Tento byt se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami tvoří součást Bahía de Banús, uzavřeného rezidenčního komplexu těsně na západ od Puerto Banús na Costa del Sol. Nemovitost má celkovou plochu 180 m² a byla dokončena v roce 2004, nabízí připravené k nastěhování bydlení v prvním patře s vlastní terasou s výhledem na společný bazén a zahrady. Požadovaná cena je 1 250 000 €. Komplex se nachází v pěší dostupnosti od přístavu pro jachty, přibližně 7 km jihozápadně od centra Marbelly, v oblasti charakteristické beach kluby, hotely a hustou koncentrací restaurací a obchodů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v Nueva Andalucía, bezprostředně na západ od přístavu pro jachty Puerto Banús. Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 1,6 km daleko vzdušnou čarou, zatímco samotná marína je asi 7 minut pěší chůze od komplexu. Centrum Marbelly je vzdáleno 7 km přímou čarou a město Málaga zhruba 54 km. Lokalita kombinuje klidné rezidenční prostředí s okamžitým přístupem k významnému turistickému centru.
Nemovitost nabízí 180 m² obytného prostoru rozděleného do dvou ložnic s vlastní koupelnou u ložnice, polootevřené kuchyně se samostatnou technickou místností, toalety pro hosty a vlastní terasy. Obyvatelé mají v uzavřeném areálu k dispozici dva venkovní bazény, posilovnu, saunu, parní lázeň a vířivku. Zahrnuto je také podzemní parkovací stání. Pro každodenní komfort slouží klimatizace a výtah.
Nejde o novostavbu. Byt byl dokončen v roce 2004 a je popisován jako v dobrém stavu, k dispozici připravený k nastěhování. Neexistuje žádná stavební fáze ani termín předání, které by bylo třeba zohlednit; předání může proběhnout, jakmile bude proces koupě dokončen. Jakékoli potřeby modernizace lze posoudit při prohlídce nemovitosti.
Nemovitost neobsahuje vlastní bazén; plavecké zařízení je společné. Neexistuje žádná vlastní zahrada a pozemek patří širší urbanizaci. Orientace je na východ, což omezuje přímé odpolední a večerní slunce na terase. Jako stavba z roku 2004 specifikace předchází aktuálním standardům novostaveb. Cena se nemění: požadovaná cena je pevně stanovena na 1 250 000 €.
Ref: VL882598
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Kupující hledající nenáročné druhé bydlení blízko moře, s bezpečností a areálovými zařízeními umožňujícími dlouhou nepřítomnost, ocení uzavřený areál a 24hodinovou bezpečnost. Dvě ložnice s vlastní koupelnou u ložnice plus toaleta pro hosty vyhovují také párům, kteří pravidelně přijímají hosty nebo rodinu. Kupující upřednostňující dostupnost pěšky mohou oceňovat 7minutovou procházku k přístavu pro jachty, koncentraci restaurací a beach klubů v okruhu 2 km a spoje veřejné dopravy, pobyt bez auta je zde na kratší pobyty realistický. Důchodci nebo lidé žijící zde pouze část roku profitují z rovinatého terénu, z výtahu a z blízkosti čtyř lékáren a pěti zdravotních středisek v okolí, k tomu 41 základních a 28 středních škol pro rodiny zvažující delší pobyt. Nemovitost vyhovuje těm, které přitahuje konkrétně životní styl Puerto Banús: noční život, gastronomie a beach kluby v pěší dostupnosti. Méně vyhovuje kupujícím hledajícím odlehlé útočiště, vlastní bazén nebo velký venkovní prostor, či citlivým na letní davy, protože oblast ročně přijímá miliony návštěvníků. Investoři by měli vzít v úvahu silnou sezónní poptávku po pronájmech typickou pro tuto část Marbelly, ale také to, že pravidla rezidence ohledně pronájmů a poplatků je třeba ověřit.
Byt byl postaven v roce 2004 a pro svou dobu dokončen ve vysokém standardu. Koupelny mají kvalitní mramor, vnitřní truhlářské prvky jsou masivní, nikoli jen potažené, a ložnice mají dřevěné podlahy. Kuchyně je polootevřená se samostatnou technickou místností hned vedle, uspořádání, které udržuje praní a úschovu mimo obytný prostor a zároveň zachovává propojenost mezi vařením a jídelní částí. Uvedené technické prvky zahrnují klimatizaci s chlazením, vestavěné skříně, výtah obsluhující budovu a vlastní terasu přístupnou z obývacího prostoru i z hlavní ložnice. Hostinská ložnice navíc nabízí šatnu a vlastní koupelnu u ložnice, takže obě ložnice mají nezávislé zázemí. Samostatná toaleta pro hosty v obývacím prostoru zabrání tomu, aby návštěvy procházely soukromými prostorami. Jako stavba z roku 2004 specifikace předchází novějším předpisům a technologiím běžným u současných staveb na Costa del Sol, jako je aerotermální teplá voda, vestavěná domácí automatizace nebo moderní izolační standardy. Stav je popisován jako dobrý, ale kupující, kteří si objednají technický průzkum, by měli věnovat pozornost stáří klimatizační jednotky, vodovodního a elektrického instalace. Vlastnictví zahrnuje podzemní parkovací stání v garáži, které chrání vozidlo před letním horkem a je praktickým přínosem v oblasti, kde je parkování u maríny vzácné a často placené.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 1 250 000 €. Jde o existující starší nemovitost, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže neexistuje žádná škála typů jednotek ani cen. Cena odráží 180 m² obytného prostoru, dvě ložnice s vlastní koupelnou u ložnice, vlastní terasu, podzemní parkovací stání a přístup ke společným zařízením uzavřeného rezortu s 24hodinovou bezpečností. Pro srovnání: v širší provincii je medianový příjem 16 450 € a roční počet transakcí s bydlením v obasti činí přibližně 4 743, což ukazuje na aktivní trh s nemovitostmi z druhé ruky. Kupující by měli zvlášť započítat pořizovací náklady a případné poplatky za správu rezidence.
Každodenní život v Bahía de Banús se točí kolem klidného vnitřního rezidenčního jádra orámovaného ekonomikou přístavu pro jachty před prahem. Komplex je uzavřený s 24hodinovou bezpečností a rozvržen kolem tropických zahrad inspirovaných Asií, okrasného jezírka a dvou venkovních bazénů, takže rytmus za zdmi je znatelně klidnější než na promenádě několik minut odsud. Ráno na terase orientované na východ přináší světlo brzy, s výhledem na bazén a zeleň spíše než na moře. Trojitá orientace obývacího prostoru, okna na třech stranách, udržuje interiér světlý po celý den a umožňuje křížové větrání v teplejších měsících. Za branou jsou okolí všelijak jen ne ospalá. Puerto Banús přitahuje asi pět milionů návštěvníků ročně a v okruhu 2 km je 73 restaurací, 9 kaváren, 4 lékáren a 4 bank. Pětihvězdičkový hotel Guadalpín Banús a beach kluby jako Mistral Beach, La Sala by the Sea a Ocean Club jsou prakticky za rohem. Pro každodenní potřeby leží San Pedro de Alcántara krátkou vzdálenost na západ podél pobřežní silnice. Auto je užitečné, ale ne nutně nezbytné: oblast obsluhuje 9 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami a terén směrem k pláži je rovinatý s průměrným stoupáním jen 0,3 %. Široké, stromy lemované třídy kolem urbanizace jsou vhodné pro pěší i cyklisty. Mimo letní sezónu aktivita znatelně klesá, i když přístav pro jachty zůstává živý celoročně.
Pozice bytu mezi Puerto Banús a San Pedro de Alcántara ho řadí mezi dva odlišné systémy každodenního života. Na východě nabízí přístav pro jachty luxusní nakupování, restaurace, bary a ekonomiku volného času jednoho z největších zábavních center Costa del Sol. Na západě poskytuje San Pedro běžnější městské služby, včetně sportovního centra Polideportivo San Pedro 2,2 km daleko a pláže Playa de San Pedro 2,8 km daleko vzdušnou čarou. Hustota zařízení v okolí je neobvykle vysoká: 73 restaurací, 9 kaváren, 4 lékárny, 4 banky a zubař, vše v okruhu 2 km. Pět zdravotních středisek obsluhuje širší oblast. Pro rodiny leží British International School 4,8 km daleko a The International School of Estepona 6,9 km, vedle velkého množství místních základních a středních škol. Co se týče dopravy, 9 autobusových linek s 50 zastávkami pokrývá místní oblast. Pobřežní dálnice A-7 se na západě napojuje směrem na Esteponu a Gibraltar a na východě směrem na Marbellu a Málagu. Vlastníci elektromobilů mohou nabíjet u stanice Marbella Supercharger 3,4 km daleko, s druhou Supercharger stanicí u Estepony ve vzdálenosti 10 km. Vzdálenosti po silnici je třeba předpokládat delší než uváděné přímé vzdálenosti, jak je na zastavěném pobřeží obvyklé.
Mapa ukazuje polohu bytu těsně západně od přístavu, mezi Puerto Banús a San Pedro de Alcántara. Značky označují blízké pláže, tři golfová hřiště v okruhu 3 km, mezinárodní školy a dálniční napojení směrem k Marbellu, Esteponu a letišti Málaga. Všechny zobrazené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Puerto Banús zaujímá specifickou pozici na Costa del Sol: přístav z roku 1970 vybudovaný jako luxusní přístav a nákupní komplex vyrostl v jeden z největších zábavních center regionu. Leží na jihozápadním okraji Marbelly (7 km vzdušnou čarou od centra, 147 958 obyvatel) a funguje jako pobřežní srdce čtvrti Nueva Andalucía. Málaga, provinční hlavní město se 579 076 obyvateli a mezinárodním letištěm, leží 54 km na severovýchod. Algeciras a Gibraltarský průliv jsou 59 km na jihozápad. V této hierarchii kombinuje lokalita servisní infrastrukturu Marbelly s vlastní výraznou resortovou identitou.
Klíčové vzdálenosti měřené vzdušnou čarou: nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je vzdálena 1,6 km; Playa de San Pedro 2,8 km; Playa de Nagüeles 3,7 km. Přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús je 0,5 km, tedy prakticky za rohem, a další dvě maríny v Marbellě leží 6,3 km a 7,6 km daleko. Město Marbella je 7 km daleko a Málaga 54 km. Pro golfisty jsou v dosahu 3 km tři hřiště: Real Club de Golf Las Brisas ve vzdálenosti 2,2 km, golfové lekce The Range 2,5 km a Magna Marbella Golf 2,8 km. Letiště: Málaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 46 km a Gibraltar (GIB) přibližně 51 km, obě do hodiny jízdy autem při běžném provozu, i když skutečná doba jízdy autem se liší v závislosti na letních zácpách. Alicante-Elche ve vzdálenosti 437 km není praktickou volbou. Auto se hodí na výlety a cesty na letiště, ale každodenní potřeby, obchody, restaurace, lékárna, pláž a přístav pro jachty, jsou v pěší dostupnosti a rovný terén se sklonem 0,3 % směrem k moři dělá chůzi a cyklistiku reálnou.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický středomořský profil: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci po 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 19,2 °C. Koupací sezóna trvá přibližně šest měsíců, během nichž teplota moře zůstává na 20 °C nebo výše, zhruba od května do října. Pozemek leží pouze 11 metrů nad hladinou moře s téměř rovným sklonem 0,3 % směrem k pláži, takže přístup pěším nekomplikují žádné schody ani svahy. Orientace na východ znamená, že terasa dostává ranní a polední slunce; v létě je to výhoda, protože odpolední horko zůstává mimo obývací prostor, zatímco v zimních měsících obyvatelé najdou nejjasnější hodiny dříve během dne. Zelené okolí je nablízku: zahrady komplexu samy mají tropický charakter a inzerát zmiňuje nedaleký les, přičemž kopce Sierra za Marbellou jsou viditelné ze širšího okolí. Místní kalendář zahrnuje 32 státních svátků ročně, z nichž několik je spojeno s andaluskými tradicemi.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přístup k pláži je určujícím rysem této lokality. Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km daleko vzdušnou čarou, je nejbližší volbou, s Playa de San Pedro (2,8 km) a Playa de Nagüeles (3,7 km) jako alternativami podél téhož pobřeží. Scéna plážových klubů, Mistral Beach, La Sala by the Sea a Ocean Club, sousedí s komplexem a kombinuje koupání s gastro zážitky během letní sezóny. Golf je druhým rekreačním pilířem. Real Club de Golf Las Brisas, jedno ze zavedených hřišť na Costa del Sol, leží 2,2 km daleko, Magna Marbella Golf 2,8 km a tréninkové zázemí The Range 2,5 km od dveří. Přezpívka Nueva Andalucía „Golf Valley“ pochází právě z této koncentrace hřišť. Co se obecného sportu týče, Polideportivo San Pedro (2,2 km) nabízí městské sportoviště, Rocodromo poskytuje lezení 2,8 km daleko a CrossFit Marbella funguje 3,2 km daleko. V rámci rezidence pokrývají každodenní fitness posilovna, sauna, parní lázeň a vířivka, zatímco vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor 0,5 km daleko se dívá na přístav pro jachty. 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek v okolí podtrhují, jak je rekreační nabídka tai stravovaná turismem.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.8°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.8°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci trhu Costa del Sol tento byt zaujímá prémiový konec spektra. Požadovaná cena 1 250 000 € za 180 m², zhruba 6 900 € za m², odráží adresu Puerto Banús a srovnává se s novostavbami jinde na pobřeží, jako je Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €). Tyto projekty nabízejí zcela novou výstavbu a nižší vstupní ceny, ale v lokalitách 30 až 60 minut dále od jádra Marbella, Puerto Banús a s jiným rezidenčním profilem. Co kupující zde naopak získává, je pozice a úplnost: přístav pro jachty v pěší dostupnosti, plážové kluby, tři golfová hřiště v okruhu 3 km a zavedená uzavřená rezidence se zázemím, které novější střední projekty často postrádají, včetně sauny, parní lázně a nepřetržité bezpečnostní služby. Vůči novostavbám v samotné Nueva Andalucíi, které při srovnatelných plochách často začínají výrazně nad touto cenou, může starší nemovitost z druhé ruky z roku 2004 představovat jiný poměr: více prostoru za euro, vzrostlé zahrady, ale starší technické provedení a bez záruk developera. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost, by měli tento trade-off vědomě zvážit. Turistická intenzita lokality, pět milionů návštěvníků ročně, 52 hotelů, podporuje nájemní poptávku a likviditu, ale přináší i sezónní davy. Ve srovnání s klidnějšími kouty, jako jsou rezidenční čtvrti San Pedra nebo novější rozšíření Estepony, Puerto Banús vyměňuje klid za centralitu a značkovou pověst, což se v tomto segmentu trhu v Marbellě historicky promítalo do vyšší odolnosti cen.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG