Projekt predstavuje priestranný byt v srdci Puerto Banús, lukratívnej štvrti Marbella. Nemovitosť sa nachádza v druhej línii od jachetného prístavu, v tichej časti oblasti v bezprostrednej blízkosti Banco Santander. Byt, postavený v roku 1977, disponuje rozlohou 128 m² s dvomi spálňami a jednou kúpeľňou. Poloha ponúka výnimočnú prístupnosť k plážam, obchodom a reštauráciám, čím zabezpečuje komfortné mestské bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít na Costa del Sol.
V porovnaní s projektami v susedných lokalitách, ako je Acqua Gardens v Estepona (ceny od 418 800 €) a Aby Upper v Estepone (ceny od 320 000 €), predstavuje apartmán v Puerto Banús vyššiu cenovú úroveň, čo odráža prestížnejšiu lokalitu. V porovnaní s Alba Benalmadenou (ceny od 598 000 €) je cenová hladina podobná, ale Puerto Banús ponúka vyššiu koncentráciu luxusných služieb a zariadení. Zatiaľ čo Estepona a Benalmádena sa vyznačujú väčším zastúpením novostavieb s modernými energetickými štandardmi, Puerto Banús ponúka etablované prostredie s dlhoročnou históriou a stabilnou hodnotou. Z hľadiska investície je Puerto Banús známy vysokou návštevnosťou (5 miliónov návštevníkov ročne) a silným trhom s krátkodobými prenájmami, čo zabezpečuje stabilný a predvídateľný výnos pre investorov. V porovnaní s novšími projektmi v okolitých lokalitách, ktoré môžu ponúknuť modernšie technické štandardy, Puerto Banús garantuje etablované meno a stabilnú poptávku.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt sa nachádza v urbánnom prostredí Puerto Banús, v bezprostrednej blízkosti jachetného prístavu a komerčných zón. Vzdialenosť od pláže je približne 686 metrov, čo umožňuje rýchly prístup k pobrežiu. Lokalita je charakteristická vysokou koncentráciou služieb a vybaveností, ktoré sú dosiahnuteľné pešo alebo na bicykli, čo zvyšuje každodenný komfort obyvateľov.
Byt vyhovuje potrebám tých, ktorí hľadajú kombináciu mestského života a blízkosti mora. Dve veľké spálne a priestorná obývacia izba ponúkajú dostatok miesta pre páry alebo malé rodiny. Možnosť prestavby na tri spálne a existencia uzavretej terasy poskytujú flexibilitu prispôsobenia podľa individuálnych potrieb. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú aktívny štýl života s prístupom k službám.
Ide o projekt dokončený v roku 1977, ktorý predstavuje existujúcu nemovitosť s históriou a ustáleným charakterom v oblasti. Budova je dvojpodlažná bez výťahu, čo prispieva k nižšej hustote obyvateľstva a väčšiemu súkromiu. Hoci ide o staršiu stavbu, jej poloha a možnosť rekonštrukcie a modernizácie ju udržujú atraktívnou v kontexte súčasného realitného trhu.
Byt sa nenachádza v novostavbe, čo znamená, že neponúka najnovšie technické štandardy a energetickú účinnosť porovnateľnou s modernými projektmi. V budove nie je nainštalovaný výťah, čo môže obmedzovať pohyb starších osôb alebo osôb s obmedzenou pohybovou schopnosťou. Apartmán nemá vlastné parkovacie miesto, čo v tejto oblasti môže predstavovať určité obmedzenia.
Tento apartmán je vhodný pre investorov, ktorí hľadajú nemovitosť s vysokým potenciálom krátkodobého prenájmu v oblasti s vysokou návštevnosťou. Je tiež ideálny pre páry alebo jednotlivcov, ktorí chcú sekundárne bývanie v turistickej oblasti s možnosťou využitia na vlastnú potrebu a zároveň na prenájom. Pre tých, ktorí plánujú presídliť sa do Španielska, ponúka kombináciu mestského života a blízkosti mora. Apartmán môže zaujať aj tých, ktorí majú záujem o rekonštrukciu a prispôsobenie priestoru podľa vlastných predstáv, vzhľadom na možnosť zmeny dispozície. V prípade, že hľadáte nemovitosť s vysokou likviditou a stabilnou hodnotou v jednej z najžiadanejších lokalít na Costa del Sol, tento projekt predstavuje relevantnú možnosť.
Apartmán disponuje dobrým stavebným stavom, ktorý odráža štandardy doby jeho výstavby v roku 1977. Priestory sú funkčne členené s dôrazom na praktické využitie. Materiály použité v interiéri zahŕňajú kvalitné podlahové krytiny, dvojité okná, ktoré zlepšujú tepelnú a zvukovú izoláciu, a vstavané skrine na mieru v spálňach. Kúpeľňa je vybavená standardnou sanitárnou technikou. Apartmán má klimatizáciu, čo zabezpečuje komfortné bývanie počas celého roka. Vonkajšia terasa je plne zastrešená, čo umožňuje jej využitie aj počas menej priaznivého počasia. Hoci nejde o novostavbu, konštrukčné prvky sú v dobrom stave a budova udržiavaná. Pre budúcich majiteľov existuje priestor pre modernizáciu a aktualizáciu interiérových prvkov podľa súčasných trendov a požiadaviek na energetickú účinnosť.
Cena apartmánu je stanovená na 635 000 €, čo zodpovedá štandardnej trhovej hodnote pre nemovitosti tejto kategórie v Puerto Banús. V porovnaní s podobnými projektmi v oblasti, ako sú Acqua Gardens v Estepona (od 418 800 €) a Alba Benalmadena (od 598 000 €), sa jedná o konkurencieschopnú cenovú ponuku s ohľadom na prestížnu lokalitu a potenciál pre krátkodobý prenájom. Apartmán má preukázaný výnos z prenájmu, čo zvyšuje jeho atraktivitu z hľadiska investície.
Denný rytmus v tomto byte je ovplyvnený polohou v jednej z najdynamickejších častí Costa del Sol. Rané ráno možno tráviť na terase s kávou a vychutnať si pokojné hodiny pred príchodom návštevníkov. Nákupy je možné vykonať v blízkych obchodoch a supermarketoch, ktoré sú v pešej vzdialenosti. Popoludní ponúka množstvo možností - od odpočinku na pláži po návštevu reštaurácií v prístave. Večer sa Puerto Banús mení na živé centrum s mnohými možnosťami zábavy a gastronómie. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí si užívajú energiu mestského života s prístupom k moru, no zároveň si cenociať pokoj v svojom vlastnom priestranstve. V letných mesiacoch je oblasť plná života, zatiaľ čo poza hlavnú sezónu si zachováva príjemnú atmosféru pre stálych obyvateľov.
Okolie bytu v Puerto Banús poskytuje komplexné zázemie pre každodenný život. V pešej vzdialenosti sa nachádza supermarket (451 m), lekáreň (274 m) a viacero bankových pobočiek. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená nemocnicou vo vzdialenosti 1,3 km. V oblasti funguje 73 reštaurácií a 9 kaviarní, ktoré ponúkajú širokú škálu gastro zážitkov. Pre rodiny s deťmi je dôležitá dostupnosť vzdelávacích zariadení - v oblasti sa nachádza 41 základných a 28 stredných škôl. Miestna doprava je zabezpečená 9 linkami verejnej dopravy s 50 zastávkami v okolí, čo umožňuje jednoduché presúvanie bez potreby vlastného vozidla. Infraštruktúra je dobre rozvinutá a prispôsobená potrebám tak rezidentov, ako aj turistov.
Mapa zobrazuje strategickú polohu projektu v srdci Puerto Banús. Byt sa nachádza v druhej línii od prístavu, v tichej časti oblasti blízko Banco Santander. Z mapy je zrejmá blízkosť pláže (686 m) a dostupnosť kľúčových služieb a zariadení v okolí. Poloha zabezpečuje jednoduchý prístup ku všetkým hlavným atrakciám oblasti, pričom zároveň zachováva dostatočný odstup od hlavných rušných zón pre väčší súkromie a pokoj.
Puerto Banús je situovaný v juhozápadnej časti Marbella, v oblasti známej ako Nueva Andalucía. Táto lokalita predstavuje jedno z najprestížnejších centier na Costa del Sol, vzdialené približne 45 km od Malagy. Vzhľadom na svoju pozíciu slúži ako kľúčové komerčné a rekreačné centrum celej oblasti. Susedné mestá a oblasti, ako sú Estepona a Benalmádena, sú ľahko dostupné pozemnou komunikáciou. V porovnaní s inými lokalitami v regióne vyniká Puerto Banús vysokou koncentráciou luxusných služieb, obchodov a rekreačných možností, čo z neho robí samostatnú entitu s vlastnou identitou v rámci Costa del Sol.
Poloha bytu zabezpečuje vynikajúcu dostupnosť kľúčových lokalít. Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús sa nachádza len 686 metrov od objektu. Ďalšie pláže v okolí sú Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) a Playa de San Pedro (2,8 km). Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km, cesta trvá približne 30-40 minút. Golfovým nadšencom ponúka oblasť prístup k viacerým ihriskám, vrátane Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). V blízkosti sa nachádza aj EV nabíjacia stanica (325 m), čo je výhodné pre majiteľov elektromobilov. Všetky tieto lokality sú ľahko dosiahnuteľné autom, no mnohé z nich sú prístupné aj pešo alebo na bicykli.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť Puerto Banús sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,3°C. Ročne je tu zaznamenaných približne 3 856 hodín slnka, čo zaraďuje lokalitu medzi najslnečnejšie v Európe. Teploty sa pohybujú v rozmedzí 12-27°C počas roka. Plavecká sezóna trvá 6 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20°C. Výška objektu je 11 metrov nad morom a terén má mierny sklon len 0,3% k moru, čo zabezpečuje rovinatý terén vhodný pre všetkých obyvateľov. Tieto klimatické podmienky vytvárajú ideálne prostredie pre celoročné bývanie s príležitosťami na aktivity na čerstvom vzduchu počas celého roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláže v okolí Puerto Banús patria medzi najkvalitnejšie na Costa del Sol. Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús (686 m) je známa svojim zlatým pieskom a krištáľovo čistou vodou. V okolí sa nachádza aj Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), ktorá patrí medzi pláže ocenené Modrou vlajkou pre vysokú kvalitu vody a služieb. Rekreačné možnosti dopĺňajú tri golfové ihriská v bezprostrednej blízkosti, vrátane prestížneho Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). Športové vybavenie zastupuje viacero športových centier, ako je Polideportivo San Pedro (2,2 km) a CrossFit Marbella (3,1 km). Môžete si tiež vychutnať výhľady z Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) alebo prezkúmať jachetný prístav Puerto Deportivo José Banus (0,5 km), ktorý je centrom yachtingového života v oblasti.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús je situovaný v juhozápadnej časti Marbella, v oblasti známej ako Nueva Andalucía. Táto lokalita predstavuje jedno z najprestížnejších centier na Costa del Sol, vzdialené približne 45 km od Malagy. Vzhľadom na svoju pozíciu slúži ako kľúčové komerčné a rekreačné centrum celej oblasti. Susedné mestá a oblasti, ako sú Estepona a Benalmádena, sú ľahko dostupné pozemnou komunikáciou. V porovnaní s inými lokalitami v regióne vyniká Puerto Banús vysokou koncentráciou luxusných služieb, obchodov a rekreačných možností, čo z neho robí samostatnú entitu s vlastnou identitou v rámci Costa del Sol.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 94 mm |
| Február | 12.4°C | 97 mm |
| Marec | 14.4°C | 85 mm |
| Apríl | 16.3°C | 56 mm |
| Máj | 18.3°C | 43 mm |
| Jún | 22.5°C | 11 mm |
| Júl | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Október | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL839687
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID