Denna lägenhet med två sovrum och två badrum utgör en del av Bahía de Banús, ett inhägnat bostadsområde strax väster om Puerto Banús på Costa del Sol. Bostaden mäter 180 m² och färdigställdes 2004, och erbjuder inflyttningsklar bostad på första våningen med en privat terrass med utsikt över gemensam pool och trädgårdar. Det begärda priset är 1 250 000 €. Komplexet ligger inom gångavstånd från marinan, cirka 7 km sydväst om centrala Marbella, i ett område som kännetecknas av beach clubs, hotell och en tät koncentration av restauranger och butiker.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Nueva Andalucía, omedelbart väster om marinan i Puerto Banús. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort i fågelvägen, medan själva marinan ligger cirka 7 minuters promenad från komplexet. Marbella centrum ligger 7 km bort i rät linje, och Málaga stad cirka 54 km. Läget kombinerar boendero med omedelbar tillgång till ett stort turistcentrum.
Bostaden erbjuder 180 m² boyta fördelat på två sovrum med egna badrum, ett halvöppet kök med separat tvättstuga, ett gästtoalett och en privat terrass. De boende har tillgång till två utomhuspooler, gym, bastu, ångbad och jacuzzi inom det inhägnade området. En plats i underjordiskt garage ingår. Luftkonditionering och hiss bidrar till daglig komfort.
Detta är inget nyproduktionsprojekt. Lägenheten färdigställdes 2004 och beskrivs som vara i gott skick, tillgänglig i inflyttningsklart skick. Det finns ingen byggnadsfas eller leveransschema att ta hänsyn till; överlåtelsen kan ske så snart köpeprocessen är avslutad. Eventuella moderniseringsbehov kan bedömas under en visning.
Bostaden har ingen egen pool; badmöjligheterna är gemensamma. Det finns ingen egen trädgård, och tomten tillhör den större urbanisationen. Läget är mot öster, vilket begränsar direkt eftermiddags- och kvällssol på terrassen. Som en byggnad från 2004 föregår specifikationen dagens nyproduktionsstandarder. Ingen prisvariation föreligger: det begärda priset är fast på 1 250 000 €.
Ref: VL882598
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En köpare som söker ett lättskött fritidshus nära havet, med bevakning och anläggningar på plats som möjliggör långa frånvaroperioder, finner det inhägnade upplägget och dygnet runt-bevakningen direkt relevant. De två sovrummen med egna badrum plus gästtoalett fungerar också för par som ofta har gäster eller familj på besök. Köpare som prioriterar gångvänlighet kan uppskatta den 7 minuter långa promenaden till marinan, koncentrationen av restauranger och beach clubs inom 2 km samt kollektivtrafikförbindelserna, en vistelse utan bil är realistisk för kortare besök. Pensionärer eller deltidsboende gynnas av den platta terrängen, hissen och närheten till fyra apotek och fem vårdcentraler i omgivningen, plus 41 grundskolor och 28 högstadieskolor för familjer som överväger längre vistelser. Bostaden passar de som särskilt dras till livsstilen i Puerto Banús: nattliv, restauranger och beach clubs inom gångavstånd. Den är mindre lämpad för köpare som söker avskildhet, en egen pool eller stor uteplass, eller de som är känsliga för sommarträngsel, eftersom området tar emot miljontals besökare årligen. Investerare bör notera den starka säsongsbundna uthyrningsefterfrågan som är typisk för denna ficka av Marbella, men också att gemenskapens regler kring uthyrning och avgifter behöver verifieras.
Lägenheten byggdes 2004 och finishingen höll hög standard för sin tid. Badrummen har högklassig marmor, snickerierna inne är massiva snarare än fanerade, och sovrummen har trägolv. Köket är halvöppet med en angränsande separat tvättstuga, en planlösning som håller tvätt och förvaring utanför vardagsutrymmet samtidigt som en sammanhängande känsla mellan kök och matplats bibehålls. Tekniska detaljer som anges inkluderar luftkonditionering (kyla), inbyggda garderober, en hiss i byggnaden samt en privat terrass nåbar från både vardagsrummet och huvudsovrummet. Gästsviten har en walk-in-garderob och eget badrum, vilket ger båda sovrummen oberoende faciliteter. Den separata gästtoaletten i vardagsrummet hindrar besökare från att passera genom privata utrymmen. Som en konstruktion från 2004 föregår specifikationen nyare regelverk och tekniker som är vanliga i dagens byggen på Costa del Sol, såsom aerotermisk varmvatten, inbyggd hemautomation eller moderna isoleringsstandarder. Skicket beskrivs som gott, men köpare som beställer en teknisk besiktning bör uppmärksamma åldern på luftkonditioneringsaggregatet samt VVS- och elinstallationer. Ägandet omfattar en plats i underjordiskt garage, vilket skyddar fordonet från sommarvärme och är en praktisk tillgång i ett område där parkering nära marinan är sällsynt och ofta avgiftsbelagd.
Lägenheten erbjuds till ett fast begärt pris på 1 250 000 €. Detta är en befintlig begagnad bostad, inte en nyproduktion med prislista, så det finns inget spektrum av enhetstyper eller priser. Priset återspeglar 180 m² boyta, två sovrum med egna badrum, en privat terrass, en plats i underjordiskt garage samt tillgång till de gemensamma anläggningarna i ett inhägnat område med dygnet runt-bevakning. Som jämförelse noterar den bredare provinsen en medianinkomst på 16 450 €, och årliga bostadstransaktioner i området uppgår till cirka 4 743, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad. Köpare bör budgetera separat för köpkostnader och eventuella månadsavgifter.
Dagligt liv på Bahía de Banús kretsar kring en lugn inre bostadskärna inramad av marinans ekonomi på dess tröskel. Komplexet är inhägnat med dygnet runt-bevakning och anlagt kring tropiska, asiatiskt inspirerade trädgårdar, en dekorativ damm och två utomhuspooler, så rytmen inom murarna är märkbart lugnare än på promenadstråket några minuter bort. Morgnar på den österlutande terrassen ger ljus tidigt, med utsikt över pool och grönska snarare än havet. Vardagsrummets trefaldiga orientering, fönster på tre sidor, håller interiören ljus hela dagen och stödjer korsventilation under varmare månader. Bakom grinden är omgivningarna allt annat än sömniga. Puerto Banús lockar cirka fem miljoner besökare per år, och inom 2 km finns 73 restauranger, 9 kaféer, 4 apotek och 4 banker. Femstjärshotellet Guadalpín Banús och beach clubs som Mistral Beach, La Sala by the Sea och Ocean Club ligger praktiskt taget precis intill. För dagliga behov ligger San Pedro de Alcántara en kort bit västerut längs kustvägen. En bil är användbar men inte helt nödvändig: området betjänas av 9 kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser, och terrängen mot stranden är platt, med en genomsnittlig lutning på endast 0,3 %. Breda, alléklädda gator runt urbanisationen lämpar sig för promenader och cykling. Utanför högsäsong sjunker aktivitetsnivån märkbart, även om marinan förblir livlig året runt.
Lägenhetens läge mellan Puerto Banús och San Pedro de Alcántara placerar den mellan två olika vardagssystem. Österut erbjuder marinan exklusiv shopping, restauranger, barer och nöjesekonomin i ett av Costa del Sols största underhållningscentra. Västerut erbjuder San Pedro mer vardagliga stadsjänster, inklusive sportanläggningen Polideportivo San Pedro 2,2 km bort och Playa de San Pedro 2,8 km bort i fågelvägen. Tätheten av bekvämligheter i omedelbar närhet är ovanligt hög: 73 restauranger, 9 kaféer, 4 apotek, 4 banker och en tandläkare, allt inom 2 km. Fem vårdcentraler betjänar det bredare området. För familjer ligger British International School 4,8 km bort och The International School of Estepona 6,9 km bort, bredvid ett stort utbud av lokala grund- och högstadieskolor. Transportmässigt täcker 9 busslinjer med 50 hållplatser det lokala området. Kustmotorvägen A-7 förbinder västerut mot Estepona och Gibraltar samt österut mot Marbella och Málaga. Ägare av elbilar kan ladda vid Marbella Supercharger 3,4 km bort, med en andra Supercharger nära Estepona på 10 km. Vägavstånd bör antas vara längre än de angivna fågelvägssiffrorna, vilket är vanligt längs den bebyggda kusten.
Kartan visar lägenhetens läge strax väster om marina, mellan Puerto Banús och San Pedro de Alcántara. Markörer visar de närliggande stränderna, tre golfbanor inom 3 km, de internationella skolorna och motorvägsanslutningarna mot Marbella, Estepona och Málaga flygplats. Alla visade avstånd är mätningar i rät linje.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús intar en särskild nisch på Costa del Sol: marina, som utvecklades 1970 som en lyxhamn och shoppingkomplex, har vuxit till en av regionens största nöjescentrum. Beläget vid Marbellas sydvästra utkant (7 km fågelvägen från centrum, 147 958 invånare) fungerar det som kustkärna i stadsdelen Nueva Andalucía. Málaga, provinshuvudstaden med 579 076 invånare och den internationella flygplatsen, ligger 54 km nordost. Algeciras och Gibraltarsundet ligger 59 km sydväst om Puerto Banús. Inom denna hierarki kombinerar läget Marbellas serviceinfrastruktur med en egen, tydlig kurortskaraktär.
Viktiga avstånd, mätt i rät linje: närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort; Playa de San Pedro 2,8 km; Playa de Nagüeles 3,7 km. Marian Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km bort, i praktiken precis intill, och Marbellas två övriga marior ligger 6,3 km respektive 7,6 km bort. Marbella stad ligger 7 km bort och Málaga stad 54 km. För golfare ligger tre banor inom 3 km: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range golflektioner på 2,5 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km. Flygplatser: Málaga-Costa del Sol (AGP) cirka 46 km och Gibraltar (GIB) cirka 51 km, båda under en timme med bil vid normal trafik, även om faktisk körtid varierar med sommarträngseln. Alicante-Elche på 437 km är inget praktiskt alternativ. En bil är praktisk för utflykter och flygplatstransporter, men dagliga behov, butiker, restauranger, apotek, strand och marina, nås till fots, och den nästan platta lutningen på 0,3 % mot havet gör att gå och cykla är realistiska alternativ.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar en typiskt mediterran profil: de genomsnittliga månadstemperaturerna sträcker sig från 12°C i den svalaste månaden till 26°C i den varmaste, med ett årsmedel på 19,2°C. Badseesonen varar ungefär sex månader, under vilka havstemperaturen håller sig på eller över 20°C, ungefär maj till oktober. Platsen ligger bara 11 meter över havet med en nästan platt lutning på 0,3 % mot stranden, så inga trappor eller backar försvårar tillgången till fots. Österläget innebär att terrassen får sol på morgonen och vid middagstid; på sommaren är detta en fördel eftersom eftermiddagshettan hålls borta från vardagsrummet, medan boende på vintermånaderna finner de ljusaste timmarna tidigare på dagen. Grönområden finns nära till hands: anläggningens egna trädgårdar har tropisk karaktär, och noteringen nämner skog i närheten, med Sierra-backom Marbella synlig från det större området. Den lokala kalendern omfattar 32 allmänna helgdagar per år, varav flera knutna till andalusiska traditioner.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närhet till stranden är detta länes viktigaste kännetecken. Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km bort fågelvägen, är närmaste alternativ, med Playa de San Pedro (2,8 km) och Playa de Nagüeles (3,7 km) som alternativ längs samma kuststräcka. Beach clubs-scenen, Mistral Beach, La Sala by the Sea och Ocean Club, ligger intill anläggningen och kombinerar bad med middag under sommarsäsongen. Golf är den andra rekreationspelaren. Real Club de Golf Las Brisas, en av Costa del Sols etablerade banor, ligger 2,2 km bort, med Magna Marbella Golf på 2,8 km och träningsanläggningar på The Range 2,5 km från dörren. Nueva Andalucías smeknamn, "Golf Valley", kommer från detta kluster. För övrig idrott erbjuder Polideportivo San Pedro (2,2 km) kommunala anläggningar, Rocodromo erbjuder klättring på 2,8 km, och CrossFit Marbella ligger på 3,2 km. Inom bostadsområdet täcker gym, bastu, ångbad och jacuzzi det dagliga träningsbehovet, medan utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km bort, blickar ut över marina. De 52 hotellen och nästan 12 800 sängplatserna i området understryker hur turismdriven utbudet av rekreation är.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom Costa del Sol-marknaden intar denna lägenhet den exklusiva änden av spektrumet. Det begärda priset på 1 250 000 € för 180 m², ungefär 6 900 € per m², speglar Puerto Banús-adressen och kan jämföras med nyproduktionsprojekt på andra håll längs kusten, som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €). Dessa projekt erbjuder helt nytt byggande och lägre ingångspriser, men på lägen 30 till 60 minuter längre bort från kärnan Marbella, Puerto Banús, med en annan boendeprofil. Vad köparen här förvärvar är i stället läge och fullständighet: en marina inom gångavstånd, beach clubs, tre golfbanor inom 3 km och ett etablerat bevakat bostadsområde med faciliteter som nyare projekt i mellansegmentet ofta saknar, däribland bastu, ångbad och dygnet runt-bevakning. Mot nyproduktion i själva Nueva Andalucía, som ofta börjar betydligt över detta pris för jämförbara ytor, kan en begagnad bostad från 2004 representera en annan avvägning: mer yta per euro, mogna trädgårdar, men äldre teknisk standard och inga byggarens garantier. Köpare som överväger denna bostad bör göra avvägningen medvetet. Längets turismintensitet, fem miljoner besökare per år, 52 hotell, stödjer hyresefterfrågan och likviditet, men medför också säsongsträngsel. Jämfört med lugnare fickor som San Pedros bostadsområden eller Esteponas nyare expansioner byter Puerto Banús ro mot centralitet och varumärkeskännedom, vilket historiskt har gett starkare prisuthållighet i detta segment av Marbella-marknaden.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG