Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist Teil von Bahía de Banús, einer geschlossenen Wohnanlage direkt westlich von Puerto Banús an der Costa del Sol. Die Immobilie misst 180 m² und wurde 2004 fertiggestellt; sie bietet bezugsfertigen Wohnraum im ersten Obergeschoss mit einer eigenen Terrasse mit Blick auf den Gemeinschaftspool und die Gärten. Der Angebotspreis beträgt 1.250.000 €. Die Anlage liegt fußläufig zum Yachthafen, rund 7 km südwestlich des Zentrums von Marbella, in einem Gebiet, das von Beachclubs, Hotels sowie einer dichten Konzentration von Restaurants und Geschäften geprägt ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, unmittelbar westlich des Yachthafens von Puerto Banús. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, während der Yachthafen selbst etwa 7 Gehminuten von der Anlage entfernt ist. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga etwa 54 km. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit direktem Zugang zu einem bedeutenden Touristenzentrum.
Die Wohnung bietet 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine halboffene Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und eine eigene Terrasse. Den Bewohnern stehen in der geschlossenen Anlage zwei Außenpools, ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Dampfbad und ein Jacuzzi zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist inbegriffen. Klimaanlage und Aufzug sorgen für täglichen Komfort.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2004 fertiggestellt und wird als in gutem Zustand befindlich beschrieben; sie ist bezugsfertig verfügbar. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin zu berücksichtigen; die Übergabe kann erfolgen, sobald der Kaufprozess abgeschlossen ist. Etwaiger Modernisierungsbedarf lässt sich bei einer Besichtigung einschätzen.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinsam genutzt. Es gibt keinen Privatgarten, und das Grundstück gehört zur übergreifenden Urbanisation. Die Ausrichtung ist ostseitig, was direkte Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse einschränkt. Als Bau aus dem Jahr 2004 liegt die Ausstattung vor den heutigen Neubaustandards. Es gibt keine Preisvariation: Der Angebotspreis ist fest auf 1.250.000 € gesetzt.
Ref: VL882598
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung nahe dem Meer sucht, mit Sicherheit und Annehmlichkeiten vor Ort, die längere Abwesenheiten ermöglichen, findet die bewachte Anlage und die 24-Stunden-Sicherheit direkt relevant. Die zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad plus Gäste-WC eignen sich auch für Paare, die regelmäßig Gäste oder Familie empfangen. Käufer, denen Fußläufigkeit wichtig ist, schätzen möglicherweise den 7-minütigen Spaziergang zum Yachthafen, die Konzentration von Restaurants und Beachclubs innerhalb von 2 km sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ein Aufenthalt ohne Auto ist für kürzere Besuche realistisch. Rentner oder Saisonbewohner profitieren vom flachen Gelände, vom Aufzug und von der Nähe von vier Apotheken und fünf Gesundheitszentren in der Umgebung, dazu kommen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen für Familien mit längerem Aufenthalt im Blick. Die Immobilie eignet sich für alle, die speziell vom Puerto-Banús-Lebensstil angezogen sind: Nachtleben, Gastronomie und Beachclubs in Gehweite. Sie eignet sich weniger für Käufer, die Abgeschiedenheit, einen Privatpool oder großen Außenbereich suchen, oder für alle, die empfindlich auf Menschenmassen im Sommer reagieren, da das Gebiet jährlich Millionen von Besuchern empfängt. Investoren sollten die starke saisonale Mietnachfrage beachten, die für diese Ecke von Marbella typisch ist, aber auch, dass die Gemeinschaftsregeln zu Vermietung und Gebühren überprüft werden müssen.
Die Wohnung wurde 2004 erbaut und für ihre Zeit hochwertig fertiggestellt. Die Badezimmer verfügen über hochwertigen Marmor, die Innentüren sind massiv statt furniert, und die Schlafzimmer haben Holzdielenböden. Die Küche ist halboffen mit einem angrenzenden separaten Hauswirtschaftsraum, ein Grundriss, der Wäsche und Lagerung aus dem Wohnraum heraushält und zugleich ein verbundenes Gefühl zwischen Koch- und Essbereich bewahrt. Zu den aufgeführten technischen Merkmalen zählen Klimaanlage (kalt), Einbauschränke, ein Aufzug für das Gebäude sowie eine eigene Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Das Gäste-Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein Ankleidezimmer und ein eigenes Bad, sodass beide Schlafzimmer über unabhängige Einrichtungen verfügen. Das separate Gäste-WC im Wohnbereich verhindert, dass Besucher durch private Bereiche gehen müssen. Als Bau aus dem Jahr 2004 liegt die Ausstattung vor neueren Vorschriften und Technologien, die in heutigen Bauten an der Costa del Sol üblich sind, etwa aerothermisches Warmwasser, eingebaute Hausautomation oder zeitgemäße Dämmstandards. Der Zustand wird als gut beschrieben, doch Käufer, die ein technisches Gutachten in Auftrag geben, sollten auf das Alter der Klimaanlage, der Wasser- und der Elektroinstallationen achten. Im Eigentum inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz, der das Fahrzeug vor der Sommerhitze schützt und in einem Gebiet, in dem Parkplätze am Yachthafen knapp und oft kostenpflichtig sind, ein praktischer Vermögenswert ist.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 1.250.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bestehende Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohntypen oder Preisen. Der Preis spiegelt 180 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine eigene Terrasse, einen Tiefgaragenstellplatz sowie Zugang zu den Gemeinschaftseinrichtungen einer bewachten Resortanlage mit 24-Stunden-Sicherheit wider. Zur Einordnung: In der weiteren Provinz wird ein Medianeinkommen von 16.450 € verzeichnet, und die jährlichen Wohnungstransaktionen in der Gegend belaufen sich auf rund 4.743, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Käufer sollten Nebenkosten des Kaufs und etwaige Gemeinschaftskosten separat einplanen.
Das tägliche Leben in Bahía de Banús dreht sich um einen ruhigen inneren Wohnkern, gerahmt von der Yachthafen-Wirtschaft vor der Haustür. Die Anlage ist bewacht und mit 24-Stunden-Sicherheit ausgestattet und um tropische, asiatisch inspirierte Gärten, einen Zierteich und zwei Außenpools angelegt, sodass das Leben innerhalb der Mauern spürbar ruhiger verläuft als auf der wenige Minuten entfernten Promenade. Die Morgenstunden auf der ostseitigen Terrasse bringen früh Licht, mit Blick auf Pool und Grün rather als auf das Meer. Die dreifache Ausrichtung des Wohnbereichs, Fenster auf drei Seiten, hält das Innere den ganzen Tag über hell und begünstigt die Querlüftung in den wärmeren Monaten. Hinter dem Tor ist die Umgebung alles andere als verschlafen. Puerto Banús zieht jährlich rund fünf Millionen Besucher an, und innerhalb von 2 km gibt es 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken und 4 Banken. Das 5-Sterne-Hotel Guadalpín Banús und Beachclubs wie Mistral Beach, La Sala by the Sea und Ocean Club liegen praktisch nebenan. Für den täglichen Bedarf liegt San Pedro de Alcántara eine kurze Strecke westlich entlang der Küstenstraße. Ein Auto ist nützlich, aber nicht zwingend erforderlich: Das Gebiet wird von 9 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschlossen, und das Gelände Richtung Strand ist flach, mit einer durchschnittlichen Steigung von nur 0,3 %. Die breiten, baumbestandenen Alleen rund um die Urbanisation eignen sich zum Spazieren und Radfahren. Außerhalb der Sommersaison geht die Aktivität spürbar zurück, obwohl der Yachthafen das ganze Jahr über belebt bleibt.
Die Position der Wohnung zwischen Puerto Banús und San Pedro de Alcántara stellt sie zwischen zwei unterschiedliche Systeme des täglichen Lebens. Im Osten bietet der Yachthafen gehobenes Einkaufen, Restaurants, Bars und die Freizeitzusammengehörigkeit eines der größten Unterhaltungszentren der Costa del Sol. Im Westen bietet San Pedro eher alltägliche urbane Dienstleistungen, darunter das Sportzentrum Polideportivo San Pedro in 2,2 km Entfernung und den Strand Playa de San Pedro in 2,8 km Luftlinie. Die Dichte an Annehmlichkeiten im unmittelbaren Umfeld ist ungewöhnlich hoch: 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 4 Banken und ein Zahnarzt, alles innerhalb von 2 km. Fünf Gesundheitszentren versorgen das weitere Umland. Für Familien liegt die British International School 4,8 km entfernt und The International School of Estepona 6,9 km, ergänzt durch ein großes Angebot an lokalen Grund- und weiterführenden Schulen. Verkehrstechnisch erschließen 9 Buslinien mit 50 Haltestellen das lokale Gebiet. Die Küstenautobahn A-7 verbindet westlich Richtung Estepona und Gibraltar sowie östlich Richtung Marbella und Málaga. Besitzer von Elektroautos können am Marbella Supercharger in 3,4 km Entfernung laden, ein zweiter Supercharger befindet sich bei Estepona in 10 km Entfernung. Straßenentfernungen dürften, wie entlang der bebauten Küste üblich, länger ausfallen als die angegebenen Luftlinienwerte.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung knapp westlich des Yachthafens, zwischen Puerto Banús und San Pedro de Alcántara. Markierungen weisen auf die nahegelegenen Strände, drei Golfplätze innerhalb von 3 km, die internationalen Schulen und die Autobahnanbindungen Richtung Marbella, Estepona und Flughafen Málaga hin. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús nimmt eine spezifische Nische an der Costa del Sol ein: Der 1970 als Luxushafen und Einkaufskomplex entwickelte Yachthafen ist zu einem der größten Unterhaltungszentren der Region herangewachsen. Am südwestlichen Rand von Marbella gelegen (7 km Luftlinie vom Zentrum, 147.958 Einwohner), fungiert er als das Küstenherz des Bezirks Nueva Andalucía. Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern und dem internationalen Flughafen, liegt 54 km nordöstlich. Algeciras und die Straße von Gibraltar liegen 59 km südwestlich. Innerhalb dieser Hierarchie verbindet die Lage Marbellas Serviceinfrastruktur mit einer eigenen, ausgeprägten Resort-Identität.
Wichtige Entfernungen in Luftlinie: Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km entfernt; Playa de San Pedro 2,8 km; Playa de Nagüeles 3,7 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 0,5 km entfernt, quasi nebenan; Marbellas zwei weitere Yachthäfen befinden sich in 6,3 km und 7,6 km Entfernung. Die Stadt Marbella liegt 7 km entfernt, die Stadt Málaga 54 km. Für Golfer liegen drei Golfplätze innerhalb von 3 km: Real Club de Golf Las Brisas mit 2,2 km, The Range für Golfunterricht mit 2,5 km und Magna Marbella Golf mit 2,8 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) ca. 46 km und Gibraltar (GIB) ca. 51 km, beide unter einer Stunde Fahrzeit bei normalem Verkehr, wobei die tatsächlichen Fahrzeiten je nach Stau im Sommer variieren. Alicante-Elche mit 437 km ist keine praktikable Option. Ein Auto ist praktisch für Ausflüge und Flughafentransfers, aber der tägliche Bedarf, Geschäfte, Restaurants, Apotheke, Strand und Yachthafen, ist fußläufig erreichbar, und das flache Gefälle von 0,3 % Richtung Meer macht Gehen und Radfahren realistisch.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisch mediterranes Profil: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im kältesten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, etwa von Mai bis Oktober. Das Grundstück liegt nur 11 Meter über dem Meeresspiegel mit einem nahezu flachen Gefälle von 0,3 % zum Strand, sodass keine Treppen oder Steigungen den Zugang zu Fuß erschweren. Durch die Ostausrichtung empfängt die Terrasse Sonnenlicht am Morgen und Mittag; im Sommer ist das ein Vorteil, da die Nachmittagshitze aus dem Wohnraum ferngehalten wird, während die Bewohner in den Wintermonaten die hellsten Stunden eher am Tagesanfang erleben. Grünes Umfeld ist in unmittelbarer Nähe: Die Gartenanlagen des Komplexes haben selbst tropischen Charakter, und die Beschreibung erwähnt Wald in der Nähe, wobei die Hügel der Sierra hinter Marbella aus der weiteren Umgebung sichtbar sind. Der lokale Kalender umfasst 32 Feiertage pro Jahr, von denen mehrere mit andalusischen Traditionen verbunden sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang ist ein prägendes Merkmal dieser Lage. Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km Luftlinie entfernt, ist die nächstgelegene Option, mit Playa de San Pedro (2,8 km) und Playa de Nagüeles (3,7 km) als Alternativen am selben Küstenabschnitt. Die Beach-Club-Szene, Mistral Beach, La Sala by the Sea und Ocean Club, grenzt direkt an den Komplex und verbindet in der Sommersaison Baden mit Gastronomie. Golf ist die zweite Erholungssäule. Real Club de Golf Las Brisas, einer der etablierten Golfplätze der Costa del Sol, liegt 2,2 km entfernt, Magna Marbella Golf 2,8 km und Übungseinrichtungen bei The Range 2,5 km von der Tür. Nueva Andalucías Spitzname „Golf Valley“ stammt aus diesem Cluster. Für den Breitensport bietet Polideportivo San Pedro (2,2 km) städtische Einrichtungen, Rocodromo Klettermöglichkeiten mit 2,8 km, und CrossFit Marbella ist mit 3,2 km vertreten. Innerhalb der Wohnanlage decken Fitnessraum, Sauna, Dampfbad und Jacuzzi die tägliche Fitness ab, während der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km entfernt, auf den Yachthafen blickt. Die 52 Hotels und fast 12.800 Betten der Region unterstreichen, wie stark tourismusgetrieben das Freizeitangebot ist.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Wohnung das Premium-Segment. Der Angebotspreis von 1.250.000 € für 180 m², rund 6.900 € pro m², spiegelt die Adresse Puerto Banús wider und steht im Vergleich zu Neubauprojekten anderorts an der Küste wie Aquamar in Torre del Mar (Preise ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (Preise ab 321.000 €). Diese Projekte bieten brandneue Bausubstanz und niedrigere Einstiegspreise, allerdings in Lagen, die 30 bis 60 Minuten weiter vom Kern Marbella, Puerto Banús entfernt sind, mit einem anderen Wohnprofil. Was der Käufer hier stattdessen erwirbt, sind Lage und Vollständigkeit: ein fußläufig erreichbarer Yachthafen, Beach Clubs, drei Golfplätze innerhalb von 3 km und eine etablierte geschlossene Wohnanlage mit Einrichtungen, die neueren Mittelschicht-Projekten oft fehlen, darunter Sauna, Dampfbad und 24-Stunden-Sicherheit. Gemessen an Neubauten in Nueva Andalucía selbst, die bei vergleichbaren Wohnflächen häufig deutlich über diesem Preis beginnen, kann eine Bestandsimmobilie von 2004 eine andere Balance darstellen: mehr Wohnfläche pro Euro, gepflegte, ausgewachsene Gärten, aber eine ältere technische Ausstattung und ohne Bauträgergarantien. Käufer, die diese Immobilie abwägen, sollten den Kompromiss bewusst eingehen. Die Tourismusintensität der Lage, fünf Millionen Besucher jährlich, 52 Hotels, stützt die Mietnachfrage und die Liquidität, bringt aber auch saisonale Menschenmengen mit sich. Verglichen mit ruhigeren Ecken wie den Wohnvierteln von San Pedro oder den neueren Erweiterungen Esteponas tauscht Puerto Banús Ruhe gegen Zentralität und Markenbekanntheit, was sich in diesem Segment des Marbella-Marktes historisch in stärkerer Preisstabilität niedergeschlagen hat.
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