Този апартамент с две спални и две бани е част от Bahía de Banús, затворен жилищен комплекс само на запад от Puerto Banús на Costa del Sol. Имотът е с площ 180 м², завършен през 2004 г., и предлага готово за нанасяне жилижение на първи етаж с собствена тераса с гледка към общия басейн и градините. Обявената цена е €1 250 000. Комплексът се намира на пешеходно разстояние от яхтеното пристанище, на около 7 км югозападно от центъра на Marbella, в район, characterized от плажни клубове, хотели и гъста концентрация на ресторанти и магазини.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в Nueva Andalucía, веднага на запад от яхтеното пристанище Puerto Banús. Най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 1,6 км по права линия, докато самото пристанище е на около 7 минути пеша от комплекса. Центърът на Marbella е на 7 км по права линия, а град Málaga, на около 54 км. Местоположението съчетава жилищно спокойствие с непосредствен достъп до голям туристически център.
Домът предлага 180 м² жилищна площ, разпределени в две спални с бани към спалните, полу-отворена кухня с отделно перално помещение, гостна тоалетна и собствена тераса. Жителите могат да ползват два открити басейна, фитнес, сауна, парна баня и джакузи в затворения комплекс. Включено е подземно паркомясто. Климатици и асансьор осигуряват ежедневния комфорт.
Това не е проект от ново строителство. Апартаментът е завършен през 2004 г. и е описан като в добро състояние, наличен за нанасяне веднага. Няма строителна фаза или срок за предаване, които да се вземат предвид; прехвърлянето може да се извърши веднага след като процесът на покупка приключи. Всякакви нужди от модернизация могат да се оценят по време на оглед.
Имотът не включва собствен басейн; плувните съоръжения са общи. Няма собствена градина, а парцелът принадлежи към по-голямата урбанизация. Изложението е източно, което ограничава директното следобедно и вечерно слънце на терасата. Като строеж от 2004 г., спецификацията предхожда актуалните стандарти за ново строителство. Няма вариация в цената: обявената цена е фиксирана на €1 250 000.
Ref: VL882598
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ дом втора употребя с лека поддръжка близо до морето, с охрана и съоръжения на място, позволяващи дълги отсъствия, ще намери затворения формат и денонощната охрана директно подходящи. Двете спални с бани към спалните плюс гостна тоалетна също работят за двойки, които редовно приемат гости или семейство. Купувачи, за които е приоритет достъпността пеша, могат да оценят 7-минутната разходка до яхтеното пристанище, концентрацията на ресторанти и плажни клубове в радиус от 2 км и връзките с обществения транспорт, престой без кола тук е реалистичен за по-кратки визити. Пенсионери или живущи за част от годината се възползват от равния терен, асансьорния достъп и близостта на четири аптеки и пет здравни центъра в околността, плюс 41 начални и 28 средни училища за семейства, обмислящи по-дълъг престой. Имотът подхожда на тези, привлечени конкретно от начина на живот в Puerto Banús: нощен живот, заведения за хранене и плажни клубове на пешеходно разстояние. По-малко подходящ е за купувачи, търсещи уединение, собствен басейн или голямо открито пространство, или чувствителни към летните тълпи, тъй като районът приема милиони посетители годишно. Инвеститорите трябва да отбележат силното сезонно търсене на наемане, типично за тази част на Marbella, но и че правилата на комплекса за наеми и такси се нуждаят от проверка.
Апартаментът е построен през 2004 г. и завършен по висок стандарт за своето време. Баните са с висококачествен мрамор, вътрешната дърводелство е масивна, а не фурнирана, а спалните имат дървени подове. Кухнята е полу-отворена, с отделно перално помещение в съседство, разпределение, което държи прането и склада извън жизненото пространство, като същевременно поддържа усещане за връзка между зоните за готвене и хранене. Сред изброените технически характеристики са климатик за охлаждане, вградени гардероби, асансьор в сградата и собствена тераса, достъпна както от дневната, така и от главната спалня. Гостската спалня добавя гардеробна стая и баня към спалнята, като така двете спални получават независими съоръжения. Отделната гостна тоалетна в дневната попречва на посетителите да минават през приватните зони. Като строеж от 2004 г., спецификацията предхожда по-новите регулации и технологии, често срещани в актуалните строежи на Costa del Sol, като аеротермална топла вода, вградена домашна автоматика или съвременни стандарти за изолация. Състоянието е описано като добро, но купувачи, поръчали техническа експертиза, трябва да обърнат внимание на възрастта на климатика, водопроводните и електрическите инсталации. Собствеността включва подземно паркомясто, което предпазва автомобила от летните жеги и е практичен актив в район, където паркирането близо до яхтеното пристанище е оскъдно и често платено.
Апартаментът се предлага на фиксирана обявена цена от €1 250 000. Това е съществуващ имот втора употреба, а не ново строителство с ценова листа, така че няма диапазон от типове имоти или цени. Цената отразява 180 м² жилищна площ, две спални с бани към спалните, собствена тераса, подземно паркомясто и достъп до общите съоръжения на затворен комплекс с денонощна охрана. За контекст, по-широката област регистрира медианен доход от €16 450, а годишните жилищни транзакции в района са около 4 743, което говори за активен вторичен пазар. Купувачите трябва да предвидят отделно бюджет за разходи по покупката и евентуални такси поддръжка.
Ежедневието в Bahía de Banús се върти около тихо вътрешно жилищно ядро, обгърнато от икономиката на яхтеното пристанище на прага му. Комплексът е затворен, с денонощна охрана, и е разположен около тропически, азиатски вдъхновени градини, декоративно езерце и два открити басейна, така че ритъмът вътре в стените е забележимо по-спокоен от този на променадата на няколко минути пеша. Сутрини на източно изложената тераса носят светлина от рано, с гледка към басейна и зеленината, а не към морето. Тройното изложение на дневната, прозорци от три страни, поддържа интериора светъл през целия ден и благоприятства проветряването през по-топлите месеци. Извън портата, околността е всичко друго, но не и сънлива. Puerto Banús привлича около пет милиона посетители годишно, а в радиус от 2 км има 73 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки и 4 банки. Петзвездният хотел Guadalpín Banús и плажни клубове като Mistral Beach, La Sala by the Sea и Ocean Club са на практика до вратата. За ежедневните нужди, San Pedro de Alcántara се намира на кратко разстояние на запад покрай крайбрежния път. Колата е полезна, но не строго необходима: районът се обслужва от 9 линии обществен транспорт с 50 спирки, а теренът към плажа е равен, със среден наклон само 0,3%. Широките, обсадени с дървета булеварди около урбанизацията са подходящи за разходки и колоездене. Извън летния сезон нивото на активност видимо спада, макар яхтеното пристанище да остава оживено целогодишно.
Позицията на апартамента между Puerto Banús и San Pedro de Alcántara го поставя между две различни системи на ежедневието. На изток яхтеното пристанище предлага пазаруване от висок клас, ресторанти, барове и икономиката на отдиха на един от най-големите развлекателни центрове на Costa del Sol. На запад San Pedro предоставя по-рутинни градски услуги, включително спортният център Polideportivo San Pedro на 2,2 км и плажа Playa de San Pedro на 2,8 км по права линия. Плътността на удобства в непосредствена близост е необичайно висока: 73 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки, 4 банки и зъболекар, всичко в рамките на 2 км. Пет здравни центъра обслужват по-широкия район. За семействата, British International School е на 4,8 км, а The International School of Estepona, на 6,9 км, заедно с голям брой местни начални и средни училища. По отношение на транспорта, 9 автобусни линии с 50 спирки покриват района. Крайбрежният автопат A-7 свързва на запад към Estepona и Гибралтар, а на изток, към Marbella и Málaga. Собствениците на електрически автомобили могат да зареждат на Marbella Supercharger на 3,4 км, а втори Supercharger има близо до Estepona на 10 км. Пътните разстояния трябва да се приемат като по-дълги от цитированите праволинейни стойности, както обикновено е по застроеното крайбрежие.
Картата показва разположението на апартамента точно западно от яхтеното пристанище, между Пуерто Банус и Сан Педро де Алкантара. Маркерите обозначават близките плажове, три голф игрища в радиус от 3 км, международните училища и магистралните връзки към Марбеля, Естепона и летище Малага. Всички показани разстояния са измерени по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Пуерто Банус заема специфична ниша на Коста дел Сол: яхтеното пристанище, създадено през 1970 г. като луксозно пристанище и търговски комплекс, се е разраснало в един от най-големите развлекателни центрове на региона. Разположено в югозападния край на Марбеля (7 км по права линия от центъра, 147 958 жители), то функционира като крайбрежното сърце на района Нуева Андалусия. Малага, провинциалната столица с 579 076 жители и международното летище, се намира на 54 км североизточно. Алхесирас и Гибралтарският проток са на 59 км на югозапад. В рамките на тази йерархия местоположението съчетава сервизната инфраструктура на Марбеля с отчетлива курортна идентичност.
Ключови разстояния, измерени по права линия: най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 1,6 км; Playa de San Pedro, 2,8 км; Playa de Nagüeles, 3,7 км. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 0,5 км, на практика до съседство, а другите две яхтени пристанища на Марбеля са на 6,3 км и 7,6 км. Град Марбеля е на 7 км, а град Малага, на 54 км. За голфърите три игрища се намират в радиус от 3 км: Real Club de Golf Las Brisas на 2,2 км, The Range за голф уроци на 2,5 км и Magna Marbella Golf на 2,8 км. Летища: Малага-Коста дел Сол (AGP) на около 46 км и Гибралтар (GIB) на около 51 км, и двете на по-малко от час с кола при нормално движение, макар че реалното време за път с кола варира според летния трафик. Аликанте-Елче на 437 км не е практичен вариант. Колата е удобна за екскурзии и пътувания до летището, но ежедневните нужди, магазини, ресторанти, аптека, плаж и яхтено пристанище, са достъпни пеша, а равният наклон от 0,3% към морето прави ходенето и колоезденето реалистични.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен средиземноморски профил: средните месечни температури варират от 12°C в най-хладния месец до 26°C в най-топлия, при годишна средна стойност от 19,2°C. Плувният сезон продължава около шест месеца, през които температурите на морската вода се задържат на или над 20°C, приблизително от май до октомври. Местността се намира само на 11 метра надморска височина с почти равен наклон от 0,3% към плажа, така че стъпала или наклони не затрудняват достъпа пеша. Източното изложение означава, че терасата получава слънце сутрин и по обяд; през лятото това е предимство, тъй като задържа следобедната жега извън жилищното пространство, а през зимните месеци обитателите ще намерят най-светлите часове по-рано през деня. Зелените околности са наблизо: градините на самия комплекс са с тропически характер, а в обявата се посочва гора в близост, като хълмовете на Сиера зад Марбеля се виждат от по-широката зона. Местният календар включва 32 официални празнични дни годишно, няколко от които свързани с андалуски традиции.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Достъпът до плажа е определяща характеристика на това местоположение. Playa Canina Ventura del Mar, на 1,6 км по права линия, е най-близкият вариант, с Playa de San Pedro (2,8 км) и Playa de Nagüeles (3,7 км) като алтернативи по същото крайбрежие. Бийч клубовете, Mistral Beach, La Sala by the Sea и Ocean Club, се намират в непосредствена близост до комплекса, съчетавайки плуване с вечеря през летния сезон. Голфът е вторият рекреационен стълб. Real Club de Golf Las Brisas, едно от утвърдените игрища на Коста дел Сол, е на 2,2 км, като Magna Marbella Golf е на 2,8 км, а тренировъчните съоръжения на The Range, на 2,5 км от вратата. Прякорът на Нуева Андалусия, „Голф долината“, произлиза от този концентрационен клъстер. За общи спортове Polideportivo San Pedro (2,2 км) предлага общински съоръжения, Rocodromo осигурява катерене на 2,8 км, а CrossFit Marbella работи на 3,2 км. В рамките на затворения комплекс фитнесът, сауната, парната и джакузито покриват ежедневната физическа активност, а огледната точка Mirador del Muelle de Honor, на 0,5 км, гледа към яхтеното пристанище. 52-те хотела и почти 12 800 легла в района подчертават доколко рекреационното предложение е ориентирано към туризма.
Източник: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
В рамките на пазара на Коста дел Сол този апартамент заема премиум сегмента. Обявената цена от €1 250 000 за 180 м², приблизително €6 900 на м², отразява адреса Пуерто Банус и се сравнява с нови строителни проекти другаде по крайбрежието, като Aquamar в Торе дел Мар (цени от €269 950), Lantana Residencial в Михас (цени от €205 000) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от €321 000). Тези комплекси предлагат съвършено ново строителство и по-ниски входни цени, но на местоположения на 30 до 60 минути по-далеч от ядрото Марбеля, Пуерто Банус, с различен жилищен профил. Каквото купувачът получава тук вместо това, е позиция и пълноценност: яхтено пристанище на пешеходно разстояние, бийч клубове, три голф игрища в радиус от 3 км и утвърден затворен комплекс със съоръжения, които често липсват в по-новите проекти от средния клас, включително сауна, парна и денонощна охрана. На фона на новото строителство в самата Нуева Андалусия, което често започва значително над тази цена за сравними застроени площи, имот втора употреба от 2004 г. може да представлява различен баланс: повече пространство на евро, узрели градини, но по-стара техническа спецификация и без гаранции от строителя. Купувачите, обмислящи този имот, трябва да преценят съзнателно този компромис. Туристическата интензивност на местоположението, пет милиона посетители годишно, 52 хотела, подкрепя наема за настаняване и ликвидността, но също така носи сезонни тълпи. В сравнение с по-спокойните кътчета като жилищните квартали на Сан Педро или по-новите разширения на Естепона, Пуерто Банус заменя спокойствието с централност и разпознаваемост на марката, което исторически се е превръщало в по-силна устойчивост на цените в този сегмент на пазара в Марбеля.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG