Appartamento di due camere da letto e due bagni situato nel complesso residenziale Dama de Noche, a Nueva Andalucía, a pochi minuti da Puerto Banús. L'immobile, completato nel 2004 (indicativo), dispone di 76 m² abitabili, una terrazza privata orientata a ovest e vista sui giardini comuni. Il complesso offre piscine comuni, campi da tennis, reception con sicurezza 24 ore su 24 e parcheggio sotterraneo. La zona combina vicinanza al mare, ai campi da golf e ai servizi di Puerto Banús, con temperature medie annue di 19,2 °C e circa 3.856 ore di sole l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Nueva Andalucía, area urbana a ovest di Marbella, a circa 700 metri in linea d'aria da Playa de Puerto Banús. La farmacia più vicina dista 274 metri, il supermercato 451 metri e il centro sanitario 1,3 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 45 chilometri. Il terreno è pianeggiante, con pendenza verso il mare pari a circa lo 0,3%.
La proprietà offre due camere da letto, di cui una con bagno en-suite, cucina completamente attrezzata, soggiorno con zona pranzo e terrazza coperta orientata a ovest. L'edificio dispone di ascensore, armadi a muro e locale deposito. Il raffrescamento è garantito da aria condizionata. Le aree comuni includono piscine, campi da tennis, giardini e un ristorante interno al complesso.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2004 (data indicativa), in buone condizioni generali secondo i dati disponibili. Non si tratta quindi di nuova costruzione: gli interni, gli impianti e le finiture riflettono l'età dell'edificio. Il complesso residenziale Dama de Noche è consolidato e gestito con sicurezza continua e manutenzione delle aree comuni.
L'immobile non dispone di piscina privata, ma solo di piscine comuni. La vista è sui giardini, non sul mare. La superficie abitabile è di 76 m², senza menzione di locali supplementari oltre al deposito. Non risultano un camino né un impianto di riscaldamento centralizzato; il controllo climatico si limita all'aria condizionata. L'orientamento a ovest implica esposizione solare nel pomeriggio e non al mattino.
Ref: VL888890
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. Primo: chi cerca una seconda casa sul mare con gestione semplice, dove la sicurezza 24 ore su 24 e la manutenzione comune riducono le preoccupazioni in assenza del proprietario. Secondo: chi intende trasferirsi stabilmente in una zona dove tutto, spiaggia, supermercato, farmacia, ristoranti, è raggiungibile a piedi, senza dipendere dall'auto per la vita quotidiana. Terzo: chi pratica golf con regolarità, dato che tre campi si trovano entro 2,8 chilometri. Quarto: chi considera un investimento locativo, dato il volume turistico della zona, tenendo conto che la domanda di affitti brevi a Puerto Banús è elevata ma anche competitiva. L'immobile è meno adatto a chi cerca ampie superfici abitative: 76 m² con due camere sono adeguati per una coppia o una famiglia piccola, non per chi richiede tre o più camere. Analogamente, non è adatto a chi cerca silenzio assoluto: la vicinanza al centro del divertimento della Costa del Sol implica attività e movimento, specialmente in estate. Chi preferisce una vista mare dalla propria terrazza dovrà considerare che qui la vista è sui giardini del complesso. Infine, chi desidera una proprietà di nuova costruzione con certificazione energetica recente dovrebbe verificare direttamente lo stato degli impianti, trattandosi di un edificio del 2004.
L'appartamento è classificato in buono stato di conservazione. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici e mobili integrati, entrambe le camere dispongono di armadi a muro e la camera principale ha un bagno en-suite. Il soggiorno con zona pranzo si apre sulla terrazza coperta, orientata a ovest, con vista sui giardini comuni. Il controllo climatico avviene tramite aria condizionata; non risultano sistemi di riscaldamento centralizzato, il che è consueto per gli edifici residenziali di questa generazione nella zona, dove i mesi invernali restano miti con temperature medie che scendono raramente sotto i 12 °C. L'edificio dispone di ascensore e l'unità include un locale deposito e un posto auto sotterraneo, elementi che nella zona hanno un valore pratico considerevole data la pressione sui parcheggi in superficie durante la stagione turistica. Il complesso Dama de Noche è noto per le sue aree comuni estese: giardini curati, più piscine, campi da tennis e un ristorante interno. La sicurezza è organizzata con sorveglianza attiva 24 ore su 24 e accesso controllato. Le immagini disponibili mostrano interni ordinati, una zona giorno con divano e tavolo da pranzo, camere con finestre sul verde e la terrazza coperta con tavolo da pranzo esterno. Come per ogni immobile del 2004, un acquirente attento valuterà lo stato degli infissi, della caldaia e dell'impianto elettrico tramite perizia tecnica prima dell'acquisto.
Il prezzo richiesto è di €495.000 per un appartamento di 76 m² con due camere e due bagni, che corrisponde a circa €6.500 per metro quadrato. Questo livello di prezzo riflette la posizione all'interno dell'area di Nueva Andalucía e Puerto Banús, una delle zone più richieste della Costa del Sol occidentale. A titolo di confronto, progetti comparabili in altre località della Costa del Sol partono da importi notevolmente inferiori: Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. La differenza si spiega con la maturità dell'immobile, la vicinanza al porto turistico e la dotazione di servizi del complesso. Il prezzo è da intendersi come indicativo e soggetto a negoziazione.
La vita quotidiana in Dama de Noche si svolge all'insegna della comodità urbana: farmacia, supermercato e ristoranti sono raggiungibili a piedi, mentre il porto turistico e le spiagge di Puerto Banús distano meno di dieci minuti a piedi o in bicicletta. L'appartamento, con la sua terrazza coperta a ovest, si presta alle ore pomeridiane e serali all'aperto, con il sole che accompagnerà i pasti fino al tramonto. Il complesso è recintato e sorvegliato 24 ore su 24, con giardini curati, diverse piscine e campi da tennis, elementi che riducono la necessità di uscire per il tempo libero quotidiano. Nei mesi estivi l'area registra una forte affluenza turistica, dato che Puerto Banús riceve circa cinque milioni di visitatori l'anno; ciò significa vivacità di ristoranti e negozi, ma anche maggiore traffico e rumore nella stagione alta. Fuori stagione, da ottobre ad aprile, la zona si tranquillizza sensibilmente e molti servizi restano aperti grazie alla presenza di residenti permanenti. Per chi lavora o viaggia, l'aeroporto di Malaga è a circa 45 minuti d'auto. Un'auto risulta utile per raggiungere i campi da golf, le scuole internazionali e Marbella centro, ma non è strettamente necessaria per la spesa o per la spiaggia. Il ritmo di vita che ne risulta è quello di una residenza urbana costiera, con servizi a portata di mano e spazi comuni che permettono both relax e attività sportive senza lasciare il complesso.
L'ambiente intorno a Dama de Noche combina residenzialità e vita mondana. Entro due chilometri si contano 73 ristoranti, nove caffè, quattro banche e quattro farmacie, oltre a un centro dentistico: la densità dei servizi è quella di un centro urbano maturo. Il porto turistico di Puerto Banús, con i suoi centri commerciali di fascia alta, dista circa 500 metri, e il Mirador del Muelle de Honor offre una passeggiata panoramica a pari distanza. Per le famiglie, entro sette chilometri si trovano due scuole internazionali: il British International School a 4,8 chilometri e The International School of Estepona a 6,9 chilometri; nella zona più ampia sono censite 41 scuole primarie e 28 secondarie. La sanità è coperta da cinque centri sanitari nel raggio di due chilometri, incluso un centro a 1,3 chilometri. Il trasporto pubblico conta nove linee e 50 fermate nella zona, il che rende possibile spostarsi verso Marbella e San Pedro senza auto, anche se l'auto resta il mezzo più pratico per le distanze medie. Il traffico estivo intorno al porto è intenso; la disponibilità di parcheggio sotterranno privato compensa in parte questo aspetto. La rete di ricarica elettrica è presente con una colonnina a 325 metri e i Supercharger di Marbella a 3,4 chilometri.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto a Puerto Banús, alle spiagge e ai campi da golf di Nueva Andalucía: la dolce vita della costa mediterranea si concentra qui in pochi chilometri quadrati. Si notino la vicinanza del porto turistico, la densità dei servizi a piedi e le connessioni verso Marbella e l'aeroporto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía e Puerto Banús occupano una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale. Marbella, con quasi 148.000 abitanti, dista sette chilometri a est; Málaga, capoluogo con circa 579.000 abitanti, si trova a 54 chilometri in direzione nord-est; Algeciras è a 59 chilometri verso sud-ovest. Questa collocazione colloca l'immobile tra il glamour del porto e la quotidianità residenziale di Nueva Andalucía, con San Pedro de Alcántara come centro di servizi a meno di tre chilometri e Estepona a una mezz'ora d'auto.
Le distanze chiave: la spiaggia di Puerto Banús è a circa 700 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 chilometri e Playa de San Pedro a 2,8 chilometri. Il campo da golf Real Club de Golf Las Brisas dista 2,2 chilometri, The Range 2,5 chilometri e Magna Marbella Golf 2,8 chilometri. Marbella centro è a sette chilometri, con la sua seconda marina, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, a 6,3 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 45 chilometri, raggiungibile in 45-50 minuti d'auto; l'aeroporto di Gibraltar è un'alternativa a circa 51 chilometri. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro si trova a 2,2 chilometri e CrossFit Marbella a 3,2 chilometri. Supermercato a 451 metri, farmacia a 274 metri e centro sanitario a 1,3 chilometri completano il quadro di accessibilità quotidiana.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è uno dei principali elementi distintivi: la temperatura media annua è di 19,2 °C, con medie che oscillano tra i 12 e i 26 °C, e il sole splende per circa 3.856 ore l'anno, un valore tra i più alti d'Europa. La stagione balneare, definita dalla temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, dura circa sei mesi, generalmente da maggio a ottobre. L'altitudine è di 11 metri sul livello del mare e il terreno è praticamente pianeggiante, con una pendenza verso il mare dello 0,3%: la passeggiata verso la spiaggia non presenta dislivelli significativi. L'orientamento a ovest della terrazza implica il sole nelle ore pomeridiane e serali, con tramanti lunghi e la luce tipica del pomeriggio andaluso. La posizione costiera e l'esposizione mediterranea significano estati calde mitigata dalla brezza marina e inverni miti, senza necessità di riscaldamento intenso.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di riferimento è Playa de Puerto Banús a circa 700 metri, seguita da Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 chilometri, l'unica della zona ad ammettere cani, e da Playa de San Pedro a 2,8 chilometri, una delle più spaziose del litorale di Marbella con lungomare pedonale. Il cuore ricreativo della zona è però il porto turistico stesso: Puerto Deportivo José Banús, a 500 metri, ospita negozi, ristoranti e una vita sociale intensa tutto l'anno. Per il golf, entro tre chilometri si trovano Real Club de Golf Las Brisas, The Range per le lezioni e Magna Marbella Golf, un'offerta che colloca l'immobile nel cosiddetto 'Golf Valley' di Nueva Andalucía. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro, un Rocodromo per l'arrampicata a 2,8 chilometri e CrossFit Marbella a 3,2 chilometri. Il Mirador del Muelle de Honor, a 500 metri, offre un punto di osservazione sul porto e sul Mediterraneo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía e Puerto Banús occupano una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale. Marbella, con quasi 148.000 abitanti, dista sette chilometri a est; Málaga, capoluogo con circa 579.000 abitanti, si trova a 54 chilometri in direzione nord-est; Algeciras è a 59 chilometri verso sud-ovest. Questa collocazione colloca l'immobile tra il glamour del porto e la quotidianità residenziale di Nueva Andalucía, con San Pedro de Alcántara come centro di servizi a meno di tre chilometri e Estepona a una mezz'ora d'auto.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre offerte sulla Costa del Sol, l'immobile si posiziona in un segmento di prezzo superiore. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: tutte nuove costruzioni in zone costiere più lontane dai centri di maggiore domanda. La differenza di circa €230.000-290.000 rispetto a questo appartamento riflette principalmente la posizione: Nueva Andalucía e Puerto Banús costituiscono uno dei mercati residenziali più consolidati e richiesti della Costa del Sol occidentale, con 4.743 transazioni registrate nella zona. Chi acquista qui paga la maturità dell'ambiente urbano, servizi a piedi, 73 ristoranti entro due chilometri, porto turistico a 500 metri, e la densità di campi da golf del cosiddetto Golf Valley. Chi invece cerca la massima superficie per budget, o una proprietà di nuova costruzione con certificate energetici aggiornati, troverà nei progetti di Estepona, Mijas e Torre del Mar alternative con più metri quadrati per euro. Un elemento da valutare è il rapporto tra i €6.500 per metro quadrato richiesti qui e i prezzi medi di zona; nel contesto di Puerto Banús questo livello non è anomalo per un appartamento con due bagni in un complesso con servizi completi, ma la perizia tecnica e il confronto con comprabili diretti restano passaggi necessari. In sintesi: questo immobile compete su posizione e servizi, non su novità costruttiva o superficie, la scelta dipende dalla priorità dell'acquirente tra queste variabili.
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