Эти апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами входят в состав Bahía de Banús, закрытого жилого комплекса к западу от Пуэрто Бануса на Коста-дель-Соль. Недвижимость площадью 180 м² была сдана в 2004 году и предлагается готовой к заселению на первом этаже, с собственной террасой с видом на общий бассейн и сады. Запрашиваемая цена, €1 250 000. Комплекс находится в пешей доступности от яхтенной марины, примерно в 7 км к юго-западу от центра Марбельи, в районе, известном пляжными клубами, отелями и высокой концентрацией ресторанов и магазинов.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты расположены в Нуэва-Андалусии, сразу к западу от марины Пуэрто-Банус. Ближайший пляж, Playa Canina Ventura del Mar, находится в 1,6 км по прямой, а сама марина, примерно в 7 минутах ходьбы от комплекса. Центр Марбельи, в 7 км по прямой, город Малага, примерно в 54 км. Окружение сочетает спокойную жилую атмосферу с непосредственным доступом к крупному туристическому центру.
Жильё предлагает 180 м² жилой площади, распределённой между двумя спальнями с собственными ванными комнатами, полузакрытой кухней с отдельным подсобным помещением, гостевым туалетом и собственной террасой. Жители могут пользоваться двумя открытыми бассейнами, тренажёрным залом, сауной, парной и джакузи в пределах закрытого комплекса. Включено место на подземной парковке. Кондиционер и лифт обеспечивают повседневный комфорт.
Это не проект новостройки. Апартаменты были сданы в 2004 году и описываются как находящиеся в хорошем состоянии, доступны на условии готовности к заселению. Не нужно учитывать фазу строительства или график сдачи: передача возможна сразу после завершения процесса покупки. Любые потребности в модернизации можно оценить во время просмотра объекта.
Недвижимость не включает собственный бассейн: плавательные сооружения общие. Собственного сада нет, участок принадлежит всей урбанизации. Ориентация, восточная, что ограничивает прямое послеполуденное и вечернее солнце на террасе. Поскольку дом построен в 2004 году, его технические характеристики предшествуют современным стандартам новостроек. Вариации цены нет: запрашиваемая цена фиксированная, €1 250 000.
Ref: VL882598
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит под несколько узнаваемых сценариев. Покупателю, ищущему второе жильё у моря с минимальным уходом, с охраной и инфраструктурой на территории, позволяющей долгое отсутствие, закрытый комплекс и круглосуточная охрана будут напрямую актуальны. Две спальни с собственными ванными комнатами плюс гостевой туалет также подойдут парам, которые часто принимают гостей или семью. Покупатели, для которых важна пешеходная доступность, могут оценить 7-минутную прогулку до марины, концентрацию ресторанов и пляжных клубов в радиусе 2 км и связи общественного транспорта, пребывание без автомобиля здесь реально для коротких визитов. Пенсионеры или сезонные жители выигрывают от равнинного рельефа, наличия лифта и близости четырёх аптек и пяти медицинских центров в окрестностях, а также 41 начальной и 28 средних школ для семей, рассматривающих длительное проживание. Недвижимость подходит тем, кого привлекает именно образ жизни Пуэрто-Бануса: ночная жизнь, рестораны и пляжные клубы в пешей доступности. Она менее подходит покупателям, ищущим уединение, собственный бассейн или большое открытое пространство, а также чувствительным к летним толпам, поскольку район принимает миллионы посетителей ежегодно. Инвесторам стоит отметить сильный сезонный спрос на аренду, типичный для этого уголка Марбельи, но также и то, что правила комплекса по аренде и взносам требуют проверки.
Апартаменты построены в 2004 году и отделаны по высокому стандарту своего времени. В ванных комнатах использован высококачественный мрамор, внутренние столярные изделия выполнены из массива, а не шпона, в спальнях, деревянные полы. Кухня полузакрытой планировки с отдельным подсобным помещением рядом, такое решение позволяет держать стирку и хранение вне жилого пространства, сохраняя при этом связь между зонами готовки и приёма пищи. Среди указанных технических особенностей, кондиционер с охлаждением, встроенные шкафы, лифт в здании и собственная терраса с выходом как из гостиной, так и из главной спальни. Гостевая спальня дополнена гардеробной и собственной ванной при спальне, что даёт обеим спальням независимые удобства. Отдельный гостевой туалет в зоне гостиной не позволяет посетителям проходить через приватные помещения. Поскольку строительство относится к 2004 году, технические характеристики предшествуют новым нормам и технологиям, распространённым в современных проектах Коста-дель-Соль, таким как аэротермальная горячая вода, встроенный умный дом или современные стандарты теплоизоляции. Состояние описывается как хорошее, однако покупателям, заказывающим техническое обследование, стоит обратить внимание на возраст кондиционера, сантехники и электрических систем. В собственность входит место в подземном гараже, что защищает автомобиль от летней жары и является практичным активом в районе, где парковка у марины дефицитна и часто платная.
Апартаменты предлагаются по фиксированной запрашиваемой цене €1 250 000. Это существующее вторичное жильё, а не новостройка с прайс-листом, поэтому нет диапазона типов объектов или цен. Цена отражает 180 м² жилой площади, две спальни с собственными ванными комнатами, собственную террасу, место на подземной парковке и доступ к общим удобствам закрытого курортного комплекса с круглосуточной охраной. Для контекста: по более широкой провинции медианный доход составляет €16 450, а ежегодное количество сделок с жильём в районе, около 4 743, что указывает на активный рынок вторичного жилья. Покупателям следует отдельно заложить расходы на покупку и возможные взносы за обслуживание комплекса.
Повседневная жизнь в Bahía de Banús вращается вокруг тихого внутреннего жилого ядра, окружённого экономикой марины у самого порога. Комплекс закрытый, с круглосуточной охраной, и спланирован вокруг тропических садов в азиатском стиле, декоративного пруда и двух открытых бассейнов, поэтому ритм внутри стен заметно спокойнее, чем на набережной в нескольких минутах ходьбы. Утро на террасе с восточной ориентацией приносит свет с раннего часа, с видом на бассейн и зелень, а не на море. Тройная ориентация гостиной, окна с трёх сторон, сохраняет интерьер светлым в течение дня и способствует сквозному проветриванию в тёплые месяцы. За воротами окрестности вовсе не сонные. Пуэрто-Банус привлекает около пяти миллионов посетителей в год, а в радиусе 2 км находятся 73 ресторана, 9 кафе, 4 аптеки и 4 банка. Пятизвёздочный отель Guadalpín Banús и пляжные клубы, такие как Mistral Beach, La Sala by the Sea и Ocean Club, расположены практически рядом. Для повседневных нужд Сан-Педро-де-Алькантара находится недалеко к западу вдоль прибрежной дороги. Автомобиль полезен, но не строго необходим: район обслуживают 9 линий общественного транспорта с 50 остановками, а рельеф в сторону пляжа равнинный, со средним уклоном всего 0,3%. Широкие, обсаженные деревьями проспекты вокруг урбанизации подходят для прогулок и езды на велосипеде. Вне летнего сезона активность заметно снижается, хотя марина остаётся оживлённой круглый год.
Положение апартаментов между Пуэрто-Банусом и Сан-Педро-де-Алькантара размещает их между двумя разными системами повседневной жизни. К востоку марина предлагает шоппинг высокого класса, рестораны, бары и развлекательную экономику одного из крупнейших центров отдыха Коста-дель-Соль. К западу Сан-Педро обеспечивает более будничные городские услуги, включая спортивный центр Polideportivo San Pedro в 2,2 км и пляж Playa de San Pedro в 2,8 км по прямой. Плотность инфраструктуры в непосредственной близости необычно высока: 73 ресторана, 9 кафе, 4 аптеки, 4 банка и стоматолог, всё в радиусе 2 км. Более широкую территорию обслуживают пять медицинских центров. Для семей Британская международная школа находится в 4,8 км, а международная школа The International School of Estepona, в 6,9 км, наряду с большим количеством местных начальных и средних школ. С точки зрения транспорта, район покрывают 9 автобусных маршрутов с 50 остановками. Прибрежная автомагистраль A-7 ведёт на запад к Эстепоне и Гибралтару и на восток к Марбелье и Малаге. Владельцы электромобилей могут заряжаться на суперчарджере Marbella в 3,4 км, второй суперчарджер находится у Эстепоны в 10 км. Дорожные расстояния следует считать больше приведённых прямолинейных цифр, как обычно бывает вдоль застроенного побережья.
На карте видно расположение апартаментов к западу от марины, между Пуэрто-Банусом и Сан-Педро-де-Алькантара. Маркеры указывают ближайшие пляжи, три поля для гольфа в пределах 3 км, международные школы и автодорожные связи в сторону Марбельи, Эстепоны и аэропорта Малаги. Все показанные расстояния измерены по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пуэрто-Банус занимает особую нишу на Коста-дель-Соль: марина, построенная в 1970 году как роскошный порт и торговый комплекс, превратилась в один из крупнейших центров развлечений региона. Расположенный на юго-западной окраине Марбельи (7 км по прямой от центра, 147 958 жителей), он выполняет функцию прибрежного сердца района Нуэва-Андалусия. Малага, провинциальная столица с 579 076 жителями и международным аэропортом, находится в 54 км к северо-востоку. Альхесирас и Гибралтарский пролив, в 59 км к юго-западу. В этой иерархии локация сочетает сервисную инфраструктуру Марбельи с собственным отчётливым курортным характером.
Ключевые расстояния по прямой линии: ближайший пляж Playa Canina Ventura del Mar находится в 1,6 км; Playa de San Pedro, 2,8 км; Playa de Nagüeles, 3,7 км. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús, 0,5 км, фактически рядом, а две другие марины Марбельи, в 6,3 км и 7,6 км. Город Марбелья находится в 7 км, город Малага, в 54 км. Для любителей гольфа в пределах 3 км расположены три поля: Real Club de Golf Las Brisas в 2,2 км, The Range для занятий гольфом в 2,5 км и Magna Marbella Golf в 2,8 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP) примерно в 46 км и Гибралтар (GIB) примерно в 51 км, оба менее часа в пути на автомобиле при нормальном трафике, хотя реальное время в пути на автомобиле зависит от летних пробок. Аликанте-Эльче в 437 км не является практичным вариантом. Автомобиль удобен для поездок и трансферов в аэропорт, но повседневные нужды, магазины, рестораны, аптека, пляж и марина, находятся в пешей доступности, а почти плоский уклон 0,3% к морю делает прогулки и езду на велосипеде реалистичными.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Данные о климате указывают на типичный средиземноморский профиль: средние месячные температуры колеблются от 12°C в самый прохладный месяц до 26°C в самый тёплый, при годовой средней 19,2°C. Пляжный сезон длится около шести месяцев, в течение которых температура моря держится на уровне 20°C или выше, примерно с мая по октябрь. Участок расположен всего в 11 метрах над уровнем моря с почти плоским уклоном 0,3% к пляжу, поэтому лестницы или склоны не усложняют доступ пешком. Восточная ориентация означает, что терраса получает утреннее и полуденное солнце; летом это преимущество, не позволяющее послеполуденной жаре проникать в жилое пространство, а зимой жители найдут самые светлые часы раньше в течение дня. Зелёные окрестности близко: сады самого комплекса имеют тропический характер, а в объявлении отмечается близость леса; холмы Сьерры за Марбельей видны из более широкой местности. В местном календаре 32 государственных праздника в год, несколько из которых связаны с андалузскими традициями.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Доступ к пляжу, определяющая черта этого места. Playa Canina Ventura del Mar, в 1,6 км по прямой,, ближайший вариант, а Playa de San Pedro (2,8 км) и Playa de Nagüeles (3,7 км), альтернативы на том же участке побережья. Пляжные клубы, Mistral Beach, La Sala by the Sea и Ocean Club, расположены рядом с комплексом, сочетая купание и рестораны в летний сезон. Гольф, вторая рекреационная опора. Real Club de Golf Las Brisas, одно из известных полей Коста-дель-Соль, находится в 2,2 км, Magna Marbella Golf, в 2,8 км, а тренировочные площадки The Range, в 2,5 км от дома. Прозвище Нуэва-Андалусии, «Долина гольфа», происходит от этого кластера. Для общего спорта Polideportivo San Pedro (2,2 км) предлагает муниципальные объекты, Rocodromo, скалолазание в 2,8 км, а CrossFit Marbella работает в 3,2 км. Внутри закрытого жилого комплекса тренажёрный зал, сауна, парная и джакузи покрывают ежедневный фитнес, а смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 0,5 км смотрит на марину. 52 отеля и почти 12 800 мест в районе подчёркивают, насколько отдых здесь ориентирован на туризм.
Источник: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
На рынке Коста-дель-Соль эти апартаменты занимают премиальный сегмент. Запрашиваемая цена €1 250 000 за 180 м², примерно €6 900 за м², отражает адрес Пуэрто-Бануса и сравнивается с новостройками в других местах побережья, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €321 000). Эти комплексы предлагают абсолютно новое строительство и более низкие входные цены, но в 30–60 минутах дальше от ядра Марбелья, Пуэрто-Банус, с иным жилым профилем. Вместо этого покупатель здесь приобретает расположение и полноту: марина в пешей доступности, пляжные клубы, три поля для гольфа в пределах 3 км и сложившийся закрытый жилой комплекс с удобствами, которых часто нет в новых проектах среднего сегмента, включая сауну, парную и круглосуточную охрану. На фоне новостроек в самой Нуэва-Андалусии, которые для сопоставимых площадей часто стартуют заметно выше этой цены, вторичное жильё 2004 года может представлять другой баланс: больше пространства за евро, зрелые сады, но более старое техническое оснащение и без гарантий застройщика. Покупателям, рассматривающим эту недвижимость, стоит осознанно взвесить компромисс. Туристическая интенсивность локации, пять миллионов посетителей в год, 52 отеля, поддерживает арендный спрос и ликвидность, но также приносит сезонные толпы. По сравнению с более тихими уголками, такими как жилые районы Сан-Педро или новые районы Эстепоны, Пуэрто-Банус меняет спокойствие на центральность и узнаваемость бренда, что исторически обеспечивало более высокую устойчивость цен в этом сегменте рынка Марбельи.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG