Dit appartement met twee slaapkamers en twee badkamers maakt deel uit van Bahía de Banús, een afgesloten wooncomplex net ten westen van Puerto Banús aan de Costa del Sol. De woning meet 180 m² en werd in 2004 opgeleverd, en biedt sleutelklare woonruimte op de eerste verdieping met een privéterras met uitzicht op het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen. De vraagprijs is €1.250.000. Het complex ligt op loopafstand van de jachthaven, ongeveer 7 km ten zuidwesten van het centrum van Marbella, in een omgeving die wordt gekenmerkt door beachclubs, hotels en een dichte concentratie van restaurants en winkels.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Nueva Andalucía, direct ten westen van de jachthaven van Puerto Banús. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 1,6 km hemelsbreed, terwijl de jachthaven zelf ongeveer 7 minuten lopen is vanaf het complex. Het centrum van Marbella ligt 7 km in rechte lijn, en de stad Málaga ongeveer 54 km. De locatie combineert rustige woonomgeving met directe toegang tot een grote toeristische trekpleister.
De woning biedt 180 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee en-suite slaapkamers, een semi-open keuken met aparte bijkeuken, een gastentoilet en een privéterras. Bewoners kunnen gebruikmaken van twee buitenzwembaden, een fitnessruimte, sauna, stoomcabine en jacuzzi binnen het afgesloten complex. Een ondergrondse parkeerplaats is inbegrepen. Airconditioning en een lift dragen bij aan het dagelijkse wooncomfort.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement werd in 2004 opgeleverd en wordt beschreven als in goede staat verkerend, direct beschikbaar. Er is geen bouwfase of opleveringsschema om rekening mee te houden; de overdracht kan plaatsvinden zodra het aankoopproces is afgerond. Eventuele moderniseringsbehoeften kunnen tijdens een bezichtiging worden beoordeeld.
De woning heeft geen privézwembad; de zwemfaciliteiten zijn gemeenschappelijk. Er is geen privétuin en het perceel behoort tot de bredere urbanisatie. De oriëntatie is op het oosten gericht, wat direct zonlicht in de middag en avond op het terras beperkt. Als pand uit 2004 dateert de specificatie van vóór de huidige nieuwbouwnormen. Er is geen prijsschakering: de vraagprijs staat vast op €1.250.000.
Ref: VL882598
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een onderhoudsvrije tweede woning nabij zee zoekt, met beveiliging en voorzieningen ter plaatse die lange afwezigheid mogelijk maken, vindt de afgesloten opzet en 24-uursbeveiliging direct relevant. De twee en-suite slaapkamers plus gastentoilet werken ook voor stellen die regelmatig gasten of familie over de vloer hebben. Kopers die loopbaarheid belangrijk vinden, kunnen de 7 minuten wandelen naar de jachthaven waarderen, de concentratie restaurants en beachclubs binnen 2 km en de verbindingen met het openbaar vervoer, een verblijf zonder auto is hier realistisch voor kortere bezoeken. Pensionado's of bewoners voor een deel van het jaar profiteren van het vlakke terrein, de lifttoegang en de nabijheid van vier apotheken en vijf medische centra in de omgeving, plus 41 basisscholen en 28 middenscholen voor gezinnen die aan een langer verblijf denken. De woning is geschikt voor wie specifiek wordt getrokken door de levensstijl van Puerto Banús: nachtleven, horeca en beachclubs op loopafstand. Hij is minder geschikt voor kopers die afzondering, een privézwembad of veel buitenruimte zoeken, of voor wie gevoelig is voor zomerse drukte, aangezien het gebied jaarlijks miljoenen bezoekers ontvangt. Investeerders dienen rekening te houden met de sterke seizoensgebonden huurvraag die typerend is voor dit deel van Marbella, maar ook met het feit dat de huisregels over verhuur en gemeenschapskosten geverifieerd moeten worden.
Het appartement werd in 2004 gebouwd en voor die tijd luxe afgewerkt. De badkamers zijn uitgevoerd met hoogwaardig marmer, de binnenbetimmering is massief in plaats van fineer en de slaapkamers hebben houten vloeren. De keuken is semi-open met een aparte bijkeuken ernaast, een indeling die was en opberging buiten de woonruimte houdt en toch een verbonden gevoel behoudt tussen kook- en eetgedeelte. Tot de vermelde technische voorzieningen behoren koude airconditioning, inbouwkasten, een lift in het gebouw en een privéterras dat toegankelijk is vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer beschikt daarnaast over een inloopkast en en-suite badkamer, waardoor beide slaapkamers onafhankelijke faciliteiten hebben. Het aparte gastentoilet in de woonkamer voorkomt dat bezoekers door privékamers moeten. Als constructie uit 2004 dateert de specificatie van vóór nieuwere regelgeving en technologieën die gebruikelijk zijn in huidige Costa del Sol-projecten, zoals aerothermisch warm water, ingebouwde domotica of hedendaagse isolatienormen. De staat wordt beschreven als goed, maar kopers die een technisch onderzoek laten uitvoeren dienen aandacht te besteden aan de leeftijd van de airconditioningunit, de leidingen en de elektrische installaties. Bij de koop is een ondergrondse parkeerplaats inbegrepen, wat de auto beschermt tegen zomerhitte en een praktisch voordeel is in een gebied waar parkeren nabij de jachthaven schaars en vaak betaald is.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €1.250.000. Het gaat om een bestaande bouw-woning, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks van woningtypen of prijzen. De prijs weerspiegelt 180 m² woonoppervlakte, twee en-suite slaapkamers, een privéterras, een ondergrondse parkeerplaats en toegang tot de gemeenschappelijke voorzieningen van een afgesloten resort met 24-uursbeveiliging. Ter context: in de bredere provincie bedraagt het mediane inkomen €16.450, en het aantal jaarlijkse woningtransacties in de omgeving ligt rond de 4.743, wat duidt op een actieve markt voor bestaande bouw. Kopers moeten rekening houden met aparte aankoopkosten en eventuele gemeenschapskosten.
Het dagelijks leven in Bahía de Banús draait om een rustige binnenwijk die aan de voordeur grenst aan de economie van de jachthaven. Het complex is afgesloten en bewaakt met 24-uursbeveiliging en opgezet rond tropische, Aziatisch geïnspireerde tuinen, een siervijver en twee buitenzwembaden, waardoor de sfeer binnen de muren merkbaar rustiger is dan op de boulevard enkele minuten verderop. Ochtenden op het op het oosten gerichte terras brengen vroeg licht, met uitzicht op het zwembad en het groen in plaats van op zee. De drievoudige oriëntatie van de woonkamer, ramen aan drie zijden, houdt het interieur de hele dag licht en ondersteunt crossedoorluchting in warmere maanden. Buiten de poort is de omgeving allesbehalve slaperig. Puerto Banús trekt jaarlijks ongeveer vijf miljoen bezoekers, en binnen 2 km zijn er 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken en 4 banken. Het 5-sterrenhotel Guadalpín Banús en beachclubs zoals Mistral Beach, La Sala by the Sea en Ocean Club liggen praktisch naast de deur. Voor dagelijkse boodschappen ligt San Pedro de Alcántara een klein eindje westwaarts langs de kustweg. Een auto is handig maar niet strikt noodzakelijk: het gebied wordt bediend door 9 lijnen openbaar vervoer met 50 haltes, en het terrein richting het strand is vlak, met een gemiddeld hellingspercentage van slechts 0,3%. Brede, met bomen omzoomde lanen rond de urbanisatie zijn geschikt voor wandelen en fietsen. Buiten het zomerseizoen neemt de drukte merkbaar af, al blijft de jachthaven het hele jaar door levendig.
De ligging van het appartement tussen Puerto Banús en San Pedro de Alcántara plaatst het tussen twee verschillende dagelijkse-leefsystemen. Ten oosten biedt de jachthaven high-end winkels, restaurants, bars en de vrijetijdseconomie van een van de grootste vermaakcentra van de Costa del Sol. Ten westen biedt San Pedro meer alledaagse stedelijke diensten, waaronder het sportcentrum Polideportivo San Pedro op 2,2 km en Playa de San Pedro op 2,8 km hemelsbreed. De dichtheid aan voorzieningen in de directe omgeving is ongewoon hoog: 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, 4 banken en een tandarts, allemaal binnen 2 km. Vijf medische centra bedienen de bredere omgeving. Voor gezinnen ligt de British International School op 4,8 km en The International School of Estepona op 6,9 km, naast een groot aanbod aan lokale basisscholen en middenscholen. Wat vervoer betreft, dekken 9 buslijnen met 50 haltes het lokale gebied. De kustautosnelweg A-7 verbindt westwaarts richting Estepona en Gibraltar en oostwaarts richting Marbella en Málaga. Eigenaren van elektrische auto's kunnen opladen bij de Marbella Supercharger op 3,4 km, met een tweede Supercharger nabij Estepona op 10 km. Van afstanden over de weg moet worden uitgegaan dat ze langer zijn dan de genoemde hemelsbrede cijfers, zoals gebruikelijk langs de bebouwde kust.
De kaart toont de ligging van het appartement net ten westen van de jachthaven, tussen Puerto Banús en San Pedro de Alcántara. Markeringen geven de nabijgelegen stranden aan, drie golfbanen binnen 3 km, de internationale scholen en de snelwegverbindingen richting Marbella, Estepona en de luchthaven van Málaga. Alle getoonde afstanden zijn rechte-lijnmetingen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús neemt een specifieke niche in op de Costa del Sol: de jachthaven, ontwikkeld in 1970 als luxe haven- en winkelcomplex, is uitgegroeid tot een van de grootste uitgaanscentra van de regio. Gelegen aan de zuidwestrand van Marbella (7 km hemelsbreed vanaf het centrum, 147.958 inwoners), fungeert het als het kusthart van de wijk Nueva Andalucía. Málaga, de provinciehoofdstad met 579.076 inwoners en de internationale luchthaven, ligt 54 km naar het noordoosten. Algeciras en de Straat van Gibraltar liggen 59 km naar het zuidwesten. Binnen deze hiërarchie combineert de locatie de diensteninfrastructuur van Marbella met een eigen, duidelijke resortidentiteit.
Belangrijke afstanden, gemeten in een rechte lijn: het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 1,6 km; Playa de San Pedro op 2,8 km; Playa de Nagüeles op 3,7 km. De jachthaven van Puerto Deportivo José Banús ligt op 0,5 km, praktisch naast de deur, met de twee andere jachthavens van Marbella op 6,3 km en 7,6 km. De stad Marbella ligt op 7 km en de stad Málaga op 54 km. Voor golfers liggen er drie banen binnen 3 km: Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, The Range golflessen op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol (AGP) op circa 46 km en Gibraltar (GIB) op circa 51 km, beiden minder dan een uur rijden bij normaal verkeer, hoewel de werkelijke rijtijd kan variëren door drukte in de zomer. Alicante-Elche op 437 km is geen praktische optie. Een auto is handig voor uitstapjes en ritten naar de luchthaven, maar dagelijkse voorzieningen, winkels, restaurants, apotheek, strand en jachthaven, zijn te voet bereikbaar, en het vlakke, 0,3% hellende terrein richting de zee maakt wandelen en fietsen realistisch.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch Middellands zeeprofiel: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 19,2°C. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, grofweg van mei tot en met oktober. De locatie ligt op slechts 11 meter boven zeeniveau met een vrijwel vlakke helling van 0,3% richting het strand, zodat geen trappen of hellingen de toegang te voet bemoeilijken. De op het oosten gerichte ligging betekent dat het terras 's ochtends en middags zon ontvangt; in de zomer is dit een voordeel, omdat de middaghitte buiten de woonruimte blijft, terwijl bewoners in de wintermaanden de lichtste uren eerder op de dag zullen vinden. Groene omgeving is dichtbij: de tuinen van het complex zelf hebben een tropisch karakter, en de vermelding noteert bos in de buurt, met de heuvels van de Sierra achter Marbella zichtbaar vanuit de bredere omgeving. De lokale kalender telt 32 feestdagen per jaar, waarvan verschillende verbonden zijn met Andalusische tradities.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandtoegang is een bepalend kenmerk van deze locatie. Playa Canina Ventura del Mar, op 1,6 km hemelsbreed, is de dichtstbijzijnde optie, met Playa de San Pedro (2,8 km) en Playa de Nagüeles (3,7 km) als alternatieven langs dezelfde kuststrook. Het strandclubscene, Mistral Beach, La Sala by the Sea en Ocean Club, ligt pal naast het complex en combineert zwemmen met dineren tijdens het zomerseizoen. Golf is de tweede recreatieve pijler. Real Club de Golf Las Brisas, een van de gevestigde banen van de Costa del Sol, ligt op 2,2 km, met Magna Marbella Golf op 2,8 km en oefenfaciliteiten bij The Range op 2,5 km van de deur. De bijnaam van Nueva Andalucía, 'Golf Valley', is aan deze clustering te danken. Voor algemene sport biedt Polideportivo San Pedro (2,2 km) gemeentelijke voorzieningen, biedt Rocodromo klimmen op 2,8 km en is CrossFit Marbella actief op 3,2 km. Binnen de urbanisatie dekken de fitnessruimte, sauna, stoomcabine en jacuzzi de dagelijkse fitness, terwijl het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 0,5 km, uitkijkt over de jachthaven. De 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de omgeving onderstrepen hoe toeristisch gedreven het recreatieve aanbod is.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen de markt van de Costa del Sol bevindt dit appartement zich in het premium segment. De vraagprijs van € 1.250.000 voor 180 m², ruim € 6.900 per m², weerspiegelt het adres in Puerto Banús en vergelijkt met nieuwbouwprojecten elders aan de kust, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.000). Die ontwikkelingen bieden splinternieuwe bouw en lagere instapprijzen, maar op locaties 30 tot 60 minuten verder van de kern Marbella, Puerto Banús, met een ander woongegeven. Wat de koper hier daarentegen verkrijgt, is positie en volledigheid: een jachthaven op loopafstand, strandclubs, drie golfbanen binnen 3 km en een gevestigde afgesloten urbanisatie met voorzieningen die nieuwere middenklassers vaak missen, waaronder een sauna, stoomcabine en 24-uursbeveiliging. Vergeleken met nieuwbouw in Nueva Andalucía zelf, die voor vergelijkbare oppervlakten doorgaans ruim boven deze prijs begint, kan een bestaande bouw uit 2004 een andere balans vertegenwoordigen: meer ruimte per euro, volgroeide tuinen, maar een oudere technische specificatie en zonder ontwikkelaarsgaranties. Kopers die deze woning overwegen, moeten de afweging bewust maken. De toeristische intensiteit van de locatie, vijf miljoen bezoekers per jaar, 52 hotels, ondersteunt de huurvraag en liquiditeit, maar brengt ook seizoensdrukte met zich mee. Vergeleken met rustigere pockets zoals de residentiële wijken van San Pedro of de nieuwere uitbreidingen van Estepona, ruilt Puerto Banús rust in voor centraliteit en naamsbekendheid, wat zich historisch heeft vertaald in sterker prijsbehoud in dit segment van de Marbella-markt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG