Denne leiligheten med to soverom og to bad inngår i Bahía de Banús, et lukket boligområde like vest for Puerto Banús på Costa del Sol. Boligen er på 180 m² og ble ferdigstilt i 2004, og tilbyr innflyttingsklar bolig i første etasje med privat terrasse med utsikt over fellesbassenget og hagene. Prisantydningen er €1 250 000. Anlegget ligger i gangavstand til marinaen, omtrent 7 km sørvest for sentrum av Marbella, i et område preget av beachklubber, hoteller og en tett konsentrasjon av restauranter og butikker.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Nueva Andalucía, umiddelbart vest for marinaen i Puerto Banús. Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna i luftlinje, mens selve marinaen er omtrent 7 minutters gange fra anlegget. Sentrum av Marbella er 7 km unna i luftlinje, og Málaga by omtrent 54 km. Beliggenheten kombinerer rolig boligmiljø med umiddelbar tilgang til et stort turistknutepunkt.
Boligen tilbyr 180 m² boareal fordelt på to soverom med eget bad, et semi-åpent kjøkken med separat vaskerom, et gjestetoalett og en privat terrasse. Beboerne kan benytte to utendørsbasseng, treningsrom, badstue, dampbad og jacuzzi innenfor det lukkede området. En parkeringsplass i parkeringskjeller er inkludert. Klimaanlegg og heis sørger for daglig komfort.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten ble ferdigstilt i 2004 og beskrives som i god stand, tilgjengelig innflyttingsklar. Det er ingen byggefasé eller leveringsplan å ta hensyn til; overdragelsen kan gjennomføres så snart kjøpsprosessen er avsluttet. Eventuelle moderniseringsbehov kan vurderes under en visning.
Boligen har ikke privat basseng; badefasilitetene er felles. Det finnes ingen privat hage, og tomten tilhører det større boligområdet. Beliggenheten er østvendt, noe som begrenser direkte ettermiddags- og kveldssol på terrassen. Som en bygg fra 2004 stammer spesifikasjonen fra før dagens nybyggstandarder. Det finnes ingen prisvariasjon: prisantydningen er fastsatt til €1 250 000.
Ref: VL882598
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som ønsker en vedlikeholdsfri sekundærbolig nær havet, med sikkerhet og fasiliteter på stedet som muliggjør lange fravær, vil finne det lukkede anlegget og døgnvakten sikkerhet direkte relevant. De to soverommene med eget bad pluss gjestetoalett fungerer også for par som jevnlig har gjester eller familie på besøk. Kjøpere som prioriterer gåavstand kan sette pris på 7 minutters spasertur til marinaen, konsentrasjonen av restauranter og beachklubber innenfor 2 km og kollektivforbindelsene, et opphold uten bil er realistisk for kortere besøk. Pensjonister og deltidsbeboere drar nytte av det flate terrenget, heistilgangen og nærheten til fire apotek og fem helsesentre i nærområdet, i tillegg til 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler for familier som vurderer lengre opphold. Boligen passer for de som trekkes spesifikt til Puerto Banús-livsstilen: uteliv, restauranter og beachklubber i gangavstand. Den passer mindre for kjøpere som søker avsondrethet, privat basseng eller store utearealer, eller de som er følsomme for sommerfolkemengder, siden området mottar millioner av besøkende årlig. Investorer bør merke seg den sterke sesongbaserte utleieetterspørselen som er typisk for denne lommen av Marbella, men også at fellesregler om utleie og avgifter må verifiseres.
Leiligheten ble bygget i 2004 og ferdigstilt til en høy standard for sin tid. Badene har førsteklasses marmor, innredningssnekkerarbeidet er i massivt tre fremfor finer, og soverommene har tregulv. Kjøkkenet har en semi-åpen løsning med tilstøtende separat vaskerom, en planløsning som holder vask og oppbevaring utenfor stueområdet, samtidig som det oppleves sammenhengende mellom kjøkken og spiseplass. Tekniske egenskaper som er oppgitt, inkluderer klimaanlegg med kjøling, innebygde garderober, heis i bygningen og en privat terrasse tilgjengelig fra både stuen og hovedsoverommet. Gjestesuiten har både walk-in-garderobe og eget bad, slik at begge soverommene har uavhengige fasiliteter. Det separate gjestetoalettet i stueområdet gjør at besøkende ikke må gå gjennom private soner. Som en bygning fra 2004 stammer spesifikasjonen fra før nyere forskrifter og teknologier som er vanlige i dagens nybygg på Costa del Sol, som aerotermisk varmtvann, innebygd hjemmeautomatisering eller moderne isolasjonsstandarder. Standen beskrives som god, men kjøpere som bestiller tilstandsrappport bør være oppmerksomme på alderen på klimaanlegget samt rør- og el-installasjonene. Eierskapet inkluderer en parkeringsplass i parkeringskjeller, som beskytter bilen mot sommervarmen og er en praktisk fordel i et område der parkering nær marinaen er knapp og ofte betalingspliktig.
Leiligheten tilbys til en fast prisantydning på €1 250 000. Dette er en eksisterende bruktbolig, ikke et nybyggprosjekt med prisliste, så det finnes ikke noe spekter av enhetstyper eller priser. Prisen gjenspeiler 180 m² boareal, to soverom med eget bad, privat terrasse, parkeringsplass i parkeringskjeller og tilgang til fellesfasiliteter i et lukket anlegg med døgnvakt sikkerhet. Som kontekst: provinsen for øvrig registrerer en medianinntekt på €16 450, og årlige boligtransaksjoner i området ligger på rundt 4 743, noe som indikerer et aktivt bruktboligmarked. Kjøpere må budsjettere separat for kjøpsomkostninger og eventuelle fellesutgifter.
Hverdagslivet i Bahía de Banús kretser rundt en stille, indre boligkjerne omgitt av marinaøkonomien rett utenfor døren. Anlegget er lukket med døgnvakt sikkerhet og er lagt ut rundt tropiske, asiatiske hager, en dekorativ dam og to utendørsbasseng, så rytmen innenfor murene er merkbart roligere enn på promenaden noen minutter unna. Morgener på den østvendte terrassen gir lys tidlig, med utsikt over bassenget og grøntområder fremfor havet. Stueområdets tredelte orientering, vinduer på tre sider, holder interiøret lyst hele dagen og gir god gjennomtrekk i de varmere månedene. Utenfor porten er omgivelsene alt annet enn søvnige. Puerto Banús tiltrekker seg rundt fem millioner besøkende i året, og innenfor 2 km finnes det 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apotek og 4 banker. Femstjernershotellet Guadalpín Banús og beachklubber som Mistral Beach, La Sala by the Sea og Ocean Club ligger praktisk talt i nabohuset. For daglige behov ligger San Pedro de Alcántara en kort strekning vestover langs kystveien. Bil er nyttig, men ikke strengt nødvendig: området betjenes av 9 kollektivtransportruter med 50 holdeplasser, og terrenget mot stranden er flatt, med en gjennomsnittlig stigning på bare 0,3 %. Brede, trekantede alléer rundt boligområdet egner seg for gåing og sykling. Utenfor sommersesongen synes aktivitetsnivået tydelig, selv om marinaen er travel hele året.
Leilighetens beliggenhet mellom Puerto Banús og San Pedro de Alcántara plasserer den mellom to ulike systemer for dagligliv. Mot øst tilbyr marinaen eksklusive butikker, restauranter, barer og fritidsøkonomien i et av Costa del Sols største underholdningssentre. Mot vest gir San Pedro mer hverdagslige bytjenester, blant annet idrettssenteret Polideportivo San Pedro 2,2 km unna og Playa de San Pedro 2,8 km unna i luftlinje. Tettheten av fasiliteter i umiddelbar nærhet er uvanlig høy: 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apotek, 4 banker og en tannlege, alle innenfor 2 km. Fem helsesenter betjener det videre området. For familier ligger British International School 4,8 km unna og The International School of Estepona 6,9 km unna, ved siden av et stort tilbud av lokale barneskoler og ungdomsskoler. Når det gjelder transport, dekker 9 bussruter med 50 holdeplasser det lokale området. Kystmotorveien A-7 forbinder vestover mot Estepona og Gibraltar og østover mot Marbella og Málaga. Eierne av elbiler kan lade ved Marbella Supercharger 3,4 km unna, med en annen Supercharger nær Estepona på 10 km. Veiavstander må antas å være lengre enn de oppgitte luftlinjetallene, slik som vanlig er langs den bebygde kysten.
Kartet viser leilighetens posisjon like vest for marinaen, mellom Puerto Banús og San Pedro de Alcántara. Markører indikerer de nærliggende strendene, tre golfbaner innenfor 3 km, de internasjonale skolene og motorveiforbindelsene mot Marbella, Estepona og Málaga flyplass. Alle avstander som vises er målt i luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús inntar en bestemt nisje på Costa del Sol: marinaen, utviklet i 1970 som en luksushavn og et handlekompleks, har vokst til å bli et av regionens største underholdningssentre. Plassert ved den sørvestlige kanten av Marbella (7 km i luftlinje fra sentrum, 147 958 innbyggere), fungerer den som kysthjertet i distriktet Nueva Andalucía. Málaga, provinshovedstaden med 579 076 innbyggere og den internasjonale flyplassen, ligger 54 km mot nordøst. Algeciras og Gibraltarsundet ligger 59 km mot sørvest. Innenfor dette hierarkiet kombinerer beliggenheten Marbellas serviceinfrastruktur med en distinkt ferieidentitet.
Nøkkelavstander, målt i luftlinje: den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna; Playa de San Pedro 2,8 km; Playa de Nagüeles 3,7 km. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km unna, praktisk talt rett ved siden av, mens Marbellas to andre marinaer ligger 6,3 km og 7,6 km unna. Marbella by ligger 7 km unna og Málaga by 54 km. For golfspillere ligger tre baner innenfor 3 km: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, golfundervisning hos The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Flyplasser: Málaga-Costa del Sol (AGP) omtrent 46 km og Gibraltar (GIB) omtrent 51 km, begge under en time med bil i normal trafikk, selv om faktisk kjøretid varierer med trengsel om sommeren. Alicante-Elche på 437 km er ikke et praktisk alternativ. Bil er praktisk for utflukter og flyplasskjøringer, men daglige behov, butikker, restauranter, apotek, strand og marina, er innen gangavstand, og den flate 0,3 % stigningen mot havet gjør gåing og sykling realistisk.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot et typisk middelhavsklima: gjennomsnittstemperaturene per måned varierer fra 12°C i den kjøligste måneden til 26°C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2°C. Badesesongen varer rundt seks måneder, der havtemperaturen holder seg på eller over 20°C, omtrent fra mai til oktober. Tomten ligger bare 11 meter over havet med en nesten flat stigning på 0,3 % mot stranden, så ingen trapper eller bakker kompliserer tilgangen til fots. Den østvendte orienteringen betyr at terrassen får morgen- og middagssol; om sommeren er dette en fordel, ettersom ettermiddagsheten holdes ute av stuerommet, mens beboerne i vintermånedene vil finne de lyseste timene tidligere på dagen. Grøntomgivelser ligger like rundt hjørnet: hagene i anlegget har selv tropisk preg, og annonsen nevner skog i nærheten, med åsene i Sierra bak Marbella synlige fra det videre området. Den lokale kalenderen inneholder 32 offentlige helligdager i året, flere knyttet til andalusiske tradisjoner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandtilgang er et definerende trekk ved denne beliggenheten. Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km unna i luftlinje, er det nærmeste alternativet, med Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km) som alternativer langs samme kyststrekning. Beach club-scenen, Mistral Beach, La Sala by the Sea og Ocean Club, ligger inntil anlegget og kombinerer bading med spising i sommersesongen. Golf er den andre fritidspillaren. Real Club de Golf Las Brisas, en av Costa del Sols etablerte baner, ligger 2,2 km unna, med Magna Marbella Golf på 2,8 km og treningsfasiliteter hos The Range 2,5 km fra døren. Nueva Andalucías kallenavn, «Golf Valley», stammer fra denne klyngen. For generell idrett tilbyr Polideportivo San Pedro (2,2 km) kommunale fasiliteter, Rocodromo gir klatring på 2,8 km, og CrossFit Marbella holder til på 3,2 km. Innenfor boligområdet dekker treningsrommet, badstuen, dampbadet og boblebadet den daglige treningen, mens utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km unna, ser ut over marinaen. De 52 hotellene og nesten 12 800 sengene i området understreker hvor turistdrevet fritidstilbudet er.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innenfor Costa del Sol-markedet inntar denne leiligheten den premium enden av spekteret. Prisantydningen på €1 250 000 for 180 m², omtrent €6 900 per m², reflekterer Puerto Banús-adressen, og kan sammenlignes med nybyggprosjekter andre steder på kysten som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000). Disse utviklingene tilbyr helt ny konstruksjon og lavere inngangspriser, men på beliggenheter 30 til 60 minutter lenger unna kjernen Marbella, Puerto Banús, med en annen boligprofil. Det kjøperen får her i stedet, er posisjon og kompletthet: en marina innen gangavstand, beach clubs, tre golfbaner innenfor 3 km og et etablert lukket boligområde med fasiliteter som nyere prosjekter i mellomsegmentet ofte mangler, inkludert badstue, dampbad og døgnvakt sikkerhet. Mot nybygg i Nueva Andalucía selv, som ofte starter godt over denne prisen for sammenlignbare arealer, kan en bruktbolig fra 2004 representere en annen balanse: mer plass per euro, modne hager, men en eldre teknisk spesifikasjon og ingen utviklergarantier. Kjøpere som vurderer denne boligen bør vurdie avveiningen bevisst. Beliggenhetens turistintensitet, fem millioner årlige besøkende, 52 hoteller, støtter leieetterspørsel og likviditet, men medfører også sesongmessige folkemengder. Sammenlignet med roligere lommer som San Pedros boligområder eller Esteponas nyere utvidelser, bytter Puerto Banús ro mot sentralitet og merkevaregjenkjenning, som historisk har gitt sterkere prisutholdenhet i dette segmentet av Marbella-markedet.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG