou jardins, limitando as comodidades partilhadas ao pátio interior.
Esta propriedade adequa-se a investidores que buscam rentabilidade sólida numa das áreas mais exclusivas da Costa del Sol. Para compradores que pretendem uma segunda residência com fácil acesso a serviços e entretenimento, o apartamento oferece uma base adequado. Famílias que valorizam um ambiente cosmopolita e proximidade com escolas internacionais encontrarão aqui uma opção adequada. O perfil também se ajusta a profissionais que trabalham remotamente, beneficiando da excelente conectividade e clima favorável durante todo o ano. A flexibilidade entre uso pessoal e aluguer constitui um atrativo adicional para quem não pretende residência permanente.
O apartamento apresenta acabamentos sólidos e funcionais, característicos da época de construção. Os quartos dispõem de armários embutidos de boa dimensão, e a divisão inclui janelas de duplo vidro para melhor isolamento térmico e acústico. O terraço envidraçado de 18 m² constitui um elemento distintivo, proporcionando espaço adicional protegido dos elementos. A distribuição atual permite otimização dos espaços, com potencial para modernização da cozinha e casa de banho. Os materiais utilizados na construção original demonstram durabilidade adequada, mantendo as características estruturais em bom estado após quase cinco décadas.
O apartamento está disponível por €635.000, representando um valor competitivo considerando a localização premium em Puerto Banús. O preço reflete o potencial de investimento, com rendimentos comprovados entre €40.000 e €50.000 anuais para aluguer de temporada ou €35.000 para arrendamento a longo prazo. A ausência de obras pendentes e a possibilidade de reconfiguração dos espaços constituem fatores de valorização significativos. Os preços na zona mantêm-se estáveis devido à alta procura internacional.
Puerto Banús caracteriza-se pelo ritmo de vida dinâmico e cosmopolita. Diariamente, os residentes têm acesso a um vasto leque de serviços, restaurantes e lojas de luxo a pé. A vida marítima é central, com passeios à beira-mar pela manhã e atividade constante na marina. Durante o dia, a zona comercial mantém-se animada, enquanto à noite oferece diversas opções de entretenimento. A proximidade com as praias permite rotinas equilibradas entre vida urbana e relaxamento costeiro. A afluência turística assegura serviços de qualidade durante todo o ano, embora implique maior movimento durante os meses de verão.
O entorno imediato oferece uma densa rede de serviços e infraestruturas. A pé, acede-se a 73 restaurantes, 4 farmácias e 9 cafés num raio de 2 km. Os serviços de saúde incluem 5 centros de saúde e um hospital a 1,3 km. A rede de transportes públicos disponibiliza 9 linhas com 50 paragens na área circundante, facilitando deslocamentos sem necessidade de veículo próprio. A presença de centros comerciais, bancos e supermercados a curta distância garante autonomia diária. A região destaca-se pela segurança e manutenção urbana, características que contribuem para a qualidade de vida dos residentes.
O apartamento localiza-se na zona norte de Puerto Banús, próxima do Banco Santander, oferecendo uma posição centralizada que permite acesso a pé a todas as principais atrações do porto. A representação cartográfica evidencia a curta distância à marina, às praias e às principais vias de circulação, confirmando a excelente localização do imóvel no contexto urbano.
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, integrado na área de Nueva Andalucía. Esta posição confere-lhe o estatuto de centro neurálgico da Costa del Sol ocidental, equidistante de Marbella (6 km) e Estepona (15 km). A localização permite desfrutar tanto do ambiente urbano de Marbella como do ambiente mais tranquilo de outras localidades costeiras. A proximidade com a estrada nacional N-340 e a autovia A-7 facilita o acesso a toda a região, incluindo Málaga a 60 km e Gibraltar a 51 km.
A localização privilegiada permite acesso rápido a diversas referências regionais. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 46 km, aproximadamente 40 minutos de carro. As praias mais próximas são Playa de Puerto Banús (686 m) e Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km). Para golfistas, o Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 km. As cidades vizinhas como Marbella e Estepona são facilmente acessíveis, respectivamente a 6 km e 15 km. A proximidade com marinas e portos desportivos oferece alternativas para atividades náuticas e lazer aquático.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais de 19,3°C e variações entre 12°C e 27°C. Os 3.856 horas de sol anuais garantem cerca de 300 dias de sol por ano. A estação balnear estende-se por seis meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e a inclinação mínima de 0,3% em direção à praia criam um microclima favorável. A ausência de variações topográficas significativas facilita a mobilidade e contribui para a estabilidade climática local.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa oferece múltiplas opções de lazer, com especial destaque para as praias próximas como Playa de Puerto Banús e Playa de San Pedro a 2,8 km. A região possui campos de golfe de prestígio, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km e Magna Marbella Golf a 2,8 km. As infraestruturas desportivas incluem Polideportivo San Pedro a 2,2 km e centros especializados como CrossFit Marbella a 3,1 km. A marina de Puerto Banús constitui um centro de atividades náuticas, com escolas de vela e possibilidade de aluguer de embarcações. A presença de 52 hotéis e 12.781 camas na área demonstra o forte apelo turístico e recreativo da região.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, integrado na área de Nueva Andalucía. Esta posição confere-lhe o estatuto de centro neurálgico da Costa del Sol ocidental, equidistante de Marbella (6 km) e Estepona (15 km). A localização permite desfrutar tanto do ambiente urbano de Marbella como do ambiente mais tranquilo de outras localidades costeiras. A proximidade com a estrada nacional N-340 e a autovia A-7 facilita o acesso a toda a região, incluindo Málaga a 60 km e Gibraltar a 51 km.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL839687
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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