Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto on osa Bahía de Banús -asuntokompleksia, joka on aidattu asuinalue välittömästi Puerto Banúsin länsipuolella Costa del Solilla. Kohteen pinta-ala on 180 m², ja se valmistui vuonna 2004. Kyseessä on muuttovalmis asunto ensimmäisessä kerroksessa, ja sillä on oma terassi, jolta avautuu näkymä yhteiseen uima-altaaseen ja puutarhoihin. Pyyntihinta on 1 250 000 €. Kompleksi sijaitsee kävelymatkan päässä venesatamasta, noin 7 km Marbellan keskustasta lounaaseen, alueella, jota leimaa rantaklubit, hotellit sekä tiivis ravintoloiden ja liikkeiden keskittymä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa, heti Puerto Banúsin venesataman länsipuolella. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä 1,6 km:n päässä, ja itse venesatama on noin 7 minuutin kävelymatkan päässä kompleksista. Marbellan keskusta on linnuntietä 7 km:n ja Málagan kaupunki noin 54 km:n päässä. Sijainti yhdistää asuinrauhan ja välittömän pääsyn suureen matkailukeskittymään.
Kodissa on 180 m² asuinpinta-alaa, joka jakautuu kahteen makuuhuoneeseen omilla kylpyhuoneilla, puolittain avoimeen keittiöön erillisellä kodinhoitohuoneella, vieraiden wc:hen ja omaan terassiin. Asukkailla on käytettävissään kaksi ulkouima-allasta, kuntosali, sauna, höyrysauna ja poreallas aidatulla alueella. Maanalainen autopaikka kuuluu asuntoon. Ilmastointi ja hissi tukevat arjen mukavuutta.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Asunto valmistui vuonna 2004, ja sen kunto kuvataan hyväksi; se on saatavilla muuttovalmiina. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei tarvitse ottaa huomioon, luovutus voi tapahtua heti, kun kaupanteko on viety loppuun. Mahdolliset modernisointitarpeet voi arvioida esittelyn yhteydessä.
Kohteeseen ei kuulu oma uima-allas; uintimahdollisuudet ovat yhteiskäytössä. Omaa puutarhaa ei ole, ja tontti kuuluu laajempaan asuinalueeseen. Asunto on itään suuntautunut, mikä rajoittaa suoraa iltapäivän ja illan aurinkoa terassilla. Vuoden 2004 rakennuksena varustelutaso on vanhempi kuin nykyiset uudisrakentamisen standardit. Hintaa ei voi neuvotella: pyyntihinta on kiinteästi 1 250 000 €.
Ref: VL882598
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Meren läheisyyttä, turvallisuutta ja pitkiä poissaoloja mahdollistavia tiloja etsivä ostaja löytää aidatun alueen ja ympärivuorokautisen vartioinnin suoraan relevantteina. Kaksi omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta ja vieraiden wc sopivat myös pareille, jotka isännöivät usein vieraita tai perheenjäseniä. Käveltävyyttä arvostavat ostajat voivat pitää arvossa 7 minuutin kävelyä venesatamaan, ravintoloiden ja rantaklubien tiheää keskittymää 2 km:n säteellä ja julkiset liikenteen yhteydet, autoton oleskelu on tässä realistista lyhyemmillä vierailuilla. Eläkeläiset tai osavuotiset asukkaat hyötyvät tasaisesta maastosta, hissistä sekä neljän apteekin ja viiden terveyskeskuksen läheisyydestä ympäröivällä alueella, ja lisäksi 41 ala- ja 28 yläkoulua pitkäaikaisempia jaksoja harkitseville perheille. Kohde sopii erityisesti Puerto Banúsin elämäntyylistä pitäville: yöelämä, ravintolat ja rantaklubit ovat kävelymatkan päässä. Se sopii huonommin erakoitumista, omaa uima-allasta tai suurta ulkotilaa etsiville tai kesän väkijoukoille herkille, sillä alue saa miljoonia kävijöitä vuosittain. Sijoittajien on hyvä huomata alueelle tyypillinen vahka kausiluonteinen vuokrkysyntä, mutta myös se, että yhtiön säännöt vuokrauksesta ja maksuista on varmistettava.
Asunto on rakennettu vuonna 2004 ja sen viimeistely oli aikakaudelleen korkeatasoinen. Kylpyhuoneissa on korkealaatuista marmoria, sisäpuoliset puuosat ovat massiivipuuta eivätkä viilattuja, ja makuuhuoneissa on puulattia. Keittiö on puolittain avoin ja sen yhteydessä on erillinen kodinhoitohuone, ratkaisu, joka pitää pyykinpesun ja säilytyksen poissa oleskelutiloista säilyttäen silti yhtenäisen tuntuan ruoanlaitto- ja ruokailualueiden välillä. Teknisinä ominaisuuksina on listattu jäähdyttävä ilmastointi, sisäänrakennetut kaapit, hissi sekä oma terassi, jolle pääsee sekä olohuoneesta että päämakuushuoneesta. Vierassviittiin kuuluu kävelykaappi ja oma kylpyhuone, joten molemmilla makuuhuoneilla on riippumattomat tilat. Erillinen vieraiden wc olohuoneessa estää vieraiden kulkemisen yksityistilojen läpi. Vuoden 2004 rakennuksena varustelutaso on vanhempi kuin nykyisissä Costa del Solin kohteissa yleiset uudet määräykset ja teknologiat, kuten aeroterminen lämpimän veden järjestelmä, sisäänrakennettu kotiautomaatio tai nykyiset eristysstandardit. Kunto kuvataan hyväksi, mutta teknistä kuntokartoitusta teettävien ostajien kannattaa kiinnittää huomiota ilmastointilaitteen, vesijärjestelmien ja sähköasennusten ikään. Omistukseen sisältyy maanalainen autotallipaikka, joka suojaa ajoneuvon kesähelteeltä ja on käytännöllinen etu alueella, jossa pysäköinti venesataman lähellä on niukkaa ja usein maksullista.
Asunto tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 1 250 000 €. Kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto, ei hinnastollinen uudiskohde, joten yksikkötyyppien tai hintojen hajontaa ei ole. Hinta heijastaa 180 m²:n asuinpinta-alaa, kahta omalla kylpyhuoneella varustettua makuuhuonetta, omaa terassia, maanalaista autopaikkaa sekä pääsyä aidatun lomakompleksin yhteisiin tiloihin ja ympärivuorokautiseen vartiointiin. Vertailun vuoksi: laajemmalla maakunnalla mediaanitulo on 16 450 €, ja alueen vuosittainen asuntokauppamäärä on noin 4 743, mikä kertoo vilkkaasta jälkimarkkinasta. Ostajien tulee budjetoida erikseen hankintakustannukset ja mahdolliset yhtiövastikkeet.
Arki Bahía de Banúsissa keskittyy hiljaiseen sisäiseen asuinytimeen, jonka ovella odottaa venesataman talous. Alue on aidattu ja siinä on ympärivuorokautinen vartiointi, ja se on rakennettu trooppisten, aasialaistylisten puutarhojen, koristelammen ja kahden ulkouima-altaan ympärille, joten muurien sisällä tunnelma on huomattavasti rauhallisempi kuin muutaman minuutin päässä sijaitsevalla rannan kävelykadulla. Aamut itään avautuvalla terassilla tuovat valon jo varhain, ja näkymät ulottuvat allaslleen ja viheralueille meren sijaan. Olohuoneen kolmikantasuuntautuminen, ikkunat kolmella sivulla, pitää sisätilan kirkkaana koko päivän ja tukee ristiventiilaatiota lämpiminä kuukausina. Portin ulkopuolella ympäristö ei ole missään nimessä unelias. Puerto Banús houkuttelee noin viisi miljoonaa kävijää vuodessa, ja 2 km:n säteellä on 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia ja 4 pankkia. Viisitähtinen Guadalpín Banús -hotelli sekä rantaklubit kuten Mistral Beach, La Sala by the Sea ja Ocean Club sijaitsevat käytännössä naapurissa. Arkisiin tarpeisiin San Pedro de Alcántara sijaitsee lyhyen matkan päässä läntessä rantatietä pitkin. Auto on hyödyllinen muttei ehdottoman välttämätön: aluetta palvelee 9 julkisen liikenteen linjaa 50 pysäkillä, ja maasto rantaan päin on tasaista, keskimääräinen kaltevuus vain 0,3 %. Asuinalueen ympärillä olevat leveät, puistokadut sopivat kävelyyn ja pyöräilyyn. Kesäkauden ulkopuolella aktiviteettitaso laskee selvästi, joskin venesatama pysyy vilkkaana ympäri vuoden.
Asunton sijainti Puerto Banúsin ja San Pedro de Alcántaran välissä asettaa sen kahden erilaisen arjenjärjestelmän väliin. Idässä venesatama tarjoaa ylellistä shoppailua, ravintoloita, baareja ja yhden Costa del Solin suurimmista viihdekeskittymistä. Lännessä San Pedro tarjoaa arkisempia kaupunkipalveluita, mukaan lukien Polideportivo San Pedro -urheilukeskus 2,2 km:n päässä ja Playa de San Pedro 2,8 km:n päässä linnuntietä. Palveluiden tiheys välittömässä läheisyydessä on epätavallisen korkea: 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, kaikki 2 km:n säteellä. Viisi terveyskeskusta palvelee laajempaa aluetta. Perheille British International School sijaitsee 4,8 km:n ja The International School of Estepona 6,9 km:n päässä, ja lisäksi alueella on runsaasti paikallisia ala- ja yläkouluja. Liikenteen osalta 9 bussilinjaa 50 pysäkillä kattaa lähialueen. A-7-rantamoottoritie yhdistää lännessä Esteponaan ja Gibraltariin sekä idässä Marbellaan ja Málagaan. Sähköautojen omistajat voivat ladata Marbella Supercharger -pisteellä 3,4 km:n päässä, ja toinen Supercharger sijaitsee Esteponan lähellä 10 km:n päässä. Maantie-etäisyydet kannattaa olettaa pidemmiksi kuin ilmoitetut linnuntieet, kuten on tapana rakennetulla rannikolla.
Kartta näyttää asunnon sijainnin heti venesataman länsipuolella, Puerto Banúksen ja San Pedro de Alcántaran välissä. Merkinnät osoittavat lähirannat, kolme golfkenttää 3 km:n säteellä, kansainväliset koulut ja moottoritieyhteydet kohti Marbellaa, Esteponaa ja Málagan lentokenttää. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntie-mittauksia.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús täyttää tietyn markkinarakon Costa del Solilla: vuonna 1970 luksussatamana ja ostoskompleksina kehittynyt venesatama on kasvanut yhdeksi alueen suurimmista viihdekeskuksista. Sijaitseessaan Marbellan lounaisreunalla (7 km linnuntienaa keskustasta, 147 958 asukasta) se toimii Nueva Andalucían alueen rantasydämenä. Málagan maakunnan pääkaupunki, jossa on 579 076 asukasta ja kansainvälinen lentokenttä, sijaitsee 54 km koillisessa. Algeciras ja Gibraltarin salmi ovat 59 km lounaassa. Tässä hierarkiassa sijainti yhdistää Marbellan palveluinfrastruktuurin ja oman erityisen lomakeskusidentiteetin.
Tärkeimmät etäisyydet linnuntienaa mitattuna: lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 1,6 km:n päässä; Playa de San Pedro 2,8 km; Playa de Nagüeles 3,7 km. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on 0,5 km:n päässä käytännössä naapurissa, ja Marbellan kaksi muuta venesatamaa ovat 6,3 km:n ja 7,6 km:n päässä. Marbellan kaupunki on 7 km:n ja Málagan kaupunki 54 km:n päässä. Golfareille kolme golfkenttää sijaitsee 3 km:n säteellä: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km:n päässä, The Range -golfopetuskenttä 2,5 km:n päässä ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä. Lentokentät: Málaga-Costa del Sol (AGP) noin 46 km ja Gibraltar (GIB) noin 51 km, molemmat alle tunnin ajomatkan päässä normaalissa liikenteessä, tosin todelliset ajoajat vaihtelevat kesäruuhkien mukaan. Alicante-Elche 437 km:n päässä ei ole käytännöllinen vaihtoehto. Auto on kätevä retkiä ja lentokenttäkuljetuksia varten, mutta arjen tarpeet, kaupat, ravintolat, apteekki, ranta ja venesatama, tavoitetaan kävellen, ja merelle laskeva tasainen 0,3 %:n kaltevuus tekee kävelystä ja pyöräilystä realistista.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat tyypillisen välimerellisen profiilin: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:essa, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Kohde sijaitsee vain 11 metrin korkeudella merenpinnasta ja rantaan pään kaltevuus on lähes tasainen 0,3 %, joten portaita tai rinnettä ei ole vaikeuttamassa jalkapääsyä. Itään avautuva suuntaus tarkoittaa, että terassi saa aamu- ja keskipäivän aurinkoa; kesällä tämä on etu, sillä iltapäivän kuumuus pysyy poissa oleskelutiloista, kun taas talvikuukausina kirkkaimmat tunnit osuvat aikaisemmalle päivälle. Vihreä ympäristö on lähellä: kompleksin puutarhat ovat trooppisia luonteeltaan, ja ilmoituksessa mainitaan metsä lähistöllä; Marbellan takana olevat Sierra de las Nievesin kukkulat näkyvät laajemmalta alueelta. Paikallisessa kalenterissa on 32 yleistä vapaapäivää vuodessa, joista useat liittyvät andalusialaisiin perinteisiin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantapääsy on tämän sijainnin määrittävä ominaisuus. Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km:n päässä linnuntienaa, on lähin vaihtoehto, ja Playa de San Pedro (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km) tarjoavat vaihtoehtoja samalla rannikkokaistaleella. Beach club -tarjonta, Mistral Beach, La Sala by the Sea ja Ocean Club, sijaitsee kompleksin välittömässä läheisyydessä yhdistäen uinnin ja ruokailun kesäkaudella. Golf on toinen virkistyksen pilari. Real Club de Golf Las Brisas, yksi Costa del Solin arvostetuista golfkentistä, on 2,2 km:n päässä, Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä ja harjoitusmahdollisuudet The Rangella 2,5 km:n päässä ovelta. Nueva Andalucían lempinimi 'Golf Valley' juontuu tästä keskittymästä. Yleisurheiluun Polideportivo San Pedro (2,2 km) tarjoaa kunnalliset liikuntatilat, Rocodromo tarjoaa kiipeilyn 2,8 km:n päässä ja CrossFit Marbella toimii 3,2 km:n päässä. Asuinalueen sisällä kuntosali, sauna, höyrysauna ja jacuzzi kattavat päivittäisen kuntoilun, kun taas Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka, 0,5 km:n päässä, hallitsee venesatamaa. Alueen 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa korostavat, kuinka matkailuvetoista virkistystarjonta on.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Costa del Solin markkinassa tämä asunto sijoittuu hintahaarukan premium-päähän. 1 250 000 euron pyyntihinta 180 m²:stä, noin 6 900 €/m², heijastaa Puerto Banúksen osoitetta, ja vertautuu rannikon muihin uudiskohteisiin, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €). Nämä kohteet tarjoavat aivan uutta rakentamista ja matalampia hintoja, mutta sijainneissa, jotka ovat 30–60 minuuttia kauempana Marbella, Puerto Banús-ytimestä ja erilaisella asuinprofiililla. Ostaja hankkii tässä sijaista ja valmiutta: kävelymatkan päässä oleva venesatama, beach clubit, kolme golfkenttää 3 km:n säteellä ja vakiintunut aidattu asuinalue sellaisilla tiloilla, joita uudemmilta keskihintaisilta projekteilta usein puuttuu, kuten sauna, höyrysauna ja 24 tunnin vartiointi. Nueva Andalucían omiin uudisrakennuksiin verrattuna, jotka alkavat usein selvästi tämän tason hintaa vastaavalla pinta-alalla, vuoden 2004 käytetty asunto voi edustaa erilaista tasapainoa: enemmän tilaa euroa kohden, kypsät puutarhat, mutta vanhempi tekninen varustelu ja ilman rakentajan takuita. Tätä kohdetta harkitsevien ostajien tulisi punnita kompromissi tietoisesti. Sijainnin matkailuintensiteetti, viisi miljoonaa kävijää vuodessa, 52 hotellia, tukee vuokrakysyntää ja likviditeettiä, mutta tuo myös sesonkiväkeä. Rauhallisempiin alueisiin, kuten San Pedron asuinalueisiin tai Esteponan uudempiin laajennuksiin verrattuna Puerto Banús vaihtaa rauhallisuuden keskeisyyteen ja bränditunnettuuteen, mikä on historiallisesti näkynyt vahvempana hintakestävyytenä tässä Marbellan markkinasegmentissä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG