See kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga korter kuulub Bahía de Banúse elamukompleksi, mis asub suletud elamurajoonis vahetult Puerto Banúsest läänes Costa del Solil. Kinnisvara üldpind on 180 m² ja see valmis 2004. aastal, pakkudes sissekolimisvalmis kodu esimesel korrusel koos privaatse terrassiga, kust avaneb vaade ühisele basseinile ja aedadele. Küsitav hind on 1 250 000 €. Kompleks asub jalutuskäigu kaugusel jahisadamast, umbes 7 km Marbella kesklinnast edelas, piirkonnas, mida iseloomustavad rannaklubid, hotellid ning tihedalt koondunud restoranid ja poed.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Nueva Andalucías, vahetult Puerto Banúse jahisadamast läänes. Lähim rann, Playa Canina Ventura del Mar, jääb linnulennult 1,6 km kaugusele, samas kui jahisadam ise on kompleksist umbes 7-minutilise jalutuskäigu kaugusel. Marbella kesklinn on otsejoones 7 km ja Málaga linn umbes 54 km kaugusel. Asukoht ühendab rahuliku elamupiirkonna ja vahetu ligipääsu suurele turismikeskusele.
Kodu pakub 180 m² elamispinda, mis on jaotatud kaheks magamistoaga ühendatud vannitoaga magamistoaks, poolavatud köögiks eraldi abiruumiga, külaliste wc-ks ja privaatseks terrassiks. Elanikel on kasutada kaks välibasseini, jõusaal, saun, aurusaun ja jacuzzi suletud kompleksi sees. Hinnas on maa-alune parkimiskoht. Konditsioneer ja lift tagavad igapäevase mugavuse.
See ei ole uusarendus. Korter valmis 2004. aastal ja on kirjeldatud heas korras olevana, saadaval sissekolimisvalmisena. Ehitusfaasi ega üleandmise graafikut ei ole arvestada vaja; üleandmine saab toimuda kohe, kui ostuprotsess on lõpule viidud. Vajalikke moderniseerimistöid saab hinnata objekti vaatamise käigus.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini; ujumisvõimalused on ühised. Privaatset aeda ei ole ja krunt kuulub laiemale elamurajoonile. Hoone on idasuunaline, mis piirab otsest pärastlõuna- ja õhtupäikest terrassil. Kuna hoone on ehitatud 2004. aastal, jääb tehniline varustus praegustest uusarenduste standarditest vanemaks. Hinna kõikumisi ei ole: küsitav hind on fikseeritud 1 250 000 € peale.
Ref: VL882598
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Ostja, kes otsib merelähedast hooldusvaba teist kodu, kus turvalisus ja kohapealsed mugavused võimaldavad pikki äraolekuid, leiab, et suletud lahendus ja 24-tunnine valve on otse asjakohased. Kaks magamistoaga ühendatud vannitoaga magamistuba koos külaliste wc-ga sobivad ka paaridele, kes võtavad regulaarselt vastu külalisi või perekonda. Jalutatavust hindavad ostjad võivad väärtustada 7-minutilist jalutuskäiku jahisadamani, restoranide ja rannaklubide tihedust 2 km raadiuses ning ühistranspordiühendusi, autota viibimine on lühemateks külastusteks realistlik. Pensionärid või hooajaliselt elavad elanikud saavad kasu tasasest maastikust, lifti ligipääsust ning neljast apteegist ja viiest tervisekeskusest ümberkaudselt, lisaks 41 põhikooli ja 28 keskkooli peredele, kes kaaluvad pikemat viibimist. Kinnisvara sobib neile, kes on tõmbunud just Puerto Banúse eluviisi poole: ööelu, restoranid ja rannaklubid jalutuskäigu kaugusel. See sobib vähem ostjatele, kes otsivad eraldatust, privaatset basseini või suurt väliruumi, või neile, kes on suviste rahvahulkade suhtes tundlikud, sest piirkond saab aastas miljoneid külastajaid. Investeerijad peaksid arvestama tugevat hooajalist üürinõudlust, mis on sellele Marbella nurgale iseloomulik, kuid ka seda, et üürimist ja tasusid puudutavaid kompleksi reegleid tuleb kontrollida.
Korter on ehitatud 2004. aastal ja viimistletud tollase aja kõrgeimal tasemel. Vannitubades on kõrgekvaliteediline marmor, siseiste tööd on tehtud massiivist, mitte spoonist, ja magamistubades on puidust põrandakate. Köök on poolavatud plaaniga eraldi abiruumiga kõrval, selline plaan hoiab pesu ja ladustamise eluruumist eemal, säilitades samas ühendatud tunde köögi ja söögiala vahel. Loetletud tehnilised omadused hõlmavad jahutusega konditsioneeri, sisseehitatud garderoobe, hoones töötavat lifti ja privaatset terrassi, millele pääseb nii elutoast kui ka peamagamistoast. Külalissviiter lisab garderoobi ja magamistoaga ühendatud vannitoa, andes mõlemale magamistoale iseseisvad mugavused. Eraldi külaliste wc elutoas hoiab ära külastajate liikumise privaatsruumides. Kuna hoone on ehitatud 2004. aastal, jääb varustus uuematest määrustest ja tehnoloogiatest, mida praegustes Costa del Soli ehitistes leidub, nagu aermotermaalne sooje vesi, sisseehitatud koduautomatika või kaasaegsed soojustusstandardid, tahapoole. Seisukord on kirjeldatud heana, kuid ostjad, kes tellivad tehnilise ekspertiisi, peaksid tähelepanu pöörama konditsioneeri, torustiku ja elektrisüsteemide vanusele. Omandisse kuulub maa-alune garaažikoht, mis kaitseb sõidukit suvesoojuse eest ja on praktiline vara piirkonnas, kus parkimine jahisadama lähedal on napp ja sageli tasuline.
Korterit pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 1 250 000 €. See on olemasolev järelturu kodu, mitte hinnakirjaga uusarendus, seega pole erinevaid tüüpe ega hinnavahemikke. Hind peegeldab 180 m² elamispinda, kahte magamistoaga ühendatud vannitoaga magamistuba, privaatset terrassi, maa-alust parkimiskohta ja ligipääsu 24-tunnise valvega suletud kompleksi ühisele mugavustele. Võrdluseks: laiemas provintsis on mediaansissetulek 16 450 € ja aastased kinnisvaratehingud piirkonnas umbes 4 743, mis näitab aktiivset järelturu. Ostjad peaksid eraldi arvestama ostukulude ja võimalike haldustasudega.
Igapäevaelu Bahía de Banúses keerleb rahuliku sisehoovi ümber, mida raamistab ukse ees toimiv jahisadama majandus. Kompleks on suletud ja valvega 24 tundi ööpäevas ning paikneb troopiliste, Aasia-stiilis aedade, kaunistus tiigi ja kahe välibasseini ümber, nii et müüride sees valitseb märgatavalt rahulikum rütm kui mõne minuti kaugusel asuval promenaadil. Hommikud idasuunalisel terrassil toovad valguse juba vara koos vaatega basseinile ja haljastusele, mitte merele. Elutuba kolmekordne orientatsioon, aknad kolmelt küljelt, hoiab sisemuse kogu päeva jooksul valgena ja toetab ristventilatsiooni soojematel kuudel. Värava tagant pole ümbrus sugugi unine. Puerto Banús meelitab aastas umbes viis miljonit külastajat ja 2 km raadiuses on 73 restorani, 9 kohvikut, 4 apteeki ja 4 panka. Viietärnihotell Guadalpín Banús ja rannaklubid nagu Mistral Beach, La Sala by the Sea ning Ocean Club asuvad peaaegu ukse kõrval. Igapäevasteks vajadusteks jääb San Pedro de Alcántara lühikese maantee kaugusele läänes. Auto on kasulik, kuid mitte tingimata vajalik: piirkonda teenindab 9 ühistranspordi liini 50 peatusega ning ranna poole viiv maastik on lame, keskmise kaldega vaid 0,3%. Laiad, puuderidadega alleed ümber elamurajooni sobivad jalutamiseks ja rattasõiduks. Väljaspool suvehooaega nähtub tegevuse märgatav langus, kuigi jahisadam jääb aasta läbi elavaks.
Korteri asend Puerto Banúse ja San Pedro de Alcántara vahel seab selle kahe erineva igapäevaelu süsteemi vahele. Idas pakub jahisadam kõrgeklassi ostlemist, restoorane, baare ja ühe Costa del Soli suurima meelelahutuskeskuse virget. Läänes annab San Pedro rohkem tavapäraseid linnateenuseid, sealhulgas Polideportivo San Pedro spordikeskus 2,2 km ja Playa de San Pedro rand 2,8 km kaugusel linnulennult. Kohene mugavuste tihedus on ebaharilikult kõrge: 73 restorani, 9 kohvikut, 4 apteeki, 4 panka ja hambaarst kõik 2 km raadiuses. Laiemat piirkonda teenindab viis tervisekeskust. Peredele jääb British International School 4,8 km ja The International School of Estepona 6,9 km kaugusele, kõrvu suure hulga kohalike põhikoolide ja keskkoolidega. Transpordi poolelt katab kohalikku piirkonda 9 bussiliini 50 peatusega. Rannikumaantee A-7 ühendab läänes Estepona ja Gibraltari suunas ning idas Marbella ja Málaga suunas. Elektriautode omanikud saavad laadida Marbella Superchargeris 3,4 km kaugusel, teine Supercharger asub Estepona lähedal 10 km kaugusel. Maantee kaugusi tuleb pidada sirgjoonelistest arvudest pikemateks, nagu rannikul tavaliselt.
Kaart näitab korteri asukohta jahisadamast veidi läänes, Puerto Banúse ja San Pedro de Alcántara vahel. Märgid tähistavad lähedalasuvaid randu, kolme golfiväljakut 3 km raadiuses, rahvusvahelisi koole ja kiirteid ühendusi Marbella, Estepona ja Málaga lennujaama suunas. Kõik näidatud kaugused on sirgjoonelised mõõtmised.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Puerto Banús hõivab Costa del Solil kindla niši: 1970. aastal luksussadama ja ostukeskusena arendatud jahisadam on kasvanud üheks piirkonna suurimaks meelelahutuskeskuseks. Asudes Marbella edelaservas (7 km sirgjoones kesklinnast, 147 958 elanikku), täidab see Nueva Andalucía linnaosa rannikupärast südame rolli. Málaga, provintsi pealinn 579 076 elanikuga ja rahvusvahelise lennujaamaga, asub 54 km kirde pool. Algeciras ja Gibraltari väin asuvad 59 km edelas. Selles hierarhias ühendab asukoht Marbella teenindusinfrastruktuuri ja eraldiseisva kuurordi identiteedi.
Võtme kaugused sirgjoones: lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, asub 1,6 km kaugusel; Playa de San Pedro 2,8 km; Playa de Nagüeles 3,7 km. Puerto Deportivo José Banúsi jahisadam on 0,5 km kaugusel, sisuliselt üle tee, , Marbella kahe ülejäänud jahisadamaga 6,3 km ja 7,6 km kaugusel. Marbella linn asub 7 km ning Málaga linn 54 km kaugusel. Golfimängijatele on kolm väljakut 3 km raadiuses: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golfitunnid 2,5 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km kaugusel. Lennujaamad: Málaga-Costa del Sol (AGP) umbes 46 km ja Gibraltar (GIB) umbes 51 km, mõlemad tavalises liikluses tunni jagu autos, kuigi tegelik sõiduaeg sõltub suvisest ruumikusest. Alicante-Elche 437 km kaugusel ei ole praktiline valik. Auto on mugav ekskursioonideks ja lennujaama sõitudeks, kuid igapäevased vajadused, poed, restoranid, apteek, rand ja jahisadam, on kättesaadavad jalgsi ning lame 0,3%-ne langus mere suunas muudab jalutamise ja jalgrattasõidu realistlikuks.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad tüüpilisele Vahemere profiilile: keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 12°C kõige jahedamal kuul kuni 26°C kõige soojemal, aasta keskmine on 19,2°C. Suplushooaeg kestab umbes kuus kuud, mille jooksul meretemperatuur püsib 20°C või kõrgem, ligikaudu maist oktoobrini. Objekt asub vaid 11 meetrit merepinnast peaaegu tasase 0,3%-se langusega ranna suunas, nii et treppe ega kaldteeid jalgsi ligipääs ei raskenda. Idasuunaline asend tähendab, et terrass saab hommiku- ja keskpäevast päikest; suvel on see eelis, hoides päevasel kuumuse eluruumidest eemal, talvel leiavad elanikud kõige päikeselisemad tunnid varasemal päeval. Roheline ümbrus on lähedal: kompleksi aiad on troopilise iseloomuga ja kuulutuses mainitakse lähedal asuvat metsa, Marbella taga asuvad Sierra küngad on laiemast piirkonnast nähtavad. Kohalik kalender sisaldab 32 riigipüha aastas, millest mitmed on seotud Andaluusia traditsioonidega.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Ranna ligipääs on selle asukoha määrav tunnusjoon. Playa Canina Ventura del Mar, linnulennult 1,6 km kaugusel, on lähim valik, alternatiivideks samal rannajoonel Playa de San Pedro (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km). Rannaklubi stseen, Mistral Beach, La Sala by the Sea ja Ocean Club, asub kompleksi vahetus läheduses, ühendades suvehooajal suplemise einestamisega. Golf on teine puhkuse sammas. Real Club de Golf Las Brisas, üks Costa del Soli tunnustatud väljakutest, asub 2,2 km kaugusel, Magna Marbella Golf 2,8 km ja treeninguvõimalused The Range'is 2,5 km kaugusel uksest. Nueva Andalucía hüüdnimi 'Golf Valley' tuleneb just sellest klastrist. Üldspordi jaoks pakub Polideportivo San Pedro (2,2 km) linna rajatisi, Rocodromo annab ronimisvõimaluse 2,8 km kaugusel ja CrossFit Marbella tegutseb 3,2 km kaugusel. Elamurajooni sees hõlmavad jõusaal, saun, aurusaun ja mullivann igapäevast vormihoidu, samas kui 0,5 km kaugusel asuv vaatepunkt Mirador del Muelle de Honor vaatab jahisadama poole. Piirkonna 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 voodikohta rõhutavad, kui turismipõhine puhkuste pakkumine on.
Allikas: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.8°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Costa del Soli turul esindab see korter turu premium-segmenti. Küsitav hind 1 250 000 € 180 m² eest, umbes 6 900 €/m², peegeldab Puerto Banúse aadressi ja võrdub ranniku teistes uusarendustega nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 €). Need arendused pakuvad täiesti uut ehitist ja madalamat sissehüppehinda, kuid asuvad 30 kuni 60 minutit kaugemal Marbella, Puerto Banúse tuumikust ning teistsuguse elamuprofiiliga piirkondades. See, mida ostja siin selle asemel omandab, on asukoht ja täielikkus: jalgadega ligipääsetav jahisadam, rannaklubid, kolm golfiväljakut 3 km raadiuses ja väljakujunenud suletud elamurajoon rajatistega, mida uuematel keskturu projektidel sageli puudub, sealhulgas saun, aurusaun ja ööpäevaringne valve. Võrreldes Nueva Andalucía enda uusarendustega, mis võrdse pindala korral sageli alustavad selgelt kõrgemast hinnast, võib 2004. aasta järelturu kodu anda teistsuguse tasakaalu: rohkem ruumi euro kohta, valmis aiad, kuid vanem tehniline varustus ja ilma arendaja garantiideta. Ostjad peaksid selle kinnisvara puhul teadlikult kaaluma kompromisse. Asukoha turismi intensiivsus, viis miljonit külastajat aastas, 52 hotelli, toetab üürinõudlust ja likviidsust, kuid toob kaasa ka hooajalisi rahvahulki. Võrreldes vaiksemate piirkondadega nagu San Pedro elamurajoonid või Estepona uuemad laiendused, vahetab Puerto Banús rahu keskuse keskkohaks ja brändituntuse vastu, mis on ajalooliselt tähendanud tugevamat hinnavastupidavust Marbella turu selles segmendis.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG