Denne lejlighed med to soveværelser og to badeværelser er en del af Bahía de Banús, et lukket boligområde lige vest for Puerto Banús på Costa del Sol. Boligen er på 180 m² og blev færdigbygget i 2004 og tilbyder indflytningsklar bolig på første sal med en privat terrasse med udsigt over fællespoolen og de fælles haver. Udbudsprisen er €1.250.000. Komplekset ligger i gåafstand fra lystbådehavnen, cirka 7 km sydvest for det centrale Marbella, i et område præget af beachclubs, hoteller og en tæt koncentration af restauranter og butikker.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, umiddelbart vest for lystbådehavnen i Puerto Banús. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i fugleflugtslinje, mens selve lystbådehavnen ligger ca. 7 minutters gang fra komplekset. Marbella centrum ligger 7 km væk i lige linje, og Málaga by cirka 54 km. Omgivelserne kombinerer roligt boligmiljø med direkte adgang til et stort turistcentrum.
Boligen byder på 180 m² boligareal fordelt på to soveværelser med eget badeværelse, et halvåbent køkken med separat bryggers, et gæstetoilet og en privat terrasse. Beboerne har adgang til to udendørs pools, fitnessrum, sauna, dampbad og jacuzzi inden for det lukkede område. En parkeringsplads i parkeringskælderen er inkluderet. Aircondition og elevator sikrer daglig komfort.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden blev færdigbygget i 2004 og beskrives som værende i god stand, tilgængelig som indflytningsklar. Der er ingen byggeperiode eller leveringstidsplan at tage hensyn til; overdragelsen kan gennemføres, så snart købsprocessen er afsluttet. Eventuelle moderniseringsbehov kan vurderes under en fremvisning.
Boligen har ikke privat pool; svømmemulighederne er fælles. Der er ingen privat have, og grunden tilhører den bredere bebyggelse. Boligen er østvendt, hvilket begrænser direkte eftermiddags- og aftensol på terrassen. Da den er bygget i 2004, ligger standarden før nutidens nybyggerikrav. Der er ingen prisvariation: Udbudsprisen er fastsat til €1.250.000.
Ref: VL882598
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en vedligeholdelsesvenlig sekundær bolig nær havet med sikkerhed og faciliteter på stedet, der muliggør lange fravær, vil finde det lukkede område og døgnvagten direkte relevant. De to soveværelser med eget badeværelse plus gæstetoilet fungerer også for par, der ofte har gæster eller familie på besøg. Købere, der prioriterer gåvenlighed, vil sætte pris på de 7 minutters gang til lystbådehavnen, koncentrationen af restauranter og beachclubs inden for 2 km og de offentlige transportforbindelser, et ophold uden bil er realistisk ved kortere besøg. Pensionister eller deltidsbeboere drager fordel af det flade terræn, elevatoren og nærheden af fire apoteker og fem sundhedscentre i omegnen samt 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler for familier, der overvejer længere ophold. Boligen egner sig til dem, der specifikt tiltrækkes af livsstilen i Puerto Banús: natteliv, restauranter og beachclubs i gåafstand. Den egner sig mindre til købere, der søger afsondrethed, privat pool eller store udendørs arealer, eller dem, der er følsomme over for sommertravlhed, da området modtager millioner af besøgende årligt. Investorer bør bemærke den stærke sæsonbetonede udlejningsefterspørgsel, der er typisk for denne del af Marbella, men også at foreningens regler om udlejning og fællesudgifter skal verificeres.
Lejligheden blev bygget i 2004 og færdiggjort til en høj standard for sin tid. Badeværelserne har marmor af høj kvalitet, den indre snedkerarbejde er massivt frem for finér, og soveværelserne har trægulve. Køkkenet er halvåbent med et separat tilstødende bryggers, en planløsning, der holder vask og opbevaring væk fra opholdsarealet, samtidig med at der bevares en sammenhængende følelse mellem køkken og spiseområde. Blandt de tekniske faciliteter er kold aircondition, indbyggede skabe, en elevator i bygningen og en privat terrasse, der er tilgængelig fra både stuen og mastersuiten. Gæstesuiten har desuden et walk-in garderobeskab og eget badeværelse, så begge soveværelser har uafhængige faciliteter. Det separate gæstetoilet i opholdsområdet gør, at besøgende ikke skal igennem de private rum. Da bygningen er fra 2004, ligger standarden før nyere regler og teknologier, der er almindelige i nutidens byggerier på Costa del Sol, såsom aerotermisk varmtvand, indbygget hjemmeautomatisering eller moderne isoleringsstandarder. Standen beskrives som god, men købere, der bestiller en tilstandsrapport, bør være opmærksomme på alderen på airconditionanlægget samt VVS- og elinstallationer. Ejerskabet omfatter en parkeringsplads i parkeringskælderen, hvilket beskytter bilen mod sommervarmen og er en praktisk fordel i et område, hvor parkering nær lystbådehavnen er knap og ofte betalingskrævende.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €1.250.000. Dette er en eksisterende brugt bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så der er ingen række af boligtyper eller priser. Prisen afspejler 180 m² boligareal, to soveværelser med eget badeværelse, en privat terrasse, en parkeringsplads i parkeringskælderen samt adgang til de fælles faciliteter i et lukket område med døgnvagt. Til sammenligning har den bredere provins en medianindkomst på €16.450, og årlige bolighandler i området ligger på omkring 4.743, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger. Købere bør budgettere separat med købsomkostninger og eventuelle fællesudgifter.
Dagliglivet i Bahía de Banús centrerer sig om en rolig indre beboelseskerne, omkranset af lystbådehavnens økonomi lige uden for døren. Komplekset er et lukket område med døgnvagt og er anlagt omkring tropiske, asiatisk inspirerede haver, en dekorativ dam og to udendørs pools, så rytmen inden for murene er mærkbart roligere end på promenaden få minutter væk. Morgener på den østvendte terrasse bringer lys tidligt, med udsigt over poolen og grønningen frem for havet. Stueområdets tredobbelte orientering, vinduer på tre sider, holder interiøret lyst hele dagen og understøtter gennemtræk i de varmere måneder. Uden for porten er omgivelserne alt andet end søvnige. Puerto Banús tiltrækker omkring fem millioner besøgende om året, og inden for 2 km findes 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker og 4 banker. 5-stjernede Guadalpín Banús hotel og beachclubs som Mistral Beach, La Sala by the Sea og Ocean Club ligger praktisk talt lige ved siden af. Til daglige behov ligger San Pedro de Alcántara en kort distance mod vest langs kystvejen. En bil er nyttig, men ikke strengt nødvendig: Området betjenes af 9 offentlige transportlinjer med 50 stoppesteder, og terrænet mod stranden er fladt med en gennemsnitlig hældning på kun 0,3%. Brede, alléagtige gader omkring bebyggelsen egner sig til gåture og cykling. Uden for sommersæsonen daler aktivitetsniveauet mærkbart, selvom lystbådehavnen forbliver travl året rundt.
Lejlighedens beliggenhed mellem Puerto Banús og San Pedro de Alcántara placerer den mellem to forskellige dagligdagssystemer. Mod øst tilbyder lystbådehavnen eksklusiv shopping, restauranter, barer og fritidsøkonomien i et af Costa del Sols største underholdningscentre. Mod vest tilbyder San Pedro mere almindelige byservices, herunder Polideportivo San Pedro sportscenter 2,2 km væk og Playa de San Pedro 2,8 km væk i fugleflugtslinje. Tætheden af faciliteter i nærheden er usædvanligt høj: 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker, 4 banker og en tandlæge, alle inden for 2 km. Fem sundhedscentre betjener det bredere område. For familier ligger British International School 4,8 km væk og The International School of Estepona 6,9 km væk, ved siden af et stort udbud af lokale grundskoler og ungdomsskoler. Transportmæssigt dækker 9 buslinjer med 50 stoppesteder det lokale område. Kystmotorvejen A-7 forbinder mod vest mod Estepona og Gibraltar og mod øst mod Marbella og Málaga. Elbilsejere kan lade ved Marbella Supercharger 3,4 km væk, med en ekstra Supercharger nær Estepona 10 km væk. Vejafstande bør antages at være længere end de anførte afstande i lige linje, som det er sædvanligt langs den bebyggede kyst.
Kortet viser lejlighedens position lige vest for lystbådehavnen, mellem Puerto Banús og San Pedro de Alcántara. Markører angiver de nærliggende strande, tre golfbaner inden for 3 km, de internationale skoler og motorvejsforbindelserne mod Marbella, Estepona og Málaga lufthavn. Alle viste afstande er målt i luftlinje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús indtager en bestemt niche på Costa del Sol: lystbådehavnen, der blev udviklet i 1970 som en luksushavn og et shoppingkompleks, er vokset til at blive en af regionens største underholdningsknudepunkter. Beliggende i den sydvestlige udkant af Marbella (7 km i luftlinje fra centrum, 147.958 indbyggere) fungerer den som Nueva Andalucía-distriktets kystnerve. Málaga, provinsens hovedstad med 579.076 indbyggere og den internationale lufthavn, ligger 54 km mod nordøst. Algeciras og Gibraltarstrædet ligger 59 km mod sydvest. Inden for dette hierarki kombinerer beliggenheden Marbellas serviceinfrastruktur med en selvstændig og markant ferieidentitet.
Nøgleafstande, målt i luftlinje: Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk; Playa de San Pedro 2,8 km; Playa de Nagüeles 3,7 km. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km væk, praktisk talt lige ved siden af, og Marbellas to andre lystbådehavne ligger 6,3 km og 7,6 km væk. Marbella by ligger 7 km væk og Málaga by 54 km. For golfspillere ligger tre baner inden for 3 km: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range golfundervisning på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol (AGP) cirka 46 km og Gibraltar (GIB) cirka 51 km, begge under en time med bil i normal trafik, selvom den faktiske køretid varierer med sommertravlhed. Alicante-Elche på 437 km er ikke en praktisk mulighed. En bil er praktisk til udflugter og ture til lufthavnen, men daglige behov, butikker, restauranter, apotek, strand og lystbådehavn, kan nås til fods, og den flade hældning på 0,3% mod havet gør gåture og cykling realistiske.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på en typisk middelhavskprofil: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12°C i den køligste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2°C. Badesæsonen varer omkring seks måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på eller over 20°C, cirka fra maj til oktober. Grunden ligger blot 11 meter over havets overflade med en næsten flad hældning på 0,3% mod stranden, så ingen trapper eller bakker komplicerer adgangen til fods. Den østvendte orientering betyder, at terrassen får morgen- og middagssol; om sommeren er dette en fordel, da det holder eftermiddagsheden ude af stuen, mens beboerne i vintermånederne vil opleve de lyseste timer tidligere på dagen. Grønne omgivelser ligger tæt på: anlæggets haver er selv tropiske af karakter, og annoncen nævner skov i nærheden, med Sierra-bakkerne bag Marbella synlige fra det bredere område. Den lokale kalender omfatter 32 helligdage om året, hvoraf flere er knyttet til andalusiske traditioner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandadgang er et af dette steds definerende træk. Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km væk i luftlinje, er den nærmeste mulighed, med Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km) som alternativer langs samme kyststræk. Beachclub-miljøet, Mistral Beach, La Sala by the Sea og Ocean Club, ligger i umiddelbar nærhed af anlægget og kombinerer badeliv med spisning i sommersæsonen. Golf er den anden rekreative hovedsøjle. Real Club de Golf Las Brisas, en af Costa del Sols etablerede baner, ligger 2,2 km væk, med Magna Marbella Golf på 2,8 km og træningsfaciliteter hos The Range 2,5 km fra døren. Nueva Andalucías øgenavn, 'Golf Valley', stammer fra denne klynge. Til generel sport tilbyder Polideportivo San Pedro (2,2 km) kommunale faciliteter, Rocodromo tilbyder klatring på 2,8 km, og CrossFit Marbella holder til på 3,2 km. Inden for boligområdet dækker fitnessrummet, saunaen, dampbadet og jacuzzien den daglige træning, mens udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km væk, ser ud over lystbådehavnen. De 52 hoteller og næsten 12.800 senge i området understreger, hvor turismedrevet fritidstilbudget er.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for Costa del Sol-markedet indtager denne lejlighed den premium ende af spektret. Udbudsprisen på €1.250.000 for 180 m², cirka €6.900 pr. m², afspejler Puerto Banús-adressen og kan sammenlignes med nybyggeriprojekter andre steder på kysten såsom Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000). Disse udviklinger tilbyder helt ny konstruktion og lavere indgangspriser, men på steder 30 til 60 minutter længere væk fra Marbella, Puerto Banús-kernen, med en anden boligprofil. Det, køberen her til gengæld erhverver, er position og fuldstændighed: en lystbådehavn inden for gåafstand, beachclubs, tre golfbaner inden for 3 km og et etableret lukket boligområde med faciliteter, som nyere mellemklasseprojekter ofte mangler, herunder sauna, dampbad og døgnvagt. Set i forhold til nybyggeri i selve Nueva Andalucía, som ofte starter væsentligt over denne pris for sammenlignelige boligarealer, kan en brugt bolig fra 2004 repræsentere en anden balance: mere plads pr. euro, modne haver, men en ældre teknisk specifikation og ingen udviklergarantier. Købere, der overvejer denne bolig, bør overveje afvejningen bevidst. Beliggenhedens turismeintensitet, fem millioner årlige besøgende, 52 hoteller, understøtter udlejningsefterspørgsel og likviditet, men medfører også sæsonbestemte folkemængder. Sammenlignet med roligere lommer såsom San Pedros boligkvarterer eller Esteponas nyere udvidelser bytter Puerto Banús ro mod centralitet og brandgenkendelse, hvilket historisk har givet sig udtryk i stærkere prisrobusthed i dette segment af Marbella-markedet.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG