立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プエルト・バヌス中心部から徒歩圏内に位置し、Playa de Puerto Banúsまでは約686メートル。スーパーマーケットは451メートル、薬局は274メートルと日用品の購入は徒歩で可能。マルベーリャ市中心部までは約7キロメートル、マラガ空港までは約45キロメートルの距離にある。平坦な地形で、ビーチまでの傾斜は0.3パーセントとほぼ水平である。
2寝室・2バスルームの構成で、うち1つはエンスイート。フィッテッドキッチン、内蔵クローゼット、プライベートテラスを備え、恒常住居としても休暇用住宅としても機能する間取り。共用施設として複数のプール、テニスコート、敷地内レストランがあり、ゲーテッド・コミュニティとして24時間警備体制が整っている。
本物件は2004年に完成した既存物件であり、新築プロジェクトではない。完成済みのため、引き渡し時期の不確実性や建設リスクは存在しない。状態は「良好」と記録されており、入居は売買手続き完了後すぐに可能である。 opleveringの表示はすべて指示的なものである。
本物件が提供しないもの:プライベートプール、海の眺望(眺望は庭園向き)、プライベートガーデン。居住面積は76平方メートルであり、大型家族向けの間取りではない。ペット可否、賃貸許可の詳細は確認が必要。地下室・屋上などは含まれない。西向きのため朝日をテラスで望むことはできない。
Ref: VL888890
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が合致する状況として、まずプエルト・バヌス周辺での車を持たない、または車の使用を最小限にしたい生活スタイルが挙げられる。スーパー、薬局、レストランが徒歩圏にあり、バス停も50箇所・9路線が覆盖するため、日常移動の大部分を徒歩・自転車・公共交通で完結できる。次に、セキュリティを重視する場合。ゲーテッド・コミュニティで24時間警備があり、長期不在時にする休暇用住宅の管理面での負担が軽減される。第三に、共用施設を日常的に利用したい場合。複数のプールとテニスコートが敷地内にあり、維持管理はコミュニティ費用で対応される。一方、次のような場合は適合度が下がる。プライベートプールや海の眺望を必須条件とする場合、本物件は眺望が庭園向きであり、プールは共用である。76平方メートルの2寝室は、3人以上の家族や来客用の独立した空間を求めるには手狭になる可能性がある。また、静寂を最優先する場合、プエルト・バヌスの観光地としての賑わいは夏季には騒音や交通の増加として現れる。2004年築であるため、内装や設備の状態は実際の物件確認に基づく判断が必要である。
2004年完成の物件であり、状態は「良好」と記録されている。キッチンはフルフィッテッド仕様で、両寝室にフィッテッドワードローブ、マスター寝室にはエンスイートバスルームを配置。空調設備が設置されており、夏季の冷房および冬季の暖房に対応する。エレベーター付き建物で、地下駐車場とストレージルームを保有。建物の構造は地中海型のレジデンシャルコンプレックスとして建設されており、共用部は整備された庭園と複数のプールで構成される。2004年築という築年数に対して、実際の設備寿命には差が出る点に注意が必要。空調機器、給湯設備、配管、窓サッシなどの状態は、物件内覧時に個別確認することが望ましい。エネルギー効率のラベル情報はデータとして提供されておらず、必要に応じてエネルギー証明書の確認を行う。西向きのテラスは屋根付きダイニングスペースとして使用できる構造で、午後の日差しを遮りながら屋外での食事が可能。コミュニティ全体としては、テニスコート、共用プール、敷地内レストランなどの共用施設が機能しており、維持管理はコミュニティ料金によって行われている。
価格は495,000ユーロから。76平方メートルの居住面積に対する単価は約6,500ユーロ/平方メートルとなり、これはヌエバ・アンダルシアおよびプエルト・バヌス周辺の既存マンション市場の価格帯に位置する。価格に地下駐車場および収納部屋が含まれるかは売買条件の確認が必要。同一コンプレックス内でも階数、眺望、リノベーション状態により価格幅が生じる。地域の不動産取引実績は4,743件と流通が活発な市場であり、比較対象の選択肢は複数存在する。
ダマ・デ・ノチェはヌエバ・アンダルシアで知名度の高い大型レジデンシャルコンプレックスで、プエルト・バヌスのマリーナまで徒圏に位置する。敷地内には整備された庭園、複数の共用プール、テニスコート、レストランがあり、日常生活の大半をコンプレックス内および徒歩圏で完結できる構造。76平方メートルの2寝室・2バスルームの間取りは、カップルや小家族、あるいは休暇用住宅としての利用に対応する。リビング・ダイニングと西向きテラスが接続し、午後から夕方にかけて屋外で過ごす時間が取りやすい。朝は涼しく、夕暮れに日差しを浴びるという地中海の日照パターンに合致した配置。周辺半径2キロメートル以内にはレストラン73軒、カフェ9軒、銀行4行、薬局4軒があり、食事や買い物で車を必要とする場面は限られる。プエルト・バヌス自体が年間500万人が訪れるエンターテインメントの中心地であるため、夏季および週末は周辺道路の交通量が増加する。反対に、オフシーズンは静けさが戻り、日常の生活リズムは穏やかなものになる。28キロ圏内に小学校41校、中学校28校、保健センター5施設があり、年間を通した生活基盤も地域として確立されている。
日常生活圏として、半径500メートル以内に薬局(274メートル)、EV充電器(325メートル)、スーパーマーケット(451メートル)が配置され、食料品や医薬品の購入は徒歩で完結する。病院は1.3キロメートル、歯科は半径2キロ以内に1施設。食事の選択肢は半径2キロメートルでレストラン73軒、カフェ9軒と多く、プエルト・バヌスのマリーナ周辺の飲食エリアまで約500メートル。スポーツ施設としては、Polideportivo San Pedro(2.2キロ)、CrossFit Marbella(3.2キロ)、 Rocodromo(2.8キロ)があり、トレーニング環境も徒歩圏〜短距離ドライブ圏にある。公共交通は9路線・50バス停が覆盖し、マルベーリャ市中心部(7キロ、人口約14.8万人)へのアクセスはバスまたは車で15分程度。マラガ空港へは約45キロ、車で40〜50分。教育施設としては、British International Schoolが4.8キロ、The International School of Esteponaが6.9キロに位置し、国際的な教育機関へのアクセスも確保されている。地形は平坦(ビーチまでの傾斜0.3パーセント)で、自転車移動にも適する。
地図上で確認すると、物件はプエルト・バヌスのマリーナから内陸側わずか数百メートルの位置にある。北側にはヌエバ・アンダルシアのゴルフコース群、南には海岸線が広がる。スーパー・薬局・バス停が徒歩圏に集中していることが、地図上の距離表示から読み取れる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはマルベーリャ南西側に隣接する地区で、プエルト・バヌスを中心とした海岸部と、内陸側のゴルフコース群で構成される。マルベーリャ市中心部までは7キロ、エステポナ方面へは西へ10キロ圏内にSupercharger Esteponaなどのインフラがある。マラガ(54キロ)とアルヘシラス(59キロ)の中間に位置し、ジブラルタル方面へのアクセスも1時間圏内。地域の不動産取引数は4,743件と、コスタ・デル・ソル内有数の活発な市場である。
最寄りビーチはPlaya de Puerto Banúsまで約686メートル、Playa Canina Ventura del Marまで1.6キロメートル、Playa de San Pedroまで2.8キロメートル。いずれも平坦な地形で徒歩または自転車で到達可能。ゴルフ施設はReal Club de Golf Las Brisas(2.2キロ)、The Range golf lessons(2.5キロ)、Magna Marbella Golf(2.8キロ)と、ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーの中核エリアに位置する。マリーナ(Puerto Deportivo José Banus)は500メートル。マルベーリャ市中心部は7キロ、マラガ市(人口約58万人)は54キロ。空港アクセスはマラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)まで約45〜46キロ、ジブラルタル空港(GIB)まで約51キロと、2つの国際空港の中間に位置する。EV充電器は325メートルにあり、電気自動車所有者にも対応。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜11メートルと低く、傾斜はほぼ皆無(ビーチまで0.3パーセント)。年間平均気温は19.2度、月別では12度から26度の間で推移し、冬季も氷点下になることはほぼない。年間日照時間は歴史データで約3,856時間と、ヨーロッパの中でも上位に位置する水準。海水温が20度以上になる期間は年間約6か月続き、概ね5月から10月までが水泳可能なシーズンとなる。近隣にはPlaya de Nagüeles(3.7キロ)などのビーチがあり、海岸沿いの散策路も整備されている。気候面では、夏季の7〜8月に日中気温が30度を超える日があり、エアコン設備の存在は実用的な意味を持つ。地形が平坦であるため、高台の物件で想定される階段や坂道の負担がなく、全年齢層にとって移動負担の少ない環境である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸線は複数のビーチで構成される。Playa de Puerto Banús(686メートル)が最寄りで、マリーナに隣接する都市型ビーチ。Playa Canina Ventura del Mar(1.6キロ)はドッグフレンドリー指定のビーチであり、ペット同伴が可能。Playa de San Pedro(2.8キロ)は幅広い砂浜を持つファミリー向けの海浜。さらにPlaya de Nagüeles(3.7キロ)まで選択肢が広がる。ゴルフはReal Club de Golf Las Brisas(2.2キロ)をはじめ、Magna Marbella Golf(2.8キロ)まで含めると3コース以上が近距離にあり、ヌエバ・アンダルシアが「ゴルフバレー」と呼ばれる理由となる配置。展望スポットMirador del Muelle de Honorは500メートル。マリーナ Puerto Deportivo José Banusも同距離にあり、船旅やウォータースポーツの拠点として機能する。テニスは敷地内コートで、スポーツジムはCrossFit Marbella(3.2キロ)などが利用可能。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアはマルベーリャ南西側に隣接する地区で、プエルト・バヌスを中心とした海岸部と、内陸側のゴルフコース群で構成される。マルベーリャ市中心部までは7キロ、エステポナ方面へは西へ10キロ圏内にSupercharger Esteponaなどのインフラがある。マラガ(54キロ)とアルヘシラス(59キロ)の中間に位置し、ジブラルタル方面へのアクセスも1時間圏内。地域の不動産取引数は4,743件と、コスタ・デル・ソル内有数の活発な市場である。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
本物件の価格帯(495,000ユーロ、76m²)を周辺市場と比較すると、コスタ・デル・ソル内での位置づけが明確になる。比較可能な物件として、Aquamar in Torre del Mar(269,950ユーロから)、Lantana Residencial in Mijas(205,000ユーロから)、Etherna Homes 2 in Estepona(269,000ユーロから)が挙げられる。これらはいずれも本物件より30〜60パーセント低い価格帯だが、立地特性が異なる。トーレ・デル・マルとミハスはマラガ東側、エステポナはマルベーリャ西側の15〜20キロ圏に位置し、プエルト・バヌス中心部への徒歩アクセスという本物件の核心的特徴を持たない。プエルト・バヌス周辺はコスタ・デル・ソルで最も単価の高いエリアの一つであり、年間500万人の来訪者と52軒のホテル(12,781ベッド)が示す観光インフラが不動産価格を下支えする構造にある。地域の不動産取引数4,743件は流動性の高さを示し、将来的な売却時の市場出口としての厚みがある。一方、ヌエバ・アンダルシア内でも本物件のような完成済み中古マンションは、新築プロジェクトと比べて価格面で選択肢が広く、コミュニティの成熟度(植栽の成長した庭園、確立された管理運営)を即時に確認できる利点がある。欠点としては、エネルギー効率基準が現行の新築基準に及ばない可能性があり、ランニングコストの観点からの検討余地がある。投資用途では、プエルト・バヌス周辺の賃貸需要は夏季に集中し、オフシーズンの稼働率は価格設定に依存する。
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